האם מותר לחלק את השטח המשותף שמתחת לבניין והאם נדרשת הסכמה של דיירים?
הסכם חלוקת שטחים משותפים בבניין
מירב
19/05/14
שכניי רוצים לערוך הסכם חלוקה בשטח שמתחת לבית, בין העמודים.
אחד השכנים הכין תכנית מפורטרת אצל מודד בה כל אחד יקבל חלק שווה.
לפי מה שזכור לי אי אפר לעשות עסקה בחלק מסויים מהשטח המשותף, לדוג' אני לא יכולה לחלק את המדרגות או את המעלית וכו'.
האם זה תקף גם לשטח שבין העמודים בכניסה לבית.
השכן מעוניין שלכל אחד יהיה חלק מסויים בשטח וכל אחד יעשה מה שהוא רוצה בחלקה שלו, אם ירצה לבנות יחידת דיור יבנה ואם ירצה להעמיד של משחקים לילדים שלו יעשה כך
, וכל אחד לא ייכנס לחלקו של האחר.
עוד דבר, הם חילקו את המקלט כך שכל אחד יקבל חלק מסויים, אם אני זוכרת נכון גם אותו אסור לחלק.
אני יודעת כי אם שכן רוצה להצמיד חלק מהשטח המשותף לדירתו יש לו צורך ברוב של 755 מהדיירים, וזאת אם יש לו גישה ישירה לאותו השטח, ואם אין לו גישה ישירה אזי הוא יצטרך 100% מהדיירים.
השכן מקומה ראשונה רוצה לבנות בעמודים שמתחתיו ולהוריד מדרגות ליחידה שיבנה למטה.
לסיכום- האם מותר לחלק את השטח המשותף שמתחת לבניין, דהיינו בכניסה, והאם יש צורך בהסכמת 75% מהדיירים או שיש צורך ב-1005 מהדיירים?
נא עזרתכם הדחופה!
מקווה שהסברתי את עצמי בצורה ברורה.
אחד השכנים הכין תכנית מפורטרת אצל מודד בה כל אחד יקבל חלק שווה.
לפי מה שזכור לי אי אפר לעשות עסקה בחלק מסויים מהשטח המשותף, לדוג' אני לא יכולה לחלק את המדרגות או את המעלית וכו'.
האם זה תקף גם לשטח שבין העמודים בכניסה לבית.
השכן מעוניין שלכל אחד יהיה חלק מסויים בשטח וכל אחד יעשה מה שהוא רוצה בחלקה שלו, אם ירצה לבנות יחידת דיור יבנה ואם ירצה להעמיד של משחקים לילדים שלו יעשה כך
, וכל אחד לא ייכנס לחלקו של האחר.
עוד דבר, הם חילקו את המקלט כך שכל אחד יקבל חלק מסויים, אם אני זוכרת נכון גם אותו אסור לחלק.
אני יודעת כי אם שכן רוצה להצמיד חלק מהשטח המשותף לדירתו יש לו צורך ברוב של 755 מהדיירים, וזאת אם יש לו גישה ישירה לאותו השטח, ואם אין לו גישה ישירה אזי הוא יצטרך 100% מהדיירים.
השכן מקומה ראשונה רוצה לבנות בעמודים שמתחתיו ולהוריד מדרגות ליחידה שיבנה למטה.
לסיכום- האם מותר לחלק את השטח המשותף שמתחת לבניין, דהיינו בכניסה, והאם יש צורך בהסכמת 75% מהדיירים או שיש צורך ב-1005 מהדיירים?
נא עזרתכם הדחופה!
מקווה שהסברתי את עצמי בצורה ברורה.
הסכם חלוקת שטחים משותפים בבניין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/05/14
מירב שלום,
בעיקרון, הייחוד של הרכוש המשותף הינו, שלאף אחד מהדיירים אין זכות קנויה לתפיסת חזקה יחודית ו/או בנייה עליו, אלא בהסכמת יתר הדיירים.
אולם, קיימת פסיקה שלפיה אם קיים נוהג של שנים, בעיקר בבניינים ישנים, שכל שכן משתמש בשטח מסוים של הרכוש המשותף לאורך אותן שנים והעניין מוסכם על ידי יתר הדיירים, בדרך כלל לא ימנע משכנים אלו להמשיך ולהשתמש באותו שטח.
לעניין בניה על שטחים ברכוש המשותף אכן יש צורך בהסכמה ובהיתרים המתאימים, לטעמי בנייה של יחידת דיור ברכוש המשותף לא תתאפשר בקלות.
כמו כן, ככדי לבצע את ההליך המבוקש על ידי השכנים יש לבצע תיקון רישום של צו הבית המשותף בלשכת המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון, הייחוד של הרכוש המשותף הינו, שלאף אחד מהדיירים אין זכות קנויה לתפיסת חזקה יחודית ו/או בנייה עליו, אלא בהסכמת יתר הדיירים.
אולם, קיימת פסיקה שלפיה אם קיים נוהג של שנים, בעיקר בבניינים ישנים, שכל שכן משתמש בשטח מסוים של הרכוש המשותף לאורך אותן שנים והעניין מוסכם על ידי יתר הדיירים, בדרך כלל לא ימנע משכנים אלו להמשיך ולהשתמש באותו שטח.
לעניין בניה על שטחים ברכוש המשותף אכן יש צורך בהסכמה ובהיתרים המתאימים, לטעמי בנייה של יחידת דיור ברכוש המשותף לא תתאפשר בקלות.
כמו כן, ככדי לבצע את ההליך המבוקש על ידי השכנים יש לבצע תיקון רישום של צו הבית המשותף בלשכת המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
