האם תתי החלקות בדירת 4 חדרים נחשבות לדירה אחת או לשתי דירות?
דירה אחת או שתי דירות
אלי
25/04/18
שלום רב
בבעלותי דירת 4 חדרים שאליה מוצמד גג בגודל 100 מטר
חניה ומחסן (בקומת מחסנים)
אני בניתי בבניה קלה כ-30 מטר בגג טרם רישום הנכס בטאבו
כשבא האדריכל מטעם החברה לערוך שרטוטים לטאבו
הוא ראה את הבניה בגג ורשם אותה כדירה נפרדת בטאבו
(תת חלקה נפרדת)
דהיינו שיש בבעלותי שתי דירות כביכול
האחת דירת 80 מטר שאליה מוצמד החניה והמחסן
והשניה דירת 30 מטר שאליה מוצמד יתר הגג
רציתי לציין שלדירה על הגג אין חיבור נפרד לחשמל,מים, גז, וארנונה נפרדת אלא היא ניזונה מהדירה שמתחתיה
אז האם שתי תתי החלקות נחשבות לדירה אחת ?
או שאפשר להחשיבה לשתי דירות
מה החוק הקובע?
בבעלותי דירת 4 חדרים שאליה מוצמד גג בגודל 100 מטר
חניה ומחסן (בקומת מחסנים)
אני בניתי בבניה קלה כ-30 מטר בגג טרם רישום הנכס בטאבו
כשבא האדריכל מטעם החברה לערוך שרטוטים לטאבו
הוא ראה את הבניה בגג ורשם אותה כדירה נפרדת בטאבו
(תת חלקה נפרדת)
דהיינו שיש בבעלותי שתי דירות כביכול
האחת דירת 80 מטר שאליה מוצמד החניה והמחסן
והשניה דירת 30 מטר שאליה מוצמד יתר הגג
רציתי לציין שלדירה על הגג אין חיבור נפרד לחשמל,מים, גז, וארנונה נפרדת אלא היא ניזונה מהדירה שמתחתיה
אז האם שתי תתי החלקות נחשבות לדירה אחת ?
או שאפשר להחשיבה לשתי דירות
מה החוק הקובע?
דירה או שתי דירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/04/18
שלום אלי,
יש לבחון עובדות רבות לצורך מתן מענה לשאלתך. בין היתר מהן הזכויות אותן רכשת, האם הבניה על הגג נעשתה על פי היתר ואם כן האם נבנתה כתוספת לדירה הקיימת, או כיחידה נפרדת, האם ניתן על פי התב"ע וההיתר להוסיף דירה לבניין ועוד.
ככל שנפלה טעות ברישום הבית המשותף יש להגיש בקשה לתיקון הטעות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבחון עובדות רבות לצורך מתן מענה לשאלתך. בין היתר מהן הזכויות אותן רכשת, האם הבניה על הגג נעשתה על פי היתר ואם כן האם נבנתה כתוספת לדירה הקיימת, או כיחידה נפרדת, האם ניתן על פי התב"ע וההיתר להוסיף דירה לבניין ועוד.
ככל שנפלה טעות ברישום הבית המשותף יש להגיש בקשה לתיקון הטעות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך ניתן לבנות ממ"ד בשטח הרכוש המשותף בבניין?
חתמתי על בלעדיות למתווך ומכרתי לשכנים - האם אהיה פטור מתשלום דמי תיווך?
על מי חלה חבות תשלום היטל השבחה בגירושין?
בעלי חתם על פרוטוקול מסירה - האם זכויותי בנכס נפגעות?
איך כדאי לתכנן את מיסוי ההורשה של שלוש דירות לשלושה ילדים?