פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
עיכוב במסירת חנות בקניון כשנה
כתקופה ארוכה? הקבלן מוסר הודעות כאלה
הפיצוי "מטופל" ולא רואים כל תוצאות.
עיכוב במסירת חנות בקניון כשנה
שלום אפי,
איחור של שנה במסירת נכס בבניה הוא איחור ארוך מאוד. כדאי לקרוא את הוראות החוזה בנוגע לפיצוי לו תהיה זכאי במקרה כזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איטום מעטפת הבניין
איטום מעטפת הבניין
שלום לוני,
הקירות החיצוניים הם רכוש משותף, וככל שאין הוראה אחרת בתקנון הבית המשותף יהיה עליך לשאת בחלקך היחסי בעלויות התיקון.
לעיתים ניתן לקבל באמצעות האגודה לתרבות הדיור הלוואות בתנאים נוחים למימון שיפוצים כאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה
קבלתי דירה מלוכלכת ולא פנויה
שלום יעקב,
אם לא הסכמת לקבל את הדירה כשאיננה פנויה, אם לא ניתן היה להתגורר בדירה וכמובן ככל שאין התיחסות אחרת בהסכם השכירות מגיע לך פיצוי על האופן בו קבלת את הדירה לרשותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה ברכוש המשותף – לא השתתפתי בעלויות מחצר לחניה
לא היה ברשותי רכב ולא השתתפתי. כעת אני רוצה לחנות. האם יכולים למנוע זאת ממני?
אם כן, האם אני יכולה לבקש כעת להשתתף בעלויות כדי שאוכל לחנות? מדובר כמובן בשטח משותף של הבניין.
חניה ברכוש המשותף - לא השתתפתי בעלויות מחצר לחניה
שלום גילה,
התשובה לשאלה הראשונה תלויה בהסכמות שהיו קיימות בעבר בין הדיירים - הסכמים חתומים, תקנון הבית המשותף וכיוב'.
התשובה לשאלה השניה היא חיובית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת מצלמות אבטחה
האם אפשר לקבל החלטת הרוב בקבוצת הווסטאפ על התקנת מצלמות אבטחה בבניין.
בתודה
קבלת החלטות בקבוצת הווטסאפ
שלום רב,
ככל שכל בעלי הדירות חברים בקבוצת הווטסאפ וככל שלא הובעה מצידם התנגדות לקבל החלטות בדרך זו ניתן לקבל החלטות בענייני הבית המשותף גם בווטסאפ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקוי ברכוש המשותף
דירה שנרכשה בדצמבר ( כאשר מועד המסירה נקבע ל1.7.22. יומיים לפני מועד המסירה גילה הקונה (לא ע"י המוכר) מכתב שנשלח לדיירים מהעירייה שמציין כי הבניין הינו בניין מסוכן ועל הדיירים להסדיר את הליקוי. לבניין חיפוי פסיפס שהחל לנשור ואף גרם לנזקים למספר רכבים. העניין היה ידוע ואף לפני רכישת הדירה העלה הועד את העניין באסיפה, לאחר שפנה לאגודה לתרבות הדיור ולקבלת הצעות מחיר מקבלנים שונים של כ10-20 אלף שקלים לדייר. העניין התעכב בתקופת הקורונה. בעת רכישת הדירה המוכר לא ציין כי קיימת בעיה עם החיפוי וכי ברצון הועד לבצע עבודות חיפוי והחלפת מעלית (יש בעיות עם המעלית). יום לפני המסירה גילה הקונה כי קיים צו מהעירייה המכריז על הבניין מסוכן (שניתן חודש לפני) וכי הועד עומד לכנס ישיבת ועד בשבוע הקרוב לצורך החלטה על שיפוץ בהתאם. הקונה טוען כי אם ידע על בעיות וליקויים אלו וכי נדרש שיפוץ במחירים גבוהים אלו לא היה רוכש את הדירה או שהיה נותן הצעה אחרת המגלמת בתוכה גם את ההוצאות הצפויות.
השאלה היא מי צריך לשאת בהוצאות אלו?
ליקוי ברכוש המשותף
שלום רות,
כעקרון, ככל שהמוכר ידע על קיומו של הליקוי ולא גילה על כך לקונה, ובכפוף להוראות החוזה, מהווה הדבר הפרה של החוזה ועל המוכר לשאת בנזקי הקונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מערבות בנקאית היתר בניה
מאילו נימוקים ניתן לפטור מערבות לקבלת היתר מלבד קושי כלכלי, מה יחשב כנימוק קביל ?
פטור מערבות בנקאית היתר בניה
שלום ליאת,
נימוק קביל הוא כזה שמראה שניתן להבטיח עמידה בתנאי ההיתר גם בלעדי מתן ערבות.
קושי כלכלי לא יהווה בהכרח טעם מיוחד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ארנונה בדירה מחולקת
תשלום ארנונה בדירה מחולקת
שלום לובה,
יש לבחון את הוראות חוזה השכירות ביחס לתשלום ארנונה.
אין ספק שאמך איננה חייבת בחובות קודמים של בעלת הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך
כנגד סכום לשלם לקבלן בגין
פיגור במסירת החנות . בחוזה כתוב
כל פיגור של חודש גורר תשלום 5000שח
לקונה .
נשאר סכום לתשלום עי הקונה.
בתודה
פיגור במסירת חנות
שלום אפי,
אם אין סעיף בחוזה שמונע זאת ניתן יהיה לקזז את הפיצוי המוסכם כנגד יתרת התשלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיגור במסירת חנות
האיחור בגלל חפירות
האיחור בגלל קורונה
האיחור בגלל דרישות מכבי אש
דרישות נוספות.
הפיגור כשנה והקבלן מתעלם מהפניות
של רוכשי הנכס ולא עונה לפניות .
קניית חנות בקניון .
טלפון מנציג אחד למישנהו תוך חוסר
התייחסות . בחוזה רשום פיגור גורר
5000שח פיצוי.
בתודה
פיגור במסירת חנות
שלום אפי,
יש לבחון את הוראות החוזה לעניין טענות כח עליון.
טענות כוח עליון יעמדו לקבלן רק אם יוכיח כי אכן נמנע ממנו בגין אותן טענות למסור את החנות במועד והוא לא יכול היה לעשות דבר על מנת למנוע את העיכוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנייה ברחוב שחצי ממנה בחלקה
בבניין משרדים שאני עובד בו יש מפרץ חנייה, ע"פ הסימון חלקות חצי (לרוחב כלומר כל החניות) נמצאות בחלקה של המשרד וחצי אני מנחש בזכות הדרך.
בבניין לידי המצב אותו הדבר, ואם אתה מחנה שם אז יוצא אליך מישהו מהמשרד שאומר שהחניה שלהם בטאבו והם יזמינו גרר.
אז השאלה אם הם צודקים (הבניין השכן) ואם כן אז איך אני יכול לשייך את החנייה כפרטית אלי?
תודה,
טל
חנייה ברחוב שחצי ממנה בחלקה
שלום טל,
יש לבדוק את רישום החלקה והחניות וכן לבדוק את התב"ע וההיתר כדי לבחון אם יש הוראות המתירות חניה לכלל הצבור בחניות אלה או לא.
אם חלק מהחניה בנוי על קרקע ציבורית לא תוכל לפעול לשימוש בחניה כפרטית ללא הסכמת בעלי החלקה הסמוכרה (או הרשות במקרה של דרך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בנאמנות
האם הנאמן יכול לעשות את כל התהליכים ע''ש,
ואיך עובד המשכנתא, האם צריך את ההכנסות של הנאמן, או של הבעלים?
נאמנות
משכנתא כדאי מאוד לבדוק בבנק
יש בנקים שלא נותנים לדירה בנאמנות או מערימים קשיים
דירה בנאמנות
שלום אלי,
ניתן לרכוש דירה בנאמנות על שם הנאמן ולא על שם הנהנה. במקרה כזה החוזה נחתם ע"י הנאמן, והנכס ירשם בטאבו על שמו.
כדי שהנאמנות תוכר במסמ"ק יש לדווח בעת מתן ההצהרה על עצם הנאמנות ועל זהות הנהנה.
דיווח כאמור מאפשר להעביר את הנכס מהנאמן לנהנה בפטור ממס שבח ומס רכישה.
לגבי משכנתא - יש לבדוק מול בנק או יועץ משכנתאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח- זכויות בניה חייבות במס בדירת יחיד ?
1. האם זה נכון ?
2. איך קובעים מה השווי של זכויות הבניה, שמאי ? של מי השמאי, שלי או של שלטונות המס ?
3. מה שיעור המס המדויק במקרה כזה , והאם ניתן לערער עליו בתוך כמה זמן ?
מס שבח- זכויות בניה חייבות במס בדירת יחיד ?
שלום יצחק,
נכון, זכויות בניה חייבות במס. ניתן לקבל פטור על שווי הבית ללא זכויות הבניה ואפ שווי זה נמוך מסכום התקרה (כיום כ 2,215,000 ש"ח) ניתן לקבל פטור עד גובה התקרה. יתרת הסכום חייבת במס כזכות אחרת במקרקעין (ללא חישוב לינארי).
שווי הזכויות נקבע ע"י שמאי מקרקעין וכדאי לקבל חוות דעת בעניין בטרם המכירה כדי שניתן יהיה להגיש שומה עצמית מבוססת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת תביעה
אצלנו בבניין קיים חדר שנאים של חברת החשמל, מסתבר (לאחר בדיקה ע"י בודק מוסמך דרך וועד הבית) שהחדר הזה מקרין קרינה מעבר למותר כלפי דירה אחת בקומה הראשונה. לאחר הגשת דוח הבודק לחברת החשמל, חברת החשמל התחייבה להגיע ולטפל בקרינה. הדבר נמשך כבר למעלה משנה, אנחנו רוצים לפנות במכתב דרך עו"ד לחברת החשמל ואם לא יעזור להגיש תביעה נגדם. שאלתי היא מי צריך לשאת בעלויות, בעלי הדירה או וועד הבית.
בתודה
הגשת תביעה
שלום רב,
ככל שחדר השנאים איננו רכוש משותף (לרוב הוא רשום על שם חברת החשמל) התביעה תהיה של בעל הדירה הרלוונטית כנגד חברת החשמל ועליו לשאת בהוצאות. יש הצדקה לחיוב כלל הדיירים לשאת בהוצאות אם הקרינה משפיעה גם על חלקי הרכוש המשותף בהם הנכם עושים שימוש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תעודת גמר להוספת מרפסות
האם אנחנו חייבים להוציא תעודת גמר או שאפשר לחיות בלעדיה? .
תעודת גמר להוספת מרפסות
שלום רב,
על פי חוק עליכם לקבל תעודת גמר לתוספת המרפסות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סוג תביעה
התביעה היא נגד זוג ולכן היא תהיה בבית משפט למשפחה
מה מספר התביעה - סוג התביעה ונושאה שיש לרשום בפתיח של כתב התביעה?
סוג תביעה
שלום ארנון,
נא פנה לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניית נכה
התחייב להצמיד חניה בהסכם. רשום רק חניה, ללא פירוט על סוג החניה או מיקומה.
איני נכה, האם יש מגבלה על השימוש בהחניה רק לנכה ?
ואז מה עושים:- האם זה נחשב שהקבלן לא קיים את התחייבותו כשנתן לי חניה עם הגבלות?
חניית נכה
שלום חנוך,
אם אין דייר נכה בבניין הקבלן רשאי להצמיד חניית נכה לכל רוכש אחר ומשהוצמדה היא רכושו של בעליה לכל דבר ועניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בבקשה
תודה,אורנה.
גודל חניה
שלום אורנה,
יש לבדוק את התחייבות הקבלן על פי ההסכם והתשריטים. ככל שקיימת התחייבות לחניה ספציפית בגודל המצויין בתשריט, אינך חייבת להסכים להקטנת שטח החניה ובוודאי שאינך חייבת להסכים לכך בלי פיצוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משטרת ישרל קטבעת גבולות בעלות ?
שכנה חצופה, שבאה לגור לפני כשנה, הכריזה עם ואה "מה שהיה 61 שנים לא ימשיך להיות) וכן עשתה בדרכים שוות, שלא כאן המקום לפרטן.
מה שרציתי לשאול הוא זה:
השכנה הצהירה בהתרסה, שנוסף למצלמה גלויה, שהותקנה על קיר מעטפת משותף בלא שאושרה על ידי מי מהדיירים האחרים, שיש לה ארבע (4) מצלמות סמויות.
הפואנטה: :"כל אלה בהנחיה ובאישור משטרת ישראל".
ממתי יש למשטרת ישראל סמכות לקבוע מה יעשה ומה לא יעשה ברכוש פרטי ששיך רק לבעלי הדירות בבניין האמור למעלה ?
משטרת ישרל קטבעת גבולות בעלות ?
שלום מלאכי,
השאלה איננה בתחומי העיסוק של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת כבל בכניסה לבית בחדר המדרגות
העברת כבל בכניסה לבית בחדר המדרגות
שלום רב,
השאלה איננה משפטית. כדאי לברר עם חשמלאי מוסמך אם ניתן לבצע את העבודה באופן שונה שלא יגרום לך למטרד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברה משכנת
הדירה נרשמה בטאבו על שם החברה.
אני מוכר את הדירה.
האם צריך רשום על שמי בטאבו?
או אפשר לדלג ולרשום ישר על הקונה?
חברה משכנת
שלום רומי,
לא ברור מדוע הזכויות בדירה לא נרשמו על שם המוריש. כדאי לברר זאת.
סביר להניח שעוה"ד של הקונה תדרוש רישום הזכויות על שמך בטרם יועברו לידיך כספי התמורה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אלין
1- שכ"ד שלי היה 3600- מהם ע"פ חוק הבטוחות המקסימאליות שיכל לדרוש ממני?
2- לא ידעתי שישנה מגבלה מאחר ועו"ד של בעל הדירה כתב את החוזה.
3-האם אני יכולה לתבוע את בעל הדירה ע"כ שביקש ערבויות וסכומי עתק מעבר לחוק. שכן מעבג דירה זה עסק יקר ולא הייתי עוזבת אם הבטחונות שביקש היו הגיוניים
תודה מראש
בטוחות להסכם שכירות
שלום אלין,
המגבלה על בטוחות אשר יש בהן עלות כספית לשוכר (פקדון כספי/ערבות בנקאית) היא 3 חודשי שכירות.
בטוחות שאין בצידן עלות כספית (ערבים, שטר בטחון) אינן מוגבלות בסכום.
כדי לתבוע את בעל הדירה תצטרכי להוכיח שנדרשו ערבויות שאינן כדין ושמעבר הדירה היה רק בשל סיבה זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק
סמכות עניינית פירוק שיתוף
שלום רב,
הסמכות העניינית בתביעות פירוק שיתוף נתונה לבית משפט השלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יותר מקונה אחד
יותר מקונה אחד
שלום קרן,
כעקרון אין מניעה למכור דירה למספר קונים, אלא שעל חוזה המכירה להיות מותאם לכך ולהגן עליכם במקרה של חילוקי דעות בין הקונים או הפרת החוזה ע"י חלקם.
כדאי להעזר בשירותי עו"ד מנוסה מתחום המקרקעין שייצג אתכם בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה פרוית בבית משותף
התגלתה נזילה באחד הקירות כשמקורה מגינה פרטית מעבר לקיר החניה
האם קיר החניה הוא רכוש מדותף שאז ועד הבית יתקן את הנזילה?
נזילה מקיר החניה
שלום שרה,
אם מקור הנזילה הוא בגינה פרטית, האחריות לתקנה הוא על בעל הגינה הפרטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
