מהן ההשלכות המשפטיות של איחור במסירת דירה לפי חוזה שנחתם לפני תיקון 5א?

שלום רב

חתמתי על חוזה שכירות דירה ב29 למרץ 2011 ועדיין לא קיבלתי את הדירה הקבלן רק בחודשיים האחרונים מספק לי דיור חלופי ועדיין חייב לי דמי שכירות על חודשי האיחור , השאלה שלי האם הוא צריך לשלם לי גם את האיחור המותר לפי חוזה שזה במקרה שלי 120 ימים , לפי חוק המכר תיקון 5א נעשה ב6 לאפריל 2011 שזה אומר אחרי שחתמתי על החוזה והקבלן טוען שהסעיף לא רלוונטי אליי אז הוא לא צריך לשלם גם את חודשי האיחור המותר בחוזה

אשמח לקבל תשובה משפטית .

5א.     (א)  לא העמיד המוכר את הדירה לרשות הקונה לאחר שחלפו שישים ימים מתום המועד הקבוע לכך בחוזה המכר (בסעיף זה – המועד החוזי), זכאי הקונה לפיצויים, בלא הוכחת נזק, בסכום כמפורט להלן, בעבור כל חודש או חלק ממנו מהמועד החוזי ועד להעמדת הדירה לרשותו, או לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר בשל איחור במסירת הדירה, לפי הגבוה:

(1)   סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 – בעבור התקופה שתחילתה במועד החוזי וסיומה בתום שמונה חודשים מאותו מועד;

(2)   סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.25 – בעבור תקופה שתחילתה תשעה חודשים לאחר המועד החוזי ואילך.

           (ב)  הפיצויים הקבועים בסעיף זה ישולמו בתום כל חודש בעד אותו חודש; הפיצויים בעד שישים הימים שתחילתם במועד החוזי ישולמו בתום שישים הימים האמורים.

           (ג)   על אף האמור בסעיפים קטנים (א) ו-(ב), הצדדים לחוזה המכר רשאים להסכים כי הסעיפים הקטנים האמורים לא יחולו על איחור במסירה שנגרם כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת המוכר ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו.