מי אחראי לתיקון נזקי הביוב בגינה פרטית עם צינור ביוב ציבורי?
ביוב ציבורי בגינה פרטית
ורד
29/01/15
שלום רב,
אנחנו גרים בדירת גן בת 15 שנה לערך. בבניין 9 דיירים.
בגינה שלנו עובר צינור הביוב של הבניין.
הגינה נמצאת מעל מפלס הרחוב ומעוגנת בקיר תמך. לטענת ועד הבית, קבלן הבנין לא יצק בטון מתחת לגינה ולפיכך ישנה רטיבות בקיר התמך ובגג חדר האשפה הנמצאים מתחת לגינה.
בנוסף, צינור הביוב העובר בגינה שוקע וחוליותיו נפרדות. כתוצאה מכך, ישנה נזילה של ביוב (כיורים) לגינה וסתימות קרקע בביוב.
האם חובת ועד הבית להשתתף בתיקון הביוב?
לטענתם, מאחר והגינה אינה עם יציקת בטון, וזה הגורם לבעיות, תיקון הביוב יחול כולו עלינו
האם אנו חייבים ביציקת הבטון בגינה על חשבוננו?
אנחנו גרים בדירת גן בת 15 שנה לערך. בבניין 9 דיירים.
בגינה שלנו עובר צינור הביוב של הבניין.
הגינה נמצאת מעל מפלס הרחוב ומעוגנת בקיר תמך. לטענת ועד הבית, קבלן הבנין לא יצק בטון מתחת לגינה ולפיכך ישנה רטיבות בקיר התמך ובגג חדר האשפה הנמצאים מתחת לגינה.
בנוסף, צינור הביוב העובר בגינה שוקע וחוליותיו נפרדות. כתוצאה מכך, ישנה נזילה של ביוב (כיורים) לגינה וסתימות קרקע בביוב.
האם חובת ועד הבית להשתתף בתיקון הביוב?
לטענתם, מאחר והגינה אינה עם יציקת בטון, וזה הגורם לבעיות, תיקון הביוב יחול כולו עלינו
האם אנו חייבים ביציקת הבטון בגינה על חשבוננו?
מי אחראי לתיקון נזקי הביוב
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
01/02/15
שלום רב
הביוב מהווה רכוש משותף בהנחה שהוא משרת את כלל הדירות ולפיכך התיקון צריך להיעשות באחריות כלל בעלי הדירות. ודאי גם תמצאי בחוזה סעיף המחייב אותך כבעלת דירת גן לאפשר גישה למתקני הביוב לצורך תיקונו
טענה ככל שתעלה כי הנזק לביוב נגרם באחריותך בשל אי איטום הגינה אינה טענה פשוטה מצד הועד ומחייבת הוכחה וכן חבות שלך לאטום את הגינה כדי למנוע נזקים לביוב להבדיל מזקים-לגינה עצמה ואיני סבור כי קיימת חבות כזו.
בברכה יהודה וישניצקי, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
הביוב מהווה רכוש משותף בהנחה שהוא משרת את כלל הדירות ולפיכך התיקון צריך להיעשות באחריות כלל בעלי הדירות. ודאי גם תמצאי בחוזה סעיף המחייב אותך כבעלת דירת גן לאפשר גישה למתקני הביוב לצורך תיקונו
טענה ככל שתעלה כי הנזק לביוב נגרם באחריותך בשל אי איטום הגינה אינה טענה פשוטה מצד הועד ומחייבת הוכחה וכן חבות שלך לאטום את הגינה כדי למנוע נזקים לביוב להבדיל מזקים-לגינה עצמה ואיני סבור כי קיימת חבות כזו.
בברכה יהודה וישניצקי, עו"ד מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם קבלן עם 3 סיווגים יכול לבצע עבודות בהיקף מצטבר או נפרד?
סמכות המפקח על רישום מקרקעין לפני רישום הבניין כבית משותף
האם בני זוג נשואים יכולים להגיש בקשה לדירה בהנחה אם הם מנהלים משק בית בנפרד?
האם בניית חדר שנאי ללא היתר בנייה היא חריגה שניתן לתבוע בגינה?
האם יש יתרון בהגשת בקשה לרישום נכסי העזבון בטאבו במסגרת בקשה לצו קיום צוואה?