כיצד חתימה על חוזה מול אדם שאינו בעל הדירה עלולה להשפיע עליך?
חתימה על חוזה לא מול הבעלים
גלית
21/08/17
שלום,
אני לפני חתימה על חוזה לשכירות דירה.
התברר לי כי מי שהציג לי את הדירה הוא איננו הבעלים של הדירה. לדבריו הדירה בפועל היא של הדוד שעבר לבית אבות וכי הוא מצוי בתהליך העברת בעלות מהדוד אליו (לדוד אין ילדים או קרובי משפחה האחרים).
ביקשתי שיציג לי את האישורים הרלוונטים באשר להעברה אך לדבריו התהליך לוקח זמן והוא לא מעוניין להפסיד זמן שכירות בשל כך, משמע הוא ישכיר את הדירה למישהו אחר.
אני כן מעוניינת לחתום על הדירה ורציתי לשאול מה המקרה הכי גרוע שיכול לקרות אם אחתום על החוזה מבלי לראות את האישורים?
כמו כן, אם מתישהו מפנים אותי מהדירה אני יכולה מבחינה חוקית לבטל את הצ'קים העתידיים שנמצאים אצלו?
תודה רבה!
אני לפני חתימה על חוזה לשכירות דירה.
התברר לי כי מי שהציג לי את הדירה הוא איננו הבעלים של הדירה. לדבריו הדירה בפועל היא של הדוד שעבר לבית אבות וכי הוא מצוי בתהליך העברת בעלות מהדוד אליו (לדוד אין ילדים או קרובי משפחה האחרים).
ביקשתי שיציג לי את האישורים הרלוונטים באשר להעברה אך לדבריו התהליך לוקח זמן והוא לא מעוניין להפסיד זמן שכירות בשל כך, משמע הוא ישכיר את הדירה למישהו אחר.
אני כן מעוניינת לחתום על הדירה ורציתי לשאול מה המקרה הכי גרוע שיכול לקרות אם אחתום על החוזה מבלי לראות את האישורים?
כמו כן, אם מתישהו מפנים אותי מהדירה אני יכולה מבחינה חוקית לבטל את הצ'קים העתידיים שנמצאים אצלו?
תודה רבה!
חתימה על חוזה מול מי שאינו הבעלים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/08/17
שלום גלית,
ככל שהאדם איתו דברת אכן נמצא בתהליך של העברת זכויות מהדוד אליו - הוא יכול להציג הסכם ויפוי כח המעידים על כך בלי שהדבר יגזול זמן. סרוב להציגם הוא סימן מעורר חשד.
עניין נוסף - למי את משלמת שכר דירה - אם השיקים על שם הדוד תוכלי להיות בטוחה יותר מאשר במקרה שונה.
ככל שתחתמי על חוזה מול האדם עמו שוחחת והתשלומים יועברו אליו, וככל שהדבר נעשה שלא על דעתו של הדוד, תהיי חשופה לתביעת פינוי ולדרישה לתשלום שכר דירה לדוד עצמו.
תוכלי אמנם לתבוע את האחיין על נזקייך, וכמובן לבטל שיקים עתידיים (עליך לדאוג שהשיקים ינתנו עם שרטוט ובתוספת המילים למוטב בלבד) אך מדובר בטרחה שעליך לשקול אם את מוכנה לה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהאדם איתו דברת אכן נמצא בתהליך של העברת זכויות מהדוד אליו - הוא יכול להציג הסכם ויפוי כח המעידים על כך בלי שהדבר יגזול זמן. סרוב להציגם הוא סימן מעורר חשד.
עניין נוסף - למי את משלמת שכר דירה - אם השיקים על שם הדוד תוכלי להיות בטוחה יותר מאשר במקרה שונה.
ככל שתחתמי על חוזה מול האדם עמו שוחחת והתשלומים יועברו אליו, וככל שהדבר נעשה שלא על דעתו של הדוד, תהיי חשופה לתביעת פינוי ולדרישה לתשלום שכר דירה לדוד עצמו.
תוכלי אמנם לתבוע את האחיין על נזקייך, וכמובן לבטל שיקים עתידיים (עליך לדאוג שהשיקים ינתנו עם שרטוט ובתוספת המילים למוטב בלבד) אך מדובר בטרחה שעליך לשקול אם את מוכנה לה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן למכור נכס פרטי שנבנה על קרקע בייעוד ציבורי?
מה עושים במקרה של טעות בצו ירושה?
האם בניית חדר שנאי ללא היתר בנייה היא חריגה שניתן לתבוע בגינה?
האם ניתן להגדיר בית בבניה כדירה חליפית במכירת דירה קיימת?
האם אפשר לערוך הסכם שיתוף חדש עבור דירה פנטהאוז עם מספר דיירים?