פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שינוי רישום בטאבו
דנה
08/03/12
שלום,
אנחנו מספר יורשים לדירה ועשינו צו קיום צוואה לפני כמה שנים ולאחרנוה עשינו גם רישום בטאבו והצענו את הדירה למכירה. כעת, כאחת מהיורשים, שמתי לב שבעצם הצוואה כנראה לא הובנה נכון מבחינה מתימטית ושהחלוקה צריכה להיות מעט שונה וגם בטאבו לא שמו לב לטעות. ברצוני לדעת אם ישנה אפשרות לשנות/לערער על הרישום בטאבו ולהפנות את תשומת ליבם לטעות ואז לשנות את הרישום? או שמה שנעשה כבר נעשה?
תודה
אנחנו מספר יורשים לדירה ועשינו צו קיום צוואה לפני כמה שנים ולאחרנוה עשינו גם רישום בטאבו והצענו את הדירה למכירה. כעת, כאחת מהיורשים, שמתי לב שבעצם הצוואה כנראה לא הובנה נכון מבחינה מתימטית ושהחלוקה צריכה להיות מעט שונה וגם בטאבו לא שמו לב לטעות. ברצוני לדעת אם ישנה אפשרות לשנות/לערער על הרישום בטאבו ולהפנות את תשומת ליבם לטעות ואז לשנות את הרישום? או שמה שנעשה כבר נעשה?
תודה
תיקון צו ירושה
עו"ד שזר תומר
11/03/12
ראי - באם מדובר בטעות חישוב (ממש טעות סופר של הטאבו), אכן זה ניתן לשינוי.
מאוד מסובך - אבל ניתן לשינוי.
אלא אם יש הסכמה של כל היורשים, אז זה יותר קל.
עדיין צריך לטעמי עו"ד שיעזור, שכן צריך אולי הבהרה לצו הירושה.
צריך לראות במה מדובר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מאוד מסובך - אבל ניתן לשינוי.
אלא אם יש הסכמה של כל היורשים, אז זה יותר קל.
עדיין צריך לטעמי עו"ד שיעזור, שכן צריך אולי הבהרה לצו הירושה.
צריך לראות במה מדובר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
החזר רטרו אקטיבי תשלומי יתר
גיורה
08/03/12
כמה שנים ראטרו אקטיבי ניתן לדרוש אחורה לפי החוק על תשלומי יתר למיסי וועד הבית ששולמו שלא לפי גודל הדירה ושיטחה במטר מרובעה ביחס לשאר הדירות בבניין משותף ששם יש דירות יותר גדולות בשטח דירה ובמספר החדרים גדול יותר
הדבר תלוי בנסיבות
משה מעוז
11/03/12
ראשית, יש לבדוק אם נרשם אצלכם בבניין תקנון מוסכם בטאבו, ואם יש בו התייחסות לנושא חלוקת תשלומי ועד הבית.
שנית, יש הבדל בין בעל דירה ששילם מרצונו החופשי יותר מחלקו הייחסי על פי חוק, כי אז אין לו זכות לתבוע החזר התשלום העודף רטרואקטיבית, וזכותו מצטמצמת רק לתשלום ייחסי לגבי העתיד בלבד.
לבין מצב שבו ועד הבית הוא זה שתובע תשלום כדין ובעל הדירה סירב לשלם את מלוא הסכום במשך שנים ארוכות, כי אז יש זכות לוועד הבית לתבוע רטרואקטיבית 7 שנים לאחור.
ושלישית, יש לבדוק אם התקבלה החלטה כלשהי הפוטרת דירה מסוימת מתשלום מלא, או שיש בחוזי הרכישה של כלל הדירות התייחסות לנושא גובה תשלומי ועד הבית, שאז נחשב הדבר להסכמה תקנונית גם אם לא נרשם תקנון בטאבו.
שנית, יש הבדל בין בעל דירה ששילם מרצונו החופשי יותר מחלקו הייחסי על פי חוק, כי אז אין לו זכות לתבוע החזר התשלום העודף רטרואקטיבית, וזכותו מצטמצמת רק לתשלום ייחסי לגבי העתיד בלבד.
לבין מצב שבו ועד הבית הוא זה שתובע תשלום כדין ובעל הדירה סירב לשלם את מלוא הסכום במשך שנים ארוכות, כי אז יש זכות לוועד הבית לתבוע רטרואקטיבית 7 שנים לאחור.
ושלישית, יש לבדוק אם התקבלה החלטה כלשהי הפוטרת דירה מסוימת מתשלום מלא, או שיש בחוזי הרכישה של כלל הדירות התייחסות לנושא גובה תשלומי ועד הבית, שאז נחשב הדבר להסכמה תקנונית גם אם לא נרשם תקנון בטאבו.
רישום טאבו סותר את הכתוב בו.תו"ב
נאור
08/03/12
בס"דשלום רב, בבדיקת נסח הטאבו עבור חלקה מסויימת- עולה כי שמה הישן של החלקה היה 233. מאידך, בועדה המקומית + אתר של ממ"י+ ההיטלי הפיתוח- כתוב ששמה הקודם של החלקה היה 323. האם העניין מהותי? למרות ששמה של החלקה החדש תקין כלפי כולי עלמא.
מספר חלקה שגוי
עו"ד שזר תומר
11/03/12
לא כך כך הבנתי את השאלה.
לעיתים יש סתירה בין הטאבו למינהל - תקין מבחינת מי ומה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לעיתים יש סתירה בין הטאבו למינהל - תקין מבחינת מי ומה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הוספת בת זוג
יוסי
08/03/12
נכס מניב הרשום על שם הבעל, הבעל מעוניין להוסיף את האשה שוה בשוה ללא תמורה כמובן.א.מהי העלות מבחינת מיסים? [מלבד שכ"ט עו"ד].ב. האם צריך לשנות את ההסכם מול השוכר ואת התיק במע"מ?האם יש דרך להבטיח את זכויותיה של האשה ללא הרישום הנ"ל - למשל הערת אזהרה, יפוי כח או הסכם כלשהו?תודה רבה על החומר האיכותי בפורום!
העברה ללא תמורה
עו"ד שזר תומר
11/03/12
הדרך הנכונה, הינה העברה ללא תמורה.
באם מדובר בנכס שבני הזוג גרים בו - אין עלות מבחינת מיסוי.
באם לא גרים בו - צריך לשלם שליש מס רכישה.
מס שבח - פטור.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
באם מדובר בנכס שבני הזוג גרים בו - אין עלות מבחינת מיסוי.
באם לא גרים בו - צריך לשלם שליש מס רכישה.
מס שבח - פטור.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מכרז מגרש כתוצאה של צו בית משפט
משה לוי
08/03/12
שלום,במשך כ20 שנה אני ובת זוגתי לשעבר נאבקנו בבית משפט על בעלות מגרש גדול באזור המרכז.לאחר החלטת בית המשפט הוכרז שנתחלק כמעט שווה ושווה על המגרש.כל אחד מהצדדים מינה כונס נכסים ושמאי לצורך מכירת המגרש. לאחרונה נוצר חוסר אמון ביני לבין עורך דיני והוא "לחץ" עלי לקחת אותו כאחראי על מכירת המגרש.לפני יומיים הוא הודיע לי שהוא רוצה בדיוק בשבוע הבא למכור את המגרש במכירה פומבית ולא הסכים לשלוח לי את פירוט המכרז ולכן אינני יודע את תנאי המכרז. (סכום בסיס, התחייבות על תוצאות המכרז ועוד).רציתי לשאול כמה שאלות כדי להרגיש בטוח.1. האם יש עליו חובה לפרסם את פרטי המכרז כדי שכמה שיותר אנשים יוכלו להציע הצעה על המגרש?2. האם המכרז אמור להתרחש בזמן קצר כל כך של שבוע או שיש כאן משהו חשוד?3. האם יש לי אופציה לא להסכים לקיום המכרז במידה והסכום שהוצע איננו עונה על דרשותי המינמליים?4. האם אופן ההכרזה ללא הסכמתי הוא חוקי? (רציתי מכרז אך לא שאלו אותי על המועד והודיעו לי רק לאחר הפרסום- כ 3 ימים לאחר הפרסום של המכרז).אשמח לשמוע מידע נוסף או קישור למאגר מידע במידה והדבר נראה לכם ענייני.תודה מראש,משה.
ניהול הליכי כינוס נכסים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/03/12
כל הליך הכינוס הוא בפיקוח בימ"ש ומכוח צו שניתן, ולכן הוא שקוף ומבוקר. לטעמי אין זה סביר כי תוך שבוע יוצא המכרז אל הפועל. בדר"כ הליך מכרז בפיקוח בימ"ש הינו בסדר גודל של חודש, אלא אם יש נסיבות חריגות ואני לא חושב שזה המקרה. אתה תהייה מיודע וגם ההצעה שתזכה תהיה חייבת לקבל אישור בימ"ש כך שתוכל לעקוב אחר הדברים. עקרונית אין כל מניעה שגם את תיטול חלק במכרז (כך שתציע תשלום רק על החלק היחסי של בת זוגתך). מכל מקום, אתה בוודאי ובוודאי רשאי לקבל את מסמכי המכרז, כמו כל מציע אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתתפות בהוצאות שוטפות
dany
08/03/12
אנחנו שני אחים שירשנו את דירת ההורים שהלכו לעולמם,אחי ביקש לגור בדירה ולשלם לי שכר דירה כמקובל בשוק (כמובן מחצית).השאלה האם הוא לא צריך לשאת בהוצאות יותר ממני?בהתחשב שהוא גר בדירה!
הוצאות שוטפות של דייר של גם בעלים של מחצית הדירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/03/12
לדעתי, הוא אמור לשלם לך מחצית משכר הדירה הראוי ולשאת במלוא ההוצאות השוטפות, כגון ארנונה, וועד בית, חשמלב, כפי שכל דייר "אחר" היה משלם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה ע"י מיפה כח
דורון
08/03/12
שלום חברים,
בעסקת מקרקעין שבה המוכר גר בחו"ל וייפה את כוחו של בנו למכור את הדירה (ע"פ ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר). מה יש לרשום במסמכים השונים, כמו שטר המכר, למשל? את שם המוכר המקורי או מיופה הכוח או שניהם? [למעט בקשה לפטור ממס שבח שפה כמובן צריך להחתים את הבעלים עצמו].
בעסקת מקרקעין שבה המוכר גר בחו"ל וייפה את כוחו של בנו למכור את הדירה (ע"פ ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר). מה יש לרשום במסמכים השונים, כמו שטר המכר, למשל? את שם המוכר המקורי או מיופה הכוח או שניהם? [למעט בקשה לפטור ממס שבח שפה כמובן צריך להחתים את הבעלים עצמו].
חתימה באמצעות מיופה כוח
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/03/12
למעט בדיווח שהמוכר צריך לחתום בעצמו, על שטרי המכר וכיו"ב, יש לצייין את שם המוכר ולרשום שנחתום באמצעות מיופה הכוח בהתאם לייפו"כ בלתי חוזר מיום שהעתקו מצורף ויש לצרף את ייפו"כ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיית רישום בטאבו
חנן קיקוזשוילי
08/03/12
חג פורים שמח לכולם!רעייתי ואני מעוניינים לרכוש דירה למגורים שבה אנו מתגוררים כעת מחמותי ושני אחיה. הם קיבלו את הדירה בירושה מהוריהם שנפטרו לפני כ- 15 שנים. עד כאן העניין הוא פשוט, אך כאשר בחנתי את נסח הטאבו של הדירה ראיתי שהבעלות בדירה רשומה עדיין ע"ש מוכר הדירה שמכר את הנכס להוריה של חמותי. הוריה של חמותי רשומים בהערת אזהרה שנרשמה בשנת 1989. על מנת שאוכל לרכוש את הנכס חמותי ואחיה צריכים להירשם כבעלי הנכס אותו הם קיבלו בירושה, אך לפני כן, הוריה של חמותי צריכם להירשם כבעלים. איך פותרים את הפלונטר הזה?אשמח מאד לעזרתכם.
רישום זכויות בטאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
08/03/12
כנראה שעורך הדין שטיפל ברכישת הדירה התרשל ולא השלים את הרישום. היות שחלף כל כך הרבה זמן והאנשים נפטרו זה לא כל כך פשוט לרשום כעת את הזכויות אך זה אפשרי.
אתם צריכים לפנות לעורך דין שבקיא בתחום על מנת שיטפל בזה עבורכם.
מוטב לעשות זאת מוקדם ככל הניתן כי זה ייקח לא מעט זמן.
אתם צריכים לפנות לעורך דין שבקיא בתחום על מנת שיטפל בזה עבורכם.
מוטב לעשות זאת מוקדם ככל הניתן כי זה ייקח לא מעט זמן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום ירושה בטאבו
מיכאל
08/03/12
בצו הירושה יש דירה על שמי. עדיין לא רשמתי את הדירה בטאבו. אני רוצה לתת את הדירה במתנה לבן שלי.האם אני חייב קודם להעביר את הדירה על שמי בטאבו או שיש דרך אחרת להעביר במתנה את הדירה ישירות על הבן שלי.
רישום ירושה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
08/03/12
עסקת מתנה היא עסקה ככל עסקה אחרת שחייבת בהכנת מסמכים בכתב, יפויי כוח, דיווח לרשויות המס ורישום.
ייתכן שיש דרך "קיצור" אולם זה תלוי בזהות היורשים, כפי שנקבעו בצו הירושה.
בכל מקרה אין שום דרך לעשות זאת בלי ייעוץ משפטי צמוד. פנה לעורך דין שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ.
ייתכן שיש דרך "קיצור" אולם זה תלוי בזהות היורשים, כפי שנקבעו בצו הירושה.
בכל מקרה אין שום דרך לעשות זאת בלי ייעוץ משפטי צמוד. פנה לעורך דין שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה באמצע חוזה שכירות
נורית
07/03/12
אני בשכירות עד חודש נובמבר מצאתי בית אחר בשכירות האם מציאת דייר חלופי מחוייב בהמשך החוזה שלי או בעל הדירה יכול להעלות את השכירות כאוות נפשו באמצע החוזה לדייר החלופי.
יציאה באמצע חוזה שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
08/03/12
אם וככל שאת מוצאת דייר חלופי שמקובל על בעל הדירה - הדייר החלופי "נכנס לנעלייך" ומקבל את אותם התנאים שהיו לך.
החסרון בכך הוא שתקופת השכירות מוגבלת לתקופה המקורית שלך (ולא בטוח שימצא שוכר שיסכים להיכנס לתקופה כ"כ קצרה).
החסרון בכך הוא שתקופת השכירות מוגבלת לתקופה המקורית שלך (ולא בטוח שימצא שוכר שיסכים להיכנס לתקופה כ"כ קצרה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
ליאור
07/03/12
האם יש דרך כלשהי לברר את היטל ההשבחה על נכס מסחרי ,אפילו בסטיית תקן כלשהי ,לפניי חתימה על חוזה מכירה? האם זה יכול להיות אפילו 50% מסכום המכירה? ואם מביאים שמאי פרטי בכמה הוא יכול לטעות בהערכה?
יש להשמין שמאות במחלקת הנדסה
עו"ד סיגל אלפסי
08/03/12
אתה יכול לגשת למחלקת הנדסה ולבקש לדעת מהו היטל ההשבחה על הנכס, ככל שקיים. שמאי מטעם העיריה יקבע מה גובה היטל ההשבחה. בדרך כלל מחזירים תשובה מדויקת עד חודש מיום הגשת הבקשה (זה הנוהל בחדרה ובערים נוספות..). כך תדע מהי עמדת הרשות לגבי גובה היטל ההשבחה. את ההיטל משלמים בעת מימוש או בעת מכירה. לא סביר שהיטל ההשבחה יגיע לכדי 50% ממחיר הממכר אלא אם כן המחיר אינו ריאלי. גובה היטל ההשבחה הינו 50% משווי ההשבחה בלבד. בהצלחה.
מכירת דירה בפטור
רוני
07/03/12
אם קיבלתי דירה במתנה מהורי ולאחר מכן אני מחזירה להם אותה במתנה - האם הוריי צריכים להמתין 4 שנים כדי למכור את הדירה בפטור או שיכולים למכור מיד?
כנראה יצטרכו להמתין 4 שנים
עו"ד סיגל אלפסי
08/03/12
כנראה שהורייך יצטרכו להמתין 4 שנים. אלא אם כן קיבלו את הדירה במתנה לפני נובמבר 2011 ואז אפשר להשתמש בפטור לפי הוראת שעה (ולא בפטור לפי סעיף 49).
שוקלים לקנות מקבוצת רכישה
לימ
07/03/12
שוקלים לרכוש דירה מקבוצת רכישה - הפרוייקט עדיין לא בשיווק , האם משלמים בדרך כלל את כל הסכום מיידית על רכישת הקרקע וכשמקבלים היתר אזי משלמים עבור הבנייה בתוספת מדד תשומות הבנייה או שאפשר לשלם בחלקים על רכישת הקרקע עד שתתגבש הקבוצה סופית?
רכישה במסגרת של קבוצת רכישה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
08/03/12
התשלומים עבור הקרקע נקבעים בהסכם המכר שחותמת הקבוצה עם בעלי הקרקע. הדבר נתון למו"מ שבין הצדדים. לעיתים קרובות נדרשים לשלם את כל ההון העצמי תוך זמן קצר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייצוג ע"י אותו עו"ד
גל
07/03/12
מה הסיכונים בייצוג של הקונה והמוכר ע"י אותו עו"ד בקנייה ומכירה של דירה ? כשהעיסקא מוגדרת כפשוטה,ללא בעיות מיוחדות של עיקולים שיעבודים אלא העברת רישום ותשלומים לפי חוזה, הערת אזהרה לטובת הקונה וכיוצא בזה
ייצוג משותף על ידי אותו עורך דין
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
08/03/12
עורך דין אחד יכול בהחלט לייצג בצורה מאוזנת את האינטרסים של שני הצדדים.
חסרון אחד הוא אם עורך הדין מקורב במיוחד לאחד משני הצדדים (ואז האובייקטיביות שלו בספק).
חסרון שני הוא אם יש חלילה מחלוקת בין הצדדים בדבר אופן מימוש ההסכם ואז אסור לעורך הדין לייצג אחד מהם במחלוקת.
חסרון אחד הוא אם עורך הדין מקורב במיוחד לאחד משני הצדדים (ואז האובייקטיביות שלו בספק).
חסרון שני הוא אם יש חלילה מחלוקת בין הצדדים בדבר אופן מימוש ההסכם ואז אסור לעורך הדין לייצג אחד מהם במחלוקת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות בדירת שותפים
עופר
06/03/12
בתחילת חוזה שילמנו כל השותפים לדירה, שכ"ט עורך דין ע"מ לחתום על החוזה. במידה ולאחר שנה נרצה לחדש עם אותם השותפים אז לא נצטרך לשלם את השכ"ט. במידה ושוכר חדש ירצה להיכנס בחוזה חדש (לשנה חדשה) כשותף במקום אחד השותפים האחרים, רק השוכר החדש יצטרך לשלם שכ"ט לעו"ד (כלומר שכ"ט התחלתי לעו"ד, כמו כן במידה ויחודש החוזה, בשנית לאחר שנה, אותו שותף חדש לא יצטרך לשלם כי הוא שילם בהתחלה) שאלתי היא האם כשאחד השותפים רוצה להכניס מישהו אחר בנעליו באותו החוזה (כלומר לא לחדש לשנה נוספת) האם השותף (החדש) שיכנס בנעליי השותף היוצא צריך לשלם שכ"ט עו"ד על השינוי שהוא רוצה להיכנס במקומו? הרי אם הוא נכנס בנעלייו הרי השותף היוצא כבר שילם בהתחלה את שכ"ט... לעזרתכם אודה
הסכם שכ"ט
עו"ד אברהם ללום
מנהל
07/03/12
יש לבדוק את הסכם שכר הטרחה
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויותיי כשוכר כשאר מתגלות בעיות בדירה
שלמה
06/03/12
שאלה- בבית ששכרתי התגלו עוד בשנה שעברה בעיות נזילה וטיפטוף מהגג. השנה הבעיה החריפה והדירה גם התכסתה בקירות רבים בתוך הדירה בעובש.בעלי הבית ניסו לטפל בבעיה אבל לא בצורה יעילה מספיק. לבעית העובש אין להם ממש פתרון מלבד ניקיון ןצביעה. ברור להם שהעובש בחלק מהמקומות הלא ניגשים, כמו מאחורי ארונות המטבח, עדיין קיים הם טוענים ש"אין מה לעשות".בעית הנזילה עדיין קיימת נשלח שיפוצניק מס רב של פעמים אותו אחד והגג עדיין מטפטף. האם יש באפשרותנו לדרוש פיצוי כספי על מצב הדירה ועל עוגמת הנפש שאנו חווינו בדיעבד ועדיין חווים?
רטיבות במושכר
עו"ד אברהם ללום
מנהל
07/03/12
על פניו נראה שכן. יש לבדוק את הסכם השכירות לגבי התחייבויות הצדדים.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על דירה יחידה
אודי
06/03/12
שאלה:
במועד בו רכשתי דירה מקבלן היתה בבעלותי דירה שקיבלתי בזמנו בירושה. אני הצהרתי כי אמכור הדירה הקיימת תוך 24 חודש על מנת לשלם מס רכישה על דירה יחידה. שאלתי היא: במידה ואני מעבירה את הדירה הקיימת (שקיבלתי בירושה) לבני האם זה נחשב כאילו מכרתי אותה על מנת שאמשיך להנות ממס הרכישה הנמוך או שבגלל שביצעתי העברה ללא תמורה (ולא מכירה) ימסו אותי על דירה נוספת.
תודה רבה
במועד בו רכשתי דירה מקבלן היתה בבעלותי דירה שקיבלתי בזמנו בירושה. אני הצהרתי כי אמכור הדירה הקיימת תוך 24 חודש על מנת לשלם מס רכישה על דירה יחידה. שאלתי היא: במידה ואני מעבירה את הדירה הקיימת (שקיבלתי בירושה) לבני האם זה נחשב כאילו מכרתי אותה על מנת שאמשיך להנות ממס הרכישה הנמוך או שבגלל שביצעתי העברה ללא תמורה (ולא מכירה) ימסו אותי על דירה נוספת.
תודה רבה
מכירה לבן
עו"ד אברהם ללום
מנהל
07/03/12
ילדים עד גיל 18 נחשבים כתא משפחתי אחד ולפיכך אם הבן מתחת לגיל 18- דירה שבבעלותו נחשבת לעניין המיסוי כדירה בבעלותך. רשויות המס עשויות לראות בעסקה כאמור כעסקה מלאכותית יש לבחון את הנסיבות.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס מכירה
בני
06/03/12
שלום, האם צריך להביא לטאבו לצורך העברת בעלות בדירת מגורים ממוכר פרטי לקונה פרטי, אישור על פטור ממס מכירה? תודה
מס שבח
עו"ד אברהם ללום
מנהל
07/03/12
ככל הנראה הינך מתכוון למס שבח - המוכר צריך להעביר לקונה אישור בגין היעדר חובות למס שבח לצורך הצגת האישור בפני הטאבו.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
מיכאל
06/03/12
אני מקבל דירה במתנה מאבא שלי. זו תהיה דירתי היחידה. שווי הדירה 400,000 ש"ח. האם אני חייב במס רכישה ?
פטור מס רכישה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
07/03/12
על פי הנסיבות שתיארת נראה כי תהיה זכאי לפטור.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שנרכשה לפני שנה
יגאל
06/03/12
שלום לעוה"ד,
אני רוצה למכור דירה שקניתי לפני שנה וחצי וזו הדירה היחידה שלי. האם אפשר לקבל על המכירה פטור ממס שבח? האם יש בעיות כלשהן שכדאי לי לדעת לפני שאני מחליט למכור?
אני רוצה למכור דירה שקניתי לפני שנה וחצי וזו הדירה היחידה שלי. האם אפשר לקבל על המכירה פטור ממס שבח? האם יש בעיות כלשהן שכדאי לי לדעת לפני שאני מחליט למכור?
מס שבח
עו"ד אברהם ללום
מנהל
07/03/12
יש להביא את כל הנתונים בפני עו"ד על מנת שיבצע עבורך תחשיב לצורך קבלת פטור והאם כדאי לנצלו בנסיבות העניין.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דירה – טאבו
אר
06/03/12
שלוםבבניין בו אני רוצה לקנות דירה נוספו מרפסות, לבעל הדירה יש תעודת גמר עבודה והתרי בניה(טופס 5) כך שע"פ דעתו הכול מאושר.הבעיה היחידה שהמרפסת עדיין לא רשומה בטאבו (טוען שועד הבית יעשה את זה לכל המרפסות ביחד)האם זה בעייתי? האם אני יכול לחייב אותו ? או שהאישורים שביידיו מספיקים?תודה רבה.
רישום מרפסות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
07/03/12
על מנת להשיב לשאלתך יש להביא את כל המסמכים המצויים ברשותך לעיון בפני עו"ד.
בברכה,
אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה,
אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית בכינוס נכסים?
לי
05/03/12
הייראיתי בית שאני מעוניינת לקנות. הוצאתי נסח טאבו ורשום שם הערות: מהות הפעולה: צו ניהול ע"י כונס נכסים. זה נרשם לפני כמה חודשים. מה זה אומר? הבית עבר לכונס נכסים? ניתן לקנות אותו רק דרך כונס נכסים? תודה
רכישה מכינוס נכסים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
07/03/12
משמעות ההערה הינה כי המכירה מתבצעת דרך הכינוס.
ישנם מצבים בהם הכונס מאפשר לבעל המקרקעין לבצע בעצמו את המכירה תוך תקופה מסויימתץ ובמידה ולא תתבצע המכירה על ידי הבעלים ימשיך ההליך דרך הכונס בלבד. ראוי להיעזר בעו"ד על מנת שילווה את העסקה וידאג להסדרת הליכי מחיקת הכינוס בהתאם לתשלומי התמורה.
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
ישנם מצבים בהם הכונס מאפשר לבעל המקרקעין לבצע בעצמו את המכירה תוך תקופה מסויימתץ ובמידה ולא תתבצע המכירה על ידי הבעלים ימשיך ההליך דרך הכונס בלבד. ראוי להיעזר בעו"ד על מנת שילווה את העסקה וידאג להסדרת הליכי מחיקת הכינוס בהתאם לתשלומי התמורה.
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה שעברה שריפה
מוטי
05/03/12
שלום,
לפני שנה רכשנו דירה יד שנייה, המוכרים אמרו שלא ידוע להם על פגם מהותי כלשהו או באירוע חריג שקרה בדירה. לאחר שנכנסנו לדירה התברר שהדירה עברה שריפה מאוד גדולה בכל החדרים כשנתיים קודם לכן. אמנם כשקנינו את הדירה לא היה נראה שהיא עברה שריפה והדירה היתה משופצת, אבל אם היינו יודעים על השריפה אז כנראה שלא היינו קונים אותה. האם ניתן לתבוע את המוכרים על הסתרת המידע ועל ירידת ערך הדירה? אם כן, באיזה סכומים או אחוזים מדובר?
בנוסף אין לנו גם שום מסמך המעיד על התיקונים שבוצעו לאחר השריפה והאם לא נשארו פגמים בטיחותיים.
תודה.
לפני שנה רכשנו דירה יד שנייה, המוכרים אמרו שלא ידוע להם על פגם מהותי כלשהו או באירוע חריג שקרה בדירה. לאחר שנכנסנו לדירה התברר שהדירה עברה שריפה מאוד גדולה בכל החדרים כשנתיים קודם לכן. אמנם כשקנינו את הדירה לא היה נראה שהיא עברה שריפה והדירה היתה משופצת, אבל אם היינו יודעים על השריפה אז כנראה שלא היינו קונים אותה. האם ניתן לתבוע את המוכרים על הסתרת המידע ועל ירידת ערך הדירה? אם כן, באיזה סכומים או אחוזים מדובר?
בנוסף אין לנו גם שום מסמך המעיד על התיקונים שבוצעו לאחר השריפה והאם לא נשארו פגמים בטיחותיים.
תודה.
רכישת דירה שעברה שריפה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
07/03/12
יש להביא את מסמכי הרכישה לעיון בפני עו"ד על מנת לבדוק קיומו של קייס משפטי. על פניו מן הנסיבות המתוארות על ידך מבלי להיכנס לעומקם של דברים נראה שישנו מקום לפתיחת הליך משפטי בגין אי גילויין של עובדות מהותיות בעסקה.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול דירה
יוסי
05/03/12
בבעלותי דירה מפוצלת - שנירכשה מפוצלת כאשר המטרה הייתה להנות מתוצאות תמ"א 38 שהיה אמור להיות בביניין וכרגע מתעקב.
מאחר ואין לי כוונה להחזיק בדירה מפוצלת ומצד שני אני מעוניין להיכנס כרגע לשיפוצים , אני מחפש את המוצא הטוב ביותר , אם יש כזה .
האם הוצאת יחידת המטבח מאחת היחידות יספיק כדי שלא תחשב מפוצלת?
במידה ולא
האם הוצאת המטבח ויחידת השירותים/מקלחת מאחת היחידות יספיק כדי שלא תחשב מפוצלת?
מאחר ואין לי כוונה להחזיק בדירה מפוצלת ומצד שני אני מעוניין להיכנס כרגע לשיפוצים , אני מחפש את המוצא הטוב ביותר , אם יש כזה .
האם הוצאת יחידת המטבח מאחת היחידות יספיק כדי שלא תחשב מפוצלת?
במידה ולא
האם הוצאת המטבח ויחידת השירותים/מקלחת מאחת היחידות יספיק כדי שלא תחשב מפוצלת?
פיצול דירות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
07/03/12
הקריטריונים לבחינת קיומה של יחידת מגורים עצמאית הינה- קיום השירותים הנדרשים על מנת לקיים אורח חיים סביר במגורים היינו- קיימם של מיטה, מקלחת, שירותים, מטבח.
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו עדכני
רויטל
05/03/12
שלום רב,רציתי לדעת בבקשה כיצד מוציאים מהאינטרנט נסח טאבו עדכני ומאיזה אתר אודה לכם על עזרתכם,בברכת יום נעים,רויטל
קלי קלות
עו"ד
05/03/12
באתר הזה http://ecom.gov.il/Counter/alternative/tabuNesach/Homepage.aspx?counter=10&catalog=1&category=tabuNesach&language=he
את רושמת גוש וחלקה, משלמת 10 שקלים ונשלח לך ישירות למייל נסח טאבו עדכני.
את רושמת גוש וחלקה, משלמת 10 שקלים ונשלח לך ישירות למייל נסח טאבו עדכני.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
