דף הבית פורומים משפטיים פורום נדל"ן הפיכת שטח שירות לשטח עיקרי

הפיכת שטח שירות לשטח עיקרי

עו"ד לילך עתני | ⟳

הפיכת שטח שירות לשטח עיקרי

טל כהן 27/06/18

שלום וברכה,
בבית צמוד קרקע ישנו חדר כביסה כולל כיור , שהפכו אותו למטבח.
בעבר זה נכלל שטח שירות, וכיון שיש שם עכשיו מטבח זה נחשב כעיקרי.
מבחינת שטחים ואחוזי בניה, יש מספיק שטח.
העירייה טוענת שלא ניתן להצמד עם שטח עיקרי לגבול מגרש רק עם שירות.

1. האם ניתן להצמד עם שטח עיקרי לגבול מגרש עם זה בהסכמת הדיירים הגובלים?
2.האם יש לזה חוק התיישנות ואחרי כמה שנים.
שינוי היעוד מחדר כביסה למטבח נעשה לפני לפחות 20 שנה.

אשמח מאוד לתשובתיכם בהקדם.

תודה רבה!

הפיכת שטח שירות לשטח עיקרי

עו"ד לילך עתני מנהלת 27/06/18

שלום טל,

כדי להפוך שטח שירות לשטח עיקרי יש להגיש בקשה להיתר בניה שאותו תתן הועדה ככל שהשינוי המבוקש תואם את התב"ע החלה במקום.

אם השינוי המבוקש איננו מהווה סטיה ניכרת מהתב"ע יתכן שיהיה ניתן לאשרו במסגרת הקלה (כפוף להסכמת השכנים).

לגבי התישנות - זו קיימת רק לגבי עצם ביצוע השינוי, אך לא לגבי השימוש החורג המתבצע בנכס, ומהווה עבירה מתמשכת.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם לובי בניין משותף יכול להיחשב כשטח עיקרי?

תום 31/07/23

האם בהגשת בקשה להקלות בעיריה לובי בניין משותף יכול להיחשב כשטח עיקרי ?

תודה,

תום

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי