כיצד משפיע השוני בין שטח הדירה בטאבו לשטח הדירה בפועל על קניית דירה?

שלום רב,

טרם אשאל, מראש אבקש את סליחתך אם בילבלתי מושגים כיוון שזו הפעם הראשונה שאנו זוג צעיר המתעניין בקניית דירה ראשונה ומושגים אלו עדיין חדשים לנו.

אנן מתעניינים בקניית דירה למגורים. הדירה צמודה, קיר לקיר, לדירה אחרת שגם היא הייתה בעבר של עמידר. 
הבעלים של דירה זו רכש אותה לפני בסביבות עשור מעמידר.

הדירה הינה 62 מ"ר בפועל ולפי מ"ר זה גם נגבית הארנונא בעירייה. וכן כך היא גם רשומה בחוזה המכירה מעמידר לבעלים, שמצידו לא ביצע שינויי של תוספת כלשהי למבנה שניתן לו במעמד המכירה.
דא עקא, מבירור שנעשה הדירה מופיעה בטאבו כדירה של 52 מטר. לא ברור מדוע לא שינו את הרישום.
לכאורה נראה כי ההרחבה נעשתה על חשבון הדירה הצמודה...מבירור עם עו"ד של הבעלים  והמתווכים קיימות שתי דירות צמודות ששניהן נמכרו מעמידר לצד שני אחת לפי 62 מ"ר (הדירה המיועדת לקניה על ידי) והשניה לפי 42 מ"ר.

שאלתי היא למה אני נחשף בקניית הדירה הזו, אם בכלל? במקרה של תביעה עתידית, האם ייתכן ובית המשפט, במקרה קיצון כלשהו, יורה על הריסת התוספת שנעשתה או לחילופין רק על פיצויי? האם יש טווח פיצויי מקובל?

תודה רבה