איך משפיעה התיישנות על השימוש בשטח רכוש משותף בבניין?

שלום, קניתי לפני זמן מה דירה בקומה ראשונה בבניין משותף, בקומת קרקע נמצאים המחסנים, ובחלק מהבניין ישנה מין מגרעת החל מהקומה הראשונה ועד האחרונה (ללא הקומת קרקע) כך שנוצר מפלס בגובה הקומה הראשונה (בעצם זה הגג של כמה מחסנים) שנמצא בין 2 דירות שלפי הרשום בתקנון של הבניין זהו רכוש משותף של הבניין.

לפני הרבה שנים (לצורך העניין יותר מ-7) 2 בעלי הדירות שלהם היו חלונות שפנו לאותו שטח, הפכו אותם לדלתות ובנו גדר נמוכה בקצה השטח (מבחינה בטיחותית- מדובר על גובה של כ 2 מטר) וכן גדר שחוצה את השטח ל-2 כך שהם הפכו את השטח למרפסות פרטיות שלהם, וכך המצב קיים שנים רבות.

יש לציין שאין לאף דייר אחר בבניין גישה לאותו שטח (ללא סולם).ובנוסף יש לציין שבמקרה השטח של ה"מרפסת" הזו הוא בעצם הגג של המחסן הפרטי שלי.

שאלתי היא האם שכן יוכל לבוא אלי בתלונה שאין לי זכות להשתמש בשטח זה לצרכי הפרטיים מכיוון שזהו רכוש משותף ואף יותר מזה עלי לסתום את הדלת?או שאין לי מה לחשוש בגלל התיישנות המצב הקיים ואני יכול לעשות שם ככל העולה על רוחי?

ובמידה ואחליט לספח את השטח אלי באופן רשמי האם יהא עלי לשלם לדיירים פיצוי למרות שאין לאף אחד גישה לשם וגם לאור העובדה שאני לא מתכוון לשנות שום דבר ולא לבנות שום דבר אלא רק להמשיך להשתמש שם בתור מרפסת(מקסימום לרצף שם)?