איך ניתן להעביר זכויות על נכס לאחר קריסת הקבלן המבצע?

שלום,

לפני כ-10 שנים רכשנו מקבלן בית פרטי (1 מתוך 4 בתים שנבנו יחד על אותה החלקה).

 לקראת סוף הבנייה, הקבלן התמוטט ולא השלים את הבנייה (שאותה השלמנו לבד). למרות ששילמנו את מלא הסכום לקבלן, הבתים לא הועברו על שמינו ונשארנו עם הערת אזהרה בלבד.

לטענת עורך הדין של הקבלן ושל מוכרי הקרקע, המוכרים לא מוכנים להעביר את הקרקע על שמינו עד נשלם להם מאות אלפי שקלים שהקבלן לא העביר להם (למרות שהעברנו לו את הסכום).

לאחרונה, הודיע עורך הדין על הסכמתו להעביר לנו את הטאבו  תמורת עשרות אלפי שקלים. העברנו לו את הסכום אך הוא ממשיך לגרור רגליים.

שלא באופן פורמאלי, נאמר לנו שעורך הדין לא מעונין בכסף עבור המוכרים של הקרקע כי אם עבור עצמו, על חשבון שכר הטרחה שהקבלן שהטמוטט לא שילם לו.

האם מותר לעורך הדין להחזיק בנו כבני ערובה ולגבות מאיתנו את הסכומים הללו?

האם יש לנו זכות לדרוש את העברת הזכויות ללא תשלום נוסף?

האם מעשיו של עורך הדין חוקיים / אתיים?

תודה,

רונן