כיצד ניתן לקבל פיצוי כספי על חנייה לא תקנית בדירה חדשה?
חנייה לא תקנית
ירון
02/06/14
היי,
רכשתי דירה חדשה מקבלן שכוללת חנייה פרטית אחת. החנייה הינה בין 2 קירות, הכוונה לא פתוחה. ע"פ השירטוט בחוזה וע"פ הבנתי ממסמך של משרד התחבורה התקן לחנייה כזאת הינו רוחב של 2.8 מ'. בפועל הרוחב הינו 2.66 מ' (סטייה של 5%). כמו כן אני מבין מהמסמך שמותרת סטייה של עד 2%. כשהצגתי זאת מול הקבלן הוא טען שאם זה כל כך מפריע לי הוא יוריד את חיפוי השיש בקירות עד גובה המכונית, דבר שמאוד יכער את החנייה והבניין. כל הבניין מחופה עם השיש הזה. מה גם שאני לא מעוניין בכך ולא חושב שמותר לו לעשות כך. האם אני זכאי לפיצוי על החנייה שמאוד מגבילה אותי ביום יום?
תודה מראש.
רכשתי דירה חדשה מקבלן שכוללת חנייה פרטית אחת. החנייה הינה בין 2 קירות, הכוונה לא פתוחה. ע"פ השירטוט בחוזה וע"פ הבנתי ממסמך של משרד התחבורה התקן לחנייה כזאת הינו רוחב של 2.8 מ'. בפועל הרוחב הינו 2.66 מ' (סטייה של 5%). כמו כן אני מבין מהמסמך שמותרת סטייה של עד 2%. כשהצגתי זאת מול הקבלן הוא טען שאם זה כל כך מפריע לי הוא יוריד את חיפוי השיש בקירות עד גובה המכונית, דבר שמאוד יכער את החנייה והבניין. כל הבניין מחופה עם השיש הזה. מה גם שאני לא מעוניין בכך ולא חושב שמותר לו לעשות כך. האם אני זכאי לפיצוי על החנייה שמאוד מגבילה אותי ביום יום?
תודה מראש.
מבלי להתייחס לסוגיות המשפטיות פה, רק אומר שעובי
אחד
02/06/14
חיפויי קיר יכולים "לתרום" רק מס' בודד של סנטימטרים, ובוודאי לא להביא הסטייה לתווך ה-2% כאמור.. ומכאן ש"הפתרון" שהוצע לך ע"י הקבלן- לא רק שאינו יעיל ואינו פתרון כלל, אלא שהוא נסיון שלו להלך עליך אימים בכך שכדי לקבל את מה שהובטח לך, יש לכער את חזות החניה. חוצפה.
פיצוי כספי בגין אי התאמה
עו"ד ענת קציר
03/06/14
ירון שלום,
בעיקרון, אם נתגלתה סטייה, על פי החוק, על הרוכש לפנות בכתב ובדואר רשום לקבלן על מנת שיתקן את הליקויים, מיד עם היווצרות הליקויים או מרגע שהבחין בהם הדייר. זאת, על מנת שתוכל להוכיח בבית המשפט, ככל שתזדקק לתביעה כנגד הקבלן, כי נתת לקבלן הזדמנות סבירה לתיקון.
בד"כ בעיני בית המשפט, סטייה של למעלה מ- 2% תחשב כסטייה המצדיקה פיצוי כספי.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון, אם נתגלתה סטייה, על פי החוק, על הרוכש לפנות בכתב ובדואר רשום לקבלן על מנת שיתקן את הליקויים, מיד עם היווצרות הליקויים או מרגע שהבחין בהם הדייר. זאת, על מנת שתוכל להוכיח בבית המשפט, ככל שתזדקק לתביעה כנגד הקבלן, כי נתת לקבלן הזדמנות סבירה לתיקון.
בד"כ בעיני בית המשפט, סטייה של למעלה מ- 2% תחשב כסטייה המצדיקה פיצוי כספי.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם קולם של בעלי דירות להשקעה שווה לקולם של המתגוררים בבניין בפינוי בינוי?
האם יורשים זכאים להירשם כבעלי זכויות בדירה ללא פנייה לרמ"י?
האם דיירי דירות הקרקע פטורים מתשלום עבור מעלית וחדר מדרגות לפי התקנון?
האם ניתן לרשום ברמ"י הערת אזהרה?
האם שכן יכול למנוע מדיירי הבניין לרסס ביוב כנגד תיקנים?