איך מעבירים נכס במתנה במשפחה ומהן השלכות המס על כך?
העברת נכס במתנה במשפחה
יפתח כהן
05/05/16
שלום רב,
לפני כ-12 שנה בנינו בית ורשמנו אותו על שם אחד הבנים שלנו שהיה קטין בזמנו בגלל מגבלות של המינהל. כיום הבן עומד להתחתן ורצינו על מנת למנוע מצבים של חוסר שיוויון עם הילדים האחרים ואפשרות של פעולות חד צדדיות עתידיות של הבן , בעל הנכס , רצינו להעביר את הנכס בחזרה לרשותנו בצורת מתנה ,כאשר זאת תהייה דירה שניה עבורנו .
אני מכיר את החוקים שאנחנו פטורים ממס שבח ואמורים לשלם 1/3 מס הרכישה לפי שווי הבית .
כמו כן רשמנו בזמנו משכנתא לטובתנו שהבן חייב שלם לנו במידה ותהיינה
״תקלות ״בדרך .
איך הפעולה הזאת של המכירה אמורה להתבצע? אני מניח שצריכים לבטל את המשכנתא ? מה סדר הפעולות ואיך מוציאים שומה לתשלום מול מס רכוש ?! או מס הכנסה ?!
האם צריך לבצע פעולת מכירה רגילה , כמו בית רגיל ? האם התהליך הזה מבחינת עו״ד היא בעלות רגילה ומקובלת בשוק הנדלן ? איזה נקודות אני צריך לשים לב ולתת תשומת לב על מנת למנוע תקלות עתידיות ?
לאחר המכירה כמתנה , במידה ואני ארצה למכור את הנכס בעוד מספר שנים האם חוקי המס חלים באופן רגיל , כמו מכירת דירה רגילה בשוק ? איך מחשבים אז את מס שבח ?
לפני כ-12 שנה בנינו בית ורשמנו אותו על שם אחד הבנים שלנו שהיה קטין בזמנו בגלל מגבלות של המינהל. כיום הבן עומד להתחתן ורצינו על מנת למנוע מצבים של חוסר שיוויון עם הילדים האחרים ואפשרות של פעולות חד צדדיות עתידיות של הבן , בעל הנכס , רצינו להעביר את הנכס בחזרה לרשותנו בצורת מתנה ,כאשר זאת תהייה דירה שניה עבורנו .
אני מכיר את החוקים שאנחנו פטורים ממס שבח ואמורים לשלם 1/3 מס הרכישה לפי שווי הבית .
כמו כן רשמנו בזמנו משכנתא לטובתנו שהבן חייב שלם לנו במידה ותהיינה
״תקלות ״בדרך .
איך הפעולה הזאת של המכירה אמורה להתבצע? אני מניח שצריכים לבטל את המשכנתא ? מה סדר הפעולות ואיך מוציאים שומה לתשלום מול מס רכוש ?! או מס הכנסה ?!
האם צריך לבצע פעולת מכירה רגילה , כמו בית רגיל ? האם התהליך הזה מבחינת עו״ד היא בעלות רגילה ומקובלת בשוק הנדלן ? איזה נקודות אני צריך לשים לב ולתת תשומת לב על מנת למנוע תקלות עתידיות ?
לאחר המכירה כמתנה , במידה ואני ארצה למכור את הנכס בעוד מספר שנים האם חוקי המס חלים באופן רגיל , כמו מכירת דירה רגילה בשוק ? איך מחשבים אז את מס שבח ?
העברת נכס במתנה במשפחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/05/16
שלום יפתח,
מדובר בעסקת הנערכת ככל עסקת מקרקעין רגילה, אף שבדרך כלל לא נערך חוזה אלא מסתפקים בתצהירי מתנה. יש לדווח על העסקה לרשות המסים ולאחר מכן לרשום את העברת הזכויות. שכר טרחת עוה"ד, בהעדר מורכבות מיוחדת, הוא כמקובל בעסקה רגילה.
לאחר קבלת המתנה, אם מבקשים למכור את הדירה בפטור (אם הדבר יהיה אפשרי בעתיד או אם לא תהיה לכם דירה נוספת) יש להמתין את תקופת הצינון הקבועה בחוק.
חישוב מס השבח נעשה כלכל דירה אחרת, אלא שיום הרכישה מתוארך אחורה עד ליום בו נרכשה הדירה לראשונה (בהנחה שפעמיים ניתנה מתנה - ראשית אתם לבן וכעת הבן לכם).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מדובר בעסקת הנערכת ככל עסקת מקרקעין רגילה, אף שבדרך כלל לא נערך חוזה אלא מסתפקים בתצהירי מתנה. יש לדווח על העסקה לרשות המסים ולאחר מכן לרשום את העברת הזכויות. שכר טרחת עוה"ד, בהעדר מורכבות מיוחדת, הוא כמקובל בעסקה רגילה.
לאחר קבלת המתנה, אם מבקשים למכור את הדירה בפטור (אם הדבר יהיה אפשרי בעתיד או אם לא תהיה לכם דירה נוספת) יש להמתין את תקופת הצינון הקבועה בחוק.
חישוב מס השבח נעשה כלכל דירה אחרת, אלא שיום הרכישה מתוארך אחורה עד ליום בו נרכשה הדירה לראשונה (בהנחה שפעמיים ניתנה מתנה - ראשית אתם לבן וכעת הבן לכם).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
