כיצד ניתן לתקן חוסר התאמה בין היתר לתשריט בבניין ישן?
היתר ותשריט לא תואמים בבנין ישן
לאחר שרציתי לעבור דירה, ולעשות מחזור משכנתא נודע לי לאחר הערכת שמאי כי בדירה שבה אנו מתגוררים מזה כ13 שנים , בבניין בן למעלה מ30 שנה, קיימת בעיה שהתשריט וההיתר לא תואמים. יש לציין שכשנקנתה הדירה ובוצעה הערכת שמאי , על ידי אותה שמאית אגב הכל היה תקין ואילו עכשיו נתגלתה הבעיה. לאחר מסע ארוך מייגע ומתסכל....שעדיין לא נגמר....שבו אנו נאלצים בכל פעם לצאת למשימה אחרת , שכרנו אדריכל לטיפול בנושא ועשינו את מה שנדרש מאיתנו, החתמת שכנים , הבאת תעודות פטירה של שכנים שנפטרו, פרסום בעיתונות , פרסום מודעות בבניין וכו' ועדיין המשימות לא נגמרות ובכל פעם מצווים לעשות משהו חדש ברצוני לדעת האם יש תקדים לעניין בחוק ויש אור בקצה המנהרה. יש לציין כי, הדירה נמכרה לא מזמן ואף רכשנו דירה ואנו חוששים מפיצוץ וביטול העסקאות באם לא תבוא פרשה זו לסיומה, כפי שהובטח לקונה.
אנא עזרתכם
נואשים....
הדירה והתשריט לא תואמים בבנין ישן
שרונה שלום,
לא ברור משאלתך היכן התעוררה הבעיה - בועדה המקומית (סטיה מההיתר) או בטאבו (תשריט רישום הבית המשותף) או בשניהם ?
תיקון צו רישום הבית המשותף אכן מצריך החתמה של כל השכנים על תשריט חדש התואם את המצב בפועל והתואם גם את היתר הבניה שניתן בועדה המקומית. מדובר בהליך שעשוי להיות מורכב מבחינה טכנית במיוחד אם היתר הבניה אינו תואם את מצב הבניה בפועל
אם תבהירי את שאלתך באיזו רשות התעורר הקושי וכן מה המשוכה הרלבנטית כעת - אנסה לסייע לך
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום הנדל"ן והמקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד יש לנהוג כאשר ועד הבית אינו מציג פירוט הוצאות או קבלות?
איך ניתן להגיש כתב תביעה נגד בעל דירה תושב חוץ בישראל?
מה לעשות במקרה של מפגע בשיפוע כניסה לחניה בעקבות בור של בזק?
האם נוסח הסכם השכירות מחייב אותי על נזקים שלא נגרמו מרשלנותי?
האם החלפה של חניה במחסן דורשת תשלום מס רכישה?