האם מכירת דירה באמצע חוזה שכירות מאפשרת לשוכר לבטל את החוזה?
מכירת דירה באמצע חוזה שכירות
אלה
19/11/10
שלום
רציתי לדעת מה זכויותיו של שוכר דירה שבעלי הדירה הודיעו באמצע חוזה כי ברצונם למכור את הדירה כמה שיותר מהר, תוך שבכוונתם להעביר את החוזה הקיים לקונים הדירה החדשים לכשיימצאו, ושיכבדו אותו על כל סעיפיו.
כמובן שמכירת דירה כרוכה בלהביא אנשים פרטיים ומתווכים שיראו אותה, דבר שמהווה הפרעה ופוגע בפרטיות השוכרים (גם אם ביקורים נעשים בתיאום מראש) וכמובן אינו מהווה אירוע חד פעמי אלא ביקורים חוזרים ונשנים.
בנוסף, הבעלים החדשים "נכפים" על השוכרים הנוכחים שלא בהכרח יהיו מעוניינים לשכור מהם או להעביר אליהם את הערבון שניתן לבעלי הדירה הנוכחיים.
האם מכירת דירה היא עילה לסיום חוזה עקב הסיבות שצוינו לעיל ובכלל?
האם השוכרים זכאים לפיצוי כלשהו עקב אי נעימות שנגרמת מביקורים להראות את הדירה בשביל המכירה?
בחוזה השכירות לא מצוין שום דבר לגבי מכירת דירה באמצע החוזה.
תודה!
רציתי לדעת מה זכויותיו של שוכר דירה שבעלי הדירה הודיעו באמצע חוזה כי ברצונם למכור את הדירה כמה שיותר מהר, תוך שבכוונתם להעביר את החוזה הקיים לקונים הדירה החדשים לכשיימצאו, ושיכבדו אותו על כל סעיפיו.
כמובן שמכירת דירה כרוכה בלהביא אנשים פרטיים ומתווכים שיראו אותה, דבר שמהווה הפרעה ופוגע בפרטיות השוכרים (גם אם ביקורים נעשים בתיאום מראש) וכמובן אינו מהווה אירוע חד פעמי אלא ביקורים חוזרים ונשנים.
בנוסף, הבעלים החדשים "נכפים" על השוכרים הנוכחים שלא בהכרח יהיו מעוניינים לשכור מהם או להעביר אליהם את הערבון שניתן לבעלי הדירה הנוכחיים.
האם מכירת דירה היא עילה לסיום חוזה עקב הסיבות שצוינו לעיל ובכלל?
האם השוכרים זכאים לפיצוי כלשהו עקב אי נעימות שנגרמת מביקורים להראות את הדירה בשביל המכירה?
בחוזה השכירות לא מצוין שום דבר לגבי מכירת דירה באמצע החוזה.
תודה!
השאלה העקרית האם ניתן וכדאי לבטל את חוזה השכירות
יואב קררי
20/11/10
לרוב בחוזיי שכירות יש סעיף המרשה לבעל הנכס לבקר בנכס בכל זמן סביר ובתאום מראש. בנוסף יש סעיף שמאפשר לו למכור את הנכס לרוכש שייכנס בנעליו.
אלה - עלייך לבדוק זאת בחוזה שלך.
בעניין חתימה על חוזה שכירות חדש ייתכן ותוכלי לבטלו בטענה שבעל הדירה שלך פעל בחוסר תום לב והסתיר מידע קריטי לשכירות בזמן החתימה על החוזה.
ייתכןנותוכלי לבקש הנחה בדמי השכירות בזמן השיפוצים בתור פשרה או בכלל לבטל את החוזה בטענה שהוא לא תקף. במקרה זה תצטרכי למצוא דירה חדשה.
במידה ואינכם מגיעים לפשרה מוסכמת שווה לקחת שעת ייעוץ מעו"ד המתמחה בשכירות שיבדוק את הנושא וידריך אותכם לגבי האופציות השונות שעומדות בפניכם!
בהצלחה!
אלה - עלייך לבדוק זאת בחוזה שלך.
בעניין חתימה על חוזה שכירות חדש ייתכן ותוכלי לבטלו בטענה שבעל הדירה שלך פעל בחוסר תום לב והסתיר מידע קריטי לשכירות בזמן החתימה על החוזה.
ייתכןנותוכלי לבקש הנחה בדמי השכירות בזמן השיפוצים בתור פשרה או בכלל לבטל את החוזה בטענה שהוא לא תקף. במקרה זה תצטרכי למצוא דירה חדשה.
במידה ואינכם מגיעים לפשרה מוסכמת שווה לקחת שעת ייעוץ מעו"ד המתמחה בשכירות שיבדוק את הנושא וידריך אותכם לגבי האופציות השונות שעומדות בפניכם!
בהצלחה!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
