האם יש עילה לביטול חוזה שכירות בעקבות טרמיטים ומחיר מופרז?

שלום רב.אנו דיירים שגרים בשכירות כארבעה חודשים, לאחרונה התברר לנו שיש טרמיטים בבית.הטרמיטים היו כאן ביום שנכנסנו אך לא ידענו על כך, אולם מה שמצטייר היום הוא שככל הנראה בעלת הבית ידעה על תולעים מארונות המטבח. היא טענה שהיא מרססת פעם בחודש את הארונות אך לא ייחסנו לזה כל קשר לטרמיטים.לאחר שלושה חודשים שגרנו פה יצאו תולעים מהארונות מטבח ודרשנו מבעלת הבית להסיר את הארונות הספציפיים מהמטבח, כך היה. מה שהתגלה מאחורי הארונות היה קטסטרופה של תולעים.בכניסתנו לדירה הכנסנו חדר שינה חדש ויש כרגע חשש שגם הוא נדבק.המצב נכון להיום הוא שאנחנו חתומים על חוזה של שנה (ונשארו עוד שמונה חודשים לסיומו). בלי כל קשר לטרמיטים, המחיר הינו מופרז לאזורנו ולמצב הדירה לדעת כולם חוץ מלדעתה.האם יש עילה להפסקת חוזה בעקבות הטרמיטים/ מחיר שסוכם אך התברר מאוחר יותר כמחיר מופרז? או אולי חיוב להפחתה במחיר בצורה משמעותית?תודה מראש.