מה לעשות כאשר החברה המשכנת מסרבת לשנות את מספר הדירה באישור זכויות?
אישור זכויות חברה משכנת
שי
04/02/15
שלום רב,
לפני כחמישה חודשים ביצעתי עיסקת רכישת דירה יד שניה אשר רשומה אצל חברה משכנת עדיין. לאחר הרישום הערת אזהרה במינהל התברר כי בהצערה לטאבו הדירה רשומה כמספר אחר פניית עורך דיני לחברה לא הועיל והיא מסרבת לשנות את המספר באישור זכויות דבר זה מהווה בעיה בקבלת המשכנתא שהבנק דורש הסכמה של שני הגורמים כרגע אני נמצא בשלב שההון התחלתי שלי הועבר למוכר שלטענתו כבר בזבז זאת ואין באפשרותי להעביר את ההיתרה בגלל סירוב החברה. מה עלי לעשות בשלב זה הרי חובת המוכר לספק לי את האישור והוא טוען שחובת העורך דין שלי היה לבדוק זאת מראש . אשמח לתשובתך בנושא.
בתודה מראש, שי
לפני כחמישה חודשים ביצעתי עיסקת רכישת דירה יד שניה אשר רשומה אצל חברה משכנת עדיין. לאחר הרישום הערת אזהרה במינהל התברר כי בהצערה לטאבו הדירה רשומה כמספר אחר פניית עורך דיני לחברה לא הועיל והיא מסרבת לשנות את המספר באישור זכויות דבר זה מהווה בעיה בקבלת המשכנתא שהבנק דורש הסכמה של שני הגורמים כרגע אני נמצא בשלב שההון התחלתי שלי הועבר למוכר שלטענתו כבר בזבז זאת ואין באפשרותי להעביר את ההיתרה בגלל סירוב החברה. מה עלי לעשות בשלב זה הרי חובת המוכר לספק לי את האישור והוא טוען שחובת העורך דין שלי היה לבדוק זאת מראש . אשמח לתשובתך בנושא.
בתודה מראש, שי
טעות באישור זכויות החברה המשכנת
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
09/02/15
שלום רב,
אם מדובר בטעות באישור הזכויות - ויש להניח כי האישור צורף לחוזה כנספח הרי שהמוכר שלך הציג בפניך מצג מוטעה לגבי הדירה, ועליו לתקנו שאם לא כן לא רק שמדובר במצג מוטעה אלא שהוא מסכל את האפשרות שתקבל משכנתא. יש להניח גם כי קיים סעיף בחוזה לפיו על המוכר יש חובה לחתום על כל מסמך ולהמציא כל מסמך הנדרש לצורך רישום המשנכתא וכעת המסמך הנדרש הינו - אישור זכויות עדכני ונכון
לפיכך אפשר לדרוש מהמוכר למלא חובתו לפי החוזה ולראות בו מפר חוזה - כמובן בהתקיים ההנחות שמניתי
במקביל חלה חובה על החברה המשכנת להמציא אישור חדש ואם היא מסרבת ניתן לאכוף עליה זאת באמצעים משפטיים ולראות בה אחראית לכל נזק שייגרם לך כתוצאה מאי הנפקת האישור הנכון
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
אם מדובר בטעות באישור הזכויות - ויש להניח כי האישור צורף לחוזה כנספח הרי שהמוכר שלך הציג בפניך מצג מוטעה לגבי הדירה, ועליו לתקנו שאם לא כן לא רק שמדובר במצג מוטעה אלא שהוא מסכל את האפשרות שתקבל משכנתא. יש להניח גם כי קיים סעיף בחוזה לפיו על המוכר יש חובה לחתום על כל מסמך ולהמציא כל מסמך הנדרש לצורך רישום המשנכתא וכעת המסמך הנדרש הינו - אישור זכויות עדכני ונכון
לפיכך אפשר לדרוש מהמוכר למלא חובתו לפי החוזה ולראות בו מפר חוזה - כמובן בהתקיים ההנחות שמניתי
במקביל חלה חובה על החברה המשכנת להמציא אישור חדש ואם היא מסרבת ניתן לאכוף עליה זאת באמצעים משפטיים ולראות בה אחראית לכל נזק שייגרם לך כתוצאה מאי הנפקת האישור הנכון
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
