רכישת נכס עם חריגות בניה
דמי שימוש דמי הסכמה
רכישת נכס עם חריגות בניה
שלום אייל,
עיסקה לרכישת נכס ובו חריגות בניה נחשבת לעיסקה "מסוכנת", בה אישורים לרישום הזכויות עלולים להתעכב, ובנק למשכנתאות עלול לא לאשר משכנתא או לא לאשר את כל הסכום המבוקש.
בעת דיווח העיסקה לרמ"י על הצדדים לחתום על תצהיר העדר חריגות בניה.
בנוסף סביר להניח שהרשות המקומית תשלח פיקוח לנכס בעת שתתבקש להמציא אישור לרישום הזכויות על שמך בטאבו.
מכאן - שאינך יכול להסתמך על כך שבמשך שנים רמ"י או הועדה המקומית לא עשו דבר בנוגע לחריגות הבניה ולא תוכל להניח שיאפשרו לך לעשות שימוש בחריגות בלי שתידרש להסירן או להסדירן.
בנוסף - השימוש בנכס שנבנה ללא היתר מהווה עבירה פלילית מתחדשת שתחול עליך גם אם לא בנית את תוספות הבניה בעצמך, מה שעלול לגרום להוצאת צווים או הטלת קנסות עליך.
מומלץ להתיעץ עם עו"ד שיבחן היטב את כל היבטי העיסקה ויפעל להכניס לחוזה תנאים שיגנו עליך מפני תוצאות קיומן של החריגות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כללים לחישוב שעות נוספות יומית ושבועית
האם ניתן לחייב את הקבלן לבצע שינויים באמצעות איום בתביעה משפטית?
האם דרישת יתרת תשלום ללא פרוטוקול מסירה נחשבת להפרת חוזה במקרה של איחור?
האם הקונה זכאי לפטור מהיטל השבחה אם הדירה היא דירת מגוריו היחידה?
כיצד משפיעה טעות במספר תעודת זהות על הסכם המכר שלך?