פורום נדל"ן

אני משכירה בית לשוכרים ופניתי למועצה האיזורית(מועצה פרטית) על מנת לשנות את שם החשבון על שם השוכרים החדשים. על מנת לבצע שינוי זה התבקשתי לחתום על טופס בו יש סעיף שאומר שבמקרה והדיירים לא משלמים החובות עוברות אלינו ואנחנו אחראים לחובות שלהם. האם זה חוקי לדרוש ממני לחתום על סעיף כזה? בשיחת טלפון עם האחראית נאמר לי שמשום שזאת מועצה פרטית זה חוקי ומאושר ע"י עורכי הדין שלהם. מה לעשות?

ועד הבית מסרב לטפל בבעיית הגג הדולף. כיצד נעשית הפניה למפקח לרישום מקרקעין על מנת לכפות על ועד הבית לטפל בבעיה?

עילות לא חסר לי יש הכל בכתב
גיליתי את זה מאוחרכי הייתי בהליכי גירושין והייתי גם עם סמים
אחרי שהייתי בגמילה גיליתי את הכל אחרי שהדריכו אותי שהוא עשה דבר נוכלות
קיבלתי מס שבח יותר גבוה מהמחירה לאן אני אמור לפנות ומה לעשות

מכרתי לפני שנה שטח מתוך איומים ולחץ נפשי .
עוד לא שילמתי מס שבח וגילתי שמי שקנה היה נוכל .
מה אפשר לעשות בכדי לבטל את העיסקה אחרי שרשמנו אותה כבר במקרקעין.

מקרה:
שני חברים רוצים לשכור דירה. שניהם צריכים לחתום על החוזה.
חבר אחד רוצה שאבא נכה שלו יחתום על חוזה במקומו,
כי אבא שלו לא צריך לשלם ארנונה (כי הוא נכה).
ואז יוצא ששני החברים השוכרים דירה לא משלמים ארנונה,
כי משתמשים בהטבה של האבא הנכה.

האם יש פה הפרת חוק? איזה גורם מדיני בודק את זה?
מה העונש?

תודה

שאלתי היא האם מותר לבעל דירה בקומה ראשונה(נמוכה) לבנות ולפתוח דלת מהמרפסת שלו החוצה ומדרגות מעץ קשיח, לגינה המשותפת של הבנין?ולהשתמש בו מידי יום ככניסה ויציאה לדירה.

שלום

אנחנו בתהליך של קניית דירה לאחר שסוכם על מחיר ותנאי התשלום הכל בע"פ כל אחד לקח עו"ד לקיום החוזה. החוזה עד להיום לא נחתם מאחר ועורכי הדין של המוכר עוד לא הספיקו להציג לעו"ד שלנו את כל המסמכים כגון: מכתבים מהבנקים, היטל השבחה וכו. היום פתאום החליט המוכר שהוא דורש עוד כסף על הדירה למרות שכבר סוכם בע"פ המחיר אנחנו סרבנו והוא טען שהעיסקה בוטלה.
המוכר יודע שמכרנו את דירתנו כדי לקנות את דירתו והכספים שנקבל אמורים להעביר אליו
מה עושים במצב כזה האם אפשר לתבוע את המוכר למרות שלא חתמנו על החוזה?
נארנו במצב שאנו מפנים את הדירה בעוד חודשיים ואין לנו לאן לעבור

אודה על תשובתכם

האם דייר בדמי מפתח ברגע שהופך להיות חסוי האם הדיירות המוגנת שלו פגה כמו כן, האם ניתן להפנות לחקיקה הרלוונטית

שלום רב,

רציתי לדעת מה הדין לגבי רטיבות בגג משותף לבניין בן 3 קומות בהן 3 דיירים .
בגג רטיבות מתקדמת מאד ופוגעת בקומה השלישית והאחרונה של הבניין.

על מי חלות עלויות הטיפול ברטיבות ?
במקרה שעל כל דיירים הבניין לשלם ולטפל בבעיה חלה התשלום,מהו החלק היחסי של התשלום עבור כל אחד משלושת הדיירים ??

תודה רבה,אפי .

שלום, רציתי לדעת מה קורה במקרה של דייר שמסרב להתפנות מהדירה במועד פקיעת החוזה? האם אני כבעלת הדירה יכולה להחליף את המנעולים ביום בו פג החוזה? ולהוציא את הדייר מהבית?

האם דייר בדמי מפתח ברגע שהופך להיות חסוי האם הדיירות המוגנת שלו פגה כמו כן, האם ניתן להפנות לחקיקה הרלוונטית

שלוםבבניין שלנו יש נזילה מקומה 4 לקומה 3 מצינור הביובמי צריך לתקן? ומי צריך לשלם?אודה למענהאורית

שלום,

נודע לנו כי יש לנו דייר בבניין בעל עבר פלילי (רצח) , הדבר איים על ועד הבית בנושא של שמירה על הסדר בניין , יש לציין כי הדייר חי בשכירות , האם ישנה איזושהי אפשרות לדרוש לסלקו ? למי פונים במצב כזה ?

האם אני יכול לתת לאבי סכום של 400 ש"ח לשם קניית בית לשפץ אותו וא"חכ למכור אותו במחיר של 700 ואח"כ הוא יחזיר לי את הכסף? או שזה לא חוקי

בשנה האחרונה הרווחתי פעמיים במכירת דירה.
ברשותי דירה וכרגע אני במשא ומתן לרכישת 2 דירות לשם השבחתן ולאחר מכן מכירתן (של כל הדירות שברשותי)
1. האם יש באפשרותי לא לשלם מס' רכישה?
2. ברור לי שלא יאשרו לי פטור ממס' שבח. איך מחשבים מס זה אם אני מבצעת שיפוצים האם זה מוכר?
3. נניח והרווחתי על העסקה 100 אלף ש"ח ואני אינני עובדת ומתגוררת בעיר שבה יש 20% פטור ממס' האם אני עדיין אשלם מס'
4 איך אני מבררת זאת ברשויות המס מבלי להחשיד?

אני מחזיק בחוזה על הדירה כולה מול בעל הבית ובידיעתו והסכמתו שבע"פ השכרתי את הדירה לשותף, הצ'ק הראשון ירד עם מועד הכניסה לדירה, אך שטר ערבות לא ניתן על ידו (יורת משבוע עבר) ובעיות קשות נוספות שהתגלו בו הביאו אותי ואת בעל הבית לרצות לפנותו בהקדם הדחוף האפשרי, איך עושים זאת (כמובן שהחלק היחסי בשכירות מהזמן שבו יפונה יוחזר לו)?

שלום רציתי לשאול אם דירה מסויימת שהיתה בקומה שלישית ואחרונה בעל הבית ניצל את זכויות הבנייה בגג והוסיף קומה(דופלקס) הכל כמובן באישורים וכחוק. במצב הקיים מלבד החדרים בתוספת יש מרפסת פתוחה של 50 מ"ר אם אני קונה נכס כזה אוכל במשך הזמן לסגור למשל עוד 2 חדרים במרפסת? הכוונה צריך שוב לגשת להוציא אישורים לכך למרות שיש מרפסת בנוייה? בדרך כלל מאשרים סגירה ואפילו חלקית של מרפסת ?

בעל הדירה שלי, קרי המשכיר עושה לי בעיות שבשל כך הוא רוצה לנתק לי את החשמל, יש לציין כי הוא מקבל את שכר הדירה בזמן והבעיות איתו הם יותר בתחום הכללי, יש לי חוזה לשנתיים + אופציה שעבר רק שנה אחת,אני מעוניין לפנות לבית משפט שיוציא לו צו הרחקה( הגנה ) מהבית ושימנע עליו מלנתק את החשמל האם אני צריך לעשות זאת במסגרת צו הגנה או צו מניעה?

תודה רבה

שלום וברכה , אני מתגורר בבניין מגורים בעל 4 קומות
כמו כן אני ועד בית בבניין.
להלן מס שאלות כללן:
1. בקומה שאני מתגורר, באותו קיר שכנה שלי המתגוורת לידי פתחה גן ילדים , הילדים עושים רעש יש טיילת בלתי מפסקת בבניין, ההורים מתליקים חשמל , הבניין נידרש לעבור נקיון רב יותר , ההורים גורמים לנזקים סבירים בבניין עם העגלות אשר מתנגשות בקירות הבניין
אנחנו בבניין 16 דיירים מתוכם 10 דיירים אינם מוכנים שיופעל גן ילדים בבניין לאיזה גוף אני אמור לפנות על מנת להפסיק את ההתנהלות של הגן אשר אינה לשביעות רצונם של 10 מתוך 16 דיירים
2. מי שאינו משלם ועד בית ,לען אני אמור לפנות ?לאיזה גוף באיזה אזור האם בכתב תביעה או במכתב רגיל אשר מפרט את המאורעות ואת פרטי
הדייר אשר אינו משלם.
3. האם אותה דיירית שמפעילה את הגן צריכה לקבל את אישור הדיירים, והאם צריכה לשלם יותר הוצאות אחזקת בניין דמי ועד בגלל שכל יום הילדים והוריהם מגיעים לביתה ומלכלכים את הבניין מדליקים חשמל וכו'?
אשמח לקבל את תגובתכם בפרוט רב
תודה

בוקר טוב! ושבת שלום, אני הולך להשכיר דירה ומחפש מדריך המלצות או יעוץ על הדברים הקטנים כמו העברת כול החשבונות למשכירים+ האים בדרך כלל לוקחים שיק ביטחון?

שלום.
ברשותי דירה מושכרת (מניב) מלבד דירת המגורים שלי ,עתה ברצוני לרכוש דירה נוספת ולמכור אותה לאחר השבחה. לא מכרתי דירה ב- 4 שנים אחרונות . האם ניתן לנצל פטור ממס שבח על הנכס החדש שאמכור ?

שלום,
מה הפרוצדורה לרישום בית משותף?
רקע: מדובר במספר קוטג'ים הרשומים במנהל. המנהל מבקש כי בעלי הזכויות ירשמו את כל הבתים (חלקם וילות, חלקם דו משפחתי) בטאבו תוך שנתיים מיום חתימתם על כתב ההתחייבות כאמור.
1. איזה מסמכים צריך לצרף לבקשה?
2. את מי להחתים ועל מה (מוסדות, בעלי זכויות)?
3. האם יש לכם דוגמא בקובץ של הבקשה ושאר המסמכים הללו?
4. כמה עולה כל האגרה לרישום כולל הוצאת נסח סופי?
5. כמה עולה שכ"ט עו"ד לפרוצדורה כזאת?
5. מה קורה במצב שחלק מבעלי הזכויות מכרו את הבית וטרם הועברו הזכויות במנהל על שם הקונה - האם זה יעכב את רישום הבית המשותף? והאם בכלל ניתן להגיש בקשה כזאת בשלב זה, שטרם הועברו הזכויות?

אודה לתשובות.

אני קונה את חלקה של בת זוגי (מזה 10 שנים) בדירתנו המשותפת. האם חלים עלינו: מס רכישה, מס שבח ועוד דומים לזה?
אנחנו מוכרים כידועים בציבור לכל דבר.
תודה!

שלום רב
ברצוני לדעת מה המשעות לכך שהקבלן של הבית שלי עתיד לבנות, להוסיף מדרגות לכניסה לבית (קרקע) אשר לא מופיעות בגרמושקה. ביום בו הגעתי לאתר הבניה (הרחבה במושב) לפתע התברר לי כי עקב תנאי הקרקע, מצריך בניה של מדרגות היות ושביל הכניסה גבוה בכ מטר וחצי מהכביש. כשהסבתי את תשומת ליבו של הקבלן לכך אז הוא ציין כי אכן כך ושהם לא שמו לב לפרט זה ולכן זה מצריך מדרגות. ברצוני לדעת מה הנפקות של פרט זה.
בכבוד רב
זיו