האם יש אי התאמה בין החוזה לחוק המכר לבין דרישות השמאות?
אי התאמה בין החוזה (וחוק מכר) לשמאות
מיה
03/04/18
אנחנו נמצאים במעמד של לפני מסירת הדירה, (קנינו דירה חדשה בתמ"א 38, לפני שנתיים)/
במעמד ביצוע גמר חשבון אצל הקבלן עלה כי אנחנו נדרשים לשלם ריבית בסכום של 4000 ש"ח בעקבות פיגור בהעברת כספים לפי החוזה. נתקלנו באי התאמה בין החוזה (שמוגדר לפי חוק מכר) לבין הדרישות של השמאי והבנק שנתן את המשכנתא מבחינת נספח התשלומים לפי קצב התקדמות הבנייה. השמאי הגדיר שבעת מסירת הדירה נשלם סכום של 13% כאשר לפי החוזה, ולפי חוק מכר, 10%. כלומר, עולה כי אנחנו חייבים לקבלן סכום של 30,000 מחודש מאי 2017 , בו הסתיים שלב הריצוף (עיכוב של 308 יום) אשר לא באשמתנו. אשמח להבהיר נקודה זו ולהבין איך מיישבים את אי ההתאמה.
במעמד ביצוע גמר חשבון אצל הקבלן עלה כי אנחנו נדרשים לשלם ריבית בסכום של 4000 ש"ח בעקבות פיגור בהעברת כספים לפי החוזה. נתקלנו באי התאמה בין החוזה (שמוגדר לפי חוק מכר) לבין הדרישות של השמאי והבנק שנתן את המשכנתא מבחינת נספח התשלומים לפי קצב התקדמות הבנייה. השמאי הגדיר שבעת מסירת הדירה נשלם סכום של 13% כאשר לפי החוזה, ולפי חוק מכר, 10%. כלומר, עולה כי אנחנו חייבים לקבלן סכום של 30,000 מחודש מאי 2017 , בו הסתיים שלב הריצוף (עיכוב של 308 יום) אשר לא באשמתנו. אשמח להבהיר נקודה זו ולהבין איך מיישבים את אי ההתאמה.
אי התאמה בין החוזה (וחוק מכר) לשמאות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/04/18
שלום מיה,
שאלתך איננה ברורה.
התחייבויותייך כלפי הקבלן, לרבות מועדי התשלום מוגדרות בהסכם הרכישה.
אם לוח התשלומים מוגדר על פי התקדמות הבניה - היה עליכם לשלם את התשלומים הקבועים בחוק בהתאם לשלבי הבניה (כלומר 10% בעת המסירה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך איננה ברורה.
התחייבויותייך כלפי הקבלן, לרבות מועדי התשלום מוגדרות בהסכם הרכישה.
אם לוח התשלומים מוגדר על פי התקדמות הבניה - היה עליכם לשלם את התשלומים הקבועים בחוק בהתאם לשלבי הבניה (כלומר 10% בעת המסירה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
