כיצד משפיעה מכירת דירה חדשה על מס רכישה לדירה שניה?
דירה שנייה מקבלן -מס רכישה
בני
12/06/16
ברשותי דירה שרשומה על שמי ואישתי בטאבו .
רכשנו דירה מקבלן , הגשנו בקשה לדחיית מס רכישה עד 12 חודש מרגע קבלת טופס 4 .
שאלות :
1. האם ניתן למכור את הדירה החדשה ולהשאיר את הדירה הקיימת ? האם הפטור ממס הרכישה יהיה תקף ?
ה-12 חודש תקפים עד מכירת הדירה הישנה ?
2. האם לאחר שברשותי 2 דירות ישנה והחדשה , האם אוכל למכור את הדירה לאבא של אישתי ? האם זה אפשרי ?
האם זה יחשב כעיסקה לרשות המיסים ?
3. האם ניתן להעביר את הדירה הישנה כמתנה בין בני זוג או לרשום אותה ע"ש ילדים קטינים ולהנות מפטור מס רכישה ?
4. האם ניתן לבצע העברת הדירה ללא עלות כמתנה ? האם מס רכישה יהיה תקף ?
תודה
בני
.
רכשנו דירה מקבלן , הגשנו בקשה לדחיית מס רכישה עד 12 חודש מרגע קבלת טופס 4 .
שאלות :
1. האם ניתן למכור את הדירה החדשה ולהשאיר את הדירה הקיימת ? האם הפטור ממס הרכישה יהיה תקף ?
ה-12 חודש תקפים עד מכירת הדירה הישנה ?
2. האם לאחר שברשותי 2 דירות ישנה והחדשה , האם אוכל למכור את הדירה לאבא של אישתי ? האם זה אפשרי ?
האם זה יחשב כעיסקה לרשות המיסים ?
3. האם ניתן להעביר את הדירה הישנה כמתנה בין בני זוג או לרשום אותה ע"ש ילדים קטינים ולהנות מפטור מס רכישה ?
4. האם ניתן לבצע העברת הדירה ללא עלות כמתנה ? האם מס רכישה יהיה תקף ?
תודה
בני
.
דירה שניה מקבלן - מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/06/16
שלום בני,
הקפאת מס הרכישה (לצורך קבלת מס רכישה של דירה יחידה) נועדה לאפשר את מכירת הדירה הראשונה.
הדירה השניה לא היתה בשום שלב דירה יחידה ולכן מכירתה תחוייב במס שבח ורכישתה תחוייב במס רכישה של דירה שניה.
מכירת הדירה לאבא של אשתך היא מכירה לכל דבר ועניין.
אפשר להעביר את הדירה במתנה פטורה ממס בין בני זוג או לילדים הקטינים (ואז יחול 1/3 מס רכישה) אבל הדבר איננו מוציא את הדירה מכלל נכסי התא המשפחתי ולכן לא ישפיע על החבות במס לגבי רכישת הדירה החדשה.
העברת הדירה כמתנה נחשבת למכירה ולכן משניתנה המתנה(בהנחה שניתנה בתוך תקופת ההקפאה) תהפכו להיות בעלי דירה יחידה (החדשה) ותוכלו להנות ממס רכישה מופחת.
זהות מקבלי המתנה תשפיע על סוגיית המס שיחול על העסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הקפאת מס הרכישה (לצורך קבלת מס רכישה של דירה יחידה) נועדה לאפשר את מכירת הדירה הראשונה.
הדירה השניה לא היתה בשום שלב דירה יחידה ולכן מכירתה תחוייב במס שבח ורכישתה תחוייב במס רכישה של דירה שניה.
מכירת הדירה לאבא של אשתך היא מכירה לכל דבר ועניין.
אפשר להעביר את הדירה במתנה פטורה ממס בין בני זוג או לילדים הקטינים (ואז יחול 1/3 מס רכישה) אבל הדבר איננו מוציא את הדירה מכלל נכסי התא המשפחתי ולכן לא ישפיע על החבות במס לגבי רכישת הדירה החדשה.
העברת הדירה כמתנה נחשבת למכירה ולכן משניתנה המתנה(בהנחה שניתנה בתוך תקופת ההקפאה) תהפכו להיות בעלי דירה יחידה (החדשה) ותוכלו להנות ממס רכישה מופחת.
זהות מקבלי המתנה תשפיע על סוגיית המס שיחול על העסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך מגישים תביעה לפינוי מושכר לבית משפט השלום?
האם הועד חייב לקבל מספר הצעות מחיר לפני ביצוע תיקונים בבית משותף?
פעם בכמה זמן ניתן למכור דירה בפטור ממס שבח?
מה ניתן לעשות כאשר השכנים בונים גדר ומפריעים לטיפול בגינה?
כיצד ניתן לבצע עסקת מכר של מקרקעין עם תעודת זהות שפג תוקפה?