פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
איתור העתק הבקשה
איתור העתק הבקשה
שלום שנהב,
ניתן לנסות לפנות ללשכת רישום המקרקעין הרלוונטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרטים על מי שבונה
האם בכל מקום (מגרש) שבונים בו בניין מגורים, חייב לפי החוק להיות שלט מי הבעלים ומי היא חברת הבניה במקום?
בתודה, משה
פרטים על מי שבונה
שלום משה
על קבלנים רשומים לעבודות הנדסה בנאיות מוטלת חובה להציב שלט ובו פרטי הקבלן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סדקים בקירות הבניין
בבניין בו אנו גרים התגלו סדקים בקיר חיצוני, (כנראה מרעידות אדמה או תזוזות בקרקע) שבחורף חודרים מים לתוך הדירה הדיירים ביקשו מוועד הבית לתקן זאת בגלל שזה קיר חיצוני משותף. הוועד הזמין איש מקצוע ואטמו את הסדקים, עכשיו מבקשים הדיירים לתקן גם את הקיר הפנימי בדירה שגם בו יש את הסדקים. האם הוועד היה צריך בכלל לתקן את הקיר החיצוני ומי צריך לתקן ולצבוע בתוך הדירה?
בתודה
סדקים בקירות הבניין
שלום רב,
נא פנו לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלוני
איננו מסתדרים ורוצה לתבוע פירוק שיתוף
על הדירה הערת אזהרה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין לטובת פלוני, על הימנעות מעשיית עסקה
האם לצרף את פלוני כנתבע?
פירוק שיתוף והערת אזהרה
שלום שגיא,
יש לבחון את תוכן העסקה שביסוד הערת האזהרה.
ככל שזכויות הצד השלישי עלולות להפגע יש לצרפו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כלב של דייר הטיל צרכים בכניסה לבניין
האם לעירייה סמכות להטיל קנס אם מביאים בפניה התיעוד?
כלב של דייר הטיל צרכים בכניסה לבניין
שלום אילן,
השאלה איננה בתחומי העיסוק של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיקולים
ניתן לרשום עיקול זמני נוסף מבית משפט אחר?
עיקולים
שלום אלון,
ניתן לרשום עיקולים מרובים ממקורות שונים על נכס מקרקעין. רישום עיקול אחד איננו חוסם רישומים נוספים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן להקים מבנה שאינו למגורים או רווח על קרקע
אני מעוניין להקים צריף קטן על קרקע חקלאית שאינה בשימוש.
המבנה לא ישמש למגורים, עסק, מסחר או כל דבר דומה אלא לצרכי פנאי בלבד.
אין קשר ישיר למקצועות חקלאיים.
תודה.
הקמת מפנה פנאי על קרקע חקלאית
שלום טל,
הקמת מבנה כלשהו טעונה קבלת היתר בניה.
הסיכוי לקבל היתר בניה למבנה שאיננו למטרה חקלאית על קרקע ביעוד חקלאי איננו גבוה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
מס שבח במכירת דירת ירושה
שלום נורית,
מכירת דירת ירושה עשויה להיות פטורה ממס שבח אם הדירה היתה דירתו היחידה של המוריש בעת פטירתו, אם את נמנית על קרובי המשפחה הזכאים לפטור (בן זוג, צאצא, בן זוג של צאצא) ואם המוריש, לו היה מוכר את הדירה בעצמו היה זכאי לפטור.
בכל מקרה אחר ישולם מס שבח על ההפרש שבין מחיר מכירת הדירה למחיר בה נרכשה ע"י המוריש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנק משכנתאות
על הדירה משכנתא
האם הבנק יהיה גם נתבע או אין צורך וימכר בכפוף לזכויותיו
בנק משכנתאות
שלום לביא,
סילוק המשכנתא יוסדר כחלק מהליכי פירוק השיתוף גם אם הבנק לא יהיה חלק מההליכים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייצוג עצמי בקניית דירה יד שנייה
האם ניתן לא לקחת עורך דין משלי או להשתמש בעורך דין של הצד השני לצורך רכישת דירה יד שנייה.
בפעם הקודמת נכוותי מאוד מהעורך דין והוא גם הוסיף סעיף בחוזה: "הצדדים מאשרים, כי הובהר להם היטב על ידי עוה"ד, וכי הם מסכימים לכך, כי אין זה מתפקידם של עוה"ד לבדוק ולוודא קיומם ותוקפם של היתרי בניה ו/או זכויות בניה ו/או פטור או חיוב בהיטל השבחה ו/או קיומם של הליכים משפטיים ו/או חריגות בניה"
אני גם זה שתיקן את החוזה שהמוכרים שלחו. לכן, לא הבנתי מה הוא למעשה עושה ומדוע עליי לשלם לו כסף.
לכן הפעם ברצוני לייצג את עצמי. האם זה אפשרי?
תודה
ייצוג עצמי בקניית דירה יד שנייה
שלום טל,
כעקרון אין חובה להעזר בשירותי עו"ד.
בפועל, ובעיקר בתחום המקרקעין, יש חשיבות רבה להעזר בעו"ד שייצג רק אותך ולא יהיה במצב של ניגוד אינטרסים מול המוכר. עו"ד מקצועי מתחום המקרקעין יבחן שתנאי ההסכם מיטביים מבחינתך ויחסוך לך זמן רב גם בדיווח העסקה לרשות המסים ורישום הזכויות וגם בכל הקשור למשכנתא, ככל שזה רלוונטי לגביך.
אני מבינה שהיית מאוכזב מהטיפול המשפטי שקבלת, ויתכן שנכון מצדך להחיף את היצוג המשפטי, אך לא הייתי מיעצת לך לוותר עליו לגמרי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
מס רכישה דירה נוספת
שלום תמיר,
ברכישת כל דירה שאיננה דירה יחידה יש לשלם מס רכישה של דירה נוספת (כיום 8%) על כל סכום הרכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כינוס אסיפת דיירים
רכשתי דירה בבניין שנמצא בהליך תמ"א. נרשמה לזכותי הערת אזהרה על הדירה. אני מעוניין להציע עצמי כחבר נציגות לעניין התמ"א. שאלתי היא - האם בשלב זה, כשיש לטובתי רק הערת אזהרה, אך הבעלות בדירה עדיין לא נרשמה על שמי (העסקה בטיפול עורכי דין) אני יכול לכנס אסיפת דיירים ולהיבחר כנציג? תודה ויום נעים
כינוס אסיפת דיירים
שלום אלדד,
אם העסקה טרם הסתיימה (טרם שלמת את התמורה וטרם קבלת את החזקה) תוכל לפעול רק באמצעות המוכר, ככל שירצה לשתף פעולה.
לאחר סיום העסקה ואף טרם רישומה תוכל לפנות לדיירים ולנסות לכנס אסיפה ולהבחר כנציג (בהנחה שטרם נבחרה נציגות או שקיימת נכונות להוסיף אליה נציגים), אך יש להסדיר את רישום הדירה על שמך לפני שתוכל לחתום על מסמכי התמ"א.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח
נסחי טאבו של הנכס שלי?
המידע הינו מאגר מידע לפי חוק. אמנם פתוח לעיון לפי קריטריונים של תשלום אגרה וכו.
אך לפי התקנות ברור כי חייבת להיות בקרה
מענה לשאלתך
אתה לא יכול לדעת. המרשם פתוח לציבור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעקב אחרי פטור ממס שבח
הגשת מסמכי פטור ממס שבח שהוגש עי עו"ד ,שלא ממש מעדכן ומשתף פעולה,
האם יש לי אפשרות לעקוב ולברר לבד היכן זה עומד? כיצד? ואלו פרטים דרושים לי לשם כך?
כמו כן - כמה זמן לוקח בערך לקבל פטור בממוצע (מרכז הארץ)? חודש ?3 ח'?
תוך כמה זמן מקבלים אישור מס שבח ?
מקבלים אישור עד 8 חודשים מיום העסקה. בממוצע 4-6 חודשים, תלוי במורכבות העסקה מבחינת שבח.
ניתן לגשת ישירות לרשות המסים אם תרצה לעשות בירור בתאום מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניה דירה ללא מתווך
3 שאלות קצרות:
אם הדירה היא עבור אמא שלי ב"ה האם החתימה שלי למתווך תופסת ?
האם אמא שלי שלא חתמה עם המתווך (אך כן הייתה איתי ועם המתווך בזמן שראינו את הדירה שהיא יכולה לרכוש אותה עצמאית מהאדם בלי לשלם מן הסתם את התיווך כי היא לא חתמה) ?
האם יכולה לרכוש אותה ללא התיווך בעצם ישירות ?
(המתווך היה ממש תחמן עוד לפני שראינו החתים כי ידע שזה מפורסם גם ללא תיווך לאחר מכן הלכנו לראות את הדירה אני ואימא והיה גם בעל הדירה ואשתו)
דבא נוסף , מבחינה חוקית אני חתמתי והייתי עם אימי והמתווך עלה עם שנינו לראות את הדירה ואת בעלי הבית אך הדירה לא לי , אז אני מניחה שהחתימה לא תופסת מבחינה חוקית כי שוב הדירה לא בשבילי.. אמת ?
קניה דירה ללא מתווך
שלום טליה,
המתווך לא יוכל לתבוע את אמך, שלא חתמה על ההסכם מולו, אך כן יוכל לתבוע את דמי התיווך ממך לאור התחייבותך, ובכפוף לנוסח הסכם התיווך שעליו חתמת וקיומה של חובת תום הלב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנייה לא מורשת בחנייה פרטית
2. מה ניתן לעשות כנגד חנייה שהתבצעה במרחב הציבורי (לא חניה פרטית) של חניון של בית משותף?
חנייה לא מורשת בחנייה פרטית
שלום יובל,
פרקטית - ניתן להציב מחסום בחניה (פרטית או משותפת) וכך למנוע חניה של גורמים לא מורשים. להצבת מחסום בכניסה של החניון המשותף נדרשת, לכל הפחות, החלטת רוב בעלי הדירות בבית המשותף (ניתן לטעון שזהו שיפור הדורש החלטת כלל בעלי הדירות).
משפטית - ניתן להגיש תביעה ולקבל צו מניעה כנגד מי שעושה שימוש לא מורשה בחניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שהתקבלה בירושה
דירה שהתקבלה בירושה
שלום רחל,
נא פני לפרום דיני משפחה או לפורום ירושות.
מבחינה קניינית וככל שלא ניתן כנגדה צו מניעה, בתך יכולה להעביר את הדירה, אך הדבר לא בהכרח יעלים את התביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אגרה ומועדים
1. האם יש אגרה?
2. מועד ההגשה- עד 3 שנים מתחילת תוקפה. האם הכוונה ליום פרסומה ברשומות? או?
תביעה לפי סעיף 197
שלום יורי,
לפי הוראות החוק האגרה משולמת רק על פניה לועדת הערר.
מועד ההגשה - תוך 3 שנים מיום פרסום התוכנית ברשומות למתן תוקף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל משכנתא
על המקרקעין רשומה משכנתא לטובת בנק.
האם הבנק ירשם כנתבע? כמשיב?
כנתבע פורמלי? כמשיב פורמלי?
או לא ירשם כלל
וכל עסקה תהיה בכפוף לזכויותיו
בעל משכנתא
שלום צבי,
לרוב במסגרת פירוק השיתוף נקבע גם אופן סילוק המשכנתא.
לא ניתן במסגרת זו לגרוע מזכויות הבנק על פי שטר המשכנתא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מכר עם כונס נכסים
זכיתי בהתמחרות לגבי דירה מסוימת. כונס הנכסים לא הציג בתחילת ההליך הסכם מכר וכעת (לאחר הזכיה) הוא שלח הסכם מכר בו הוא למעשה מגדיר את הזוג המתגרש כמוכרים ואותי כקונה ומסיר מעצמו כל אחריות בקשר למכירה. הוא הסיר כל מחויבות שלו. שאלתי - האם זה תקין ומה אפשר לעשות? האם הכונס רשאי לא למכור לי את הנכס אם לא אסכים לנוסח שהוא מציע?
הסכם מכר עם כונס נכסים
שלום אופיר,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי לקרוא את הסכם המכר ובלי להבין את מסגרת הכינוס (הוצל"פ? בית משפט?)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שליש דירה
והאם אדם שיש לו שליש דירה יחידה וכעת רוצה לקנות דירת מגורים, האם יש מס רכישה?
תודה מראש!
שליש דירה
בקניית שליש דירה (חוץ מדירת המגורים) האם יש מס רכישה? - כן, בוודאי, בהתאם למדרגות המס. המס מחושב על המחיר המלא של הדירה ומחולק ב- 1/3.
האם אדם שיש לו שליש דירה יחידה וכעת רוצה לקנות דירת מגורים, האם יש מס רכישה? - בוודאי, יתרה מזו, יראו הדירה הנוספת כדירה שניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא מס שבח
שלום
רכשתי דירה חדשה מקבלן לפני כ 5 שנים עוד שהייתה רק על הנייר . אני אמור לקבל את הדירה בעוד כשבועיים מדובר בדירה יחידה ולא היה ברשותי נכס לפני ברצוני למכור את הנכס באופן מיידי . אני יודע שעל מנת לא לשלם מס שבח הדירה צריכה להיות בבעלותי 18 חודשים ובמידה ואני מוכר לפני אני צריך לשלם 25 אחוז מס על הרווח. שאלתי היא כזו עם השנים ולפי לוח התשלומים יצא ששילמתי עוד כ -50 אלף שקלים תשלומים של הצמדה למדד מעבר למחיר הנקוב בחוזה וכפי שדווח למס הכנסה כמו כן לקחתי משכנתא לפני 3 שנים והריבית ששילמתי לבנק בתשלומי המשכנתא מדובר בעוד סכום משמעותי האם סכומים הנ"ל יכולים להתקזז מתשלום מס השבח בחישוב שצריך לשלם למס הכנסה? אשמח לתשובה כללית בנושא . תודה.
האם ניתן לנכות רבית לבנק והפרשי הצמדה ששולמו לקבלן
שלום שי,
ניתן לנכות הוצאות רבית ריאלית ששולמו בגין משכנתא שנלקחה לצורך רכישת הדירה.
הפרשי הצמדה למדד תשומות הבניה, נכון למועד זה, לא בהכרח יוכרו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדה למדד תשומות הבניה בגין תוספת שטח בפינוי בינו
הצמדה לפי תיקון מספר 9 לחוק
החוק חל על הסכמים שנחתמו מיום 7.7.22. אני מניח שבמקרה שלך רכשת את תוספת השטח קודם לתאריך זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירידת ערך
האם בתביעה לירידת ערך בגין אישור תכנית יש לצרף דוח
בוודאי. אחרת איך תקבע את סכום התביעה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה בשטח הפרטי
האם עירייה יכולה לאסור עליי ??
מענה לשאלתך
פנה לאדריכל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
