פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
זכרון דברים
ניקי
04/11/10
האם ניתן לרשום הערת אזהרה בטאבו בדבר זכרון דברים שנחתם בין הצדדים וטרם נחתם חוזה וכן המועד לחתימת חוזה שמוזכר בזכרון דברים עבר?
רישום הערת אזהרה על סמך זכרון דברים.
עו"ד שזר תומר
05/11/10
שאלה יפה, נושא מסובך...
כעקרון באם בזכרון הדברים מופיעים פרטים רבים כפי שנדרש בפסיקא, (שמות הצדדים, מחיר הנכס, תנאי התשלום, מועד מסירה וכו'), הרי שניתן לראות אותו כחוזה מחייב, ועל כן, לכאורה ניתן אף לרשום הערת אזהרה בטאבו.
אולם, הפרטיקה מלמדת, כי בלשכת רישום המקרקעין - נוהגים שלא לרשום הערת אזהרה על סמך זכרון דברים, מה גם שלא נחתמה על בקשה לרישום הערת אזהרה על ידי הצדדים.
בפועל, באם רוצים לאכוף את זכרון הדברים ולדאוג כי הצד השני לא ימכור את הדירה, יש לפנות דחוף לביהמ"ש בבקשה לסעד זמני, והוא רישום הערת אזהרה, עד להכרעה במחלוקת בין הצדדים אודות זכרון הדברים.
כמובן, שלאור מורכבות ההליך, חשוב מאוד כי יעשה מתחילתו בליווי עו"ד המתמחה בתחום.
כעקרון באם בזכרון הדברים מופיעים פרטים רבים כפי שנדרש בפסיקא, (שמות הצדדים, מחיר הנכס, תנאי התשלום, מועד מסירה וכו'), הרי שניתן לראות אותו כחוזה מחייב, ועל כן, לכאורה ניתן אף לרשום הערת אזהרה בטאבו.
אולם, הפרטיקה מלמדת, כי בלשכת רישום המקרקעין - נוהגים שלא לרשום הערת אזהרה על סמך זכרון דברים, מה גם שלא נחתמה על בקשה לרישום הערת אזהרה על ידי הצדדים.
בפועל, באם רוצים לאכוף את זכרון הדברים ולדאוג כי הצד השני לא ימכור את הדירה, יש לפנות דחוף לביהמ"ש בבקשה לסעד זמני, והוא רישום הערת אזהרה, עד להכרעה במחלוקת בין הצדדים אודות זכרון הדברים.
כמובן, שלאור מורכבות ההליך, חשוב מאוד כי יעשה מתחילתו בליווי עו"ד המתמחה בתחום.
חלוקת שטח בבית משותף
עופר שאול
04/11/10
מדובר בבית משותף הרשום בטאבו,הרכוש המשותף מחולק חצי בחצי לשתי הדירות בנסח הטאבו,אך בשטח לא ניתן להגיע להסכמה על החלוקה מכיוון שהבית שלי הוא פינתי ורוב השטח נמצא אצלי.במידה ולא הגעתי לפשרה עם השכן לגבי חלוקת השטח, ואני מעוניין להתחיל לבנות ולהגיש תוכניות לקבלת היתרי בנייה,מה עושים?מי יכול להחליט בעניין?
חלוקה בבית משותף
עו"ד שזר תומר
05/11/10
לא בטוח שהבנתי את השאלה עד הסוף,
יתכן כי את הסעד המתאים תמצא בפני המפקח על הבתים המשותפים, או שנתסח את השאלה בצורה ברורה יותר.
ראה קישור לאתר של המפקח במשרד המשפטים:
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotHpikamekarkein/Hadraha/TadrichLetviotBefnayHamefakehach.htm
יתכן כי את הסעד המתאים תמצא בפני המפקח על הבתים המשותפים, או שנתסח את השאלה בצורה ברורה יותר.
ראה קישור לאתר של המפקח במשרד המשפטים:
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotHpikamekarkein/Hadraha/TadrichLetviotBefnayHamefakehach.htm
דירה עם טאבו של חנות
אורית
04/11/10
ירשתי דירה ולאחרונה גיליתי שהיא רשומה בטאבו כחנות (אני מציינת שהדירה משמשת למגורים) מה ההלשכות בנושא? האם יש אופציה לשנות את הטאבו?
דירה הרשומה כחנות
עו"ד שזר תומר
05/11/10
ניתן לשנות הן בעירייה והן בטאבו, אולם יש לך עלויות. הנושא מורכב מדי מכדי להשיב בפורום זה, יש לפנות ליעוץ פרטני מול עו"ד.
דייר שמסרב לתת שייק פתוח או מזומן כנגד קבלה לועד ב
רו"ח ירדן משל
04/11/10
דייר אחד מתוך 6 דיירים בבניין מסרב לשלם תשלומי ועד בסך של 60 ש"ח מידי חודש סה"כ. לטענתו אם לא יהיה חן בנק לועד הוא לא ישלם.
הוסבר לו שעבור סכום של 360 ש"ח שיש בקופה מידי חודש אין טעם לפתוח חן ולשלם עמלות .למרות זאת הוא עומד בסירובו..אגב האדון גם עו"ד ואביו איש מבוגר שגר בדירה. בהתחכמותו מסר שייקים שהוחזרו לו עלייהם כתב לפקודת ועד הבית ,מה שלא איפשר את הפקדת השייקים ואףועשה קרוס עם למוטב בלבד.מה ניתן לעשות?
הוסבר לו שעבור סכום של 360 ש"ח שיש בקופה מידי חודש אין טעם לפתוח חן ולשלם עמלות .למרות זאת הוא עומד בסירובו..אגב האדון גם עו"ד ואביו איש מבוגר שגר בדירה. בהתחכמותו מסר שייקים שהוחזרו לו עלייהם כתב לפקודת ועד הבית ,מה שלא איפשר את הפקדת השייקים ואףועשה קרוס עם למוטב בלבד.מה ניתן לעשות?
דייר שמסרב לשלם ועד בית
עו"ד שזר תומר
05/11/10
ניתן לתבוע אותו בפני המפקח על הבתים המשותפים, להלן קישור לדברי הסדר באתר של משרד המשפטים:
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotHpikamekarkein/Hadraha/TadrichLetviotBefnayHamefakehach.htm
http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotHpikamekarkein/Hadraha/TadrichLetviotBefnayHamefakehach.htm
רישום שכירות
מני
04/11/10
שלום רב,אני שוכר עסק כבר 10 שנים (כול שנה אנחנו מחדשים את החוזה),ברצוני לברר לגבי רישום שכירות מה היתרון ומה החיסרון? והאם זה חובה? האם אני אשלם במידה ואני רושם את השכירות במיסוי מקרקעין?מני
רישום שכירות בטאבו
עו"ד שזר תומר
05/11/10
שכירות מעל עשר שנים - יש צורך לרשום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) , אין כל מיסוי ביחס לזה רק אגרות לטאבו.
תשלום היטל השבחה
ת
04/11/10
שלום רב
רכשתי במסגרת קבוצת רכישה קרקע שהופשרה לבנייה. שמאי העירייה הוציא לנו היטל השבחה צמוד מדד. ברצוני לשאול:
1. האם חל הפטור מהתשלום עד 120 מ"ר ליח"ד?
2. השמאי ציין כי התשלום צמוד מדד, לאיזה מדד העירייה מצמידה (בנייה, צרכן?)
רכשתי במסגרת קבוצת רכישה קרקע שהופשרה לבנייה. שמאי העירייה הוציא לנו היטל השבחה צמוד מדד. ברצוני לשאול:
1. האם חל הפטור מהתשלום עד 120 מ"ר ליח"ד?
2. השמאי ציין כי התשלום צמוד מדד, לאיזה מדד העירייה מצמידה (בנייה, צרכן?)
היטל השבחה
עו"ד שזר תומר
05/11/10
שאלה זו מורכבת מידי למענה בפורום, יש לפנות לעו"ד לצורך יעוץ פרטני.
תלות בין בונים על מגרש משותף
מירי
04/11/10
שלום
ברצוני לרכוש מגרש עם עוד 2 רוכשים המיועד לבניית 3 קוטג'ים טוריים עם קיר משותף (אין פרצלציה למגרש). האם גם הבניה צריכה להיעשות ביחד והאחד תלוי ב -2 האחרים (דבר שעלול לעצור את הבניה אם מישהו נקלע לקשיים כספיים) או שאני עצמאית בבניה מרגע קבלת האישורים ?
ברצוני לרכוש מגרש עם עוד 2 רוכשים המיועד לבניית 3 קוטג'ים טוריים עם קיר משותף (אין פרצלציה למגרש). האם גם הבניה צריכה להיעשות ביחד והאחד תלוי ב -2 האחרים (דבר שעלול לעצור את הבניה אם מישהו נקלע לקשיים כספיים) או שאני עצמאית בבניה מרגע קבלת האישורים ?
בנייה על מגרש משותף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
04/11/10
בהנחה שעושים הסכם שיתוף מסודר, שמגדיר את היחסים בין הצדדים, חלוקת המגרש וזכויות הבנייה, וניתן היתר ל 3 יחידות, ממש לא חייבים לבנות יחד, ו"כל אחד, לנפשו" ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית
איריס
04/11/10
רכשתי דירה חדשה מקבלן והובטח לי ערבות בנקאית תוך עשרה ימים מיום חתימת החוזה. עבר כבר חודש וחצי מיום חתימת החוזה ועדיין אין שוברים. הצ'ק הראשוני שנתתי לקבלן וגם עליו הייתי צריכה לקבל שובר ערבות טרם התקבל השובר למרות שהצ'ק הופקד לפני חודש וחצי.
התקשרתי לבנק הפועלים שמלווה את הפרויקט ונאמר לי שאכן הצ'ק נכנס לחשבון הפרויקט. על פי הקבלן העיכוב נובע מהבנק. אני התחלתי הליך משכנתא מיום לאחר חתימת החוזה ועקב העיכובים במתן השוברים אני יאבד את הריביות שנלחמתי עליהם מול הבנק (הריביות נשמרות ל 12 יום בלבד).
שאלתי הראשונה היא: האם על פי החוק הערבות הבנקאית צריכה להגיע תוך 10 ימים (כפי שהובטח לי ע"י הקבלן ביום חתימת החוזה)?
האם החוק הוא לטובתי במקרה הזה? אני כבר מוכנה מבחינה כספית לשלם את כל התשלומים שחתמתי עליהם בחוזה. בנוסף בגלל עיכוב השוברים מצד הקבלן אני לא צריכה לשאת בהוצאות המדד (שמשתנה כל 14 לחודש)?
אודה לתשובה
התקשרתי לבנק הפועלים שמלווה את הפרויקט ונאמר לי שאכן הצ'ק נכנס לחשבון הפרויקט. על פי הקבלן העיכוב נובע מהבנק. אני התחלתי הליך משכנתא מיום לאחר חתימת החוזה ועקב העיכובים במתן השוברים אני יאבד את הריביות שנלחמתי עליהם מול הבנק (הריביות נשמרות ל 12 יום בלבד).
שאלתי הראשונה היא: האם על פי החוק הערבות הבנקאית צריכה להגיע תוך 10 ימים (כפי שהובטח לי ע"י הקבלן ביום חתימת החוזה)?
האם החוק הוא לטובתי במקרה הזה? אני כבר מוכנה מבחינה כספית לשלם את כל התשלומים שחתמתי עליהם בחוזה. בנוסף בגלל עיכוב השוברים מצד הקבלן אני לא צריכה לשאת בהוצאות המדד (שמשתנה כל 14 לחודש)?
אודה לתשובה
הפרת חוזה מצד הקבלן עקב התנהלות הבנק המלווה ?
עו"ד טל רכניץ
מנהל
04/11/10
אין כאן שאלה של חוק בהכרח. לפי מה שאת מתארת הדגש הינו על מישור היחסים החוזי שלך מול הקבלן, לכאורה מהנתונים שתיארת, הקבלן מפר את החוזה ולא דואג לספק לך אתה ערבויות בגין התשלום, תוך פרק הזמן לו התחייב. לכן, ככל שתרצי, תתבעי את הקבלן בגין הנזקים שהעיכוב מצד הבנק המלווה מסב לך, ושהקבלן יתבע את הבנק המלווה. בכל מקרה, מומלץ להיוועץ עם עו"ד מנוסה ולהציג בפניו את ההסכם החתום כדי שניתן יהיה להתייחס לגופו של עניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגוריי בדירה שחולקה פנימית
יטי דנון-כלכלן
04/11/10
האם דירה שמחולקת ל 2 יחידות אך יש בה מבואה אחת ותשתית מיםאחת חשמל וגז אחד זה דבר תקין?והאם שעון פניתי באחת הדירות מהווה השפעה על התשתית?שכן קיין רק שעון אחד חיצוני מול חברת חשמל ואילו השעון הפנימי הוא כזה שנמצא בתוך הדירה כבר.
כמו שכן באם יש 2 דלתות של חדרים עם מנעולים בהפרדה בין הדירות זה קריטי או כל עוד יש מבואה אחת אין זה משנה סוג המנעול,או שמא עדיף דלת ללא מנעול(אציין שדלתות אלה פנימה בבית מעבר לדלת הראשית ודלתות רגילות לא פלדלת וכדו') תודה...
כמו שכן באם יש 2 דלתות של חדרים עם מנעולים בהפרדה בין הדירות זה קריטי או כל עוד יש מבואה אחת אין זה משנה סוג המנעול,או שמא עדיף דלת ללא מנעול(אציין שדלתות אלה פנימה בבית מעבר לדלת הראשית ודלתות רגילות לא פלדלת וכדו') תודה...
חלוקת דירה לשתי יחידות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
04/11/10
אין תשובת בית ספר לכך. עקרונית חלוקת דירות היא אסורה, ועלולה להביא לנקיטה בהליכים. יש הגבלה בהיתר על מס' היחידות. מצד שני, בכל עירייה מדיניות האכיפה היא שונה, ונשענת על פרמטרים שונים, כך שקשה להתייחס דרך הפורום לנסיבות הספצ'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום שכירות לפני מועד הסיום
אסף
04/11/10
עשיתי חוזה שכירות לשנה ונתתי 12 צקים לכל חודש.
מה קורה עם אני רוצה לעזוב לפני מועד תום החוזה
אין שום דבר כתוב בחוזה על אפשרות כזו.
איזה דברים יוכל לעשות השוכר גם במקרה שאני דואג לשוכר במקומי.
מה קורה עם אני רוצה לעזוב לפני מועד תום החוזה
אין שום דבר כתוב בחוזה על אפשרות כזו.
איזה דברים יוכל לעשות השוכר גם במקרה שאני דואג לשוכר במקומי.
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני חוזים
עו"ד טל רכניץ
מנהל
04/11/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה שאלתית
אביחי
04/11/10
שכן שבנה תוספת בניה על הגג, העביר את דודי השמש בצורה רשלנית שבדיעבד גרמה נזק(רוח העיפה ונשבר דוד כולל מים שזרמו בשפע)
עד כמה רמת המחוייבות של הבונה להעביר כמו שצריך?
האם יש בסיס לתביעה? באיזה חוק מוזכר הנושא הזה?
עד כמה רמת המחוייבות של הבונה להעביר כמו שצריך?
האם יש בסיס לתביעה? באיזה חוק מוזכר הנושא הזה?
רשלנות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
04/11/10
על פניו, יש נה עילת תביעה. בפקודת הנזיקין, תימצא עילת תביעה מכוח "רשלנות". בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מקונה שקנה מעמידר
amir
04/11/10
רכישת דירה מקונה שקנה מעמידר
מוכר הדירה שלי -קנה את דירתו מעמידר לאחרונה. עמידר שמו על הדירה- הגבלה" שלא יוכל למכור את הנכס עד 2013- משוה כמו 5 שנים. היום הוא מעוניין למכור לי. הוא טוען שהוא קונה נכס אחר- עם מעלית ומותאם יותר לצרכים הבריאותיים שלו ושל אישתו - וגם יקר יותר. השאלה היא - הבנק שם לב שיש הגבלה על המכירה ושהוא לא יכול למכור לי. הוא אומר - וגם עורך דינו - שיוכלו להעביר את הערת ההזהרה שיש על הנכס הקנוי של עמידר- לנכס החדש שהוא רכש- זה עם המעלית והיקר יותר. עדיין לא התקבל מהם אישור כזה. האם הדבר אפשרי?
מוכר הדירה שלי -קנה את דירתו מעמידר לאחרונה. עמידר שמו על הדירה- הגבלה" שלא יוכל למכור את הנכס עד 2013- משוה כמו 5 שנים. היום הוא מעוניין למכור לי. הוא טוען שהוא קונה נכס אחר- עם מעלית ומותאם יותר לצרכים הבריאותיים שלו ושל אישתו - וגם יקר יותר. השאלה היא - הבנק שם לב שיש הגבלה על המכירה ושהוא לא יכול למכור לי. הוא אומר - וגם עורך דינו - שיוכלו להעביר את הערת ההזהרה שיש על הנכס הקנוי של עמידר- לנכס החדש שהוא רכש- זה עם המעלית והיקר יותר. עדיין לא התקבל מהם אישור כזה. האם הדבר אפשרי?
רכישת דירה עם הערה בדבר הגבלה על העברה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
04/11/10
מומלץ לא להיוועץ עם העו"ד של הצד השני ... קח עו"ד מטעמך שייצג את האינטרסים שלך. האם אתה רוצה לרכוש דירה כעת ושהעברת הזכויות על שמך תוכל להתבצע רק ב 2013, ולהבטחת זכויותייך לכאורה, תירשם לזכותך הערת אזהרה על נכס אחר שהמוכר רוכש ? זה אפשרי, אך לא בטוח שמהווה בטוחה מספיק טובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמידר דושים תשלום על הוון ובמנהל השטח מהוון
אסי דיין
03/11/10
אמא שלי בשלב של רכישת הדירה מעמידר ואם דושים תשלום על הוון במנהל השטח מהוון פניתי למנהל ואם אמרו לי כי לפי הנתונים השטח מהוון ואין לי חוב שם לאחר שעמידר ראה שעליתי על הנושה אם אמרו לי שאני צודק אבל רק המבני מהוון שקבלתי את הסכם הרכישה יש פירוט של התשלומים ושם לא צוין בשורה של דמי חכירה והוון לא צוין שום סכום אשמח לקבל מידית תשובה ולציין שבשומה נעשה תיקון על ידי עובדת עמידר
רכישת דירה מעמידר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
04/11/10
השאלה לא כ"כ ברורה, אך אם הנכס מהוון כבר מול מינהל מקרקעי ישראל, הרי שאין מקום לשלם שוב בגין היוון. אולי ,עמידר" רוצים החזר בגין תשלום ה"היוון" ? יש לפנות לעו"ד עם המסמכים, ולקבל ייעוץ מסודר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה עם טאבו של חנות
אורית
03/11/10
ירשתי דירה ולאחרונה גיליתי שבטאבו שלה היא מופיעה כחנות (מציינת שהדירה משמשת למגורים) מה ההשלכות בנושא? האם אני יכולה לשנות את הטאבו? אם כן אז איך?
שימוש בנכס ללא היתר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
04/11/10
יש לבדוק כיצד היא רשומה בתיק הבניין בעירייה. אם היא רשומה כחנות, יש לבחון אם ניתן לקבל היתר לשנות את השימוש בנכס לדירה. מבחינה תיכנונית, הרישום בטאבו אינו קובע. היה ואת עושה שימוש בנכס למגורים, בעוד שיש לו היתר לחנות בלבד כאמור, הרי שהמדובר למעשה בשימוש ללא היתר, דבר שיכול לחשוף אותך להליכים פליליים מכוח חוק התיכנון והבנייה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת מעלית לבניין ישן
רויטל
03/11/10
שלום, רכשתי דירה בבניין ללא מעלית. לפי החוזה אכנס לדירה כעבור שנה ואת העברת הבעלות נבצע בעוד כחודשיים. היום עברתי שם וראיתי שלט על הוספת מעלית. האם צפוייה לי הוצאה גדולה בלתי מתוכננת בלי שנשאלתי? תודה.
תשלום על מעלית חדשה
דינה
04/11/10
קודם כל, על רוכש דירה לקבל פרטים מוועד הבית טרם הרכישה, כי בנוסף לקניית הדירה הרוכש קונה גם חלק מהרכוש המשותף.
לא כל הוספה של מעלית מחייבת תשלום עבור הבניה שלה.
דירה בקומת קרקע פטורה מתשלום עבור הבניה, אבל חייבת בתשלום תחזוקתה השוטפת.
דירה בבניין שבעליה התנגד לבניית המעלית - פטורה מתשלום עבור הבניה, אך חייבת לשלם עבור התחזוקה השוטפת שלה.
פרט לכך, יתכן שבעלי הדירות חתמו על הסכם ביניהם לגבי חלוקת תשלום הבניה ו/או נשיאה בהוצאות התחזוקה, או שקיים תקנון מוסכם בטאבו המתייחס לעניין.
אפשרות אחרת, שמדובר במעלית פרטית שאמורה לשרת רק דירה אחת, שנושאת בכל התשלום.
מומלץ לשאול את מוכר הדירה שלך באשר לפרטים הקשורים למעלית, אם לא מוזכר הדבר בחוזה הרכישה של הדירה, יתכן שהמוכר כבר שילם עבורה באופן חלקי או מלא.
לא כל הוספה של מעלית מחייבת תשלום עבור הבניה שלה.
דירה בקומת קרקע פטורה מתשלום עבור הבניה, אבל חייבת בתשלום תחזוקתה השוטפת.
דירה בבניין שבעליה התנגד לבניית המעלית - פטורה מתשלום עבור הבניה, אך חייבת לשלם עבור התחזוקה השוטפת שלה.
פרט לכך, יתכן שבעלי הדירות חתמו על הסכם ביניהם לגבי חלוקת תשלום הבניה ו/או נשיאה בהוצאות התחזוקה, או שקיים תקנון מוסכם בטאבו המתייחס לעניין.
אפשרות אחרת, שמדובר במעלית פרטית שאמורה לשרת רק דירה אחת, שנושאת בכל התשלום.
מומלץ לשאול את מוכר הדירה שלך באשר לפרטים הקשורים למעלית, אם לא מוזכר הדבר בחוזה הרכישה של הדירה, יתכן שהמוכר כבר שילם עבורה באופן חלקי או מלא.
הסרת המשכון על הדירה
נוי
03/11/10
שלום, יש לי שטר משכון על הדירה ואני רוצה להסיר אותה, אני צריכה לפנות לעו"ד , או אפשר דרך בית המשפט להסיר אותה וכמה זמן זה לוקח? יש לומר שאימי נתנה לי סכום מסויים על הדירה ,ואני רוצה להחזיר לה ולתדהמתי היא לא רוצה כסף והיא גם לא רוצה להסיר את המשכון, הדירה היא בבעלותי. האם צריך עו"ד בכל מקרה? יחסיי אם אימי התנתקו עקב כך.
הסרת משכון
עו"ד טל רכניץ
מנהל
04/11/10
בנסיבות שתיארת מאחר ובעל השיעבוד אינו מוכן להסיר את המשכון וולשתף פעולה באופן רצוני, אין מנוס מפניה לבימ"ש בעניין, ולכן רצוי להיעזר בשירותיו של עו"ד מנוסה בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק הגנת הדייר
ע'
03/11/10
שלום,
אודה להסבר של סעיף 30 לחוק הגנת הדייר.
תודה
אודה להסבר של סעיף 30 לחוק הגנת הדייר.
תודה
חוק הגנת הדייר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/11/10
השאלה איננה ברורה. מה בדיוק לא ברור בסעיף?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי בדירה מירושה
חיים
03/11/10
שלום.
לסבתי היו 2 דירות אותן הורישה. אחת לי- הנכד שלה ואחת לאבי- הבן שלה.
1. האם אהייה חייב במס כלשהו בגלל העברת הדירה על שמי? אם כן, איזה וכמה?
לפני לא מעט זמן רכשתי דירה עם אשתי. איני יודע אם יש לכך השפעה.
2. אם אחרי שאעביר את הדירה מהירושה על שמי ארצה שגם אשתי תהיה רשומה עליה, האם יש בכך חובת או מסים כלשהם שנצטרך לשלם? אם כן איזה? והאם יש פטורים?
לסבתי היו 2 דירות אותן הורישה. אחת לי- הנכד שלה ואחת לאבי- הבן שלה.
1. האם אהייה חייב במס כלשהו בגלל העברת הדירה על שמי? אם כן, איזה וכמה?
לפני לא מעט זמן רכשתי דירה עם אשתי. איני יודע אם יש לכך השפעה.
2. אם אחרי שאעביר את הדירה מהירושה על שמי ארצה שגם אשתי תהיה רשומה עליה, האם יש בכך חובת או מסים כלשהם שנצטרך לשלם? אם כן איזה? והאם יש פטורים?
קבלת דירה בירושה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/11/10
קבלת נכס בירושה אינה כרורכה במיסוי.
העברת מחצית הדירה לאשתך במתנה אמורה להיות פטורה ממס שבח אולם כרוכה בתשלום מס רכישה, אלא אם כן תתגוררו בדירה. בכל מקרה מומלץ לבצע את הפעולות בליווי של עורך דין שכן מדובר בעסקאות נדל"ן לכל דבר ועניין (למעט העובדה שלא משולמים כספים) הכרוכות בדיווח לרשויות המס וברישום בטאבו.
העברת מחצית הדירה לאשתך במתנה אמורה להיות פטורה ממס שבח אולם כרוכה בתשלום מס רכישה, אלא אם כן תתגוררו בדירה. בכל מקרה מומלץ לבצע את הפעולות בליווי של עורך דין שכן מדובר בעסקאות נדל"ן לכל דבר ועניין (למעט העובדה שלא משולמים כספים) הכרוכות בדיווח לרשויות המס וברישום בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט שמאי מקרקעין לשאלות הבהרה
אלון
03/11/10
שלום לכולם,
רציתי לדעת מהו התעריף לשכ"ט שמאי מקרקעין לשאלות הבהרה של צד למשפט. כמו כן, אודה אם תפנו אותי למקום שבו תעריף זה מפורסם.
תודה מראש.
רציתי לדעת מהו התעריף לשכ"ט שמאי מקרקעין לשאלות הבהרה של צד למשפט. כמו כן, אודה אם תפנו אותי למקום שבו תעריף זה מפורסם.
תודה מראש.
תעריף שכר טרחת שמאי מקרקעין
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/11/10
המחיר אינו קבוע והוא נתון לשיקול דעתו של השמאי. אם המחיר מופרז ולא סביר ניתן לנסות ולפנות בעניין לבית המשפט שמינה את השמאי כמומחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית
יונה
03/11/10
אני השוכר לקראת הסכם שכירות על דירה.המשכיר דורש ממני להביא לו ערבות בנקאית על סך20000שקל האם מחובתי להביא לו את הערבות אם כן מי אמור לשלם את העמלה שהבנק דורש תודה.
ערבות בנקאית כבטוחה להסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/11/10
שאלת הבטחונות שמביא השוכר להבטחת התחייבויותיו בהסכם השכירות נתונה למו"מ שבינו לבין המשכיר. ערבות בנקאית היא בטוחה מצויינת מבחינת המשכיר. היא פחות נוחה מבחינת השוכר שצריך לשלם את העלויות שלה ו"לסגור" חלק מהכסף שלו בבנק לטובת הערבות. בקיצור, תנסה לנהל מו"מ עם המשכיר ו"להוריד" אותו מדרישת הערבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגורים עם שותף שמאיים
L
03/11/10
השותפות היא חדשה ועברו רק שבועיים. מודה שהייתה מעט חוסר כימיה בינינו אבל אין דבר בעולם שיכול לתרץ התנהגות כזו, אני לא עשיתי לו כלום. והשותף התפרץ לחדר שלי עקב מוסיקה ששמתי ופתח באיומים גידופים צעקות ותלישת חוטי החשמל עם זרועו מונפת למעלה כאילו עוד רגע בא להכות אותי! כל זה נמשך זמן מה. הדבר ארע לפני יומיים. המוסיקה הייתה בשעות המותרות ובווליום המותר בחדרי האישי. משסירבתי לכבות וחזרתי וביקשתי שייצא מחדרי. הוא קרע את הכבלים והשחיט את המערכת. וטרק את מסך המחשב הנייד שלי תוך שמאיים שיישבור הכל ויפרק הכל. מאז לא חזרתי לדירה מכיוון שאני פוחדת להתקל בו. השותפה הנוספת (אנחנו סך 3 שותפים) היא חברה מאוד טובה ולא נעים לי להעמיד אותה במצב הזה. יחד עם זאת, אני מפחדת לחזור לשם מאותו רגע כי אני לא מכירה אותו ולא יודעת למה הוא מסוגל. אני תקועה ואין לי איפה להיות. והכסף לא בדיוק זורם חופשי. בבקשה מה לעשות? השותפה לא נכחה במקרה אולם השותף הודה בפניה שאיבד שליטה. וגם שכנה קפצה לומר משהו בדבר החניה והייתה עדה למתרחש, קיצרה והלכה בשומעה אותו מתפרץ. מודה מראש
תגישי מיד תלונה במשטרה
דינה
03/11/10
שותף אלים
עו"ד טלי קסלר
03/11/10
בנוסף להמלצה הנכונה להגיש תלונה במשטרה ניתן לנקוט כנגדו בהליך משפטי של בקשה לצו הרחקה (אם את חוששת שיפגע בך פיסית). אין פתרונות קסם שיחסכו את אי הנעימות.
האם אני זכאי לפטור ממס שבח?
עילי עמיאל
02/11/10
שלום,רכשתי דירה לפני 17 חודשים ואני מוכר אותה השבוע.ההפרש בין המכירה לקנייה הוא 130 אלף שקלים.מכרתי דירה ב- 02/2007 ומעולם לא היתה לי יותר מדירה אחת.האם אני זכאי לפטור ממס שבח לפי הסעיף של דירת מגורים יחידה כל 18 חודשים?תודה
פטור ממס שבח בגין דירה יחידה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/11/10
הפטור קובע כי אם לא מכרת דירה בפטור ממס שבח ב- 18 חודשים לפני המכירה הנוכחית, ולא היו לך בו זמנית ב- 4 שנים אחרונות יותר מדירת אחת, תהיה זכאי לפטור.
שים לב- שלכל כלל יש גם חריגים, ולכן תמיד יש לקבל ייעוץ משפטי מתאים בטרם ביצוע העסקה
שים לב- שלכל כלל יש גם חריגים, ולכן תמיד יש לקבל ייעוץ משפטי מתאים בטרם ביצוע העסקה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר דירה
עליזה
02/11/10
שלום. רציתי לשאול, אני בדירה שכורה ! האם מותר לבעל הבית שלי ,, להגיע לדירה,בלי התראה,הודעה ? לשים גם את שמו,בתיבת הדואר שלי, מבלי להודיע ? להטריד אותי בכל שעה נוחה לו ??ובכלל להכנס לי לחיים ???!! ומה אני יכולה לעשות בנידון ???.. תודה
הפרעה של בעל בית לשוכר דירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/11/10
בעל הבית איננו יכול להטרידך. שלחי לו מכתב רשמי , רצוי מעו"ד, שפעולתיו מהוות הטרדה וחדירה לפרטיותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבטחות בע"פ.
מרים
02/11/10
שלום לכם,
אבקש ייעוץ בקשר להבטחה אשר ניתנה לי ולבעלי.
קנינו דירת קרקע מקבלן, לא נחתם עדיין חוזה והקבלן הבטיח לנו כי השינויים בדירה עד 10.000 ש"ח הם עליו זאת במקום להוריד את מחיר הדירה, על פי דבריו והבטחותיו אנו עשינו שינויים בדירה, הדירה עדיין לא היתה עם צינורות מים וחשמל כאשר התחלנו את השינויים.
כמו כן נפגשנו עם העו"ד וכמו אנשים נורמלים ניסינו להוריד את מחיר שכר טירחת עו"ד המופרז, אחרי דין ודברים, העו"ד הסכים להקל על שכר טירחתו, אבל כאשר הגענו לחתום על החוזה העו"ד לא זכר כלל שהוא הבטיח לנו הקלה על שכ"ט, שוב אחרי דין ודברים הקבלן שהיה נוכח אמר לעו"ד כי השכ"ט עליו ושהעו"ד ינפיק חשבונית על שם החברה והחברה תשלם על שכ"ט.
חתמנו.
אחרי מספר ימים קיבלנו מהקבלן רשימת שינויים שנעשו בדירה וכי עלינו לשלם את השינויים במלואם ולא כפי שהובטח לנו ( יש לציין כי יש לנו טופס שינויים חתום בשמי ושם לא מופיע סכום כלל), לאחר מכן הקבלן דרש מאיתנו לשלם גם את שכ"ט.
שאלתי היא: האם הבטחתו בע"פ של הקבלן תופסת בכלל חוקית, וכמו כן כיצד ניתן להתגונן?
אבקש ייעוץ בקשר להבטחה אשר ניתנה לי ולבעלי.
קנינו דירת קרקע מקבלן, לא נחתם עדיין חוזה והקבלן הבטיח לנו כי השינויים בדירה עד 10.000 ש"ח הם עליו זאת במקום להוריד את מחיר הדירה, על פי דבריו והבטחותיו אנו עשינו שינויים בדירה, הדירה עדיין לא היתה עם צינורות מים וחשמל כאשר התחלנו את השינויים.
כמו כן נפגשנו עם העו"ד וכמו אנשים נורמלים ניסינו להוריד את מחיר שכר טירחת עו"ד המופרז, אחרי דין ודברים, העו"ד הסכים להקל על שכר טירחתו, אבל כאשר הגענו לחתום על החוזה העו"ד לא זכר כלל שהוא הבטיח לנו הקלה על שכ"ט, שוב אחרי דין ודברים הקבלן שהיה נוכח אמר לעו"ד כי השכ"ט עליו ושהעו"ד ינפיק חשבונית על שם החברה והחברה תשלם על שכ"ט.
חתמנו.
אחרי מספר ימים קיבלנו מהקבלן רשימת שינויים שנעשו בדירה וכי עלינו לשלם את השינויים במלואם ולא כפי שהובטח לנו ( יש לציין כי יש לנו טופס שינויים חתום בשמי ושם לא מופיע סכום כלל), לאחר מכן הקבלן דרש מאיתנו לשלם גם את שכ"ט.
שאלתי היא: האם הבטחתו בע"פ של הקבלן תופסת בכלל חוקית, וכמו כן כיצד ניתן להתגונן?
הבטחות בעל פה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/11/10
גם הבטחות בעל פה הן מחייבות. הבעיה היא שקשה להוכיח אותן..זו תהיה מילה כנגד מילה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיור משותף
שלום
02/11/10
צהריים טובים,אני מקווה שהגעתי לפורום המתאים ובמידה ולא אודה לעדכונכם לאיזה פורום עליי לפנות בנושא:
אשמח לייעוץ משפטי בנושא הבא:
אני גר בבניין עם 52 דירות נוספות, בוועד הבית ישנו אדם אחד בלבד המנהל ואחראי על נושאי הבניין, באחת מישיבות הוועד האחרונות עלה הצורך לתקן צנרת לאורך כל הבניין + הזזה/שיפוץ של חדר המשאבות אשר נמצא בכניסה לבניין (יצויין שזה בצמוד לדירתו של יו"ר הוועד)
בישיבות עם הדיירים הוחלט לבסוף על תהליך הפעולה הבא בדיוק בסדר שאני מציין:
1. הגשת תביעה מיידית לקבלן על נזקי הצנרת
2. התחלת עבודות להחלפת הצנרת לאורך כל הקומות על מנת להימנע מנזקים בדירות
3. חדר המשאבות יוזז ממקומו אך ורק אם יתקבל לכך אישור ממכון התקנים/מהנדס העירייה, במידה ולא יתקבלו אישורים אלו חדר המשאבות לא יוזז אלה יבוצעו בו עבודות איטום.
כל דייר שילם מכיסו 3000 ש"ח בידיעה שהדברים יבוצעו בסדר הנ"ל, בפועל, על פי מה שידוע לנו בלבד, עד כה לא הוגשה תביעה לקבלן למרות שהחלו עבודות החלפת הצנרת וכן חדר המשאבות הועתק ממקומו וזאת בניגוד מוחלט להחלטה אשר קבעה שהוא צריך לעבור לאחר קבלת אישורים מתאימים (על פי מייטב ידיעתנו אין אישורים לנ"ל).
מה הן דרכי הפעולה בהן אנו כדיירים יכולים לפעול? האם ישנה דרך חוקית למנוע מיו"ר וועד הבית להפקיד את הצ'קים העתדיים של השיפוץ בגלל אי עמידתו בתנאים?
כמו כן, בתקופת קבלת ההחלטה אני הייתי חלק פעיל בוועד הבית ונתתי הסכמתי (יחד עם עוד דייר נוסף) להצעת המחיר שקיבלנו על כלל העבודות שתיארתי, זמן קצת לאחר מיכן התפטרתי מהוועד (עוד טרם תחילת העבודות בניגוד להחלטת הדיירים) האם לחתימתי על הצעת המחיר טרם התפטרותי מהוועד ניתן לזקוף לרעתי בעתיד למרות שהתנגדתי לתחילת העבודות כפי שבוצעו?
אשמח לייעוץ בנושא,
תודה ויום טוב
אשמח לייעוץ משפטי בנושא הבא:
אני גר בבניין עם 52 דירות נוספות, בוועד הבית ישנו אדם אחד בלבד המנהל ואחראי על נושאי הבניין, באחת מישיבות הוועד האחרונות עלה הצורך לתקן צנרת לאורך כל הבניין + הזזה/שיפוץ של חדר המשאבות אשר נמצא בכניסה לבניין (יצויין שזה בצמוד לדירתו של יו"ר הוועד)
בישיבות עם הדיירים הוחלט לבסוף על תהליך הפעולה הבא בדיוק בסדר שאני מציין:
1. הגשת תביעה מיידית לקבלן על נזקי הצנרת
2. התחלת עבודות להחלפת הצנרת לאורך כל הקומות על מנת להימנע מנזקים בדירות
3. חדר המשאבות יוזז ממקומו אך ורק אם יתקבל לכך אישור ממכון התקנים/מהנדס העירייה, במידה ולא יתקבלו אישורים אלו חדר המשאבות לא יוזז אלה יבוצעו בו עבודות איטום.
כל דייר שילם מכיסו 3000 ש"ח בידיעה שהדברים יבוצעו בסדר הנ"ל, בפועל, על פי מה שידוע לנו בלבד, עד כה לא הוגשה תביעה לקבלן למרות שהחלו עבודות החלפת הצנרת וכן חדר המשאבות הועתק ממקומו וזאת בניגוד מוחלט להחלטה אשר קבעה שהוא צריך לעבור לאחר קבלת אישורים מתאימים (על פי מייטב ידיעתנו אין אישורים לנ"ל).
מה הן דרכי הפעולה בהן אנו כדיירים יכולים לפעול? האם ישנה דרך חוקית למנוע מיו"ר וועד הבית להפקיד את הצ'קים העתדיים של השיפוץ בגלל אי עמידתו בתנאים?
כמו כן, בתקופת קבלת ההחלטה אני הייתי חלק פעיל בוועד הבית ונתתי הסכמתי (יחד עם עוד דייר נוסף) להצעת המחיר שקיבלנו על כלל העבודות שתיארתי, זמן קצת לאחר מיכן התפטרתי מהוועד (עוד טרם תחילת העבודות בניגוד להחלטת הדיירים) האם לחתימתי על הצעת המחיר טרם התפטרותי מהוועד ניתן לזקוף לרעתי בעתיד למרות שהתנגדתי לתחילת העבודות כפי שבוצעו?
אשמח לייעוץ בנושא,
תודה ויום טוב
תשלומי ועד בית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/11/10
הפורום הוא הנכון, אך איננו מתאים לשאלות מורכבות עובדתית ואיננו תחליץ לייעוץ משפטי.
בכלליות אומר כי אם השיקים ניתנו למטרה מסויימת, וזו לא בוצעה, ייתכן ויש לדיירים עילה לחייב את הועד להגיש התביעה.
בכלליות אומר כי אם השיקים ניתנו למטרה מסויימת, וזו לא בוצעה, ייתכן ויש לדיירים עילה לחייב את הועד להגיש התביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
