פורום נדל"ן

שלום רב,
השכרתי דירה לתקופה של שנה.סוכם כי הכסף יעבר בתאריך 1.2.10 עברו שבועיים ועדיין הכסף לא הועבר אליי.יצויין כי הכנסתי סעיף בחוזה הקובע כי במידה והכסף לא יעבור בתאריך הנ"ל זה יהווה "הפרה יסודית" אינני מעוניינת להתעסק עם השוכר הזה,אם על ההתחלה זה מה שהוא עושה אינני יודעת מה יהיה בהמשך.
שאלתי היא: האם אני יכול לפנות את הדייר תוך שימוש סביר בכוח? יש לציין כי לא עברו 30 יום!!! ומה הפרצדורה שעלי לעשות לבוא לדירה ולהתקשר למשטרה?

על פי הנתונים באתר האינטרנט של משרד הבינוי והשיכון, מצב רישום בטאבו של הדירה שברשותי (4 חדרים, בבנין משותף) הינו:
פרצלציה -יש.
בית משותף- אין.
זכויות משתכנים -אין.
שאלותי:
הקבלן דרש מאיתנו כ3000 ש"ח לביצוע הרישום באמצעות עו"ד מטעמו. האם אי אפשר לעשות זאת לבד?
אם כן, מה עלי לעשות כדי להמשיך את ביצוע הרישום? איזה מסמכים עלי לקבל וכו'?
האם הסכום שדרש הקבלן סביר והאם זכותו לדרוש בכלל כסף על כך?

שלום,
אני משכיר של חנות, ולפי ההסכם יש סעיף האוסר על השוכר להעביר זכויות.
ניגשתי בתחילת החודש לחנות וראיתי שהיא סגורה. לאחר מס' ימים ראיתי שנפתחה והיא מופעלת ע"י אנשים שאינני מכיר.
בירור שערכתי העלה כי השוכר לקח הלוואה ונתן "כערבון" את החנות למלווה (ככל הנראה "שוק אפור").וכתוצאה מאי תשלום ההלוואה נערכה בוררות בין אשתו של השוכר (שאינני מכיר אותה, והיא לא צד להסכם השכירות שביני לבעלה (בלבד) לבין המלווה, והבורר החליט שהוא ממנה נאמן מטעם המלווה להפעלת החנות...
למותר לציין שלא הייתי צד לבוררות, ואיני קשור חוזית לאף צד מהצדדים לבוררות
פניתי מיד למשטרה עם כל המסמכים, והיא מסרבת לפנות, וטוענת כי "לא מדובר בפלישה".

שאלותי:
1. בעובדות שציינתי האם אכן מדובר ב"פלישה" כטענתי.
2. אם כן - היש דרך לערער על החלטת המשטרה ולהכריחה לפנות?

תודה

בעובדות שציינתי האמנם אין זה פלישה.

אני בחור רווק ואבי רכש לי לפני שנה דירה והיא רשומה על שמי, כרגע אני משכיר את הדירה ולא גר בה. קיבלתי הצעה למכירה הדירה ואני רוצה לדעת מתי אני יכול למכור את הדירה בפטור ממס שבח.

שלום,אני שוכר דירה עם ידידה שלי ושותפה. הידידה גרה איתי בחדר והשותפה גרה בחדר נפרד. עד כה שילמתי חצי מדמי השכירות ואת החצי השני שילמה השותפה. כעת היא טוענת שהיא צריכה לשלם שליש משכר הדירה למרות שהשותפה גרה בחדר שלי. הידידה נמצאת מתחילת החוזה, כמו גם השותפה.האם טענתה נכונה או שהיא צריכה לשלם חצי משכר הדירה? מה לגבי תשלומי המיסים?תודה.

אני גר עם בדירת שלושה חדרים (סלון ושני חדרי שינה) עם זוג. עקב סיכסוך ביינו אנו מפצלים את החשבונות. עכשיו הזוג חי בחדר אחד ואני בשני. שלושתנו חתומים על החוזה. האם אפשר לחלק את החשבונות לשלוש והאם את השכר הדירה? אשמח לקבל תשובה בקדם..

קניתי מאחי נכס שהיה מושכר כעסק לשוכר חוזה עד 2013 האם אני חייב לכבד את החוזה כבעלים חדש או יכול לדרוש פינוי או חוזה חדש.תודה רבה למומחים

שלום, יש לי דירה שקניתי במו כספי והוריי רשומים עליה, מטעמים שונים. ( בהסכמתי) היום אני רוצה להבטיח את בעלותי עליה - לא בטאבו אלא להכין הסכם רכוש שהדירה הזו שלי, מחשש שיקרה משהו להוריי ואצטרך לעמוד מול אחי בעניין דירה.
הורי טוענים שהם צעירים מדי ולארוצים לכתוב צוואה. איזה סוג אחר של הסכם אמין ובטוח אפשר להכין?

שלום רב, גרתי בדירה ששכרתי בתל אביב במשך שלוש שנים. כשנכנסתי לדירה בשנה הראשונה, היה לנו חוזה חתום, בשנתיים הבאות גרתי שם ללא חוזה. לפניי מס' חודשים, החלטתי לעזוב את הדירה, כמסוכם ביני לבין בעל הדירה על פי החוזה היחיד שנחתם (אשר פג תוקפו בתום שנת השכירות הראשונה), הודעתי לו חודש מראש על עזיבתי, כמו כן, על מנת לעזור לו, פרסמתי את הדירה עבורו ושלחתי אליו אנשים בלי סוף, הוא מצידו, לא מצא אף אדם שנשלח אליו כמתאים. אני אף פיניתי עבורו מיוזמתי את הדירה עשרה ימים לפניי התאריך שסוכם עליו (כמובן ששילמתי עבור ימים אלו), כדי שיהיה לו זמן לשפץ ולסדר את הדירה (שהייתה במצב מאוד מוזנח, על סף מסוכן, אך כשגרתי שם הוא סירב לתקן...). אני מבחינתי, פעלתי לפי מה שסוכם, אך הוא מבחינתו, מאז שעזבתי את הדירה, מסרב בכל תוקף להחזיר לי את השיקים ומאיים שיעביר אותם לשוק האפור, טוען טענות שווא שהוא הלווה לי כסף ואני חייבת לו כספים (מה שלא היה ולא נברא!), שולח את הבנים שלו לאיים עליי, מתקשר בשעות מאוחרות, צועק עליי ומאיים בעצמו! אני לא מצליחה להבין למה הוא מצא לנכון לאמלל אותי בצורה פושעת שכזו, אני לא מסוגלת יותר לעבור על כך בשתיקה או להמתין שייעזוב אותי לנפשי! מה אני יכולה לעשות? האם יש מקום לתביעה? לתלונה במשטרה? מה עליי לעשות כדי לסיים את העיניין ולקבל בחזרה את השיקים שלי?
אשמח לקבל ייעוץ מכם, איך עליי לנהוג...
תודה רבה!

שלום לכם. אמא שלי ביחד עם האחים שלה,ירשו דירה מהוריהם,הסבתא השאירה צוואה נוטריונית והסבא לא, אך עדין לא נעשה צו ירושה.
אחת הנכדות של המורישים,שאמא שלה יורשת,ולא נעשה לה צו ירושה, פלשה לדירה כבר 3 שנים.האם היורשים של הדירה, יכולים מבחינה משפטית להזמין שיפוצניק "שישפץ" את הדירה כך שהפולשת לא תוכל לגור בה? האם בשביל זה צריך אישור מהמשטרה או בית המשפט?או פשוט למצוא שיפוצניק שיסכים לעשות את העבודה? האם הפולשת יכולה לתבוע ואו להתלונן נגד השיפוצניק?

כשהייתי כבת 17 וחצי, ביהמ"ש קבע בפסק דין, כי הדירה של הורי תעבור לבעלותי המלאה בטאבו (בגין כספים רבים שאבי לקח ממני ולא החזיר), כמו כן לאחי ואחותי חלקים בירושה על פי דין מאז מות אימי ז"ל. יחד עם פסק הדין חתמתי אז על הסכם בו התחייבתי שאבי יוכל לגור בדירה עד 120, והתחייבתי שלא להגיש כל תביעה כנגד אבי.
לפני מספר שנים אבי התחתן ונולדה לו ילדה ומאז הוא מתגורר בבית יחד עם אשתו השנייה והילדה. שאלתי כיום: האם עלי לבצע איזשהוא הליך על מנת להגן על זכיותי והאם לאשתו השניה קמות עכשיו זכויות מאחר והיא גרה בבית (בערך כ - 7 שנים), למרות שהבית כולו בבעלותי ואיני יכולה לתבוע את אבי. בדגש כי מלבד הזכות שיש לו לגור בבית אין לו כל זכות רשומה אחרת.
מה מצבי המשפטי?
אודה לכם מראש על שיתוף הפעולה

לאבי הגר בחו"ל יש דירה בגבעתיים אשר השכרתי אותה למענו. אני חתומה על חוזה שכירות אולם אין לי ייפוי כוח מטעמו. האם החוזה תקף? האם הדייר שגר בדירה שנתיים ושילם את השכירות אלי למעשה מתגורר ללא חוזה ותיתכן כי יש לו חזקה על הבית?

שלום רב, שכרנו דירה מאישה מבוגרת סיעודית (וצלולה) שמתגוררת היום אצל הבת שלה המטפלת בה. תחילת השכירות עוד כשבועיים וכבר קיבלנו מפתח. עקב התמרמרות של אחד הבנים בדקנו היום בטאבו וגילינו שהבעלים  הרשום הינו רק בעלה המנוח של הקשישה. שאלתי: האם  החוזה תקף? האם יש לנו זכויות שכירות בדירה? האם אחד היורשים יכול למנוע מעימנו להיכנס? נשמח לתשובה

באם אני קונה דירה בה מתגורר שוכר והוא רוצה להמשיך ....ממתי אני יכול לחתום איתו על חוזה שכירות .....משעה שאני חותם על חוזה המכר עם המוכר או צריך להמתין עד למסירה או עד להעברת הבעלות בטאבו?

בנסח טאבו מופיעה שכירות מהוונת, דהיינו נכס מהוון של המנהל
האם במקרה דנן צריך אישור של מנהל, אין רישום אחר, רק שכיורת מהוונת.
בתודה מראש

אני גרה בדירה שכורה מעל 5 שנים. הגיע מועד חידוש חוזה השכירות ובעלת הדירה החליטה להעלות את שכר הדירה ב25%! האם העלאה כזו פתאומית היא חוקית? (זה יוצא 725 שח)

ב-1 בינואר נכנסנו כשוכרים לדירה בבניין חדש מקבלן. בחוזה השכירות שלנו לא נקבע מי ישלם את דמי ועד הבית ולכן להבנתנו המשכיר הוא שאמור לשלמם. האם זה נכון?
אם למרות זאת נסכים לשלם את דמי ועד הבית, יש לנו כמה שאלות נוספות.
רקע:
במהלך פברואר הופיע בדלתנו אחד השכנים והודיע לנו שהוא נציג ועד הבית וכי דמי הועד נקבעו לסך 200 ש"ח לחודש ואנו מתבקשים לשלם רטרואקטיבית מ-1 בינואר.
המצב נראה לנו לא הגיוני -
ראשית, לא הוזמנו להשתתף בבחירת ועד הבית ובהחלטה על הסכום.
שנית, בחודש ינואר הבניין עדיין לא היה מאוכלס ברובו, המעלית עדיין לא פעלה, חדר המדרגות היה מלא חומרי בניין ואבק ולא בוצעו שום עבודות ניקיון ותחזוקה.
שלישית, נראה לנו שהסכום שנקבע כולל הוצאות הקמה ראשוניות בבניין החדש (בניגוד להוצאות תחזוקה שוטפות), שלא סביר שישולמו על ידי השוכרים במסווה של דמי ועד. כמו כן, נראה לנו שהחשבונות מנופחים בגלל שימוש שלא כדין במשאבים משותפים (כגון חשמל ומים) על ידי הקבלן או על ידי בעלי דירות.
רביעית, הדירה שלנו היא הקטנה ביותר בבניין ולא הגיוני שנשלם דמי ועד בסכום זהה לדירות גדולות יותר.
שאלות:
האם יש לנו זכות לדרוש פירוט ההוצאות ולדרוש לשלם רק על הוצאות שוטפות כדין בניגוד להוצאות הקמה חד-פעמיות / הוצאות שלא כדין?
האם יש לנו זכות לדרוש חישוב מחדש של הסכום לפי גודל הדירה במ"ר?
האם לא היינו אמורים להיות שותפים להחלטות (בהנחה שאנו המשלמים בפועל)?
האם יש לנו זכות לדרוש לקבל את פרוטוקול ישיבת הועד ובחירת הועד, הואיל ולא היינו שותפים לישיבה?
העם עלינו לשלם תוך פריסת טענותינו? או לא לשלם בינתיים?

מבקשת עזרה והכוונה : לאימי ( ירושה מאבי ) 2 מגרשים בי- , שאין לי מושג היכן הם ו/או מה מצבם . עם שותפים . ומגרש בחיפה , שבנו עליו פארק . מה עושים ?

אבי ואימי החורגת ניפטרו בהפרש של 20 שנה אבי ניפטר כשהייה בן 84 ואילו אימי החורגת ניפטרה ז"ל בסוף 2008 נותר שם רכוש רב בין השאר דירה ואדמה חקלאית שכרגע מעובדת ע"י מישהו סמוך לרמת השרון והכי חשוב זה מוסך בקירבת עזריאלי העומד על דונם אדמה אני מבקש עיצה מכם איך לעשות זאת הכי טוב והכי מהיר,אני רוצהעו"ד ומגשרת אחד אני מקווה שאישה ביצ'ית תקבל את התידק הזה לידה וגם שלא ישחטו אותי במחיר
פער הגילים הייה דיגדול ואבי הביא אותה מחו"ל פרס כמדומני היא לא הייתה יהודייה מה שאחי סיפר לי לפני נישואי לי זה גרם שוק רציני ,הקיצור מוכן לקבל הצעות רצינייות היות ומדובר בנכסים יקרים וכסף רב,חלופה מספר 2 ניתן גם היזדמנות למיצטניית בתחום מישפחה" בסוף" סטאז' או משו שכזה שרק תעזור לי לנסח את כיתבי התביעה וכיו"ב יהייה תשלום כמקובל לחלופה 2
אים מישהוי יכולה לכוון לאתגר הזה בבקשה לכתוב למאיל זה : **************

שלום רב
ביוני 2009 ניגשתי להתמחרות שבה הצעתי זכתה על דירה שהתקיימה ע"י 2 עו"ד דין שהם ע"פ מה שהבנתי הם מנהלי עזבון של בעלת הדירה המנוחה.
נאמר לי שההצעה כפופה לאישור בית משפט לעינייני משפחה.
מאז עברו כבר כמעט 8 חודשים ועדיין אין תשובה.
בחודשים הראשונים בית משפט היה בפגרה
לאחר מכן השופט שטיפל בתיק התקדם למחוזי הוחלף שופט
לאחרונה בשבועיים האחרונים בכל פעם שאני מתקשר למשרד עו"ד מתחמקים.
כלומר המזכירה עונה ופעם היא טוענת שהעו"ד בשיחה פעם בבית משפט ופעם ירדה לאכול אני משאיר הודעות אצלה עם מספר הטלפון שיחזרו אלי וכלום.
מצד אחד אני רוצה מאוד את הדירה מצד שני די נמאס לי שיחזירו לי את הפיקדון ואני אלך לדרכי.
אני ממש לא יודע מה לעשות

שלום רב ותודה על היענות.
ברשותי דירה בת 40 מ"ר לפי הרשום בטאבו. במסגרת פרויקט פינוי - בינוי מוצע לדיירים באיזור דיור בפרוייקט בהיקף של 150%. חשוב מאד !! בפועל הדירה הינה בת 60 מ"ר היינו בפועל אמור לקבל 90 מ"ר ולא 60 מ"ר לפי הטאבו.
1 כיצד מחושב שווי הדירה לצורך קבלת הפיצוי מהקבלן הבונה.
2. אם מחושב לפי הרישום טאבו - כיצד ניתן לשנות רישום זה. אין באף אתר בארץ התייחסות לנושא !!!
אם יתקבל לפי 30 * 1.5 בפועל לא יהיה פיצוי אמיתי אלא דירה יותר קטנה ! ממה שיש כיום.
למרות האמור לעיל - הבנתי שמינימום דירה שמתקבלת היא 75 מ"ר אם ככה. זה יותר מ 150% מגודל הדירה הרשומה בטאבו. האם במקרה כזה - יהיה צורך בתשלום מס שבח. כיוון שחוק המקרקעין קובע או 150% או 120 מ"ר. כיצד נקבע תשלום מס השבח במקרה כזה ?

לפני שנים רכשתי דירה מקבלן שהיא חברה ציבורית ידועה ... לפני כמה ימים הוצאתי מהאינטרנט נסח טאבו של הבניין כולו ... ואז התברר שהקבלן רשם על שמי את דירה 13 במקום דירה 16 ... שדירה 13 היתה דירה למשפחתו במסגרת עיסקת קומבינציה שביצע הקבלן על קרקע בבעלותו עם החברה הציבורית שבניהולו .... הבעיה שלא מדובר במספר דירה בלבד ... משום שיש הבדל בשטח הבנוי של הדירות ... פניתי לקבלן בדרישה שיתקן את הטעות שביצע בזמנו ... מזכירת הקבלן טוענת שהעניין בטיפול ... אבל מנהל החברה שהוא בעל המניות העיקרי בה מתעלם ולא משיב דבר ... מה עלי לעשות

שלום רב, אני מעוניין לקנות דירה מסויימת, וטרם תחילתו של מו"מ החלטתי לבדוק את רישומה בטאבו. וכך רשום: בעלויות- פיצול, רשות הפיתוח. הערות- הערה בדבר אתר עתיקות. מה המשמעות? אגב, כששאלתי את "בעל הדירה", ענה לי כי ההערה בדבר אתר עתיקות חסרת משמעות ורלוונטית רק כשרוצים לקנות מגרש. האם כך הדבר?

שלום רב, אני כחודשיים לסיום חוזה שכירות .לצערי יש לי חיכוך עם בעל הבית אבל אני רוצה לממש אופציה להמשך המגורים בבית .בחוזה כתוב " תקופת השכירות עד לתאריך 30.04.2010 + אופציה של 3 שנים " חוץ מזה לא כתוב כלום על האופציה .אני חושב שאני צריך להוציא מכתב מימוש האופציה . אשמח לעזרתכם על 1. נוסח למכתב על הודעה למימוש האופציה .2. האם בעל הבית יכול לסרב להמשיך להשכיר לי את הבית 3. האם במידה ולא מצויין מתי להודיע על מימוש האופציה - מתי צריך להודיע 4. האם בעל הבית יכול להועלות את גובה השכירות במידה והדבר לא מצויין בחוזה תודה מראש על העזרה אדר

האם ועדת ערר יכולה להחליט על תקן חניה של 1:5 כאשר בתב"ע רשום תקן חניה של 1:1. ואף החליטה זאת מבלי לתת אפשרות להתנגד