מהן ההמלצות בעניין חוזה שכירות לעסק, ביטוח, ערבות בנקאית ופרוטוקול חברה?

Question

אני עורכת חוזה שכירות לעסק (משרדים) ויש לי מספר שאלות:

1. האם מקובל שהשוכר צריך להוציא על חשבונו ביטוח למבנה? למה לא המשכיר?

2. האם ערבות בנקאית על סך של 3-4 חודשי שכירות נחשבת לערובה מספקת? האם מקובל לדרוש גם ערבים?

3. המשכירה הינה חברה פרטית. האם יש לדרוש פרוטוקול של החברה ביחס לשכירות? או איזה מסמך אחר מספק כדי לוודא שהחותם (מנהל החברה) רשאי לחתום בשם החברה על חוזה השכירות?

* למידע נוסף קראו על ערבות אוואל

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

מרים שלום,

1. בדרך כלל ביטוח מבנה עושה המשכיר, ואילו השוכר עושה ביטוח צד ג' ותכולה.

2. ייתכן ו- 3-4 חודשי שכירות יכולים להספיק, אך זה תלוי בגובה השכירות, מהות הנכס, ערך הנכס, אורך השכירות וכו'.

3. ניתן לדרוש פרוטוקול של החברה ופרוטוקול זכויות חתימה בחברה, אולם את יכולה לבדוק מיהם הדירקטוריונים של החברה ובעלי זכויות החתימה גם באתר של רשות התאגידים.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד