חוק הממ"ד החדש (תיקון 163) — חובה לתכנן לפיו, או שיש זכות לדרוש את החדר שהובטח?

שלום תמר,

ישנה חשיבות לאופן ניסוח והתחייבות היזם לעניין התמורה בהסכם שנחתם מולו. בד"כ נהוג ומקובל לציין את התוספת לדירה בשטח ולא בחדרים.

יחד עם זאת, יש לבחון אם התמורה בהסכם מתייחסת לאופן חלוקת תוספת השטח בין השטח העיקרי לדירה לבין הממ"ד.

לעניין גודל הממ"ד אציין שתיקון 163 לחוק התכנון והבניה מאפשר הרחבת שטחי ממ"דים לצורך שהייה ממושכת, כולל הקמת חדר שירותים או רחצה, בכל רחבי הארץ, מעבר למגבלות הקודמות. התיקון הוא הוראה מאפשרת אך אינו מחייב לעשות כן. החובה החוקית מתמצה בממ"ד תקני בסיסי בלבד. כל עוד פיקוד העורף לא קבע שההגדלה היא חובה, יתכן שאתם לא מחויבים לתכנן לפיה.

הסוגיה שאת מתארת לא מוכרעת לפי התיקון לחוק אלא לפי ההסכם שלכם מול היזם. אם בהסכם הובטחה תמורה של חדר נוסף שלם או שטח דירה מסוים, היזם אינו רשאי לשנות באופן חד צדדי את התכנון באופן שגורע מאותה תמורה, בטח כשלא ביקש את הסכמת הדיירים מראש ובכתב. לכן, יהיה נכון לבדוק בהסכם מה בדיוק הובטח מבחינת שטח/חדרים ומה הסעיף שמסדיר אישור תכניות ושינויי תכנון. ברוב הסכמי ההתחדשות ישנה התייחסות לעניין אישור התכניות, מי הגורם שמאשר ואיסור על גריעה מהתמורה.

כדאי לפנות לעוה"ד שמייצג את הדיירים בעניין.

בהצלחה,

ליאור