איך שוכרת יכולה להבטיח את זכויותיה כאשר הנכס ממושכן?
איך מבטיחים חוזה שכירות במקרה בו הנכס ממושכן?
הדס
28/05/18
שלום רב,
בתור שוכרת בשכירות בלתי מוגנת, איך אני מבטיחה את זכויותי בהסכם שכירות מול בעלי דירה אשר משלמים משכנתא עבור הדירה (דירה בשיעבוד לבנק)? מה הם הסיכונים לשוכר במקרה בו בעל הדירה מפסיק לשלם את המשכנתא והנכס הופך להיות בבעלות בלעדית של הבנק? האם ברגע שכזה אני מאבדת את זכויותי בתור שוכרת? האם הבנק ראשי לדרוש ממני תשלומי שכירות עבור חודשים אשר כבר שולמו לבעל הדירה? בתור שוכרת, איך אפשר להתגונן בצורה הטובה ביותר?
תודה רבה,
הדס
בתור שוכרת בשכירות בלתי מוגנת, איך אני מבטיחה את זכויותי בהסכם שכירות מול בעלי דירה אשר משלמים משכנתא עבור הדירה (דירה בשיעבוד לבנק)? מה הם הסיכונים לשוכר במקרה בו בעל הדירה מפסיק לשלם את המשכנתא והנכס הופך להיות בבעלות בלעדית של הבנק? האם ברגע שכזה אני מאבדת את זכויותי בתור שוכרת? האם הבנק ראשי לדרוש ממני תשלומי שכירות עבור חודשים אשר כבר שולמו לבעל הדירה? בתור שוכרת, איך אפשר להתגונן בצורה הטובה ביותר?
תודה רבה,
הדס
זכויות השוכר כאשר הנכס ממושכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
30/05/18
שלום הדס,
ככל שהמשכיר לא ישלם את המשכנתא הליכי הפינוי אינם מתרחשים באופן מיידי והבנק איננו הופך אוטומטית לבעל הזכויות בדירה.
למעשה, במרבית המקרים הבנק איננו הופך כלל לבעל הדירה אלא היא נמכרת.
הבנק לא יכול לדרוש תשלומי שכירות שכבר שולמו או תשלומי שכירות בכלל אלא אם כן הוא הופך להיות בעל הדירה ומאותו מועד בלבד.
ככל שהבנק ידרוש את פינוי הדירה, הדבר יהווה הפרה של חוזה השכירות ע"י המשכיר ותוכלי לבטל את החוזה ולדרוש פיצוי בגין כל נזק שיגרם לך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהמשכיר לא ישלם את המשכנתא הליכי הפינוי אינם מתרחשים באופן מיידי והבנק איננו הופך אוטומטית לבעל הזכויות בדירה.
למעשה, במרבית המקרים הבנק איננו הופך כלל לבעל הדירה אלא היא נמכרת.
הבנק לא יכול לדרוש תשלומי שכירות שכבר שולמו או תשלומי שכירות בכלל אלא אם כן הוא הופך להיות בעל הדירה ומאותו מועד בלבד.
ככל שהבנק ידרוש את פינוי הדירה, הדבר יהווה הפרה של חוזה השכירות ע"י המשכיר ותוכלי לבטל את החוזה ולדרוש פיצוי בגין כל נזק שיגרם לך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד ניתן להתמודד עם בעיות רעש שנוצרה עקב פיצול דירה?
מה המיסים החלים על תושבת חוץ שמוכרת דירה בישראל?
כיצד חוכר יכול להתנתק מרמ"י ולהפוך לבעלים בקרקע?
האם חוק רישום שיכון ציבורי מחייב רישום הנכס על שם דייר השיכון הציבורי?
האם הריסת קיר שהוא רכוש משותף דורשת אישור בעלי הדירות בבניין?