פורום נדל"ן

האם הגבר השאיר אחריו צוואה?
בכל מקרה, אני ממליץ על התייעצות עם עו"ד.

אין בחוק מועדים לגבי - כמה ימים אפשר להראות את הדירה.
זמן סביר, הוא בין יום ליומיים בשבוע.
והודעה בזמן סביר לדייר, על מנת לאפשר לו להתארגן.
זה לא שחור ולבן, בכל מקרה, על מנת למנוע טענות הייתי ממליץ לתעד בכתב את ההצקה שאתה מתאר, ע"י תיעוד מיילים שתשלח על מנת לגבות את עצמך.

יש לבדוק מה רשום בחוזה הרכישה מול הקבלן.
בדר"כ הקבלן מגבה את עצמו, הן בחוזה, והן במסמכים שונים בהם הוא מחתים את הדייר.
אם התשובה לשאלה זו , היא כי הקבלן - לא גיבה את עצמו, הרי שהוא לא יכול לעכב את הכניסה לדירה, ואף ניתן לקבל כנגדו צו מאת ביהמ"ש. אולם - יש לבדוק טוב, כיום הקבלנים מגבים את עצמם היטב.

מס שבח מתייחס לשאלה - מתי נמכרה דירה בפעם האחרונה.
הפטור הקלאסי - אי מכירת דירה במשך 4 שנים .
קיימים עוד פטורים אבל זהו הרגיל והקלאסי - אתה תיארת את מועדי הרכישה ולא המכירה, אז קשה לי לענות.

אני מצ"ב קישור למאמר באתר זה, הוא מסביר בצורה מעמיקה יותר אודות הנושא.
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=171556&DivID=1

שאלה זו איננה מתאימה למענה במסגרת הפורום.

חוק מיסוי מקרקעין קובע:
"הורשה איננה מכירה או פעולה באיגוד מקרקעין לעניין חוק זה"
מכאן, שלא זו בלבד שהורשה אינה אירוע מס, אלא שהחוק אינו מתייחס לירושה כעסקה במקרקעין ולכן, אין צורך להמציא אישורים מרשות מיזוי מקרקעין כדי להעביר בעלות על שם היורשים, ואין צורך לדווח למיסוי מקרקעין על רישום הבעלות על שם היורשים.
על כן, הרי שאין כל מס על העברת ירושה מן המוריש אל יורשיו, ובלבד שמדובר בהעברה ישירה מאת המוריש אל יורשיו.
אולם אם היורשים יבקשו לחלק את הירושה באופן שונה ביניהם או למכור את נכסי העזבון בפטור ממס שבח, יהיה עליהם לערוך תכנון מס נכון ושקול תוך התייעצות עם משרד עורכי דין המתמחה במיסוי מקרקעין.

גם אם יש עילת תביעה, הרי שהיא התיישנה אחרי 7 שנים מיום הכניסה למושכר.

על מנת לבנות עמודים, יש לקבל היתר.
כך שיתכן כי העמודים לא חוקיים, גם ללא קשר לעובדה כי הדבר מקשה עליך.

המשמעות היא עדיין כי אתה צריך לשלם רק מה שאתה חייב ולא יותר מכך.

דירה בבניין משותף נועדה למגורים, אלא אם רשום אחרת בועדות לתכנון ובניה, יש לבדוק זאת בעירייה.
אם היעוד הוא מגורים בלבד, למעשה נעשה בדירה שינוי יעוד, וניתן לפנות לביהמ"ש בבקשה לצו מניעה לסגירת המועדון.
יש לבדוק זאת. פנה דחוף לעו"ד, הזמן לא פועל לטובתך, הפסיקה קבעה כי אסור לפעול בשיהוי זמן במקרה כזה.

הוא חייב לחתום על מקור, אבל המקור שהוא חותם יכול להשלח לו במייל (עדיף שהאיכות תהיה גבוה יותר), ואתם תחתמו על הטופס הזה (המקורי) שתקבלו בחזרה ממנו מארה"ב.

מה זה הוסתר?
שאלת וקיבלת תשובה אחרת?
מה רשום בטיוטא של ההסכם שהועברה לך, האם שם המשכיר רשאי להעביר את זכויותיו לאחר ובלד כי לא תפגע?

התשובה היא כן וכן.
ניתן להטיל עיקול, והבן יכול להינזק באם הנכס לא רשום על שמו.

העלות תכול על הבעלים הרשום של המחסנים.
תוכל להגיש הודעת צד ג' כנגד מי שאתה סבור שאחראי, יתכן כי המוכר של הדירה, הפולש וכדומה.

שטר החוב, הינו נגזרת גם של סכום השכירות החודשי, ולא רק של המיטלטלין. יש האמורים כי מקובל לרשום בשטר החוב את סכום השכירות השנתי, יש אומרים כי המקובל לרשום מחצית... לפי כך עולה כי אין משהו מקובל...
זה משהו שניתן לויכוח, אפשר להוריד מעט את הסכום.

לא מדובר בחריגת בניה, לא יש מועד התיישנות, אלא על השתלטות לכאורה מבלי לקבל נתונים מדוייקים ניתן לומר כי בהחלט יתכן כי בעתיד תדרש להחזיר את השטח אשר לא שייך לך. רצוי כמובן, להתיעץ עם עו"ד שאתה נעזר בו לצורך רכישת הדירה, לצורך קבלת תשובה מדוייקת יותר לאחר העברת מלוא הנתונים.

אם הצלחתי להבין נכון את השאלה, והנתונים. מספיקה הצוואה וכתב הויתור, זה אמור לעלות כמה מאות ש"ח וזהו.

לכאורה לא ידוע מי החוכר, יש להזמין מהארכיון את שטר החכירה, ולפעול להעברת השם מפלוני לשם סבך.
לאחר מכן להעביר ליורשים.
באם אין כל מסמך בארכיב, יש לנסות למצוא מסמכים ישנים ולעתור לביהמ"ש בסעד הצהרתי ביחס לדירה, לפיו הוא שייך לסבא ולסבתא ז"ל.

את הסכום המדוייק, ניתון למצוא במשרדי מיסוי המקרקעין.
אבל שם לב לתנאי הפטור:
המוכר הוא תושב ישראל (כולל מעבר לקו הירוק). כדי לקבוע אם המוכר הוא תושב תבדוק רשות המס את המוכר על פי מבחן מרכז החיים.
עסקה שניה - המוכר מכר ב-12 החודשים שקדמו למכירה זו, דירה אחת בפטור כלשהו.
מגבלת השווי לדירות הנמכרות - נקבעה תקרת שווי כוללת של 2 הדירות יחד בסך 1.5 מיליון ש"ח. אם שווי שתי הדירות עולה על התקרה, לא ישלל הפטור במכירת הדירה השניה, אלא ינתן פטור יחסי, ובלבד ששווי שתי הדירות אינו עולה על התקרה השניה. יש לציין כי התקרה מתייחסת לשווי זכויות המוכר ולא בהכרח לשווי הדירה כולה. מאז חוקק הסעיף, עלה סכום שווי 2 הדירות גם יחד הפטור לכדי 1,671,000 ש"ח ותקרת השווי של 2 הדירות מעליה לא יינתן פטור בכלל, הועלה ל-2,782,000 ש"ח (התקרה השניה).
פרק הזמן שבין מכירת 2 הדירות לא יעלה על 12 חודשים.
תנאי הפטור המתייחסים לדירה הנמכרת הדירה הנמכרת צריכה למלא אחר תנאי דירת מגורים מזכה ועל המוכרת למכור את מלא זכויותיו בדירה.
רכישת הדירה החדשה - לפני או אחרי 12 חודשים ממכירת הדירה השניה. על פי ההגדרה ניתן גם לרכוש דירה "על הנייר". אין חובה לרכוש דירה גמורה. היום הקובע הוא יום חתימת חוזה הרכישה של הדירה הגדולה. במקרה של בניה עצמית, היום הקובע הוא יום התחלת הבניה (או יום כריתת החוזה עם הקבלן המבצע).

סעיף 198 (ה) 4 קובע כך:
(4) על החלטתו של השמאי המכריע יכולים הצדדים ומי שהשמיע טענותיו בפני השמאי המכריע, לערור לועדת הערר לפיצויים ולהיטל השבחה בתוך שלושים ימים מיום המצאת החלטתו של השמאי המכריע לצדדים ולמי שהשמיע טענותיו בפניו.