איך ניתן לרכוש שטח משותף להרחבת דירה בבניין?
הרחבת דירה על שטח משותף לכל דיירי הבניים בקומה נפר
אנני פלג
07/10/17
שלום רב,
הננו גרים בקומה ראשונה בבניין בן 16 קומות. מתחתינו שטח מקורה של הבניין ללא כל יעוד או שימוש (90 מ״ר של ׳שטח מת׳) ברצוננו לרכוש שטח זה כך שהדירה תהפוך ל2 קומות עם מדרגות פנימיים. בהנחה אין בעיה טכנית או אדריכלית לבצע את השינוי. מה התהליך והאישורים הנדרשים לביצוע שינוי זה?
תודה רבה!
הננו גרים בקומה ראשונה בבניין בן 16 קומות. מתחתינו שטח מקורה של הבניין ללא כל יעוד או שימוש (90 מ״ר של ׳שטח מת׳) ברצוננו לרכוש שטח זה כך שהדירה תהפוך ל2 קומות עם מדרגות פנימיים. בהנחה אין בעיה טכנית או אדריכלית לבצע את השינוי. מה התהליך והאישורים הנדרשים לביצוע שינוי זה?
תודה רבה!
רכישת חלק מהרכוש המשותף לצורך הרחבת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/10/17
שלום רב אנני,
מעבר לבדיקת האפשרות הטכנית לבצע את ההרחבה, עליכם לבדוק אם הרחבה זו תאושר ע"י הועדה המקומית לתכנון ובניה, ואם כן - כמובן - לקבל היתר בניה כדין.
בנוסף עליכם לערוך הסכם לרכישת השטח עם כלל הדיירים, לדווחו לרשויות המתאימות (רשות המיסים, עיריה וכו').
המכירה תהיה כפופה למס שבח (לא מדובר בדירה ולכן לא יהיה פטור) ולמס רכישה. עוד צפוי תשלום היטל השבחה.
לאחר הבניה ידרש תיקון צו הבית המשותף לשם הכללת החלק החדש בדירתכם וגריעתו מן הרכוש המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מעבר לבדיקת האפשרות הטכנית לבצע את ההרחבה, עליכם לבדוק אם הרחבה זו תאושר ע"י הועדה המקומית לתכנון ובניה, ואם כן - כמובן - לקבל היתר בניה כדין.
בנוסף עליכם לערוך הסכם לרכישת השטח עם כלל הדיירים, לדווחו לרשויות המתאימות (רשות המיסים, עיריה וכו').
המכירה תהיה כפופה למס שבח (לא מדובר בדירה ולכן לא יהיה פטור) ולמס רכישה. עוד צפוי תשלום היטל השבחה.
לאחר הבניה ידרש תיקון צו הבית המשותף לשם הכללת החלק החדש בדירתכם וגריעתו מן הרכוש המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
