האם מותר לקבלן למכור חניה ללא היתר בניה ברור?

שלום!

אנחנו קנינו מקבלן דירה עם 2 חניות תת קרקעיות.

לא קראנו את החוזה בעצמינו אלא נתנו אותו לעורך דין. כאשר נכנסנו לדירה התברר שחניה שלנו תהיה מתחת לבנין שעוד לא נבנה ונותנים לנו בתור חניות חלופיות חניות עליונות. התברר גם שבחוזה יש סעיף

שאומר שאנחנו יודעים שיכול להיות שחניה שלנו תהיה מוכנה רק עם סיום של כל הפרוייקט ואנחנו מוכנים לקבל בתור חניה חלופית חניה עליונה. עורך דין שלנו לא אמר לנו מילה על זה וגם במשרד מכירות לא אמרו כלום. כבר עברו יותר משנה וחצי מאז שקנינו את הדירה

אבל לבנין שתחתיו אמורות להיות החניות שלנו אפילו אין היתר בניה עדיין. השאלה שלי זה האם זה חוקי בכלל שקבלן מוכר חניה שלא ברור מתי יהיה אישור בניה עבורה? האם יש הגבל זמן מבחינת החוק שתוך זמן הזה קבלן חייב למסור את מה שהוא מכר? האם יש לנו מה לעשות במצב הזה? צריך גם להגיד שלכל אותם אנשים שנמצאים במצב שלנו אבל הודיעו להם על זה מראש הקבלן הבטיח שהכול יהיה מוכן תוך שניה וחצי ואחרי שנה וחצי אין לו אפילו היתר בניה.

תודה