האם ניתן להטיל מיסוי ארנונה רטרואקטיבי על חלקים בנכס?
הטלת מיסוי ארנונה על חלקים .
שרון
16/05/15
שלום.
הבנו שחקיקה חדשה מאפשרת לרשויות לקחת ארנונה על חלקים שבעבר, לא היה עליהם מיסוי.
השאלה היא,כאשר נבנה הנכס, לפני עשרות שנים,קיבלנו הדרכה.על מה נשלם ועל מה לא,ארנונה.
כמובן, השיקול בתכנון ובבניה ,היה בהתאם.
לא מובן, איך המחוקק ,נותן לרשות פירצה,לחדור לנכס שיש לו טופס 4,ועמד במלוא המחויבויות בשעתו, ולא נאמר,דבר וחצי דבר...בסעיף משנה, כלשהו....אם והיה יחול על החלקים שהיו פטורים ממיסוי ארנונה....שינוי בחוק....
רוצה לומר, כל השיקולים בעת הבניה היו שונים.
בעל הנכס ביום בו הוא מקבל הסברים מפורטים,על דרישות הרשות...היה עושה הכל, כדי להמנע מבנייה המוסיפה לו אחוזיי מיסוי ארנונה גבוהים......אם רק היה המחוקק,דואג להוציא כל זאת בכתובים.
מה אומר החוק במקרה זה.
תודה.
הבנו שחקיקה חדשה מאפשרת לרשויות לקחת ארנונה על חלקים שבעבר, לא היה עליהם מיסוי.
השאלה היא,כאשר נבנה הנכס, לפני עשרות שנים,קיבלנו הדרכה.על מה נשלם ועל מה לא,ארנונה.
כמובן, השיקול בתכנון ובבניה ,היה בהתאם.
לא מובן, איך המחוקק ,נותן לרשות פירצה,לחדור לנכס שיש לו טופס 4,ועמד במלוא המחויבויות בשעתו, ולא נאמר,דבר וחצי דבר...בסעיף משנה, כלשהו....אם והיה יחול על החלקים שהיו פטורים ממיסוי ארנונה....שינוי בחוק....
רוצה לומר, כל השיקולים בעת הבניה היו שונים.
בעל הנכס ביום בו הוא מקבל הסברים מפורטים,על דרישות הרשות...היה עושה הכל, כדי להמנע מבנייה המוסיפה לו אחוזיי מיסוי ארנונה גבוהים......אם רק היה המחוקק,דואג להוציא כל זאת בכתובים.
מה אומר החוק במקרה זה.
תודה.
חיוב ארנונה רטרואקטיבי
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
17/05/15
שלום,
משרד הפנים נותן לגיטימציה לרשויות המקומיות לנסות להגדיל את הכנסותיהן במאות אחוזים, באמצעות הגדלת חיובי הארנונה.
לעיתים הרשויות המקומיות מגדילות את חיובי הארנונה באופן רטרואקטיבי.
לאחרונה בית המשפט צמצם משמעותית את סמכותן של רשויות המקומיות לתקן חיובי ארנונה רטרואקטיבית וקבע כי יש להחיל את ההגדלה ממועד התיקון והלאה. יחד עם זאת, נקבע כי במקרים נדירים ומיוחדים, אשר ייבחנו לגופם תוך עריכת איזונים בין האינטרס הציבורי לבין עניינו של הפרט ולהסתמכותו, שמורה לרשות המקומית הסמכות להטיל חיוב רטרואקטיבי לאותה שנה ואף לשנים שקדמו להטלת החיוב המתוקן.
אני מציעה לך לפנות לעורך דין לצורך קבלת ייעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
משרד הפנים נותן לגיטימציה לרשויות המקומיות לנסות להגדיל את הכנסותיהן במאות אחוזים, באמצעות הגדלת חיובי הארנונה.
לעיתים הרשויות המקומיות מגדילות את חיובי הארנונה באופן רטרואקטיבי.
לאחרונה בית המשפט צמצם משמעותית את סמכותן של רשויות המקומיות לתקן חיובי ארנונה רטרואקטיבית וקבע כי יש להחיל את ההגדלה ממועד התיקון והלאה. יחד עם זאת, נקבע כי במקרים נדירים ומיוחדים, אשר ייבחנו לגופם תוך עריכת איזונים בין האינטרס הציבורי לבין עניינו של הפרט ולהסתמכותו, שמורה לרשות המקומית הסמכות להטיל חיוב רטרואקטיבי לאותה שנה ואף לשנים שקדמו להטלת החיוב המתוקן.
אני מציעה לך לפנות לעורך דין לצורך קבלת ייעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן להצמיד זכויות בניה עתידיות לדירה בבית משותף שאיננה דירת הגג?
האם ועד הבית יכול להוציא חפץ ממחסן אם לא ידוע למי הוא שייך?
כיצד עלי לנהוג כאשר השוכר רוצה לעזוב את הדירה לפני תום השכירות?
בתוך כמה זמן בעל נכס צריך לתקן מזגן מקולקל?
כיצד אוכפים החלטות של המפקחת על המקרקעין?