פורום נדל"ן

שלום רציתי לשאול שאלה לאיזור זכויות לנכס:
מדובר שנכס שאני רוצה למכור שכל המסמכים נמצאים אצל עו"ד מסויים מה שאני צריך זה בעיקר נסח טאבו כי מדובר שנכס שהיה קשור לבית אחר והיתה פרצלצייה.
שצילצלתי לאותו משרד עו"ד ושמעו שאני מתווך רצו ממני 200 שקל!!!
לפי מה שאני יודע אף עו"ד לא יכול לדרוש סכום כזה ומדובר בעניין עקרוני מבחינתי .
השאלה שלי היא האם זה הגיוני לבקש 200 שקל רק בשביל לראות את נסח הטאבו שנמצא אצלם? האם מותר לו לדרוש כל סכום שהוא רוצה?
אני יכול להתלונן על מצב כזה?
אודה לכם על כל תשובה

אני מעוניינת לבצע מספר הרחבות בבתי (בית פרטי- קוטג' דו משפחתי) סגירת מרפסת והרחבת סלון ע"ח מרפסת אחרת. נאמר לי שאני צריכה לבצע שינוי טאבו- למה הכוונה, למי אני צריכה לפנות, במה כרוך ההליך?
תודה

אני מייצג מוכר בעסקת מכר דירה, כשלמעשה זכויותיו רשומות רק בחברה המשכנת ולא בטאבו. הליך הרישום בטאבו כרגע בעיצומו ונמצא ב"קו התפר"- מחכה לחתימת המנהל על שטרי המכר ולביצוע הרישום הסופי ע"י החברה המשכנת. הבעיה: הלקוח שלי חושש לפספס את הקונה, ומעוניין שאכין הסכם מכר דרך החברה המשכנת, לעת עתה (חוזה על תנאי). הקונה מסכים, אולם אני חש שלא בנוח ומעדיף לחכות עד תום הרישום בטאבו. שאלותיי: האם יהיה זה אחראי מצידי לבצע עיסקה במצב הדברים כיום? האם הליך הרישום אמור להימשך זמן רב? ברור כי איני ורצה לאבד את הלקוח... תודה!

עם סייום בניית החומה ביני לבין השכן התברר כי החומה בארבע מטרים פלשה לשטח של השכן שלי ב 20 ס"מ מה עושים במצב כזה ? האם אני חייב להרוס ולבנות ? האם יש נוסחה לפיצויי ?
בתודה מראש

אני בהליך רישום בעלותי בדירה שרשומה כיום ע"ש חברה משכנת. בשיחה עם החברה נאמר לי כי העבירו שטרי מכר למנהל המקרקעין, על מנת שיחתמו, וכשיקבלו את החתימה מהמנהל, תירשם הדירה על שמי. מישהו יכול להסביר במילים פשוטות את ההליך? האם זה אומר שהדירה שלי מוחכרת? כיצד אדע אם יש דמי היוון? האם זהו הליך ארוך? חן חן..

אני ואחי ירשנו דירה, וברצוננו למכור אותה במהירות האפשרית. קיבלנו אישור להעברת זכויות מהחברה המשכנת, ואנו ממתינים לחברה שתרשום אותנו בטאבו. הבעיה:אחי מתגורר כעת בחו"ל, כיצד ניתן לפעול על מנת לממש את חוזה המכר? שמעתי שהוא צריך לחתום על ייפוי כוח בפני קונסול ישראל... האם זה נכון?

שלום.
אמא שלי ביחד עם האחים שלה,ירשו את הדירה של הוריהם ז"ל.אין בעיה לעשות לסבא צו ירושה.ואילו לסבתא זה יכול להתעכב.. האם אפשר רק בעזרת הצו ירושה של הסבא לרשום את זכויות היורשים בחלק של הסבא כמובן.. ורק לאחר מכן לרשום את החלק של הסבתא? וכל כך למה זה חשוב..מפני שהם רוצים למכור את הדירה..וכמה שיותר מהר...ולכן אם חלק מהדירה תיהיה רשומה על שמם הם יוכלו כבר להגיש בקשה לפירוק שיתוף... תודה מראש יהוןדה

שמעתי לאחרונה שאם משאירים דייר בשכירות לתקופה שעולה על 10 שנים ,הדבר עלול לעשות בעיות.
האם זה נכון?ןאיך אפשר לפעול כדי למנוע מצבים כאלה.
ומה קורה אם לאחר תקופה זו הדייר אינו מסכים להעלאת שכר -הדירה,ולא מוכן לפנותה?
(מידי שנה מתחדש חוזה השכירות תוך עדכון תעריפים.)

בעלת הדירה החליטה למכור את הדירה ולנצל את הסעיף בחוזה כי בהתראה של חודשיים מראש ניתן להפר את החוזה. ויש לי שתי שאלות, 1. הבית הוצא למכירה לפני שהוצא להשכרה ונאמר במפורש כי היא ירדה מהנושא וגם במידה ותמכור את הבית הדבר יהיה להשכרה ולא יפגע בנו, השוכרים. האם , הצהרה בע"פ יכולה לתרום לי כעילה משפטית?
2. האם אנו השוכרים מחוייבים לשלם עבור חודשיים או יכולים למצוא דירה בהקדם ולעבור. וכמובן לשלם על החלק היחסי.

לפני כשלושה חודשים החלטנו על רכישת דירה, במהלך התקופה ניהלנו באמצעות עורךת דין מו"מ על טיוטאת החוזה (יש לפחות כ-5 טיוטות לחוזה) וכן התכתבנו במיילים עם בעלת הדירה על עיניין רכישת הדירה. בימים אלו הודיעה בעלת הדירה כי היא אינה מעוניינת למכור את הנכס, ומאחר ולא חתמה על החוזה, אין בכך הפרת חוזה (יש סעיף פיצוי בחוזה על הפרת חוזהבגובה 10% מערך הדירה).
האם ניתן לקבל פיצוי מבית משפט על הפרת חוזה

ברצוני לקנות נכס נוסף שיהיה בבעלותי, מהם העלויות שכרוכות בצעד זה? והאם יש עוד תהליכים שונים כשארכוש את הנכס?

שאלתי היא פשוטה.
האם אני כאחיין יכול להירשם כחוק במשק של דוד שלי כ "בן ממשיך"?
מיהו בעצם בן ממשיך ? האם רק הבנים ? ואם זה בת ? ואם אין לו ילדים ..
תודה.

ועד הבית הגיע בדרישה לתשלום דמי השתתפות בהתקנת מצלמות בבניין
בטענה שאלו ירתיעו ונדליזם וישמרו על רכוש משותף בבניין.
לא נעשתה ישיבה דיירים מסודרת אלא ועד הבית החתים מדלת לדלת
את הדיירים שהסכימו לכך.
רוב הדיירים חתמו על הסכמתם לבסוף.(אני כמובן לא הסכמתי)
האם חובה עליי לשלם?

נתבקשתי להוציא תכנית ממהנדס לגיטמציה לבית הורי ז"ל השאלה האם אני רשאילהגיש את התוכניות כאשר אני לא רשום כבעל הנכס

השכן בנה בסמוך לבית הקיים בית נוסף בעל 2 קומות עקב הבנייה הבית שלי נפגע בכך שהשמש לא מגיעה לקולטי השמש , חדירה ותצפית מהניין שנבנה לכל מקום וחדר בדירתי חדירה לפרטיות בצורה שאני אמור לחיות עם תריסים סגורים , השאלה האם ניתן לתבוע את ירידת הערך , דרך אגב הבית שנבנה ללא היתר והאם אפשר להגיש התנגדות לקיום הבית שנבנה,

בחוק המכר (דירות) יש סעיף שקובע שלא ניתן להתנות אלא לטובת הקונה.
בחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות...) לא נתקלתי בסעיף דומה.
האם יכול להיות שניתן להתנות עליו?
אם לא - איפה ניתן למצוא אסמכתא לכך?

לפני כחודשיים ביטלתי עסקת רכישת דירה מקבלן,(הייתי אמור לקבל כספים שבשל סכסוך משפחתי לא התקבלו) הביטול נערך בהסכם מול הקבלן. הביטול אושר ע"י רשויות המס, ומס הרכישה הוחזר.
(אציין כי ביטול חוזה הרכישה בוצע 3 חודשים לאחר הרכישה, לא נתפסה חזקה/לא בוצע רישום זכויות,לא בוצעו שינויים בנכס, הדירה היתה צפויה להיות מוכנה עוד כשנתיים)
הסכסוך עומד בפני סיום, ויתכן (עוד לא סופי) שאקבל סכום מסויים לרכישת דירה.
שאלתי-
1 -בעקבות שינוי הנסיבות, בהנחה שאקנה דירה בקרוב (דירה אחרת), האם רשויות המס בשל סמיכות הזמנים, עשויים שלא להכיר בביטול העסקה ולקבוע שזה מכר חוזר?
2 - האם קיימת עלי מגבלה כלשהי (לדוגמא מבחינת זמן) ברכישת דירה אחרת חדשה משום שערכתי ביטול עסקה ?

שלום רב,
אני שוכר דירה בבניין בתל-אביב. לאחרונה קיבלתי הודעה בדואר על כך שחברת ניהול עומדת לנהל את הבניין במקום ועד הבית שניהל את הבניין בשנים האחרונות. למרבה הפלא, ההחלטה לעבוד מול חברת ניהול התקבלה רק על ידי בעלי הדירות הגרים בבניין וללא הסכמת הדיירים האחרים ששוכרים דירה בבניין. כמו כן, הוחלט כי גובה התשלום יהיה אחיד לכל הדירות (ואגב כפול מהתשלום הרגיל עכ כה) למרות ששטח הדירות בבניין שונה (דירות 2 ו-3 חדרים)
שאלותי הן:
1. האם מותר היה לבעלי הדירות (שהם מיעוט בבניין 4/12) לקבוע החלטה זו ללא הסכמת השוכרים
2. האם מותר היה למיעוט להחליט כי התשלום יהיה אחיד
3. האם החלטות המיעוט מחייבת גם את השוכרים בבניין.

תודה
אריק

שלום!
אנו בעלי דירה הנמצאת בקומה אחרונה בבנין בן 4 קומות. מכיוון שכרגע אנחנו שוהים בחו"ל הדירה מושכרת. עוד בשנה שעברה התגלו דליפות ונזילות בגג.לאחר מאבק ארוך עם ועד הבית הבעיה טופלה , אך באופן מקומי בלבד ולא נעשה טיפול בכל הגג כפי שהמליץ איש השיפוץ (ועד הבית סרב לטיפול בכל הגג).השנה הופיעו אותן הנזילות. ועד הבית מסרב לטפל בעניין, לא עונה לשיחות טלפון שלנו (אנו לא יכולים לפנות אליו ישירות מכיוון שאנו בחו"ל) ולדייירים שלנו אף הצהיר כי לא יטפל בעניין מכיוון שזה לא אחריות ועד הבית. הדרך היחידה מבחינתנו היא לפנות למפקח לרישום מקרקעין. כיצד נעשית הפניה? מה עושים במידה ואיננו יודעים את הפרטים האישיים של ועד הבית במלואם (כגון מספר ת.ז.)?האם ניתן לבצע את כל התהליך במידה ואנו שוהים בחו"ל? מהן הטענות העיקריות שעליהן צריכה להישען פניה מסוג זה ,מהם הנימוקים המשכנעים מבחינת המפקח (האם צריך להוכיח את חומרת הבעיה)? מהם המסמכים שרצוי לצרף ?( הרי ועד הבית תמיד יכול לטעון ששומע על הבעיה החדשה רק בפעם הראשונה , וזה מילה שלו מול מילה שלנו). כמה זמן בקירוב יכול לקחת כל ההליך?

בחוזה שכירות שלי קיימת אופצית יציאה בהתראה של 3 חדשים.עפי הצד השני - עלי לתת לו 3 חדשים קלנדרייםמשמע  - ההודעה נכנסת לתוקף בראשון לחודש שאחרי.אם הודעתי בתחילת דצמבר, עפ"י הצד השני עלי לפנות בסוף מרץ, ולא בתחילת מרץ.א. מה ניתן לעשות ?ב. האם חובה עליי להכניס מתווכים לדירה ע"מ להציג אותה ?

מדובר על חדר על הגג שנבנה בשטח ששייך למוכר לפי הטאבו.
הבניה נעשתה לפני 7 שנים אבל אין באפשרותו להוכיח בצורה פשוטה.
האם העיריה עלולה לדרוש ארנונה + היטל השבחה רטרואקטיבי + קנסות?
האם העיריה עלולה לדרוש הריסה?
איך מכשירים את השרץ? האם אפשר לעשות את זה לפני הקניה?

שלום,
אני מייצג רוכש דירה מקבלן, עם הסכם מוזר - קבלני עם מאייפנים של חוזה יד שניה.
הקבלן לא מעוניין לתת ערבויות או כל בטוחה אחרת לפי חוק המכר (אין ליווי של בנק).
מאידך, הקונים לא מוכנים לוותר על העסקה והבית למעשה כמעט גמור, אז במידה מסויימת הכסף שלהם מובטח (כי בינתיים הם לא משלמים על מה ש"לא קיים" כמו בעסקת קבלן רגילה).
בנוסף, אני יודע שיש את העניין של דיווח לממונה על העסקה והבטוחה - אבל אין פה שום בטוחה הרי.....

שתי שאלות -
1. האם, למרות כל "המכשולים" ניתן לקיים עסקה כזו?
2. האם בתור עו"ד זו לא בעיה לתת יד לעסקה הזו כאשר למעשה אני נותן יש לעבירה על החוק?

למרות ההודעה הארוכה והמסובכת, אודה מאוד על תגובתכם לעניין כי אני מרגיש שהסיטואציה מעמידה אותי במצב של סיכון מקצועי מכמה בחינות....

הנני בודקת אופציה להצטרף לקבוצת רכישה אך אינני מכירה את התחום
האם במקרה ואחליט לשים את כספי ישנה אישזהי ערבות בטוחה מצד הקבלן כמקובל או שלא ?
בכלל אודה למניית הסיכונים בקצרה אם אפשר
תודה מראש

כיצד מעבירים זכויות בטאבו אם מקבלים חלקתשטח מהוון מהורים מתנה.ומה לגבי המיסוי שמעתי שאם מעבירים רק על שם אחד מבני הזוג אפשר אחר כל לקבל החזר מס תודה מראש

שלום רב מה ההבדל בין פרפלציה לבין חלוקת מגרש כבית משותפ הכוונה בניית יחידת דיור נוספת צמודה לבית קיים -צו בית משותף מה היתרונות וחסרונות של כל אחד מהם.לאחרונה שמעתי שיותר אנשים משתמשים בזה על מנת לא לשלם הרבה כסף למינהל על פרצלציה.תודה מראש