מהו גורל חדר על הגג במצב של תמ"א 38/2?

1. דייר בנה חדר על הגג בהיתר (שקבלתו על פניו מוטלת בספק.(הצגת מסמך לוקה בחסר לעירייה)).

 לא נתנה כל תמורה. לא שולמו דמי איזון.(גם לא לדיירים שלא חתמו).  החדר לא נרשם בטאבו.

בטאבו שטחי הדירות זהים.

(למעשה השתמש ברכוש המשותף ללא כל תמורה.)

2. עתה צצה אפשרות להריסה ובניה מכוח תמ"א 38/2

ואנו מבקשים לדעת מה גורל החדר על הגג? האם יש לדרוש החזרת השטח לרכוש המשותף וקבלת תמורה מהקבלן כמו כולם או תשלום מלא של דמי איזון. 

האם יש מצב שהדייר ידרוש זכויות יתר בחלקה מול הקבלן? האם עליו לקבל פיצוי כלשהו או שטח גדול יותר, שאם כן זהו עשיית עושר ולא במשפט במיטבו.

3. האם נכון שכדי להעביר את השטח בטאבו על שמו היה נדרש להחתים את כל הדיירים - מה שברור שלא היה קורה, ולכן לא העביר על שמו בטאבו?

4.האם לא מספיק שעשה שימוש ברכוש המשותף ללא תשלום דמי שימוש?

6. האם ניתן לתבוע דמי איזון לפני שתחול התישנות?

7. מהי תקופת ההתישנות לתבוע את דמי האיזון והאם זה אצל המפקחת או בשלום?