פורום נדל"ן

חתמתי ערבות לשנה בכל התקופה של השנה ועד סופה המשכיר עמד בכל התנאים והתשלומים למשכיר הייתה אופציה לשנתיים והוא רצה לממש אותה ובעל הדירה לא הסכים להמשך החוזה המשכיר נישאר בדירה ולא רוצה להתפנות האם אני נקי מתביעה עתידית כי חתמתי לשנה אחת בלבד ובשנה הכל התנהל בסדר גמור??תודה לעוזרים.

מה אומר החוק לגבי מכירה עצמית?במידה ויזם (חברה בבעלות היזם כמובן) בונה בניין דירות הוא יכול למכור לעצמו את אחת הדירות בחינם?אין שום ניגוד אינטרסים בין היזם לבין החברה שבבעלותו?

שלום-אמי שוהה בבית אבות. אנו- ילדיה- מונינו לאפוטרופסים על גופה ורכושה. איננו מצליחים להשכיר את דירתה -הבית ישן וצורך שיפוצים שאין ידינו משגת לשלם. האם אפשר לבקש מהאפוטרופוס הכללי למכור את הבית למרות שקיימת צוואה שאף אחד- חוצ מאמי- לא יודע למי הורישה את הבית .האם מותר למכור בעת שקיימת צוואה?אשמח לעיצה -בברכה- אור

שלום,
במקרה שלא הוסדר בחוזה סעיף לגבי יציאה מוקדמת מדירה מושכרת לפני תום החוזה, האם יש איזו ברירת מחדל בחוק? או האם מה שיסוכם תלוי בטוב ליבו של המשכיר? אם למשל קיים חוק שמותר לשוכר להודיע על עזיבה זמן מה מראש גם אם זה לא הוסכם בחוזה?
תודה

שלום רב,קנינו דירה מקבלן ואנו סובלים מאוד מבעית אקוסטיקה חמורה בחדר השינה שלנו (מהדירה הצמודה)- אנו שומעים את הצמודים שלנו ברור וחזק כאילו הם ישנים איתנו באותו החדר. הזמנו בדיקת אקוסטיקה מחברה המתמחה אשר טענה במפורש כי החברה לא עמדה בתקנים. חברת האקוסטיקה טענה כי הדרישה לשיעור הבידוד האקוסטי המינימלי בין חדר מגורים או חדר שינה לחדר שינה של דירה אחרת: מינימום 50 דציבלים.כאשר הבדיקה הראתה ממוצע מדידה חיצונית:76.8 DB, מדידה פנימית 53.2DB בידוד קיר 23.6DBהקבלן מצידו טוען כי התכנון האקוסטי של רכיב קיר ההפרדה בין הדירות באמצעות בלוק בטון בעובי 20 ס"מ+טיח עונה על דרישות ת"י 1004 חלק 1מה לעשות?האם הבדיקה שדרשנו אינה נכונה? האם בקבלן לא עומד בתקנים?אשמח לשלוח בפרטי את ממצאי בדיקת החברה שהזמנו ואת תגובת הקבלן במייל פרטי.

יש דירה שירשתי חצי ממנה מבעלי ז"ל, החצי השני רשום ע"ש אחיו של בעלי. אני מעוניינת למכור את חצי הדירה שעל שמי לגיסי, מכיוון שיש לי עוד דירה בבעלותי אני מבינה שאין לי פטור ממס שבח (וגם לבעלי לא היה ולכן לא מגיע לי פטור). השאלה כמה מס שבח אני אשלם? הדירה נקנתה על ידי הורי בעלי לפני עשרות שנים אין לי מושג באיזה סכום. הבנתי שמס שבח זה 20% מהשבח שנוצר במהלך השנים? האם זה נכון? מה גובה מס השבח? האם במהלך העסקה אני צריכה להגיש משח ורוד? או שזה רק כאשר יש פטור? האם אני צריכה להפקיד אחוז מסויים למיסוי מקרקעין עד שאקבל שומה קבועה? תוך כמה זמן מקבלים שומה? כיצד מס שבח קובע את השומה?מתנצלת מראש על כל השאלות....תודה רבה רבה 

למי ניתן לפנות בכדי לערער על החלטה של רשמת מקרקעין אשר התקיים דיון הובן שהיא אינה למדה את החומר מפני שהיא שלפה כל מיני שטויות וכל רגע היה צריך לתקנה לפי הפרוטוקול לא ניתן להבין את השתלשלות הדיון מילה פה מילה שם ללא הקשר למציאות בו הוקם הדיון.ועוד ועוד חייבה בהוצאות שהם לא מוצדקות.

לפני כ-3 שנים מכרתי את הדירה בה גרתי 30 שנה. לפני כשנתיים קניתי דירה אחרת,בה אני מתגוררת. עתה נראה כי איאלץ למכור את דירתי ולעבור לעיר אחרת,בעקבות הבת שלי.
בינואר הבא,בגלל צוואה,תירשם חמישית מבית שהיה של אמי, על שמי. ( מיד אחר כך ימכר הבית והכסף יחולק בין 5 אחים)
א.האם כדי לא לשלם מיסים למדינה על מכירת דירת המגורים, עלי לחכות כמה שנים? כמה?
ב.האם שוויו של חלקי בירושה (חמישית,כאמור) משמעותי לענין המיסוי?
ג.אני גימלאית בת 67 ,האם יש לכך משמעות?
אשמח לכל הסבר, תודה.

שלום רב,בין ה-3/11/2011 ליום 3/5/2012 נכס שברשותי עבר שיפוץ יסודי עם קבלן שיפוצים.בתחילת עבודת קבלן השיפוצים העברתי לידי עיריית גבעתיים, לפי דרישתה, העתק חוזה התקשרות עם קבלן השיפוצים, תמונות המעידות כי הנכס אכן עובר שיפוץ מאסיבי שעלותו הסתכמה במאות אלפי שקלים ולפיכך הנכס אינו ראוי למגורים.לאחר מס' בועות הגיע פקחית מטעם העירייה לביקור פיזי בנכס וראתה כי הנכס ריק.בעקבות כך, ולפי דברי האחראית על הנחות בעירייה, הבנתי כי בקשתי אושרה ואני צפוי לקבל הנחה בת 100% מהארנונה העירונית לתקופה של חצי שנה מיום 3/11/2011.ברם, נדהמתי לקבל חשבונות ארנונה שהצטברו ותפחו להם ובדיעבד הסתבר לי כי רק בגין חודשים נובמבר 11' - ינואר 12' קיבלתי את ההנחה ובכך חסרה לה התקופה עד ליום 3/5/2012 כפי שהובטח לי.יש לי גם העתק חוזה שכירות שמראה כניסה של דיירים רק באמצע חודש מאי 2012 (שכן עד אז הנכס היה תחת שיפוצים).לאחר מספר פניות לעירייה, כולל למנהל האגף הגביה וההכנסות, הם סירבו לתת את ההנחה על יתרת התקופה מאחר ולטענתם הם קיבלו את הבקשה רק ביום 18/11/2011 ובה אני מצהיר על שיפוצים לתקופה 1/11/2011 ועד 31/1/2012 ולפיכך הם , לטענתם, פעלו בהתאם לבקשתי לכאורה.1. מה ניתן לעשות?2. האם ניתן לתבוע את העירייה או פשוט לא לשלם את הארנונה ולהמתין עד למכתבי הדרישה ורק אז לענות להם?3. האם הם מחוייבים, ע"פ חוק חופש המידע או כל חוק אחר, להמציא לידי העתק של "ההצהרה" שאותם הם טוענים שיש לה שמתייחסת, לכאורה, לתקופה בין 1/11/11 - 31/1/2012 ?

 

שלום ,

 

אני משכיר דירת מגורים למשפחה
במשך 8 שנים.

החוזה שלי שבו יש סעיף "ללא
תחולת חוקי הגנת הדייר "

מתחדש בכל שנתיים . כלומר בכל
שנתיים אני עורך חוזה חדש.

כעת אני עומד לפני חתימה על חוזה
חדש.

האם יכולה להיווצר  לי בעיה כלשהיא  עקב תקופת השכירות הממושכת ?

 

תודה

 

שלום, כידוע למי שיש דירה קיימת, ורוכש נוספת, זכאי לפטור ממס רכישה- אם ימכור את הדירה הקיימת תוך שנה מקניית הנוספת.
שאלתי היא- מה קורה אם במקום למכור את הדירה הקיימת, אני מעביר אותה במתנה לאחותי, תוך שנה. במצב כזה הדירה החדשה שקניתי היא בעצם דירתי היחידה! האם אהיה זכאי לפטור ממס רכישה על הדירה החדשה?

שלום, למשפחתי נכס מקרקעין שברצונינו למכור. חלק מבעלי הנכס גרו בחו"ל- בקליפורניה וקנזס. הם נפטרו והשאירו יורשים באמריקה. כעת על מנת למכור אני זקוקים ליפוי הכוח שלהם. היורשים אינם מעודכנים בטאבו עדין. מה עליהם לשלוח לנו מחו"ל על מנת שנעדכנם כיורשים החוקיים בארץ? מה התהליך שצריך לעשות עם הניירת בארץ על מנת לעדכנם בטאבו? תודה מראש זואי.

השכנים שלי הסירו את הגדר, כרתו צמחים והתחילו בפעילות בניה בתוך שטח החצר שלי. הם טוענים שחלק זה של החצר שייך להם, על סמך מדידות פרטיות שעשו. האם יש להם זכות לפעול כך באופן חד צדדי? האם יש לי זכות חוקית לפרק באופן מיידי את פעולות הבניה שלהם, מדין פלישה טריה?

שלום,
בבעלותי דירה הרשומה בטאבו על שמי בלבד.
ע"פ הסכם שהגעתי עם אחותי (לאחר מות הורינו), לאחותי יש 50% מהדירה. איננו רוצים להעביר במתנה כי יש מיסים על כך, לכן שאלתנו היא האם ניתן לרשום הערת אזהרה ע"פ הסכם ביננו לפיו על אף הרישום יש לאחותי 50% בדירה ואני לא יכול למכור אותה ללא הסכמתה?
כמו"כ, במידה וניתן לעשות זאת האם הערה זו מחייבת גם את יורשיי?
תודה רבה.

שלוםבמתחם שאני מתגורר יש שני בניינים בני 7 ו- 8 קומות אשר הם מחוברים פיזית. בכניסה לבניין יש שני שעוני מים ראשיים אחד לכל בניין אשר מופרדים - כל שעון שיך לבניין שלו ולגינה סביב אותו בית.במשך שנים העירייה לא עשתה הפרדה של הצריכה המשותפת למרות שפיזית יש חלוקה כזאת בין השעונים.תלונת הבניין שלי התקבלה לפני שנה ונעשה פיצול. עכשיו הבניין השני התלונן על הפיצול והעירייה החזירה את המצב הישן.1. איך ניתן לדעת מי צודק ?2. כדוגמא לאבסורד - מה ההיגיון אם יש נזילת מים בגג בביניין א' שבניין ב' ישלם?האם צריך לבדוק מה רשום בנסח טאבו ? אם כן איזה נסח להמציא ומה לחפש שם?אנא תשובה כמה שיותר ברורה שאתקדם בבדיקת הנושאתודה רבה

שלום,
קיימת חצר משותפת בין הבניין שאני גר בו לבניין הסמוך.
בחצי החצר השייכת לשטח הבניין בו אני גר קיימות מספר חניות משותפות בשיטת כל הקודם זוכה.
נוצר מצב אבסורד שבו שכנים שבבעלותם חניה בטאבו מן הבניין הסמוך, חונים רכב נוסף בשטח החניות שלנו. ואילו לחלקנו שאין לנו מקום בטאבו, מוצאים עצמנו ללא אף חנייה.
טענת השכנים מן הבניין הסמוך היא שהחצר משותפת ולכן מותר להם לחנות בה.(אני שוב מדגיש החניות הן בשטח הבניין שלנו)
אנו מצדנו לא יכולים לחסום את החצר בשער מאחר והיא משותפת וקיימות חניות בטאבו בצד שלהם.
1. מי צודק, למי מותר לחנות שם?
2. אם אנחנו צודקים , כיצד ניתן לאכוף זאת?

ככל שהבנתי, התיקון הנ"ל יכנס לתוקף החל מ-2013.
אם נוצל הפטור על דירה שנמכרה ב-2012, האם הזכאות לפטור הבא יהיה לאחר 4 שנים או לאחר 8 שנים מהמכירה שב-2012 ?

החוק מדבר על פטור לבן זוגו של המוריש, לילדיו, לבני הזוג של ילדיו.
במקרה שלנו, המוריש כלל לא היה נשוי, לא היו לו ילדים וממילא לא היו בני זוג לילדיו.
על פי דיני הירושה, הירושה עוברת לאחיו ואחיותיו של המוריש, וכשאלה כבר אינם בחיים, הירושה עוברת לאחייניו (הילדים של אחיו ואחיותיו).
האם במקרה כזה האחיינים היורשים זכאים לפטור ממס שבח לדירת ירושה ?

ברשות הוריי וילה בבניין דו משפחתי , בנו אותה לפני 25 שנים, כעת בבית הצמוד לדירתם החל הבכלים לחלק את ביתו כך שכל קומה ישכיר לדייר , הוא שינה את חזית הבית ועשה מדרגות לקומה העליונה בצורה המכערת מאוד את כניסת הבית. בבירור שעשו במועצה המקומית אצל מפקח הבנייה התברר כי ביתם אינו רשום בטאבו (זהו רחוב שלם שהבתים אינם רשומים בטאבו)וכי למעשה ביתם בעצמו כולו נבנה ללא היתר כך שאין הם יכולים לבצע כל מניע ואפילו המועצה מבקשת לנקוט נגדם הליכים מה עושים, מה החוק אומר ? הרי עברו 25 שנים ואף פעם לא פנו להוריי בעניין של חריגת בניי , ומה ניתן לעשות עם השכן אשר מפצל את ביתו לכמה יחידות על אף התנגדותם של הוריי???

שלום, יש לנו מגרש עם תב"ע מאושרת, למגרש יש כמה בעלים, אחד הבעלים לא רוצה לבנות על המגרש (כי אין לו כסף) מה הסעד שאפשר לדרוש ממנו?
אפשר לבקש פיצוים? אפשר לחייב אותו לבנות? מה אפשר לעשות??
אני לא מוזאת כלום בחוק

שותף שלי במושע, רוצה להכריח אותי לחתום על חוזה דרקוני להשכרת הנכס ל-7 שנים במחיר נמוך עם דרישה להתרעה של שנתיים טרם הפינוי. הוא מאיים לחתום על החוזה ללא הסכמתי.מה הסעדים העומדים לרשותי? האם אני יכולה להתלונן במשטרה על השוכר כפולש לנכס? על החלק היחסי שלי ? מה עוד אני יכולה לעשות כנגד הפושע? האם אני צריכה להתריע את השוכר מפני כניסה לנכס ללא רשותי?

היי,
מה חובות המיסוי בגין מכירת 2 דירות בירושה ל 4 אחים : כאשר אף אחד מהם לא מכר את דירתו הפרטית בחמש השנים האחרונות?
בתודה

שכני החל בפעולות בניה בתוך החצר שלי. הוא טוען, כי אין התאמה בין המגרשים בפועל לבין המפות, וטוען לזכותו לפלוש לתוך חצרי, בהתאם למדידות שהזמין. אני מתגורר בשטח מזה 14 שנה, עוד לפני בואו של שכן זה, ומעולם לא ערער על זכותי בחצר.
בין החצרות היתה גדר שהוקמה לפני 14 שנה, והוא הסיר אותה, ומתח יתדות סימון בתוך החצר שלי, במרחק של פחות מ- 3 מטר מביתי.
חשוב לציין שביתי נבנה ברשיון כדין. איך אוכל להתגונן?

בנינו מרתף מתחת לחצר ביתינו בבנין מגורים,ללא היתר בניה,וכעת רוצים להכשיר את המקום בועדה המחוזית,מה התהליך שאותו אמורים אנו לעבור?

האם דירה שנקנתה שמוסדרת חניה בטאבו יש אפשרות לתבוע דירים שחונים לי בחניה שלי שלא רשום עליה פרטית ואם כן כיצד עלי לפעול?
והאם צמיחה שמופיעה מול חלון ביתי תוך כדי הזנחה של וועד הבלוק ניתן לתבוע את הוועד על כך שאני משלמת וועד ולא מקבלת פירוט של שרותים שנתנים ובטח שלא שיפוץ הרחבה הגינון ובטח שאני לא יודעת לאן הולך הכסף למי עלי לפנות ? והאם ניתן לתבוע וכיצד?