פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
גיזום עצים בקצה גבול הבית המשותף וה שעל אדמת מי
חיים רייזלר
12/02/10
על מי העליות מבחינת החוק,האם יש עילה לדרוש מהעיריה לשאת בהוצאות הגיזום.
אדמת מינהל מקרקעי ישראל
חיים רייזלר
12/02/10
גיזום עץ
|עו"ד גיא פרבמן
12/02/10
השאלה הינה היכן השורשים במידה שעל אדמת המנהל חלה על המנהל החובה לגזום אחרת על מי שהשורשים של העץ נמצאים אצלו.
בלי קשר ברגע שהענפים נכנסים למגרש שלך אתה יכול לגזום את הענפים
בלי קשר ברגע שהענפים נכנסים למגרש שלך אתה יכול לגזום את הענפים
דיווח לשלטונות המס
דינה
11/02/10
אני מעוניינת למכור את דירתי הנוכחית. דירה קודמת שלי נמכרה בתאריך 10.06.2006. האם חולפות להן 4 שנים (לצרכי מס שבח) בתאריך 10.06.2010 או שמא מניין התקופה הוא אחרת? (למשל לפי תאריך עברי...)
דיווח לשלטונות המס - המשך
דינה
12/02/10
ברצוני להוסיף ששמעתי ממשיהו שהתחשיב למנין 4 השנים הם מתאריך מסירת החזקה בדירה לקונה ולא בתאריך חתימת החוזה... האם יש דברים בגו?
דיווח לרשויות
|עו"ד גיא פרבמן
12/02/10
ה - 4 שנים מתחיל מהיום שנחתם הסכם המכירה של הדירה הקודמת.הספירה עפ"י התאריך הלועזי
דייר חליפי בדירה מושכרת לשותפים
לימור
10/02/10
האם דייר מ-3 שותפים שהוסכם שבעזיבתו, דייר חליפי תחתיו יוכל לקחת רק 1 חדר ולא 1.5 חד' שהוא לקח, ואז ה-2 דיירים האחרים ישלמו יותר יחסית, יכול להיות הדייר החליפי של עצמו כדי לשלם פחות עד שימצא דייר אמיתי
דייר חלופי
|עו"ד גיא פרבמן
12/02/10
לא מובנת השאלה
דיירת מוגנת- דחוף
רונית
10/02/10
שלום,רציתי לדעת האם אישה מנישואים נוספים,שחתמה על הסכם ממון שבו היא מותרת על כל זכות שהיא על הדירה בה הם גרים, ומדובר בדירה ששייכת לעמידר, האם בכל זאת יחול עליה חוק "דייר מוגן" והיא תקבל זכויות על הדירה במקרה וקורה לו משהו?
הסכם ממון
|עו"ד גיא פרבמן
12/02/10
יש להתבונן בהסכם ממון לצורך מתן תשובה.
המלצתי לפנות לייעוץ האישי
המלצתי לפנות לייעוץ האישי
התנגדות דו משפחתי לתוכניות בניה
אורי
10/02/10
שלום, קניתי בית דו-משפחתי ישן (על חלקה אחת 2 בתים עם קיר משותף), הכנתי תוכניות להריסת הבית הישן ובניית בית חדש.
השכן הדו-משפחתי מתנגד לכל תוכנית שאני מכין. מה ניתן לעשות?
תודה.
השכן הדו-משפחתי מתנגד לכל תוכנית שאני מכין. מה ניתן לעשות?
תודה.
דו-משפחתי על חלקת רישום אחת
משה לוין
11/02/10
אורי שלום,
עליך לבדוק באם קיים "הסכם-שיתוף" בין הבעלים הקודם [קודם לרכישת דירתך] לבין השכן הצמוד, מאחר ויחסי השיתוף בד"כ מעוגנים בהסכם-שיתוף. באם יימצא כזה, ניתן לפתור הסכסוך במסגרת ההסכם.
באם אין ולא היה הסכם, הדרך בפניך להגיע להסכם-שיתוף עם השכן המתנגד, או לחילופין בלי-ברירה לפנות למסלול המשפטי.
בהצלחה,
משה לוין, עו"ד (מהנדס)
עליך לבדוק באם קיים "הסכם-שיתוף" בין הבעלים הקודם [קודם לרכישת דירתך] לבין השכן הצמוד, מאחר ויחסי השיתוף בד"כ מעוגנים בהסכם-שיתוף. באם יימצא כזה, ניתן לפתור הסכסוך במסגרת ההסכם.
באם אין ולא היה הסכם, הדרך בפניך להגיע להסכם-שיתוף עם השכן המתנגד, או לחילופין בלי-ברירה לפנות למסלול המשפטי.
בהצלחה,
משה לוין, עו"ד (מהנדס)
ההתנגדות שלו צריכה להשמע בועדה. אם מדובר בהתנגדות שרירותית - היא תידחה.
עו"ד זהר ארד
11/02/10
האם ניתן לקבל הפחתה במס רכישה על 2 דירות במתנה
אחד
10/02/10
קיבלתי מאבי 2 דירות במתנה.
האם אני זכאי לתשלום מס רכישה מופחת (1/3) בכל אחת משתי הדירות?
האם אני זכאי לתשלום מס רכישה מופחת (1/3) בכל אחת משתי הדירות?
בענייני מיסוי נא לפנות לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך בודקים זכויות דירה ביהודה ושומרון (יו"ש)?
מבולבל
10/02/10
אני מאזור המרכז שמתעד לעבור לישוב ביו"ש.
אחת הדירות שראיתי בישובי יהודה ושומרון, מוצאת חן בעיני וככל הנראה נרכוש אותה.
מדובר בבית פרטי בישוב הסמוך מאד לכוכב יאיר.
שאלתי היא:
1. איך אני מוצא היכן רשום הבית, האם מינהל מקרקעי ישראל עורך רישום על הדירות ביו"ש?
2. האם הדירות ביו"ש בכלל רשומות בטאבו?
3. הדירה הספציפית שאני מעויין בה אינה רשומה בטאבו, קיבלתי מהמור מעט מאד פרטים מזהים של הנכס ואני לא מצליח להבין מי מנהל את רישום הזכויות באזור יו"ש?
אחת הדירות שראיתי בישובי יהודה ושומרון, מוצאת חן בעיני וככל הנראה נרכוש אותה.
מדובר בבית פרטי בישוב הסמוך מאד לכוכב יאיר.
שאלתי היא:
1. איך אני מוצא היכן רשום הבית, האם מינהל מקרקעי ישראל עורך רישום על הדירות ביו"ש?
2. האם הדירות ביו"ש בכלל רשומות בטאבו?
3. הדירה הספציפית שאני מעויין בה אינה רשומה בטאבו, קיבלתי מהמור מעט מאד פרטים מזהים של הנכס ואני לא מצליח להבין מי מנהל את רישום הזכויות באזור יו"ש?
דירה בשטחים
יעל
10/02/10
בדיקות ניתן לעשות במינהל / בסוכנות/ משרד השיכון . שים לב שבחלק לא מבוטל מן הדירות הנרכשות בשטחים לא ניתן לרכוש זכויות בעלות או חכירה אלא רק זכויות ברי רשות. פנה ליעוץ של מומחה בתחום עסקות מסוים זה
דיווח לשלטונות המס
עמליה
10/02/10
נעשה זכרון דברים בגין מכירת דירה. לאחר החתימה גילה המוכר שמכיון שלא עברו 4 שנים ממועד המכירה האחרונה, הוא חייב בהרבה מס.
על מנת להתחמק מתשלום המס, הוצע לצדדים שישונה סעיף התאריך בזכרון הדברים.
שאלה: נניח והדבר נעשה, על מי מוטלת האחריות המשפטית ל"עבירה הזו"?
על מנת להתחמק מתשלום המס, הוצע לצדדים שישונה סעיף התאריך בזכרון הדברים.
שאלה: נניח והדבר נעשה, על מי מוטלת האחריות המשפטית ל"עבירה הזו"?
הצהרה שאינה נכונה
פלוני
10/02/10
למיטב ידיעתי, לפי חוק מיסוי מקרקעין חובת הצהרה על עסקה במקרקעין
חלה הן על המוכר והן על הקונה. פרק 11 לחוק קובע עונשים למי שמסר הצהרה, ידיעה או
הודעה ביודעין שאינה נכונה.האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי מקצועי ואין לראות בו ייעוץ משפטי. הסתמכות על האמור הינה באחריות המשתמש בלבד.
חלה הן על המוכר והן על הקונה. פרק 11 לחוק קובע עונשים למי שמסר הצהרה, ידיעה או
הודעה ביודעין שאינה נכונה.האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי מקצועי ואין לראות בו ייעוץ משפטי. הסתמכות על האמור הינה באחריות המשתמש בלבד.
כסף בנאמנות
ניר
10/02/10
שלום רב
לפני כ 6 שנים זכיתי במשפט מקרקעין על סכום מסוים את רובו קיבלתי חלק מהסכום נשאר אצל העו"ד שלי בנאמנות למשך כ 6 שנים.
האים יש ריבית כל שהיא שמגיע לי בעבור הכסף שהיה בנאמנות במשך התקופה הנ"ל? והאים יש מס כל השו שעלי לשלם בעבות הסכום שקיבלתי?
בתודה מראש
לפני כ 6 שנים זכיתי במשפט מקרקעין על סכום מסוים את רובו קיבלתי חלק מהסכום נשאר אצל העו"ד שלי בנאמנות למשך כ 6 שנים.
האים יש ריבית כל שהיא שמגיע לי בעבור הכסף שהיה בנאמנות במשך התקופה הנ"ל? והאים יש מס כל השו שעלי לשלם בעבות הסכום שקיבלתי?
בתודה מראש
יש לבדוק את תנאי הנאמנות
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברם לקניית דירה מיורשים טרם צו ירושה
שילה
10/02/10
שלום,
ברצוני לקנות דירה בהזדמנות ממש ולא רוצה לפספס. אני צריכה להגיע ביום שישי הקרוב אל המוכרים. אני יודעת שזכרון דברים הינו בעל תוקף משפטי מחייב כמו חוזה עצמו ורוצה להימנע מכך, אולם מצד שני רוצה להבטיח שהמוכר לא ינהל מו"מ עם קונים אחרים. אני רוצה להפקיד מקדמה בנאמנות אצל עו"ד כהוכחה לרצינות שלי. שאלות - האם באמת וניתן לנסח איזשהו הסדר בכתב על הנאמנות בלבד במקום זכרון דברים שלם על הדירה?. בנוסף, הדירה עוברת בירושה ל - 6 יורשים ועדיין אין צו ירושה בפועל - איך מכניסים את ההתנייה להסדר שהעסקה תצא אל הפועל רק בתנאי ויינתן צו ירושה תוך ?? כמה זמן? דבר נוסף - על מרפסת הדירה יש צו הריסה. איך מכניסים את העניין הזה אל ההסדר המדבר בנעיין הפקדת הכסף בנאמנות? - תודה על התשובה המהירה.
ברצוני לקנות דירה בהזדמנות ממש ולא רוצה לפספס. אני צריכה להגיע ביום שישי הקרוב אל המוכרים. אני יודעת שזכרון דברים הינו בעל תוקף משפטי מחייב כמו חוזה עצמו ורוצה להימנע מכך, אולם מצד שני רוצה להבטיח שהמוכר לא ינהל מו"מ עם קונים אחרים. אני רוצה להפקיד מקדמה בנאמנות אצל עו"ד כהוכחה לרצינות שלי. שאלות - האם באמת וניתן לנסח איזשהו הסדר בכתב על הנאמנות בלבד במקום זכרון דברים שלם על הדירה?. בנוסף, הדירה עוברת בירושה ל - 6 יורשים ועדיין אין צו ירושה בפועל - איך מכניסים את ההתנייה להסדר שהעסקה תצא אל הפועל רק בתנאי ויינתן צו ירושה תוך ?? כמה זמן? דבר נוסף - על מרפסת הדירה יש צו הריסה. איך מכניסים את העניין הזה אל ההסדר המדבר בנעיין הפקדת הכסף בנאמנות? - תודה על התשובה המהירה.
עסקאות במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/02/10
כמובן שאנו מנועים מלייעץ לך ולייצג אותך בשלט רחוק.
עסקאות במקרקעין אינן עניין של מה בכך, ודורשות הבנה וניסיון.
עליך לפנות לעו"ד הבקיא במקרקעין בכדי שייעץ לך וייצג אותך כבר בשלב זה ובטרם פגישה עם המוכרים ו/או חתימה על מסמך כלשהו תהא כותרתו אשר תהא.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
עסקאות במקרקעין אינן עניין של מה בכך, ודורשות הבנה וניסיון.
עליך לפנות לעו"ד הבקיא במקרקעין בכדי שייעץ לך וייצג אותך כבר בשלב זה ובטרם פגישה עם המוכרים ו/או חתימה על מסמך כלשהו תהא כותרתו אשר תהא.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ממליץ,להמתין לפחות עד שיהיה צו ירושה
ירוחמי
10/02/10
מנסיון,אין לדעת כיצד יכול להתעכב צו ירושה.
שלום
ערן
10/02/10
שני שאלות
א:ראיתי דירה דרך מתווך וסיכמנו על סכום.לאחר כמה ימים הגעתי לבעלת הדירה ונכנסנו למשא ומתן והיא הציעה סכום נמוך ממה שהציעה התיווך וסגרנו עם בעלת הדירה.המתווכת לא יודעת עדין על הסיכום.
למרות שאת דמי התיווך היא תקבל...השאלה היא האם היא יכולה לתבוע אותי שהלכתי מאחורי גבה ולמרות שחתמתי על חוזה התיווך ששם מצוין המחיר של הדירה השגתי אותה בפחות?שאלה שניה האם היא זכאית לתשלום אם אין לה רשיון תיווך?
א:ראיתי דירה דרך מתווך וסיכמנו על סכום.לאחר כמה ימים הגעתי לבעלת הדירה ונכנסנו למשא ומתן והיא הציעה סכום נמוך ממה שהציעה התיווך וסגרנו עם בעלת הדירה.המתווכת לא יודעת עדין על הסיכום.
למרות שאת דמי התיווך היא תקבל...השאלה היא האם היא יכולה לתבוע אותי שהלכתי מאחורי גבה ולמרות שחתמתי על חוזה התיווך ששם מצוין המחיר של הדירה השגתי אותה בפחות?שאלה שניה האם היא זכאית לתשלום אם אין לה רשיון תיווך?
זכאות לדמי תיווך
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/02/10
לגבי שאלתך הראשונה, המתווכת לא תתבע אותך כל עוד היא מקבלת את עמלת התיווך. עמלת התיווך משולמת כאחוז ממחיר העסקה ולא מהמחיר שננקב ע"י המתווך בטופס התיווך.
לגבי שאלתך השניה, מי שאינו בעל רישיון תיווך אינו זכאי לדמי תיווך.
לגבי שאלתך השניה, מי שאינו בעל רישיון תיווך אינו זכאי לדמי תיווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא מס רכישה
ירוחמי
09/02/10
שלום לכם.
יש בבעלותי ואישתי דירה,שרכשנו לפני כ4 שנים. עכשיו אני רוכש דירה נוספת מעמידר.האם אני חייב לשלם את מס הרכישה? או שניתן לבקש פטור ולהצהיר שבשנה הקרובה או בשנתיים הקרובות אני ימכור את הדירה שבבעלותי ואישתי? תודה יהודה
יש בבעלותי ואישתי דירה,שרכשנו לפני כ4 שנים. עכשיו אני רוכש דירה נוספת מעמידר.האם אני חייב לשלם את מס הרכישה? או שניתן לבקש פטור ולהצהיר שבשנה הקרובה או בשנתיים הקרובות אני ימכור את הדירה שבבעלותי ואישתי? תודה יהודה
מס רכישה
יעל
10/02/10
ניתן להצהיר על מכירת הדירה השניה בתוך הזמן הקבוע בחוק ואז חובת התשלום נדחית עד לתום התקופה או מתאפסת אם הדירה נמכרת בתקופה הרלונטית. אבל - לא תוכל להשלים את רישום הדירה החדשה על שמך עד להסדרת נושא מס הרכישה.
מידות המצוינות בגרמושקה לאחר אישור
רפי
09/02/10
בגרמושקה יש הבדלי גובה בין המגרש שלי והמיגרש הצמוד
קבלן הפיתוח טוען שלפי התוכניות שלו המגרשים באותו הגובה
והוא לא צריך לבנות קיר תומך
כיצד אפשר לבדוק
קבלן הפיתוח טוען שלפי התוכניות שלו המגרשים באותו הגובה
והוא לא צריך לבנות קיר תומך
כיצד אפשר לבדוק
השאלה לא נוגעת לפורום. נסה בפורומים העוסקים בבניה/אדריכלות.
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם שמאי מקרקעין רשאי לייצג בפני ועדת ערר?
אלי
09/02/10
נניח לצורך סעיף 197 לחוק התכנון...
אני כן רואה שמות פה ושם של שמאים בועדות ערר, יחד עם שמות של עו"ד שניהם כאילו מייצגים...
יש נוהג?! יש חוק?!
סותר את יחודיות חוק לשכת עו"ד?!
תודה
אני כן רואה שמות פה ושם של שמאים בועדות ערר, יחד עם שמות של עו"ד שניהם כאילו מייצגים...
יש נוהג?! יש חוק?!
סותר את יחודיות חוק לשכת עו"ד?!
תודה
הופעת שמאי
יעל
10/02/10
קרא את סע' 20 ו- 21 לחוק לשכת עורכי הדין
שכירות של חנות מבעלת דמי מפתח
יעל
09/02/10
יש לי עסק 10 שנים שמושכר ממשהיא שמשלמת דמי מפתח לעמידר.ביקשה שאתפנה מהחנות תוך חודשיים.האם יש משהו לעשות בנדון או שהעניין חוקי ולגיטימי?
אודה לתשובתכם המהירה
אודה לתשובתכם המהירה
חסרים פרטים בכדי להשיב
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיירת מוגנת
יהודה
09/02/10
יש לי דיירת מוגנת,שאמורה לשלם 600 שקל[ישן]החל מ1.12.83 ,כמו כן שהעלאה של שכ"ד תחול החל 1.1.84 ,כמו כן רשום שלא תהיה זכאית להנחה לפי סעיף 61 [ מה המשמעות?] ,איך אני יכול לקבל את חישוב השכ"ד נכון להיום.
ניתן לפנות לרו"ח שיערוך את החישוב
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת קומה שאינה רשומה
מיכל
09/02/10
לסבתי בית פרטי ישן בת"א אשר מעליו בנה אבי לפני המון שנים דירה נוספת ממש מעל.
סבתי נפטרה וטרם הועברו הזכויות ע"ש יורשיה.
כיצד יש לרשום או למכור את התוספת אשר נבנתה ע"י אבי?
סבתי נפטרה וטרם הועברו הזכויות ע"ש יורשיה.
כיצד יש לרשום או למכור את התוספת אשר נבנתה ע"י אבי?
חריגת בניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/02/10
בכדי למכור את התוספת ללא בעיות יש לפעול על מנת "להכשיר את השרץ".
מומלץ להיוועץ בעו"ד לפני התקשרות בעסקת מכר.
מומלץ להיוועץ בעו"ד לפני התקשרות בעסקת מכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
גילה
09/02/10
האם העברה ללא תמורה מאב לשלשת ילדיו דירת המגורים היחידה שלו חייבת במס כלשהו/היטלים/הוצאות (לכל אחד מהילדים דירה משלו)
תשובה
עו"ד יהודה דויטש
09/02/10
האב-המעביר פטור ממס שבח, הרוכשים חייבים במס רכישה בגובה 1/3 ממס הרכישה החוקי.
סירוב המוכר להתפנות מהבית שנמכר
חנה
09/02/10
שלום,
אמי קנתה בית, והעבירה את התשלום הראשוני למוכר, אלא שאז הוא הודיע שאינו מעוניין במכירה. לא רק זאת, אלא שהוא גם לא רוצה לשלם את דמי הביטול - 10% כפי שכתוב בחוזה.
אמי מודאגת כי תאריך קבלת המפתח בנכס שקנתה סמוך מאוד למועד שבו עליה לפנות את ביתה הישן (שאותו מכרה) - מה אם הוא יסרב לבטל את החוזה עד הרגע האחרון וגם יסרב לפנות את הנכס? יש מה לעשות מראש (לפני מועד פינוי הנכב) אם ישנן הוכחות שהמוכר פועל שלא בתום לב ? (נניח - הקלטה שבה הוא מודה כי הוא מסרב לפנות או לשלם על ביטול חוזה) האם ניתן לדרוש ערבות מסויימת כי הוא אכן הולך לעמוד בהסכם?
תודה מראש
אמי קנתה בית, והעבירה את התשלום הראשוני למוכר, אלא שאז הוא הודיע שאינו מעוניין במכירה. לא רק זאת, אלא שהוא גם לא רוצה לשלם את דמי הביטול - 10% כפי שכתוב בחוזה.
אמי מודאגת כי תאריך קבלת המפתח בנכס שקנתה סמוך מאוד למועד שבו עליה לפנות את ביתה הישן (שאותו מכרה) - מה אם הוא יסרב לבטל את החוזה עד הרגע האחרון וגם יסרב לפנות את הנכס? יש מה לעשות מראש (לפני מועד פינוי הנכב) אם ישנן הוכחות שהמוכר פועל שלא בתום לב ? (נניח - הקלטה שבה הוא מודה כי הוא מסרב לפנות או לשלם על ביטול חוזה) האם ניתן לדרוש ערבות מסויימת כי הוא אכן הולך לעמוד בהסכם?
תודה מראש
נא לפנות לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ דירת עמידר
גל
09/02/10
דודי גר בדירת עמידר מזה שנים רבות והמצב של הדירה זנוח.
האם הוא יכול לשפץ את הדירה כאוות נפשו? או שהוא מוגבל? אם צריך לבקש אישור כלשהו?. תודה.
האם הוא יכול לשפץ את הדירה כאוות נפשו? או שהוא מוגבל? אם צריך לבקש אישור כלשהו?. תודה.
דייר בדירת עמידר
יעל
10/02/10
תלוי במהות זכויתיו בדירה. האם הוא דיר מוגן או חוכר או שוכר?
עסקה במקרקעין
שי
09/02/10
שלום רב,
לפני 10 שנים לערך מכרתי דירה. העו"ד שלי התרשל ולא העביר את הדירה על שם הקונים.
היום. לאחר 10 שנים הם מגישים נגדי תביעה שעניינה: אכיפת הסכם מכר - רישום זכויות ע"ש הקונה. ודורשים פיצוי כספי מוסכם.
השאלה שלי היא: האם אחרי 10 שנים הם יכולים לעלות טענה כזו. איפה הם היו עד היום?. האם יש התיישנות או כל דבר אחר שעשוי להיות לטובתי.
תודה שי.
לפני 10 שנים לערך מכרתי דירה. העו"ד שלי התרשל ולא העביר את הדירה על שם הקונים.
היום. לאחר 10 שנים הם מגישים נגדי תביעה שעניינה: אכיפת הסכם מכר - רישום זכויות ע"ש הקונה. ודורשים פיצוי כספי מוסכם.
השאלה שלי היא: האם אחרי 10 שנים הם יכולים לעלות טענה כזו. איפה הם היו עד היום?. האם יש התיישנות או כל דבר אחר שעשוי להיות לטובתי.
תודה שי.
רישום זכויות
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/02/10
ראשית, מאחר והוגשה תביעה כנגדך עליך למהר ולפנות לעו"ד.
ככל שיש לך טענות כנגד עורך דינך הקודם, כמעט מיותר לציין שעליך לפנות לעו"ד אחר.
סיכויי התביעה תלוים בנסיבות המקרה ובהוראות הסכם המכר.
לא ברור איזה נזק נגרם לקונים, אם בכלל, מכך שזכויותיהם לא נרשמו (סביר שלא נגרם אם נזכרו אחרי עשר שנים).
עוד לא ברור מדוע עו"ד שלך היה אמור לטפל ברישום ולא עו"ד של הקונים.
בשאלות של התיישנות תביעה ואפשרות שליחת הודעת צד שלישי לעו"ד שהתרשל (על פי טענתך) אנא פנה לפורום בתי משפט.
ככל שיש לך טענות כנגד עורך דינך הקודם, כמעט מיותר לציין שעליך לפנות לעו"ד אחר.
סיכויי התביעה תלוים בנסיבות המקרה ובהוראות הסכם המכר.
לא ברור איזה נזק נגרם לקונים, אם בכלל, מכך שזכויותיהם לא נרשמו (סביר שלא נגרם אם נזכרו אחרי עשר שנים).
עוד לא ברור מדוע עו"ד שלך היה אמור לטפל ברישום ולא עו"ד של הקונים.
בשאלות של התיישנות תביעה ואפשרות שליחת הודעת צד שלישי לעו"ד שהתרשל (על פי טענתך) אנא פנה לפורום בתי משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת דירה קיימת ובניה על הגג
גיא
09/02/10
אני מעוניין לרכוש דירה, מצאתי דירה בקומה ראשונה (ואחרונה) בבניין בו 4 דיירים. נעשתה חלוקה בכתב ע"י הדיירים בו הוסכם כי שני הדיירים בקומת הקרקע יקבלו את הגינה בעוד ששני הדיירים הנותרים יקבלו את הזכויות על הגג (ביניהם הדירה המיועדת) גודל הדירה הוא 120 (מתוכם 30 מ"ר מרפסת), שאלתי היא, אם הבית הוא סה"כ 120, האם לאחר סגירת המרפסת אוכל לבנות באופן מלא ואם לא אז כמה, או איך אפשר לברר זאת (יש להדגיש כי בעל הדירה טוען כי הוא חושב שניתן לבנות כ- 90 מטר). בנוסף הרעיון הוא חלוקת הקומה הראשונה (הדירה הקיימת) לאחר סגירת המרפסת, לשתי יחידות לצורך השכרת היחידות. מהי הפרוצדורה והאם ניתן מעשית לבצע תהליך כזה.
בניה על הגג
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/02/10
יש לברר בועדה לתכנון ובניה ובמחלקת ההנדסה בעיריה את כל ההיבטים התכנוניים של הנכס ופוטנציאל השבחתו (כולל המיסוי הכרוך בכך). לצורך כך רצוי להעזר באדריכל/שמאי.
לגבי עסקת הרכישה חובה לשכור כבר בשלבים הראשונים עו"ד מטעמך הבקיא במקרקעין שייצג אותך בעסקה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
לגבי עסקת הרכישה חובה לשכור כבר בשלבים הראשונים עו"ד מטעמך הבקיא במקרקעין שייצג אותך בעסקה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יוני
יוני
08/02/10
שאלתי היא כזו אבא של אשתי נפטר לפני מספר חודשים , אבא שלה היה גר לבד בדירה שהיתה שייכת בעבר לאביו לאביה של אישתי היו 2 אח ואחות לפני מותם של הסבא והסבתא של אשתי התברר שהאח של אבא שלה העביר את הדירה שהיתה שייכת לסבא ולסבתא לשמו בטאבוהיום אחרי שעבר כמעט חצי שנה האח של האבא של אשתי לא מוכן שאשתי תקבל חלק מהזכויות של הדירה או אפילו לא שתכנס לבית של אביה שנפטר על מנת לקחת חפצים שהיו שייכים לוהאם הדבר חוקי ובעיקר האם כאשר הדירה מועברת בטאבו יש עדיין מה לעשות ויש עילה לתביעה תודה מראש על ההתיחסות יוני
תגובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/02/10
מדובר במקרה מורכב עובדתית ומשפטית המחייב יעוץ משפטי אישי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה לתשלום ארנונה ומים לאחר 14 שנה
דליה
08/02/10
14 שנה לאחר שמכרנוו את הדירה קבלנו מהבנק הודעת עיקול חשבונותינו עקב חוב ארנונה ומים.לפני המכירה הדירה הושכרה לדיירים ששילמו בשיקים דחויים ואלה חזרו ולא נפרעו, כל זמן ההשכרה הדירה הייתה רשומה על שמנו. כשמכרנו את הדירה קבלנו אישור על סגירת תשלום מים וארנונה מהעירייה על סמך השיקים הדחויים שנתנו ע"י השוכרים ושחרו לאחר מתן האישור. במחלקת הגביה לא מצאו את השיקים שחזרו וכדי לבטל את העיקול נאלצתי לשלם את סכום הקרן +ההצמדה. שאלתי: האם חל חוק ההתישנות במצב זה, האם יש לי עילה לתביעות קטנות? בתודה מראש דליה
נא לפנות לפורום בתי משפט/תביעות קטנות
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרדת זכויות בדירת עמידר
יעל
08/02/10
זוג מתגוררים בדירת עמידר (לפי הסכם שכירות), לזוג יש ילדה בת 14, הגבר אלים והורחק מן הבית בצו בימ"ש שהוארך מס' פעמים, הגבר עומד לשוב לדירה עפ"י החלטת בימ"ש. האישה הגישה במקביל תביעת גירושין לבד"ר וכמו כן תביעת מזונות ומדור שקט ושלו. קיים תסקיר של הרווחה שאומר שרמת הקונפליקט גבוהה ולא כדאי שיתגוררו תחת קורת גג אחת. (יצויין, כי הגבר כבן 80) האישה חוששת משובו של הגבר הביתה, ומפחדת שיפגע בה.
השאלה: כיצד ניתן להפריד זכויתיהם בדירה?
השאלה: כיצד ניתן להפריד זכויתיהם בדירה?
נא לפנות לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
