מהן ההוצאות הצפויות ברכישת דירה שלישית לאחר שתי דירות נוספות?

Question

שלום וברכה

לפני כ3 שנים קניתי דירה ראשונה

לפני כשנה קניתי דירה עם שותף אך הדירה על שמי ואת המס רכישה עליה דחיתי לבינתיים.

כרגע אני רוצה לקנות דירה שלישית

שאלתי מהם ההוצאות הצפויות חוץ ממס רכישה על שני הדירות האחרונות?

ואולי בכלל לא שווה לקנות עוד דירה כי אשלם מס רכישה על שתי דירות וכמובן מס שבח על כל אחת שאמכור אולי עדיף למכור את הראשונה בפטור של דירה יחידה וכך בעצם אתפטר גם ממס הרכישה על הדירה השניה וגם ממס השבח על הדירה השניה..תודה

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

עמרם שלום,

על רכישת הדירה השלישית תשלם מס רכישה על פי מדרגות מס רכישה ברכישה של דירה שאינה יחידה.

בהנחה שדיווחת על רכישת הדירה השניה למיסוי מקרקעין, לא תוכל למכור את הדירה הראשונה בפטור של דירה יחידה. כדי ליהנות מפטור זה, אינך יכול להיות בעלים של דירה נוספת מלבד זו הנמכרת ב- 18 החודשים שקדמו למכירתה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין