פורום נדל"ן

ברשותי מחסן בגודל 50 מ"ר הרשום בטאבו ונמצא מתחת ללובי הבניין.
מהם השלבים לאפשר למגורים קליניקה ?
חתימת דיירים וכו' , (בעיריה יש דרך להפכו לדירה, אך לוקח זמן רב)
והאם אני חייב עו"ד בשביל זה ?

בבניין ישנם נזילות מדירת גן שהיא גם גג של חנייה לכמה דיריים . יש 2 חוות משני מהנדסים המדגשים את
הסכנה למבנה ולסכנה לקריסה.
הנזק ממשיך לגדול הדייר של גינת הגן לא רוצה לתקן.
התחלנו בתהליך משפטי אבל זה יקח זמן (חילוקי דעות בן השכנים)
השאלה? האים יש גוף , עירייה או אחר שיכול להתערב
לפני שיקרה אסון.
הכוונה שיקבע שזה מבנה מסוכן או כל דבר אחר.
אפילו זמני
תודה

חתמתי בתמימות על זכון דברים לקניית דירה(לצערי)בהמשך לכך בחוזה הסופי נכתב שאין המוכר מתחייב לתת לי טופס 4 בכניסה לדירה.לא הסכמתי לחתום ווחזרתי בי מהעסקה .אניתובע את המוכר ומבקש לקבל את דמי הקדימה ששלמתי והוא מצידו תובע אותי על הפרת זכרון דברים ומבקש פיצוי בהתאם.האם יש לי סיכוי לזכות במשפט?בשום פנים איני מתכוון להכנס בלי טופס 4 !האם החוק לצידי במקרה זה?

גדר בטון המפרידה בין חצר ביתי לחצר השכנים החלה להתמוטט. מצדה האחד של הגדר נמצאים שני בניינים (אני מתגורר בצד זה) ומצדה השני בית אחד. שאלותיי הן:

בהנחה שהגדר אכן משותפת: איך אמורות להתחלק הוצאות התיקון? מדובר בבניינים בעלי מספר שונה של דירות. האם סך כל המחיר אמור להתחלק לשלוש? האם כל הסכום אמור להתחלק לפי כמות הדירות הכוללת בשלושת הבניינים?

שלום רב,
ברשותינו בית שרכשנו למגורים, ואנו ניגשים למכרז על קרקע בערבה. אבקש לדעת מהו גובה מס הרכישה על רכישת הקרקע (עלות משוערת 230א' ) ועל בניה של הבית בבוא העת .
תודה רבה

שלום,
בבניין של 18 דיירים בתל אביב, קיבלנו החלטה לבנות חנייה בשטח משותף של הבניים (החצר של הבניין). רציתי לדעת איך כל הנושא הזה נרשם האם ניתן לרשום כל חנייה מול בעל דירה או שהחנייה לא תירשם בטאבו כשטח משותף?
והאם יש למשהו המלצה על חברה שעוסקת בפרוייקטים מסוג זה .
לנו אין נסיון משפטי והייתי מעוניין לקבל ייעוץ בנושא.

בברכה

דרור

כיוון שוועד שכונתי אינו ישות מוכרת מבחינת החוק, השאלה שלי היא מה הדרך הנכונה להקימו? עמותה? חברה?כמו-כן, האם ואיך ניתן להקים וועד לשכונה בהקמה על ידי רוכשי הדירות

אח של בעלי תובע מאיתנו חלק מנכס ששיך לנו ומנהל הליך בבית משפט
כעת הגיע קונה לנכס ברצוננו למכור אותו . הודענו לעו"ד שלו על כוונתינו למכור (אם ירצה שיוציא צו מניעה ) הנ"ל שלח תגובה מאיימת שאם נמכור יתבע אותנו . עו,ד שלנו אומר תבקשו בקשה לביצוע פעולות מבית המשפט . האם לא מספיקה ההודעה לעו"ד שלו ? האם כדאי לי למכור הנכס או לבטל המכירה עד לסיום ההליכים? האם כדאי לי לפנות לבית משפט שיתן את דברו לעניין המכירה ? מחכה לתשובתכם המהירה תודה

האם יש קייס נגד שכן שמתעקש לחנות בחניה משותפת ,למרות שיש לו חניה אישית בטאבו ובכך למנוע משכן אחר שאין לו חניה לחנות בחניה המשותפת.
האם יש תקדים על ניצול זכות לרעה?

שלום רב!
ברצוני לרכוש דירה בכינוס נכסים, כאשר הכונס מבקש להימנע מהתחייבות חוזית למתן טופס 4 , בשל התנקלויות הרשות המקומית אליו,
שאלתי ... האם העדר התחייבות חוזית לטופס 4 מצד הכונס , מהווה תקנת הציבור וכן ביטול הסעיף בחוזה?

תודה מראש ..... איציק

לפני שנה מכרתי דירה בפטור של דירת ירושה. האם עכשיו, כשאני ממלא טופס לפטור "רגיל" (אחת לארבע שנים), אני צריך לציין את הפטור של הדירת ירושה? (בטופס רשום לציין אם ביקשתי פטור, אבל אני לא יודע אם זה מתכוון לפטור הרגיל או לכל פטור)

האם ניתן לבצע רישום זכויות בטאבו בכפוף לעיקול

למישהו שאני מכיר יש דירה בבעלותו וכן דירה שבה גר דייר מוגן כ50 שנה ומשלם עשרות שקלים לחודש בלבד.  האם לצורך מיסוי בעת מכירת אחת הדירות הוא נחשב כבעלים של שתי דירות או אולי בגלל שיש שם דיירות מוגנת זו לא נחשבת בעלות על דירה?

שלום רב,
אני גרה בדירת שותפים בת"א בבניין שמנוהל על ידי חב' ניהול נכסים
כשחתמתי על חוזה השכירות נאמר לי שיש תשלום חד פעמי בעת הכניסה לדירה לחב' ניהול הנכסים ובעת כל חידוש אין תשלום נוסף.
אלא מה, במהלך השנה התחלפה חברת הניהול והנה הגיע עת החידוש וכעת מבקשים ממני תשלום בגין החידוש

לשם הסר ספק לא מצוין בחוזה גבר ולו חצי דבר בגין התשלום עבור חב' הניהול הכל נעשה מהבחינה הזו בעל פה
אבל יעידו על הדיירים בבניין כולל הבחורה מהחברה החדשה שהיא יודעת שזה מה שהובטח לנו אבל היא גובה תשלום כל חידוש
השאלה אם יש מה לעשות אם זה?
אשמח לדעת

מעבר לכך, רצינו לברר האם גביה עבור חב' הניהול וגביה עבור ועד בית הינה חוקית?

תודה

שלום רב,יש לי שאלה בנושא הגדרת נכס כדירת נכה. אבא שלי נכה (75% נכות קבועים) ומעוניין לקנות קומת קרקע בבניין משותף שיש אפשרות לבנות בה דירת נכה בלבד.1. מה התנאים ההכרחיים לקבלת אישור בנייה שכזה.2. האם זה אומר שדירה בטאבו תהייה רשומה כדירת נכה ומה המגבלות של הרשומה שכזאת?3. האם תהייה אפשרות  אחרי זמן מה למכור את הדירה כדירה רגילה, להוריש אותה, או להשכירה?

א. האם ניתן על פי חוק לנתק הספקת מים לבית פרטי בגין חוב , שאינו חוב מים?
ב. האם בעת ניתוק המים מחוייבת האגודה להציג צו מבית משפט או לחילופין הודעה במכתב רשום?
ג. במידה והאגודה מחוייבת לשאלה בסעיף ב' האם כניסה לשטח פרטי ללא צו בית משפט ואו מכתב רשום נחשב להשגת גבול?
ד. במידה ויש דברים בגו, מה ניתן לעשות על מנת למנוע הליך של ניתוק מים בגין חוב אחר?
ה. איזה סעיפים בחוק מתייחסים לנושא?

אודה על התייחסות מהירה ומעמיקה כיוון שהנושא דחוף ביותר...

בתודה מראש!

אברהם

היי

אם אתה מתגורר בדיור ציבורי כבר למעלה מ 20 שנה ומעוניין לקנות את הדירה למה כחלק מתהליך הקנייה צריך להוציא אישור זכאות מחדש ? האם יש אפשרות שפתאום לא יאשרו לך ואז תצטרך לעזוב את הדירה או שבמקרה כזה המקסימום הוא שלא יאשרו לךך לקנות את הדירה ?
(הלא ידוע שהילדים גדלים ואם לפני 20 שנה היו לי 5 ילדים היום נשאר אחד - וזה משפיע על הניקוד).
דרך אגב - האם אישור זכאות הוא ספציפי כלומר זכאות לדירה בגודל X חדרים או כללי ורק אחר כך דנים בגודל הדירה ?

הבנתי שיש חוק לגבי רישום שכירות של דירה מעל לזמן מסוים. ואם כן מכמה שנים צריך לבצע רישום והיכן ?

אני בעלים של נכס שהזכויות בו רשומות בחברה משכנת. אני רוצה להעביר את הזכויות שלי לקונה אחר ולכן ביקשתי מהם שינפיקו לי אישור זכויות לפי דרישת העירייה. החברה מושכת אותי למעלה מחודש ולא מנפיקה. לאחר בירור קצר הגעתי לעוה"ד שטיפל להם בתיקים אלה והתברר שהחברה חייבת לו המון כסף ולכן הוא מסרב לשחרר את התיק שלי. פניתי לחברה בכתב- לא ענו לי. פניתי לעוה"ד- הוא לא מוכן לשחרר את התיק. מה הדרך החוקית לקבל את אישור הזכויות הזה כבר?

אודה מאוד אם מישהו יוכל "לנדב" לי פרטי התקשרות עם המפקח/הממונה על הבתים המשותפים... באזור תל-אביב (רצוי).
רוב תודות והמשך יום נעים

היי לא מזמן שכרתי דירה באזור המרכז וחתמתי על חוזה שאני מחוייב להביא דייר משנה בעזבתי כרגע עזבתי את הדירה מהסיבה שבעל הבית ניצל את תמימותי ועבר עברה פלילית בזה שחילק את הדירה ל2 בכניסת הדירה יש מבואה לעוד 2 דירות (דירה אחת שחולקה ) הוא משכיר את 2 הנכסים ואני גרתי במשך חודש באחת מהם..האם זו עילה להפרת חוזה?...ביטלתי את הצ'קים,כי בעל הבית לא הגיע איתי לשום הסדר..אך נראה שמצד שני מפחד שאפנה לרשויות בעניין דירתו שחולקה כנראה ללא שום היתר..מה לעשות?!

קניתי דירה בירוחם, לא קיבלתי טאבו ופתאום המוכר ביטל את החוזה. הוא כתב שהדירה ניתנה לו במתנה שבוטלה לפתע בצו בית משפט בסיכסוך משפחתי עם אחותו.
שילמתי למוכר במעמד ההסכם 20% (ממחיר הדירה 25K) שהם 5,000 $, אבל בעצמי חתמתי על הסכם עם מישהו אחר שהבטחתי לו שברגע שהזכויות יירשמו על שמי אעביר לו אותם על שמו וקיבלתי ממנו במעמד ההסכם (עם עו"ד שמייצג אותו) 10,000$ כחלק ממחיר 50,000$ (אני מוכר לו אותה פי 2 ממה שאני קונה אותה).
אני רוצה לתבוע את המוכר שלי השבה של מה ששילמתי (5,000$) עם ריבית והצמדה, אבל גם פיצויי הסתמכות הואיל ואינטרס הציפיה שלי לקבל את הדירה נפגע ממנו בכך שעל סמך הציפיה שלי לקבל את הזכויות המובטחות לי בדירה מכרתי אותה לצד שלישי שאצטרך לשפות אותו.
השאלה היא כמה פיצויים צריך לבקש מהמוכר (חוץ מהשבת 5,000$ שקיבל ממני) ?

שלום לכולם ברשותי קרקע ששטחה מוגדר כמסחר בלבד ברצוני להפוך את הקרקע לתעשיה/מסחר. שאלה שלי כזו כמה זמן יכול תהליך כזה לקחת? למרות שמסביבי כל האזור מוגדר כתעשיה. ואם אלו גורמים אני פותר את זה. ועדה מקומית? מחוזית? מנהל מקרקעי ישראל? והבנתי שיש שינוי נקודתי ומה ההבדל אם בכלל?
תודה רבה לכל המשיבים.

אהלן  אנשים ! רציתי לשאול מה קורה כאשר נחתם חוזה ובוא צד אחד מעביר את הבעלות של דירה לצד השני בלי סכום כסף( תמורת טובה מסוימת אחרת)האים מקבל הדירה או מוסר  יחויבו במס?

רכשתי דירה ב905000 נתתי לבעל הדירה סכום של 230000 ש"ח , המשכנתא שלי היא היתרה 675000 ש"ח,
בעל הדירה צריך להביא לי מכתב כוונות ע"מ שאקבל את הכסף.
מאחר ובחוזה רשום שעד ה-1.1.10אני אמורה לקבל מפתח ומאחר וב-10.1 הייתי צריכה לפנותאת הדירה ששכרתי הוא סיכם איתי שבינתיים אני אכנס לדירה עד שהוא יביא לי מכתב כוונות.
הבנק שלו נותן מכתב כוונות עם סכוםגבוה יותר וכעת הוא צריך לסלק את היתרה ע"מ להוציאמכתב כוונות חדש על 675000 כדי שאקבל משכנתא.בעל הדירההבין שזה יקח יותר זמן משחשב וכעת דורש ממני לשלם לו שכירות עבור הדירה, למרות שסיכמנו ביננו שאכנס לדירה עדלקבלת הכסף,האם מותר לו לעשות זאת? הרי זה לא אשמתי שהוא מעכב הכל והוא התחייב בפני שאכנס לדירה עד לקבלת הכסף שזה חוזה שבע"פ