מהו היטל השבחה וכיצד ניתן להתמודד עם חיובו?
היטל השבחה
רון
09/01/14
שלום
יש לי שתי שאלות
הנני מתעתד לעשות תוספת בניה בביתי, לצורך העניין ממ"ד, מרפסת וסגירת חדר מתחת למרפסת.
1. במסגרת תהליך האישורים קיבלתי בימים אלו לשלם היטל השבחה - הנני גר בדירת 90 מ"ר כרגע ומתגורר בה מזה 8 שנים. מה פשר היטל ההשבחה והאם הוא תנאי להוצאת ההיתר? האם אני יכול לתבוע אותו חזרה אחרי X שנים?
2. בוועדת השכנים במסגרת הסדר עם הוועדה השכנים רצו להסיג את החדר לאחור ב 30 ס"מ ואני הסכמתי לכך אולם להשאיר את המרפסת במידותיה כך שהיא תבלוט 30 ס"מ מעל החדר. וזו הייתה ההסכמה - בעריה יש מישהו שמכתיב לאיזו קצרנית מה לרשום ולא דובר על הסגת המרפסת. להפתעתי כשקיבלתי את החלטת הוועדה הוחלט לקצר לי (לדעתי בשוגג) גם את המרפסת ב 30 ס"מ. דיברתי עם המהנדס / מתכנן שאמר לי מקסימום תעשה לגליזציה לאחר הבניה. מה משמעות הדברים??? כיצד עלי לפעול
יש לי שתי שאלות
הנני מתעתד לעשות תוספת בניה בביתי, לצורך העניין ממ"ד, מרפסת וסגירת חדר מתחת למרפסת.
1. במסגרת תהליך האישורים קיבלתי בימים אלו לשלם היטל השבחה - הנני גר בדירת 90 מ"ר כרגע ומתגורר בה מזה 8 שנים. מה פשר היטל ההשבחה והאם הוא תנאי להוצאת ההיתר? האם אני יכול לתבוע אותו חזרה אחרי X שנים?
2. בוועדת השכנים במסגרת הסדר עם הוועדה השכנים רצו להסיג את החדר לאחור ב 30 ס"מ ואני הסכמתי לכך אולם להשאיר את המרפסת במידותיה כך שהיא תבלוט 30 ס"מ מעל החדר. וזו הייתה ההסכמה - בעריה יש מישהו שמכתיב לאיזו קצרנית מה לרשום ולא דובר על הסגת המרפסת. להפתעתי כשקיבלתי את החלטת הוועדה הוחלט לקצר לי (לדעתי בשוגג) גם את המרפסת ב 30 ס"מ. דיברתי עם המהנדס / מתכנן שאמר לי מקסימום תעשה לגליזציה לאחר הבניה. מה משמעות הדברים??? כיצד עלי לפעול
הרחבת דירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
09/01/14
רון שלום,
אענה לשאלותייך כסדרן:
1. היטל השבחה משולם בגין תוכניות משביחות שחלו על המקרקעין עליו יושב המבנה. הן משולמות בין היתר בעת קבלת היתר הבניה. לא ניתן לקבלן חזרה. אלא לנכותן מהשבח בעת המכירה.
3. אני ממליצה להתייעץ עם האדריכל שליווה את תהליך הוצאת ההיתר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אענה לשאלותייך כסדרן:
1. היטל השבחה משולם בגין תוכניות משביחות שחלו על המקרקעין עליו יושב המבנה. הן משולמות בין היתר בעת קבלת היתר הבניה. לא ניתן לקבלן חזרה. אלא לנכותן מהשבח בעת המכירה.
3. אני ממליצה להתייעץ עם האדריכל שליווה את תהליך הוצאת ההיתר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה - שמאי מכריע / ערר
עו"ד יובל גרינשטיין
27/01/14
שלום,
ביחס להיטל השבחה - לא ניתן לבקש השבה של היטל השבחה לאחר תשלום, למעט מקרים חריגים מאוד.
יחד עם זאת ניתן לנהל הליכים ספציפיים המוגדרים בחוק - שמאי מכריע / ועדת ערר - ביחס לחיוב - לניהול הליכים אלה מועדים מאוד דחוקים בחוק - 45 יום מיום קבלת השומה!
במקרה שלך על פניו יש בסיס לטענת פטור מהיטל השבחה לאור גודל הנכס (90 מ"ר). מדובר בטענה לא פשוטה להכרעה ולא בנקל רשויות יאשרו אותה.
יחד עם זאת שווה בדיקה.
בהצלחה
עו"ד יובל גרינשטיין
ביחס להיטל השבחה - לא ניתן לבקש השבה של היטל השבחה לאחר תשלום, למעט מקרים חריגים מאוד.
יחד עם זאת ניתן לנהל הליכים ספציפיים המוגדרים בחוק - שמאי מכריע / ועדת ערר - ביחס לחיוב - לניהול הליכים אלה מועדים מאוד דחוקים בחוק - 45 יום מיום קבלת השומה!
במקרה שלך על פניו יש בסיס לטענת פטור מהיטל השבחה לאור גודל הנכס (90 מ"ר). מדובר בטענה לא פשוטה להכרעה ולא בנקל רשויות יאשרו אותה.
יחד עם זאת שווה בדיקה.
בהצלחה
עו"ד יובל גרינשטיין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
