כיצד ניתן לקבוע חובת גביית דמי ועד מהשוכרים באסיפת דיירים?
דמי ועד – שוכר דירה
שי
29/06/15
שלום רב,
בבניין שלנו יש בעיית גבייה של מיסי הוועד אצל שני דיירים (מתוך ה-20) כך שהמדובר הוא בחלק נכבד.
שני הדיירים הללו שוכרים את דירותיהם. האם ניתן לקבוע באסיפת דיירים, ואם כן איזה רוב דרוש לשם כך, כי על המשכיר חלה חובת גביית המחאות מראש מהשוכר (אפילו דחויות), בין אם לטובת הוועד ובין אם לטובת המשכיר שישלם בעבור השוכר את מיסי הוועד, למשך חוזה השכירות או למשך השנה הקלנדרית? כך שבעצם לא תהיה בעיה לוועד בנוגע לגבייה מהם אלא ה"בעיה" תהיה מעתה של המשכירים אל מול השוכרים?
בבניין שלנו יש בעיית גבייה של מיסי הוועד אצל שני דיירים (מתוך ה-20) כך שהמדובר הוא בחלק נכבד.
שני הדיירים הללו שוכרים את דירותיהם. האם ניתן לקבוע באסיפת דיירים, ואם כן איזה רוב דרוש לשם כך, כי על המשכיר חלה חובת גביית המחאות מראש מהשוכר (אפילו דחויות), בין אם לטובת הוועד ובין אם לטובת המשכיר שישלם בעבור השוכר את מיסי הוועד, למשך חוזה השכירות או למשך השנה הקלנדרית? כך שבעצם לא תהיה בעיה לוועד בנוגע לגבייה מהם אלא ה"בעיה" תהיה מעתה של המשכירים אל מול השוכרים?
החובה לשלם דמי ועד היא של המשכיר, בעל הנכס
ש
29/06/15
ראה סעיף 58(א) לחוק המקרקעין.
לשוכר אין שום יריבות עם ועד הבית, אלא בכפוף לקביעות שנקבעו בהסכם השכירות.
כלומר, אם דייר מסוים לא משלם, הוועד צריך לפנות ישירות לבעל הבית בהתאם להוראות סעיף 58(א) הנ"ל, ולדרוש ממנו את התשלום.
בעל הבית יוכל כמובן להתקזז מול הדייר שלו, אם נקבע כך בהסכם ביניהם.
אסייג את האמור לעיל בכך שנקבע בפסיקה שכאשר שוכר נהנה מהשירותים המשותפים בבית (למשל, תחזוקת מעלית או ניקיון חדר מדרגות) שזיקתו של בעל הבית אליהם היא רחוקה יותר - זה גם מוצדק שהשוכר ישלם את ועד הבית (אבל לא מוכרת לי אמירה לפיה השוכר צריך לשלם מכח הוראות הדין).
לשוכר אין שום יריבות עם ועד הבית, אלא בכפוף לקביעות שנקבעו בהסכם השכירות.
כלומר, אם דייר מסוים לא משלם, הוועד צריך לפנות ישירות לבעל הבית בהתאם להוראות סעיף 58(א) הנ"ל, ולדרוש ממנו את התשלום.
בעל הבית יוכל כמובן להתקזז מול הדייר שלו, אם נקבע כך בהסכם ביניהם.
אסייג את האמור לעיל בכך שנקבע בפסיקה שכאשר שוכר נהנה מהשירותים המשותפים בבית (למשל, תחזוקת מעלית או ניקיון חדר מדרגות) שזיקתו של בעל הבית אליהם היא רחוקה יותר - זה גם מוצדק שהשוכר ישלם את ועד הבית (אבל לא מוכרת לי אמירה לפיה השוכר צריך לשלם מכח הוראות הדין).
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
