פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
עזרה דחופה! עילות להדחת וועד הבית מתפקידו
אבי
06/10/10
היי. מדובר במקרה שבו וועד הבית מועל בכספי הקופה בצורה וודאית (וישנן הוכחות לכך). על אף העבודה האמורה, נציגות הבית המשותף נבחרת בכל שנה מחדש מאחר ובעלי הנכסים כלל לא גרים בבניין , הם אנשים מבוססים מאוד, ולא אכפת להם מהמעילות.
כיצד יכול המיעוט להשמיע את קולו? כיצד ניתן להחליף את וועד הבית למרות העובדה שהרוב מעוניין בו?
אודה לכם מאוד אם תוכלו לסייע לי. זה ממש חשוב
כיצד יכול המיעוט להשמיע את קולו? כיצד ניתן להחליף את וועד הבית למרות העובדה שהרוב מעוניין בו?
אודה לכם מאוד אם תוכלו לסייע לי. זה ממש חשוב
העברת ועד הבית מתפקידו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/10/10
אם אתה מחזיק בראיות לכך שועד הבית מועל בכספים ואם אינך מצליח לטפל בעניין במסגרת אסיפות הבית המשותף - ניתן לנקוט בהליך משפטי אצל המפקח על הבתים המשותפים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צלחת קליטה לטלויזיה בין חצרות
רונית
06/10/10
בוקר טוב . אנו גרים בבית קרקע כאשר פחות מחצי מטר (חצר משותפת שנחצתה על ידי גדר עץ) שמו השכנים על הקרקע מתנשא לגובה כ-3 מטר צלחת לווין עצומה. איך שיוצאים מדלת חדר העבודה לחצר האחורית מייד רואים אותה . האם זה מותר לעשייה ללא בקשת הסכמה? האם יש קרינה? האם מותר להם במערך הקרקע הכל כך צמוד לשים צלחת ולא על הגג? איני יודעת אם זה הפורום הנכון ואולם נשמח לתשובה למי צריך לפנות. תודה רונית
אנטנה בבית פרטי
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/10/10
בתור התחלה כדאי לפנות למחלקת הפיקוח של הרשות המקומית ע"מ שיבואו לבדוק. חלק מהאנטנות מחייבות הוצאת היתר בניה.
אם במקרה הזה אין הכרח בהוצאת היתר בניה ואם הדבר גורם למטרד - ייתכן שיש מקום להגיש תביעה לבית המשפט.
אם במקרה הזה אין הכרח בהוצאת היתר בניה ואם הדבר גורם למטרד - ייתכן שיש מקום להגיש תביעה לבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב בהיטל השבחה על תוכנית ג'1
ירון
05/10/10
שלום,
לאחרונה מכרתי את דירתי בת"א, דירה בקומה שניה מתוך שתי קומות אך הגג משותף לכל 4 הדיירים ולא צמוד.
הדייר הקודם שמכר לי לפני מס' שנים כנראה שילםהיטל השבחה על תוכנית ג' שהייתה תקפה בזמנו (23 מ"ר), או שקיבל פטור (לא ידוע לי).
האם אני אמור להיות מחויב בהיטל השבחה כלשהו לאור זאת שהגג משותף ואיני יכול לבנות עליו ללא הסכמת הדיירים ?
במידה וכן- האם אני אמור להיות מחויב רק על ההפרש שבין ג' ל-ג'1 -כלומר רק על 17 מ"ר?(ההפרש בין 40 ל-23).
האם אני אמור לשלםרק חצי מגובה ההיטל, לאור זאת שהדייר מתחתיי צריך להתחלק בחצי (כאמור-הגג משותף)?
בתודה
לאחרונה מכרתי את דירתי בת"א, דירה בקומה שניה מתוך שתי קומות אך הגג משותף לכל 4 הדיירים ולא צמוד.
הדייר הקודם שמכר לי לפני מס' שנים כנראה שילםהיטל השבחה על תוכנית ג' שהייתה תקפה בזמנו (23 מ"ר), או שקיבל פטור (לא ידוע לי).
האם אני אמור להיות מחויב בהיטל השבחה כלשהו לאור זאת שהגג משותף ואיני יכול לבנות עליו ללא הסכמת הדיירים ?
במידה וכן- האם אני אמור להיות מחויב רק על ההפרש שבין ג' ל-ג'1 -כלומר רק על 17 מ"ר?(ההפרש בין 40 ל-23).
האם אני אמור לשלםרק חצי מגובה ההיטל, לאור זאת שהדייר מתחתיי צריך להתחלק בחצי (כאמור-הגג משותף)?
בתודה
חיוב בהיטל השבחה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/10/10
לא ברור לי מדוע לעסוק בספקולציות. אם מכרת את דירתך פנה מיד לעירייה, תדווח על המכירה ותבקש אישור לטאבו. תוך זמן קצר תדע אם העירייה דורשת תשלום וכמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפיכת חניה למחסן
דייר
05/10/10
שלום, יש לנו חניה גדולה ומקורה מתחת לבניין המגורים, רשומה בטאבו. החניה סגורה משני צדדיה בקירות חזקים . האם אפשר לסגור את החניה כדי להפוך אותה למחסן?איזה אישורים צריך וממי? תודה
הפיכת חניה למחסן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/10/10
במידה ומדובר בחניה שהיא רכוש משותף של הבניין - בעלי הדירות צריכים לקבל החלטה כדין על הפיכת החניה למחסן. לאחר מכן צריך לפנות ולבקש היתר בנייה. בנייה ללא היתר היא עבירה על חוק התכנון והבניה שיש בצידה סנקציה פלילית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום ירושה בטאבו
מיכאל
05/10/10
אלו מסמכים בנוסף לצו הירושה עלי להביא למשרד הטאבו על מנת להעביר את הנכס על שמי בטאבו
רישום ירושה בטאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/10/10
צו ירושה מקורי ובקשה חתומה ומאומתת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת הזהרה
אוסנת
05/10/10
שלום, לפני 6 שנים קניתי דירה שחצי מהסכום אמא שלי נתנה לי ללא שום תמורה, אחרי שנה היא החתימה אותי על הערת הזהרת שרק אם אני ארצה למכור אז אני אצטרך אישור ממנה, מסתבר שלפני מס' חודשים גיליתי את המסמך שבחיים שלי לא ראיתי אותו ושבמיוחד העו"ד לא הראה לי אותו, ויש שם סכום שבכלל לא תואם למה שאני שילמתי,דיברתי עם אימי שאני רוצה שתסיר את המשכון ואני מוכנה לתת לה כסף , היא לא הסכימה בשום פנים ואופן ומאז יש נתק מוחלט ביננו,יש לומר שאינני מעוניינת למכור את הדירה. רציתי לשאול מה אפשר לעשות במקרה כזה ? האם היא יכולה לגלגל את המשכון/הערת הזהרה לאחי?
רישום משכון / הערת אזהרה ביחס לדירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/10/10
צריך לבדוק היטב על מה בדיוק אמא שלך החתימה אותך ומה בדיוק נרשם בטאבו (לא רק עצם ההערה המופיעה כשמוציאים נסח טאבו אלא גם התוכן שלה - צריך להזמין אותה מהארכיון של הטאבו). יש סיכוי טוב שאמך יכולה להעביר את זכויותיה לאחיך הן בחיים והן מכוח ירושה. מומלץ לפנות לייעוץ משפטי גם אם את לא מתכוונת למכור כרגע את הדירה. הבעיה לא תיעלם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מכונס נכסים (הוצאה לפועל)
צח
05/10/10
אני מעוניין להשתתף בהתמחרות על דירה מכונס נכסים (הוצאה לפועל). בחוזה המכר קיים סעיף המתייחס לכך שהרוכש בדק את מצבה המשפטי הרישומי והתכנוני בכל הרשויות הרלוונטיות , את מצב הזכויות בה, ואת כל המסמכים והאישורים המתייחסים לדירה ולהסכם לזה. כולל נסח טאבו, תיק הבניין בעירייה.
איך עליי לבדוק את הסעיפים הרשומים מעלה, האם יש צורך בעורך דין כבר בשלב הזה?
איך עליי לבדוק את הסעיפים הרשומים מעלה, האם יש צורך בעורך דין כבר בשלב הזה?
רכישה מכונס - תשובה
עו"ד לירז גונן אללוף
06/10/10
בדר"כ לאחר התמחרות חותם הזוכה על ההסכם, כך שאני מציעה כי תקח עו"ד כבר בשלב הזה על מנת לבדוק את הדירה.
רכישת דירה מכונס נכסים
עו"ד טלי קסלר
06/10/10
מומלץ כבר כעת לפנות לעורך דין שיבדוק את ההסכם ואת הזכויות בנכס. ככל הנראה יכולת המו"מ לגבי נוסח ההסכם היא מוגבלת אולם לכל הפחות תדע מראש למה אתה נכנס ואם יש בעיות בנכס תדע לתמחר אותן מראש.
האם העברת דירה במתנה להורים פטורה ממיסים?
א
05/10/10
האם העברת דירה ללא תמורה מזוג נשוי להורי הבעל פטורה ממס רכישה וממס שבח? הכוונה היא האם הורי הבעל הינם קרובים של אשת הבן, לפי החוק ובכך יהיה פטור ממיסים.
מתנה להורים - תשובה
עו"ד לירז גונן אללוף
06/10/10
קרוב על פי החוק הוא בן או בת אבל לא חתן או כלה.
יש לפנות לעו"ד על מנת לבצע תכנון מס כיאות.
בהצלחה
לירז גונן אללוף, עו"ד
יש לפנות לעו"ד על מנת לבצע תכנון מס כיאות.
בהצלחה
לירז גונן אללוף, עו"ד
פריצה ושימוש במחסן פרטי
שאלתיאל
05/10/10
יש לי דירה שמחסן ( שלא רשום בטאבו על שמי ) היה בשימוש
בעלי הדירה לפני שקניתי ונמצא בשימושי מאז הקנייה.
לאחרונה, אחד השכנים פרץ את המנעול והתחיל להשתמש במחסן.
כמובן שהמחסן לא על שמו והוא לא השתמש ב- 25 שנה שאני גר בבנין.
מה האפשרויות החוקיות שלי?
בעלי הדירה לפני שקניתי ונמצא בשימושי מאז הקנייה.
לאחרונה, אחד השכנים פרץ את המנעול והתחיל להשתמש במחסן.
כמובן שהמחסן לא על שמו והוא לא השתמש ב- 25 שנה שאני גר בבנין.
מה האפשרויות החוקיות שלי?
פריצה ושימוש במחסן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/10/10
אתה טוען שהמחסן הוא פרטי. אם יש בידייך מסמכים שמוכיחים זאת (גם אם הוא לא רשום על שמך אולם הוא רשום על שם אדם אחר ממנו אתה קנית - זה בסדר) תוכל לעמוד על זכויותייך ולמנוע שימוש במחסן מאדם אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב שכירות
דוד
05/10/10
השוכר הותיר חוב דמי שכירות של למעלה מ - 50,000 ש"ח.
באיזה בית משפט אני אמור לתבוע אותו וכמה אגרה צריך לשלם?
באיזה בית משפט אני אמור לתבוע אותו וכמה אגרה צריך לשלם?
חוב דמי שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/10/10
סמכות בית משפט לתביעות קטנות זה עד לסך של 30,000 שח.
במקרה שלך- יש להגיש תביעה לבית משפט שלום
במקרה שלך- יש להגיש תביעה לבית משפט שלום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
חיליק
05/10/10
שלום רב! קיבלתי חינם מגרש לבניה עצמית בישוב בו אני מתגורר. התחלנו את הבניה(שלד) ולצערי אני ואשתי החלטנו להתגרש ואנו רוצים למכור את המגרש עם השלד. (אנו רחוקים מטופס 4 כמובן...). כיצד יחושב עבור הנכס מס השבח? האם רק על ההשקעה בשלד? האם על הסכום שאקבל במכירה? תודה מראש!!
מס שבח על מכר מגרש
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/10/10
מאחר והבית לא בנוי-אין פטור ממס שבח.
המס מחושב על הרווח, קרי- מחיר המכירה פחות מחיר הרכישה (שהינו אפס), קרי- מקסימום מס.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
המס מחושב על הרווח, קרי- מחיר המכירה פחות מחיר הרכישה (שהינו אפס), קרי- מקסימום מס.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזקי פיצוץ צנרת
דוד
05/10/10
שלום, אני בעל בית פרטי ( הבית חדש ) עם מרתף שהוא יחידת דיור , יחידת הדיור ( המרתף ) השכרתי את יחידת הדיור לזוג צעיר כבר יוצר משנה , בשבת לא הייתי בבית שלי כמו כן הזוג לא היה ביחידה , והתפוצץ ברז השייך ליחידת הדיור והציף את כל היחידה ולצערי נגרם לו נזק בריהוט , האם אני חייב לפצות אותו על הנזקים , למרות שהברז הוא של היחידה ,והוא היה תקין כשהוא קיבל את הבית וגם שנה לאחר מכן ? יש לי אישור על תקינות מערכת האינסטלציה ממכון בדיקה לפני שהשכרתי לו את היחידה , האם למרות זאת האחריות עליי או היא שלו ??
בתודה מראש
בתודה מראש
נזקי פיצוץ צנרת-מי אחראי?
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/10/10
בדר"כ בהסכם השכירות אנו דורשים מהשוכר לבטח את התכולה מפני נזקי צנרת, כך שאם יש לכם סעיף כזה-אין בעיה, כי הביטח מכסה.
אם אין סעיף- האחריות תקבע לפי תנאי הסכם השכירות ובחינת השאלה האם היתה כאן רשלנות ועל ידי מי.
אם אין סעיף- האחריות תקבע לפי תנאי הסכם השכירות ובחינת השאלה האם היתה כאן רשלנות ועל ידי מי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות טאבו
ניקה
05/10/10
טאבו ביצע העברת זכויות בנכס, אשר פרטי הנכס לא מופיעים לא בשטר המכר ולא בחוזה מכר, דהיינו בנסח טאבו של הנכס רשומה בעלות ע"ש א' שקנה מב'. הזמינו שטרי מכר וחוזה, אשר אינם תואמים את פרטי הנכס בו בוצעה העברה, בשטרי מכר ובחוזה מופיעים פרטי נכס אחרים.
ככל הנראה טעות של טאבו. מה הסנקציות שיש לי כנגד טאבו? העברת זכויות בוצעה בשנת 1975- האם יש עניין של התיישנות?
ככל הנראה טעות של טאבו. מה הסנקציות שיש לי כנגד טאבו? העברת זכויות בוצעה בשנת 1975- האם יש עניין של התיישנות?
טעות בטאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/10/10
ככל שיש טעות, יש לפעול לתיקונה מול הטאבו, ובמידת הצורך- בבית המשפט.
אם הטעות התגלתה רק כיום-אין התיישנות
אם הטעות התגלתה רק כיום-אין התיישנות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום שכר דירה אחרי פינוי הדירה
חנה
05/10/10
שלום
הנני השכרתי דירה ובמשך החצי שנה הראשונה השוכר לא שילם שכירות, הצקים חזרו ולא שילם תשלומי הבית.
כיום השוכר יצא מהבית אחרי הרבה מריבות ועדיין לא שילם את השכירות ואת התשלומים (שאותם אנחנו שילמנו בעצמנו). מה עושים במצב זה?
אודה לתשובה
הנני השכרתי דירה ובמשך החצי שנה הראשונה השוכר לא שילם שכירות, הצקים חזרו ולא שילם תשלומי הבית.
כיום השוכר יצא מהבית אחרי הרבה מריבות ועדיין לא שילם את השכירות ואת התשלומים (שאותם אנחנו שילמנו בעצמנו). מה עושים במצב זה?
אודה לתשובה
שוכר שלא שילם דמי שכירות והוצאות נלוות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/10/10
יש להגיש נגד השוכר והערבים תביעה כספית לבית המשפט ו/'או להפעיל נגדו הוצאה לפועל-ככל שיש בידיכם בטחונות מתאימים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך לעגן בהסכם רשות לשימוש בנכס?
אוהד
05/10/10
שלום לכם,
ברשותי דירת מגורים מרוהטת קומפלט שמשמשת אותי. מאחר ורוב השנה אני לא בארץ, אני מאפשר לאמי להישתמש בדירה (ללא תמורה) בזמן שאני לא בארץ. לפחות 300 יום בשנה אמי גרה בדירה.
אני מעוניין לעשות הסכם ביני לבין אמי, עמ"נ למנוע אי נעימויות בעתיד.
מה עדיף, חוזה השכרה רגיל או הסכם אחר (כגון 'בר רשות')?
סה"כ אני לא מקבל ממנה תשלום עבור השימוש בדירה וכאשר אני מגיע היא מפנה לי אותה.
תודה ויום טוב,
אוהד
ברשותי דירת מגורים מרוהטת קומפלט שמשמשת אותי. מאחר ורוב השנה אני לא בארץ, אני מאפשר לאמי להישתמש בדירה (ללא תמורה) בזמן שאני לא בארץ. לפחות 300 יום בשנה אמי גרה בדירה.
אני מעוניין לעשות הסכם ביני לבין אמי, עמ"נ למנוע אי נעימויות בעתיד.
מה עדיף, חוזה השכרה רגיל או הסכם אחר (כגון 'בר רשות')?
סה"כ אני לא מקבל ממנה תשלום עבור השימוש בדירה וכאשר אני מגיע היא מפנה לי אותה.
תודה ויום טוב,
אוהד
רשות שימוש בנכס ללא תמורה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/10/10
כותרת ההסכם היא לא החשובה. החשוב הוא התוכן.
בר רשות יכול להיות בתמורה ולא בתמורה.
גם בר רשות הוא סוג של שוכר.
בר רשות יכול להיות בתמורה ולא בתמורה.
גם בר רשות הוא סוג של שוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס למכירת דירה שניה
צ.ק
05/10/10
שלום
מכרתי דירה שקבלתי בירושה מהוריי ב- 600 אלף שקל שהתחלק
בין 3 אחים.
לא שולם מס שבח.
היום אני רוצה למכור את הדירה היחידה שבה אני מתגורר( בסכום יותר גבוה).
האם אני יכול לשלם היום את מס השבח על הדירה הרישונה שנמכרה
לפני שנה ,כדי לא לשלם מס גבוה יותר על הדירה השניה?
האם המס על הדירה השניה לוקח בחשבון שהדירה הראשונה חולקה בין 3 אחים?
לקריאה נוספת: מכירת דירה >>
תודה למשיבים.
מכרתי דירה שקבלתי בירושה מהוריי ב- 600 אלף שקל שהתחלק
בין 3 אחים.
לא שולם מס שבח.
היום אני רוצה למכור את הדירה היחידה שבה אני מתגורר( בסכום יותר גבוה).
האם אני יכול לשלם היום את מס השבח על הדירה הרישונה שנמכרה
לפני שנה ,כדי לא לשלם מס גבוה יותר על הדירה השניה?
האם המס על הדירה השניה לוקח בחשבון שהדירה הראשונה חולקה בין 3 אחים?
לקריאה נוספת: מכירת דירה >>
תודה למשיבים.
מס למכירת דירה שניה
עו"ד שלומי עקירב
05/10/10
עצתי לך היא לגשת לייעוץ אצל עו"ד על מנת שיבחן באיזה פטור השתמשת למכירת הדירה שהתקבלה בירושה.
מאחר וקיים פטור ספציפי (עם מספר תנאי סף) למכירת דירה שהתקבלה בירושה, קיימת אפשרות להשתמש בפטור אחר למכירת דירתך וע"י כך להמנע מתשלום מס שבח לגבי 2 הדירות.
מאחר וקיים פטור ספציפי (עם מספר תנאי סף) למכירת דירה שהתקבלה בירושה, קיימת אפשרות להשתמש בפטור אחר למכירת דירתך וע"י כך להמנע מתשלום מס שבח לגבי 2 הדירות.
מכירת דירה דשה מקבלן
קובי א
05/10/10
לפני כשנה רכשתי דירה חדשה בביניין מגורים ובשבוע הבא מתקיים האיכלוס,במידה ואני ירצה למכור את הדירה כרגע(לאחר קבלת טופס 4) והעברת הזכויות האם אני יהיה זכאי לפתור מס שבח?זאת הדירה הראשונה שרכשתי והיחידה בבעלותי,
יש לציין שעוד לק קבילתי את הטבו על הדירה הקרקע שעליו נבנה הבניין היא פרטית
ובחוזה נאמר כי רישום הדירה בלשכה וקבלת הטבו יעשו עד 12 חודשים לאחר הכניסה לדירה.
אז השאלה שלי היא האם אני יכול למכור את הדירה ולהעביר זכיות ללא נוסח טבו מבלי לשלם מס שבח.?
תודה רבה מראש.
.
יש לציין שעוד לק קבילתי את הטבו על הדירה הקרקע שעליו נבנה הבניין היא פרטית
ובחוזה נאמר כי רישום הדירה בלשכה וקבלת הטבו יעשו עד 12 חודשים לאחר הכניסה לדירה.
אז השאלה שלי היא האם אני יכול למכור את הדירה ולהעביר זכיות ללא נוסח טבו מבלי לשלם מס שבח.?
תודה רבה מראש.
.
מכירת דירה חדשה מקבלן-האם חל מס שבח?
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/10/10
חוב במס שבח חל עם אתה מוכר ברווח, או לחילופין- אתה עומד בהוראות החוק וזכאי לפטור ממס שבח.
אין בשאלתך מספיק פרטים כדי להשיבך, ובכל מקרה- הפורום אינו תחליף לייעוץ פרטני.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אין בשאלתך מספיק פרטים כדי להשיבך, ובכל מקרה- הפורום אינו תחליף לייעוץ פרטני.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי פינוי
שלמה
04/10/10
מהו הפיצוי המוגדר בחוק לגבי פינוי תושב יהודה ושומרון, האם יש נוסחא כלשהי,
ואם יש חוק כזה איפה ניתן לקוראו
ואם יש חוק כזה איפה ניתן לקוראו
פיצוי בגין פינוי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/10/10
לא ברור מה נסיבות הפינוי בגינן זכאים לכאורה לפיצוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעבר לדירת עמידר
רונית
04/10/10
רציתי לדעת האם אני , עם בעלי והילדים, יכולה לעבור אצל אימי, שגרה המון שנים בדירת עמידר בדיור מוגן (עקב קשיים כלכליים)? האם צריכה אישור ממישהו? כמו כן, האם זכויותיה בדירה יעברו אליי אוטומטית במידה וקורה לה משהו? (היא גרושה והיא הזכאית היחידה על הדירה)
העברת זכויות דיירות מוגנת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/10/10
זכויות דיירות מוגנת עוברות על פי חוק, ובתנאי שאתם עומדים בדרישות החוק.
כדי לבחון האם מותר לכם להתגורר עם האם, יש לבחון את הוראות חוזה הדיירות המוגנת.
מכל מקום, אני מניחה שאם תבקשי אישור לכך מבעל הבית-תסורבי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
כדי לבחון האם מותר לכם להתגורר עם האם, יש לבחון את הוראות חוזה הדיירות המוגנת.
מכל מקום, אני מניחה שאם תבקשי אישור לכך מבעל הבית-תסורבי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצהרה למכירת דירה לפני קבלת דירה מקבלן
דוד
04/10/10
בבעלותי דירה שאני גר בה.ואני בשלב קניה של דירה מקבלן,
האם אני יכול להצהיר שאמכור את הדירה לפני מסרת הדירה מהקבלן
כדי שאוכל לגור בה עד שאקבל את הדירה מהקבלן .ואשלם מס רכישה
לדירה יחידה.
בברכה דוד
האם אני יכול להצהיר שאמכור את הדירה לפני מסרת הדירה מהקבלן
כדי שאוכל לגור בה עד שאקבל את הדירה מהקבלן .ואשלם מס רכישה
לדירה יחידה.
בברכה דוד
התחייבות למכור דירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/10/10
ניתן להתחייב למכור הדירה הנוספת, תוך 24 חודש או תוך 12 חודש ממועד קבלת החזקה של הדירה שרכשת, כדי ליהנות מחישוב מדרגות דירה "יחידה".
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המחאה שלא כובדה
שמואל
04/10/10
המחאה שלא כובדה
מה תוקף הזמן שיש בידי בכדי לתבוע את נותן ההמחאה?
מה תוקף הזמן שיש בידי בכדי לתבוע את נותן ההמחאה?
המחאה שלא כובדה-נא לפנות לפורום הוצאה לפועל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/10/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתי נחשב מועד חתימת חוזה ברכישת דירה מקבלן
רועי
04/10/10
נתקלתי במקרה של משהו שרכש דירה מקבלן ושילם מקדמה לקבלן כחודשיים בטרם נחתם החוזה, השאלה אם תשלום המקדמה נחשב לחתימת חוזה או מועד החתימה על החוזה ?
תודה רבה
תודה רבה
תשלום מקדמה-האם נחשב כמועד החתימה של חוזה?
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/10/10
אכן, מועד תשלום מקדמה נחשב כמועד החתימה מבחינת רשויות המס
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
מריסה
04/10/10
נכנסתי לאחרונה לפרוייקט בניה באזור הנמצא בשטח פרטי של בחור ערבי. נחתם חוזה מחירה מול הבחור וכעת הפרוייקט נמצא בשלב של הערכת ערך הקרקע. אשמח לקבל הסבר מה הם השלבים הבאים עד לקבלת הטאבו והאם תהליך הטאבו הוא עניין "פוליטי" - האם יכול להיווצר מצב בו הקרקע לא תוכר כקרקע השייכת לחברה שרכשה והמדינה יכולה לטעון כי בכל זאת מדובר בקרקע שלא שייכת לשטח הישראלי? אלו בעיות עשויות להיווצר עד לתחילת הבנייה?
טאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/10/10
השאלה כללית מידי ולא ברורה. לא ברור טיב ההסכם שנחתם, המצב המשפטי ורישומי של הנכס. נא לפנות לייעוץ משפפטי פרטני
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתלטות על מחסן
שמואל
04/10/10
בבנין בו אני גר יש מחסן אשר לא מוצמד לאף דירה ועליו השתלט עו"ד כל פניותי אליו שיפנה את המחסן לא נענו פניתי ללשכת עו"ד בקובלנה בצרוף מסמכים רלוונטים כעט העו"ד מאיים בתביעה כנגדי האם יש לו על מה?
השתלטות על מחסן משותף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/10/10
פנייה ללשכת עוה"ד לא תועיל שכן הוא לא עוסק בסכסוכים כאלו. יש להגיש תביעה למפקחת על בתים משותפים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיור ציבורי
יעקב
04/10/10
שלום רב,
אימי מתגוררת בדירת עמידר ובתחילת השנה לאחר שמסרנו בשמה מסמכים שונים זכתה להנחה בשכר הדירה
לאחר 8 חודשים קיבלה מהם מכתב כי ההנחה בוטלה מכיוון שלא שלחה מסמכים ולא מילאה טופס לקבלת הנחה.
שאלתי היא כזו: האם ההנחה שהיא קיבלה הוא לשמונה חודשים בלבד או מדובר בשנה או שנתיים.
מבדיקה קצרה אמרו לי כי מדובר בהנחה של שנה ואחרים אמרו לי שנתיים.
אני מבולבל ואובד עצות
אשמח אם תגידו לי מה החוק אומר.
מצבה הכלכלי של אימי לא שפר או השתנה מאז שהחלה לקבל את ההנחה.
אימי מתגוררת בדירת עמידר ובתחילת השנה לאחר שמסרנו בשמה מסמכים שונים זכתה להנחה בשכר הדירה
לאחר 8 חודשים קיבלה מהם מכתב כי ההנחה בוטלה מכיוון שלא שלחה מסמכים ולא מילאה טופס לקבלת הנחה.
שאלתי היא כזו: האם ההנחה שהיא קיבלה הוא לשמונה חודשים בלבד או מדובר בשנה או שנתיים.
מבדיקה קצרה אמרו לי כי מדובר בהנחה של שנה ואחרים אמרו לי שנתיים.
אני מבולבל ואובד עצות
אשמח אם תגידו לי מה החוק אומר.
מצבה הכלכלי של אימי לא שפר או השתנה מאז שהחלה לקבל את ההנחה.
הנחה בדיור הציבורי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
04/10/10
לא ניתן להשיבך מאחר ואין בידיעתנו עבור מה ניתנה הנחה ומה היו התנאים לה.
יש לעיין במסמכים הרלבנטים ולקבל פרטים נוספים כדי להשיבך.
יש לעיין במסמכים הרלבנטים ולקבל פרטים נוספים כדי להשיבך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
