האם זכות המעבר הכללית כוללת גם חניה בשטח הרכוש המשותף?
זכות מעבר
משה
19/05/17
לשני בניינים (בניין X ובניין Y) שהינם בית משותף אחד יש שני חניונים. הכניסה היא משער אחד הנמצא
בחניון של בניין X.
מיד לאחר שנכנסים לחניון של בניין X, יש שטח שמוגדר
כ"רכוש משותף". בתסריט הבניינים אין סימון שזהו אזור חניה (אין סימון של
חניות) אבל בפועל הוא מנוצל כחניה למספר רכבים של בניין X. בתקנון המוסכם מפורט כי "מוסכם בזה כי תינתן זכות מעבר כללית הדדית לשטחי הרכוש המשותף של כל מבנה לכל אחד
מבעלי היחידות בבית המשותף".
שאלה: האם "זכות מעבר כללית" משמעה גם כי מותר לדיירי בניין
Y לחנות בשטח הזה, או רק לעבור בו?
יש לציין כי דיירי בניין X מתנגדים שדיירי בניין Y יחנו במקום הזה כי כמובן בא על חשבונם.
אודה
לתשובה מושכלת
בחניון של בניין X.
מיד לאחר שנכנסים לחניון של בניין X, יש שטח שמוגדר
כ"רכוש משותף". בתסריט הבניינים אין סימון שזהו אזור חניה (אין סימון של
חניות) אבל בפועל הוא מנוצל כחניה למספר רכבים של בניין X. בתקנון המוסכם מפורט כי "מוסכם בזה כי תינתן זכות מעבר כללית הדדית לשטחי הרכוש המשותף של כל מבנה לכל אחד
מבעלי היחידות בבית המשותף".
שאלה: האם "זכות מעבר כללית" משמעה גם כי מותר לדיירי בניין
Y לחנות בשטח הזה, או רק לעבור בו?
יש לציין כי דיירי בניין X מתנגדים שדיירי בניין Y יחנו במקום הזה כי כמובן בא על חשבונם.
אודה
לתשובה מושכלת
זכות מעבר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/05/17
שלום משה,
לטעמי משמעות הביטוי זכות מעבר איננה כוללת זכות לחניה.
בכל מקרה כדאי לפרש את התקנון רק מתוך התיחסות לכל סעיפיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לטעמי משמעות הביטוי זכות מעבר איננה כוללת זכות לחניה.
בכל מקרה כדאי לפרש את התקנון רק מתוך התיחסות לכל סעיפיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
