איך מעבירים בעלות על דירה במתנה ומהן ההשלכות המיסויות לכך?

העברת נכס במתנה מתבצעת באמצעות חתימה על תצהירי/ הסכמי מתנה בפני עו"ד. מדובר בעסקת מכר שהיא עסקה לכל דבר אך במקרה שמדובר במתנה לקרוב ישנו פטור ממס שבח בהתאם לס' 62(א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה). לעניין מס רכישה בהברה ללא תמורה במתנה לקרוב מקבל המתנה משלם שליש ממס הרכישה. כמובן שיש לבחון לעומק מה טיב הזכויות בנכס.
אשמח לעמוד לשירותכם.

נותם המתנה - ההורים - זכאים לפטור ממס שבח.
מקבל המתנה - מחוייב בתקופת צינון לגבי מכירת הדירה:החוק מגדיר מהי תקופת הצינון לגבי המכירה:
4 שנים:אם מקבל המתנה לא התגורר בדירה
3 שניםאם מקבל המתנה הוא (1) ילדו של נותן המתנה (2) לא התגורר בדירה
אם מקבל המתנה (1) אינו ילדו של נותן המתנה (2) התגורר בדירה
שניים:אם מקבל המתנה (1) ילדו של נותן המתנה (2) איננו נשוי
שנהאם מקבל המתנה (1) ילדו של נותן המתנה (2) נשוי או חד הורי
לגבי מס רכישה:
יחיד המקבל דירת מגורים במתנה מקרוב, ישלם 1/3 ממס הרכישה הרגיל.
מאחר ובשעה שמעבירים דירה בין קרובים במתנה אין מפגש רצונות בין מוכר לקונה, לכן אין מחיר מוסכם ויש להעריך את הדירה כפי שהיתה נמכרת או נרכשת בין קונה למוכר בשוק החופשי. לאחר הערכת הדירה יחושב מס הרכישה בהתאם לאמור לעיל.
כאשר מועבר רק חלק מדירה במתנה בין קרובים, יערך החישוב לגבי הדירה בשלמותה, ומקבל המתנה ישלם שליש מהמס על החלק היחסי שיקבל מקרובו:
כמובן שאין לראות באמור יעוץ משפטי מחייב, ומומלץ להתייעץ עם עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין עם פרטי המקרה המלאים.
בהצלחה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום