האם מותר למשכיר למכור דירה מושכרת ולדרוש להראותה לקונים?
חוזה שכירות
יוחנן אביטל
25/11/15
שלום,
לפני כחודש וחצי נכנסתי לדירה חדשה לפני כשבוע הגעתי הבייתה ולהפתעתי ראיתי שלט למכירה.
בעת חתימת החוזה המשכיר לא דיבר איתי על אפשרות של למכור את הבית להפך הוא חיפש דייר לתקופה של לפחות שלוש שנים.
בחוזה אין שום סעיף של מכירה.
כיום הוא מחייב אותי להראות את הדירה לאנשים.
האם מותר לו או שמדובר בהפרת חוזה?
מה ניתן לעשות בנושא זה ?
תודה רבה
יוחנן
לפני כחודש וחצי נכנסתי לדירה חדשה לפני כשבוע הגעתי הבייתה ולהפתעתי ראיתי שלט למכירה.
בעת חתימת החוזה המשכיר לא דיבר איתי על אפשרות של למכור את הבית להפך הוא חיפש דייר לתקופה של לפחות שלוש שנים.
בחוזה אין שום סעיף של מכירה.
כיום הוא מחייב אותי להראות את הדירה לאנשים.
האם מותר לו או שמדובר בהפרת חוזה?
מה ניתן לעשות בנושא זה ?
תודה רבה
יוחנן
מכירת דירה מושכרת
לילך עתני, עו"ד ונוטריון
30/11/15
יוחנן שלום,
ככל שהחוזה "שותק" בעניין המכירה, חלות הוראות חוק השכירות והשאילה.
על פי חוק זה המשכיר רשאי למכור את הדירה בכפוף לזכויות השוכר, כלומר, ככל שלא נקבע אחרת בהסכם השכירות הוא ימשיך לחול ורוכשי הדירה יהפכו להיות המשכירים.
לגבי הצגת הדירה בפני קונים פוטנציאליים - במרבית החוזים ישנו סעיף שמאפשר ביקורים של המשכיר בתאום מראש עם השוכר. בדוק את ההסכם שלך. אם קיים כזה סעיף, מותר לך להגביל ביקורים אלה בהתאם לנוחותך ומגבלותיך, אך לא תוכל למנוע אותם לחלוטין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד ונוטריון
ככל שהחוזה "שותק" בעניין המכירה, חלות הוראות חוק השכירות והשאילה.
על פי חוק זה המשכיר רשאי למכור את הדירה בכפוף לזכויות השוכר, כלומר, ככל שלא נקבע אחרת בהסכם השכירות הוא ימשיך לחול ורוכשי הדירה יהפכו להיות המשכירים.
לגבי הצגת הדירה בפני קונים פוטנציאליים - במרבית החוזים ישנו סעיף שמאפשר ביקורים של המשכיר בתאום מראש עם השוכר. בדוק את ההסכם שלך. אם קיים כזה סעיף, מותר לך להגביל ביקורים אלה בהתאם לנוחותך ומגבלותיך, אך לא תוכל למנוע אותם לחלוטין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד ונוטריון
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
