איך מתבצע תשלום המשכנתא לבנק בעסקת מבר?
עסקת מבר – ביטול משכנתא
עו"ד צעירה
11/11/10
אני מייצגת קונים בעסקת מכר. על הדירה רובצת משכנתא - בחוזה אנו מעוניינים שסדר התשלומים יהיה כך: 10% מהסכום לאחר רישום הערת אזהרה שיעבור אוטומטית ע"ח המשכנתא. תשלום שני יתרת המשכנתא ותשלום שלישי ביום העברה. כיצד מתבצע תשלום המשכנתא לבנק - הכסף מועבר בנאמנות לעו"ד של הקונה ונוא מבצע זאת? אני לא מעוניינת שהכסף יגיע לידי המוכרים ע"מ שיהיה לי בטוחה שהכסף אכן עובר אוטומטית לבנק - מה בד"כ נהוג???
תשובה
עו"ד נדל"ן
11/11/10
שלום לעוה"ד הצעירה,
הייתי ממליצה לבקש כמה ימים לפני התשלום מכתב כוונות של הבנק והעברת/הפקדת הכסף ישירות לחשבון ההלוואה בבנק. יתרה ככל שתהיה, תעבור כמובן למוכרים, אך אין ספק שהכסף לא צריך לעבור אליהם ישירות, כשיש משכנתא. כמובן שדברים אלו מגובים בחוזה מכר המקרקעין בסעיף התמורה.
בהצלחה.
הייתי ממליצה לבקש כמה ימים לפני התשלום מכתב כוונות של הבנק והעברת/הפקדת הכסף ישירות לחשבון ההלוואה בבנק. יתרה ככל שתהיה, תעבור כמובן למוכרים, אך אין ספק שהכסף לא צריך לעבור אליהם ישירות, כשיש משכנתא. כמובן שדברים אלו מגובים בחוזה מכר המקרקעין בסעיף התמורה.
בהצלחה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
