כיצד ניתן לשנות את חישוב דמי הניהול בדירה מקבלן לאחר החתימה על התקנון?
דמי ניהול
אורטל
07/12/15
שלום רכשתי דירה מקבלן עם גינה פרטית במגדל.בחוזה החתימו אותי העו"ד של הקבלן על חוברת על חובת תשלום דמי ניהול לא צוין מה המחיר וכמה אך רשום שם שזה לפי שטח דירה ושטחים נוספים .יוצא שאני משלמת על הגינה גם כן במיסי הניהול על 30 אחוז מהגינה.לפי הקבלן זה מה שקבע בחוקים שלו .אך ביררתי לפי החוק בתרגות הדיור שאם דייר רוצה שזה יהיה לפי שטח דירה נטו רק לפי זה חייבים לחייב מספיק שדייר אחד רוצה כך.עוד שנה הקבלן מסיים את הבניין.אם אני יבקש שזה יהיה כך האם הקבלן חייב לשנות את התקנון שלו? האם הוא יכול לתבוע אותי כי חתמתי שאני מוכן לתקנון שלו ואחכ אני מבקש ללכת לפי החוק של המדינה?תודה הראש
חישוב דמי ניהול
עו"ד רקפת שפיים
10/12/15
אורטל שלום,
חוק המכר דירות מגביל הוראה חוזית של קבלן בדבר ניהול והחזקה של הרכוש המשותף ע"י חב' ניהול לשלוש שנים מיום תחילת הניהול וההחזקה - אנא ראי סעיף 6א(ג) לחוק המכר דירות -
(ג) תוקפה של תניה בחוזה ההתקשרות הראשון עם מתחזק לפי סעיף קטן (א), השוללת או המגבילה את הזכות של נציגות הבית המשותף או של בעלי הדירות להביא את החוזה לסיום, אין כוחו יפה לתקופה העולה על שלוש שנים מיום תחילת הניהול וההחזקה על ידי המתחזק, אלא אם כן החליטו בעלי הדירות בבית המשותף, ברוב הקבוע בסעיף 71(ב)(1) לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, להאריך את תוקף חוזה ההתקשרות, בתום שלוש השנים האמורות, לתקופה שתיקבע על ידם.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
חוק המכר דירות מגביל הוראה חוזית של קבלן בדבר ניהול והחזקה של הרכוש המשותף ע"י חב' ניהול לשלוש שנים מיום תחילת הניהול וההחזקה - אנא ראי סעיף 6א(ג) לחוק המכר דירות -
(ג) תוקפה של תניה בחוזה ההתקשרות הראשון עם מתחזק לפי סעיף קטן (א), השוללת או המגבילה את הזכות של נציגות הבית המשותף או של בעלי הדירות להביא את החוזה לסיום, אין כוחו יפה לתקופה העולה על שלוש שנים מיום תחילת הניהול וההחזקה על ידי המתחזק, אלא אם כן החליטו בעלי הדירות בבית המשותף, ברוב הקבוע בסעיף 71(ב)(1) לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, להאריך את תוקף חוזה ההתקשרות, בתום שלוש השנים האמורות, לתקופה שתיקבע על ידם.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
