האם ניתן להשכיר חלק מדירה כאשר אני בעלים של 94% ממנה?
השכרת 94% מדירה
אורן
27/06/18
אני בעלים של 94% בדירה.. האם אני יכול להשכיר רק את חלקי בדירה? השותפים מתנגדים.
השכרת 94% מדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/06/18
שלום אורן,
כאשר מדובר בבעלים משותפים בנכס לאף אחד מהשותפים אין חזקה יחודית בחלק מסויים של הנכס המשותף אלא כולם שותפים בכל מרצפת ומרצפת.
כל אחד מהבעלים רשאי לעשות בנכס שימוש רגיל וסביר כל עוד איננו מונע שימוש דומה משאר השותפים.
מאחר שאין לך חלק יחודי בדירה אינך יכול להשכיר את חלקך בלבד.
יחד עם זאת ברור שמניעת השכרת הדירה (בהנחה שאין מי שמחזיק בה) גורמת לך נזק כלכלי (בעוד שנזקם של השותפים האחרים קטן בהרבה.
אתה רשאי לפנות לבית המשפט בבקשה לצו שיחייב את השותפים האחרים להשכיר את חלקם (ולקבל בהתאם את שכר הדירה) או בתביעה לפירוק השיתוף בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כאשר מדובר בבעלים משותפים בנכס לאף אחד מהשותפים אין חזקה יחודית בחלק מסויים של הנכס המשותף אלא כולם שותפים בכל מרצפת ומרצפת.
כל אחד מהבעלים רשאי לעשות בנכס שימוש רגיל וסביר כל עוד איננו מונע שימוש דומה משאר השותפים.
מאחר שאין לך חלק יחודי בדירה אינך יכול להשכיר את חלקך בלבד.
יחד עם זאת ברור שמניעת השכרת הדירה (בהנחה שאין מי שמחזיק בה) גורמת לך נזק כלכלי (בעוד שנזקם של השותפים האחרים קטן בהרבה.
אתה רשאי לפנות לבית המשפט בבקשה לצו שיחייב את השותפים האחרים להשכיר את חלקם (ולקבל בהתאם את שכר הדירה) או בתביעה לפירוק השיתוף בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
