כיצד ניתן להתמודד עם דרישת הבנק לאישורי תשלום מיסים מהקבלן?
אי הצגת אישורי תשלומס שבח ומס רכישה מצד המוכר/קבלן
אורן
24/08/16
צהריים טובים,
רכשנו דירה מקבלן בפרוייקט תמ"א,
הפרוייקט ללא ליווי בנקאי ומסתיים בעוד כ4 חודשים,
כעת אנחנו בסטטוס לפני פתיחת תיק לקיחת משכנתא,
ואת הכסף שלאחר המקדמה עלינו להעביר בשבועיים הקרובים,
אך הבנק דורש אישורי תשלום מיסים על מס השבח/רכישה
והעו"ד המייצג את הקבלן מציין שאין לו כעת אישורים אלו,
2 בנקים לא מוכנים לפתוח תיק/לשלוח שמאי ללא טפסים אלו,
ואילו הקבלן מצידו מפנה ל2 בנקים אחרים שניתן בהם אישור לדיירים אחרים ללא אישורי המיסים,
האם יתכן שאני מחויב לעבוד עם הבנקים הנ"ל,
האם אין הגנה על הרוכש במקרה כזה?
תודה רבה
רכשנו דירה מקבלן בפרוייקט תמ"א,
הפרוייקט ללא ליווי בנקאי ומסתיים בעוד כ4 חודשים,
כעת אנחנו בסטטוס לפני פתיחת תיק לקיחת משכנתא,
ואת הכסף שלאחר המקדמה עלינו להעביר בשבועיים הקרובים,
אך הבנק דורש אישורי תשלום מיסים על מס השבח/רכישה
והעו"ד המייצג את הקבלן מציין שאין לו כעת אישורים אלו,
2 בנקים לא מוכנים לפתוח תיק/לשלוח שמאי ללא טפסים אלו,
ואילו הקבלן מצידו מפנה ל2 בנקים אחרים שניתן בהם אישור לדיירים אחרים ללא אישורי המיסים,
האם יתכן שאני מחויב לעבוד עם הבנקים הנ"ל,
האם אין הגנה על הרוכש במקרה כזה?
תודה רבה
אישורי מסים של הקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/08/16
שלום אורן,
בנקים למשכנתאות דורשים את אישורי המסים של הקבלן על מנת לוודא שהעסקה אותה הם מממנים אכן תושלם והזכויות (וצידן המשכנתא) ירשמו.
יש לבדוק מול הבנק אם אין מסמכים אחרים שיספקו אותו (בדר"כ מסמכי דיווח העסקה לרשות המסים).
במקביל כדאי לבדוק את התנאים המוצעים בבנקים האחרים, ואם דרישותיהם בפועל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בנקים למשכנתאות דורשים את אישורי המסים של הקבלן על מנת לוודא שהעסקה אותה הם מממנים אכן תושלם והזכויות (וצידן המשכנתא) ירשמו.
יש לבדוק מול הבנק אם אין מסמכים אחרים שיספקו אותו (בדר"כ מסמכי דיווח העסקה לרשות המסים).
במקביל כדאי לבדוק את התנאים המוצעים בבנקים האחרים, ואם דרישותיהם בפועל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם קולם של בעלי דירות להשקעה שווה לקולם של המתגוררים בבניין בפינוי בינוי?
איך ניתן לבצע פירוק שיתוף במקרקעין כאשר אחד השותפים מתנגד?
האם אפשרי למוכר לדרוש דיון על פינוי ולוח תשלומים בשלב המשא ומתן?
האם ניתן למחוק סעיפים מהסכם תיווך סטנדרטי?
האם יש להמשיך ולשלם דמי שכירות לדירה שנהרסה במבצע "עם כלביא"?