האם האסיפה שהתקיימה בבניין הייתה חוקית?
חוקיותה של אסיפת דיירים
יהודית
12/12/15
אתמול נערכה אסיפת דיירים בבניין שלנו, בלי חברת הניהול החיצונית שלנו, במטרה להדיחה. מיקום האסיפה, לפי ההזמנה,היה צריך להיות בחצר הבית. ברגע האחרון, מבלי להודיע לבעלי הדירות , התקיימה האסיפה בתוך אחת הדירות.
בעל דירה, שהגיע מחוץ לעיר, ובידיו שני ייפויי כוח מבעלי דירות שלא השתתפו,אך היו מעוניינים בהמשך פעילות חברת הניהול - לא מצא בחצר איש, וחזר לביתו. (אולי באו גם אחרים ולא מצאו איש). הוחלט באסיפה על הפסקת הקשר עם חברת הניהול.
1) האם האסיפה חוקית והאם החלטתה חוקית?
2) חברת הניהול עצמה קבעה בעוד מועד אסיפת דיירים אצלה לשבוע הקרב. האם האסיפה תקפה?
אודה לכם על תשובתכם המהירה.
רחל
בעל דירה, שהגיע מחוץ לעיר, ובידיו שני ייפויי כוח מבעלי דירות שלא השתתפו,אך היו מעוניינים בהמשך פעילות חברת הניהול - לא מצא בחצר איש, וחזר לביתו. (אולי באו גם אחרים ולא מצאו איש). הוחלט באסיפה על הפסקת הקשר עם חברת הניהול.
1) האם האסיפה חוקית והאם החלטתה חוקית?
2) חברת הניהול עצמה קבעה בעוד מועד אסיפת דיירים אצלה לשבוע הקרב. האם האסיפה תקפה?
אודה לכם על תשובתכם המהירה.
רחל
כינוס אסיפת דיירים
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
13/12/15
שלום,
יש לבדוק מה קובעות הוראות תקנון הבית המשותף בנוגע לכינוס אסיפה.
במידה ואין תקנון מוסכם, יחולו הוראות התקנון המצוי שמופיע בתוספת לחוק המקרקעין.
סעיף 7 לתקנון המצוי קובע כי הודעה על מועד קיומה של אסיפה כללית ומקומה תימסר לבעלי כל הדירות ארבעה ימים לפחות לפני המועד.
הודעה שהוצגה במקום בולט על פני הבית המשותף או בתוכו, רואים אותה כאילו נמסרה לכל בעל דירה יום אחד לאחר שהוצגה.המנין באסיפה
סעיף 8 לתקנון המצוי קובע כי רואים אסיפה כללית כחוקית אם הודעה על קיומה נמסרה כאמור בסעיף 7 והשתתפו בה בעליהן של מחצית הדירות לפחות, בעצמם או על ידי באי-כוח.
ההודעה על קיום האסיפה הכללית יכול שתקבע שאם לא יהיה נוכח מנין חוקי בשעה שנקבעה לפתיחת האסיפה, תתקיים האסיפה בשעה אחרת באותו יום, ומשנקבע כן, תהיה האסיפה שנתכנסה בשעה האחרת חוקית בכל מספר של משתתפים.
ככל שהאסיפה הכללית לא כונסה באופן זה, היא אינה חוקית.
מי שרשאי לקבוע אסיפה כללית היא הנציגות או בעלי הדירות. חברת הניהול יכולה לבקש להיפגש עם בעלי הדירות, אך לא מדובר באסיפה על פי החוק.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום דיני מקרקעין ונדל"ן
יש לבדוק מה קובעות הוראות תקנון הבית המשותף בנוגע לכינוס אסיפה.
במידה ואין תקנון מוסכם, יחולו הוראות התקנון המצוי שמופיע בתוספת לחוק המקרקעין.
סעיף 7 לתקנון המצוי קובע כי הודעה על מועד קיומה של אסיפה כללית ומקומה תימסר לבעלי כל הדירות ארבעה ימים לפחות לפני המועד.
הודעה שהוצגה במקום בולט על פני הבית המשותף או בתוכו, רואים אותה כאילו נמסרה לכל בעל דירה יום אחד לאחר שהוצגה.המנין באסיפה
סעיף 8 לתקנון המצוי קובע כי רואים אסיפה כללית כחוקית אם הודעה על קיומה נמסרה כאמור בסעיף 7 והשתתפו בה בעליהן של מחצית הדירות לפחות, בעצמם או על ידי באי-כוח.
ההודעה על קיום האסיפה הכללית יכול שתקבע שאם לא יהיה נוכח מנין חוקי בשעה שנקבעה לפתיחת האסיפה, תתקיים האסיפה בשעה אחרת באותו יום, ומשנקבע כן, תהיה האסיפה שנתכנסה בשעה האחרת חוקית בכל מספר של משתתפים.
ככל שהאסיפה הכללית לא כונסה באופן זה, היא אינה חוקית.
מי שרשאי לקבוע אסיפה כללית היא הנציגות או בעלי הדירות. חברת הניהול יכולה לבקש להיפגש עם בעלי הדירות, אך לא מדובר באסיפה על פי החוק.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום דיני מקרקעין ונדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
