פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
גדר בין שכנים
בילי
11/08/13
שני בתים פרטיים קיימים (מעל 20 שנה).
בעקבות נסיונות פריצה, מבקש שכן 1 משכן 2 להקים גדר בנויה (עד היום היה מסד של 20 ס"מ בלבד.)
יש לציין כי קרקע גינה שכן 1 גבוהה בכ-1 מ' מעל שביל כניסה שכן 2.
שכן 2 הסכים, אך הודיע שלא ישתתף בהוצאות עלות הקמת הגדר (וסוכם שתוגבה ב 1 מ').
הגדר הוקמה בתחום שטחו של שכן 1 (כפי שנעשתה הגדר התומכת לה התקבל היתר לפני כ 20 שנה).
כעת דורש שכן 2 משכן 1 שיבצע טיח וצבע גם בצד שלו
מה אומר החוק בעיניין?
אשמח לתשובה.
בעקבות נסיונות פריצה, מבקש שכן 1 משכן 2 להקים גדר בנויה (עד היום היה מסד של 20 ס"מ בלבד.)
יש לציין כי קרקע גינה שכן 1 גבוהה בכ-1 מ' מעל שביל כניסה שכן 2.
שכן 2 הסכים, אך הודיע שלא ישתתף בהוצאות עלות הקמת הגדר (וסוכם שתוגבה ב 1 מ').
הגדר הוקמה בתחום שטחו של שכן 1 (כפי שנעשתה הגדר התומכת לה התקבל היתר לפני כ 20 שנה).
כעת דורש שכן 2 משכן 1 שיבצע טיח וצבע גם בצד שלו
מה אומר החוק בעיניין?
אשמח לתשובה.
חומת בין שכנים
עו"ד תומר שזר
מנהל
11/08/13
לא חושב שיש התייחסות למקרה הספציפי שתואר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רפורמה במיסוי מקרקעין
שאלה
11/08/13
שלום, היכן ניתן לקרוא את השינוי בחוק לעניין מיסוי מקרקעין החל מ1.1.2014? תודה
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
רפורמה במיסוי מקרקעין
עו"ד תומר שזר
מנהל
11/08/13
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש במרפסת כגג
ארקדי וילנסקי
11/08/13
שלום,
אנו גרים בקומה 1 ולאחרונה בנינו מרפסת תלויה על רלסים, כעט השכנים שמתחתנו בקומה ק מעוניינים להשתמש גג שנוצר כדי לסגור אותו ולצרף את זה כחלק מהסלון שלהם.
הם לא היו שותפים (מבחינה כלכלית) לבניית המרפסות (שבוצע כמובן עם אישורי בניה והסכמת כלל דיירי הבניין).
מה המקובל מבחינת הפיצוי שאנחנו יכולים לבקש?
האם כאשר הם יבקשו אישורי בניה, האם הם יצטרכו לבקש מאיתנו אישור פורמאלי?
במידה והם בונים בצורה לא חוקית, האם ניתן לעצור את התהליך? האם יהיה ניתן לתבוע פיצויים?
תודה מראש.
א.ו
אנו גרים בקומה 1 ולאחרונה בנינו מרפסת תלויה על רלסים, כעט השכנים שמתחתנו בקומה ק מעוניינים להשתמש גג שנוצר כדי לסגור אותו ולצרף את זה כחלק מהסלון שלהם.
הם לא היו שותפים (מבחינה כלכלית) לבניית המרפסות (שבוצע כמובן עם אישורי בניה והסכמת כלל דיירי הבניין).
מה המקובל מבחינת הפיצוי שאנחנו יכולים לבקש?
האם כאשר הם יבקשו אישורי בניה, האם הם יצטרכו לבקש מאיתנו אישור פורמאלי?
במידה והם בונים בצורה לא חוקית, האם ניתן לעצור את התהליך? האם יהיה ניתן לתבוע פיצויים?
תודה מראש.
א.ו
סכסוך שכנים
עו"ד תומר שזר
מנהל
11/08/13
ניתן לעצור את זה
אפשר להגיש התנגדות ביחס לבניה שלהם.
תעקבו בעירייה אחר ההתפתחויות.
לגבי עלויות - צריך לקבל שמאי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אפשר להגיש התנגדות ביחס לבניה שלהם.
תעקבו בעירייה אחר ההתפתחויות.
לגבי עלויות - צריך לקבל שמאי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מוטב ועדה לתכנון ובניה
מה זה אומר?
11/08/13
מה זה אומר שרשומה בחלק הערות בנסח
שטר
מהות הפעולה: תקנה 27 א' וסעיף 126 לחוק
מוטבי ההערה: הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה
החלק בנכס: בשלמות
המידע הוצא מפנקס הבתים המשותפים (אז זה בניין הרשום כבית משותף יש גוש/חלקה/תת חלקה)
מה המשמעות וממה צריך "להיזהר"?
תודה.
שטר
מהות הפעולה: תקנה 27 א' וסעיף 126 לחוק
מוטבי ההערה: הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה
החלק בנכס: בשלמות
המידע הוצא מפנקס הבתים המשותפים (אז זה בניין הרשום כבית משותף יש גוש/חלקה/תת חלקה)
מה המשמעות וממה צריך "להיזהר"?
תודה.
הערה בנסח טאבו
עו"ד תומר שזר
מנהל
11/08/13
שיתכן שיש כאן הערה פשוטה, של מעבר להולכי רגל ויתכן שיש כאן הערה פחות פשוטה - צריך להוציא את ההערה עצמה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אילו זכויות יש לפולש לקרקע ציבורית ללא אישור..
מאיר
11/08/13
ברצוני לדעת, האם פולש הנמצא על קרקע במשך למעלה מ 20 שנה הנדרש להשיבה
לבעליה זכאי לדבר מה , לאחר שלא התבקש לפנותה כל השנים ? האם הוא זכאי רק עם בנה
על הקרקע מבנה או עסק שהשקיע בו מכספו ?
לבעליה זכאי לדבר מה , לאחר שלא התבקש לפנותה כל השנים ? האם הוא זכאי רק עם בנה
על הקרקע מבנה או עסק שהשקיע בו מכספו ?
טיפ
שלמה
11/08/13
אדם שפולש לקרקע מחויב לפנותה מאחר ויושב עליה ללא היתרים. ברוב המקרים אם המקרה מגיע עד לידי פסק דין בית המשפט יפסוק לטובת הרשות. כמובן שיש
מקרים יוצאים מן הכלל, למשל כאשר הרשות הורתה לפולש להתפנות מכורח תכנית הפקעה שהתיישנה. קיימות פסיקות רבות בנושא בהם פולש ישב עשרות שנים על השטח וקיבל
פיצויים מהרשות כדי להתפנות. עו"ד משה קמר, אחד מעורכי הדין, ייצג לאחרונה פולש במקרה דומה ובמסגרת הסכם פרשה שהגיש, קיבל הפולש פיצויים מהרשות כדי לפנות קרקע שעליה ישב למעלה מעשרים שנה...
מקרים יוצאים מן הכלל, למשל כאשר הרשות הורתה לפולש להתפנות מכורח תכנית הפקעה שהתיישנה. קיימות פסיקות רבות בנושא בהם פולש ישב עשרות שנים על השטח וקיבל
פיצויים מהרשות כדי להתפנות. עו"ד משה קמר, אחד מעורכי הדין, ייצג לאחרונה פולש במקרה דומה ובמסגרת הסכם פרשה שהגיש, קיבל הפולש פיצויים מהרשות כדי לפנות קרקע שעליה ישב למעלה מעשרים שנה...
חוזה דירה בלי חוקי
NTIAMO
11/08/13
שלום, אני שוכרת דירה מבעל הבית שהוא גם עורך דין. הוא ניסח חוזה שכירות בו אני, כדיירת מחוייבת לשלם על הביטוח של הדירה והמבנה במלואו, בנוסף כל חתימה או חידוש חוזה הוא גובה אלף שח על "זמן הטרחה שלו".
כרגע אני חתומה מולו עם אפשרות להכניס דיירת משנה באישורו. יש לי חוזה משנה עם הדיירת. עתה הדיירת עוזבת והביאה מחליפה,
כשהודעתי על כך לבעל הדירה הוא אמר שהוא רוצה 500 שח + מעמ על ההחלפה. על כך שהוא צריך לראות אותה ולקחת ממנה די ערבות. ביקשתי ממנו מספר פעמים ללכת לעורך דין אחר שלא יהיה בעל ניגוד אינטרסים , אך הוא מסרב. הוא עושה זאת בעקביות כבר 3 שנים וכל שנה גובה את הכסף. אין לי אפשרות לצאת מהדירה כרגע
האם זה חוקי? אם לא האם אני יכולה לתבוע אותו על כך?
אני לא יכולה למחות כי אני לא רוצה שיפנה אותי מהדירה, האם ניתן יהיה לתבוע רטרואטיבית?
אני מאוד מתוסכלת
כרגע אני חתומה מולו עם אפשרות להכניס דיירת משנה באישורו. יש לי חוזה משנה עם הדיירת. עתה הדיירת עוזבת והביאה מחליפה,
כשהודעתי על כך לבעל הדירה הוא אמר שהוא רוצה 500 שח + מעמ על ההחלפה. על כך שהוא צריך לראות אותה ולקחת ממנה די ערבות. ביקשתי ממנו מספר פעמים ללכת לעורך דין אחר שלא יהיה בעל ניגוד אינטרסים , אך הוא מסרב. הוא עושה זאת בעקביות כבר 3 שנים וכל שנה גובה את הכסף. אין לי אפשרות לצאת מהדירה כרגע
האם זה חוקי? אם לא האם אני יכולה לתבוע אותו על כך?
אני לא יכולה למחות כי אני לא רוצה שיפנה אותי מהדירה, האם ניתן יהיה לתבוע רטרואטיבית?
אני מאוד מתוסכלת
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
11/08/13
צריך לבדוק את החוזה.
לכאורה, יש כאן משהו לא תקין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לכאורה, יש כאן משהו לא תקין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדה למדד תשומות הבנייה
יניב
11/08/13
אני נמצא לפני חתימה עם קבלן על חתימת חוזה בניית בית פרטי במסגרת שכונה של 20 יח"ד . המו"מ עם הקבלן החל לפני 10 חודשים . המחלוקת העיקרית היא תאריך ההצמדה , הקבלן מבקש המצדה מהצעתו הראשונית לפני 10 חודשים , ואנחנו מבקשים להצמיד לתאריך הצעת המחיר האחרונה שנתן (לפני חמישה חודשים). האם יש כללים מוסדרים בנושא?
תודה מראש,
יניב
תודה מראש,
יניב
הפרשי הצמדה וריבית
עו"ד תומר שזר
מנהל
11/08/13
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע משותפת?!
נדיב
11/08/13
בקצרה השכן בקומת הקרקע רוצה לחייב את כל הבניין להשתתף בהוצאות שיפוץ הרצפה באזור מסוים בדירתו ( הריצפה שוקעת) , הוא טוען שמכיוון שמדבור בקרקע משותפת כולם צריכים להיות שותפים בתשלום על השיפוץ. אם נסרב הוא מאיים לתבוע בבית משפט. האם יש לו קייס או שהוא סתם מנסה לסחוט אותנו לשלם על השיפוץ שלו ?
קרקע משותפת
עו"ד תומר שזר
מנהל
11/08/13
לכאורה - לא חושב שיש לו קייס.
אבל צריך לבדוק את זה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אבל צריך לבדוק את זה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום דמי תיווך בחוזה עם תנאי
tsahi247
11/08/13
שלום, אני כרגע לפני חתימת חוזה רכישת דירה. בעת החתימה אני אמור להעביר מקדמה לידי עורך הדין בנאמנות ואח"כ אני אמור להעביר את היתרה לאחר שהמוכר יסדיר את הרישום בטאבו. זמן הסדרת הרישום מוערך כחודשיים עד שלושה. כמובן יש התייחסות לכך בחוזה. במידה ותהיה תקלה בהסדרת הרישום החוזה מבוטל והכסף יוחזר לי. שאלתי היא לגבי דמי התיווך, לגבי חוזה שהוא בתנאי. האם עלי לשלם דמי תיווך לפני הסדרת הרישום בטאבו ? או להמתין לאחר הרישום? האם המתווך זכאי לדמי תיווך אם העסקה לא יצאה לפועל בעקבות בעיה ברישום בטאבו? אני ניסיתי להסדיר את העניין עם המתווך , הוא דורש את מלוא סכום העמלה במעמד החוזה. הוא אמר שאם העסקה לא תצא לפועל הוא יחזיר לי חלק מהעמלה.
חתמת על התחיבות?
מ.סטרוד - מאתר יורשים
11/08/13
בס"ד.
על פי החוק, חתמת על התחייבות לתשלום דמי תיווך. המתווכים מציינים בדרך כלל שהתשלום יהיה בעת יצירת חוזה מחייב בין הצדדים.
הרישום בטאבו הוא הליך שלא קשור לרכישה.
אמת, לעתים נוצרות בעיות המבטלות את העסקה ומאידך, לפעמים הרישום בטאבו מתמשך חודשים ויותר.
ראשית, ראה מה כתוב בהסכם.
מעבר לכך, אנושיותו של המתווך תכתיב את אופן התשלומים ביניכם
על פי החוק, חתמת על התחייבות לתשלום דמי תיווך. המתווכים מציינים בדרך כלל שהתשלום יהיה בעת יצירת חוזה מחייב בין הצדדים.
הרישום בטאבו הוא הליך שלא קשור לרכישה.
אמת, לעתים נוצרות בעיות המבטלות את העסקה ומאידך, לפעמים הרישום בטאבו מתמשך חודשים ויותר.
ראשית, ראה מה כתוב בהסכם.
מעבר לכך, אנושיותו של המתווך תכתיב את אופן התשלומים ביניכם
האם מותר לבעל בית להחליף מטבח?
יעל
11/08/13
שלום,
לפני כחודש חידשנו חוזה ובו נאמר שכל התנאים נשארים ואין כל שינוי. שבועיים לאחר מכן, בעל הבית החליט שהוא מחליף את המטבח. המטבח "החדש" הוא בעצם מטבח ישן מדירה אחרת שלו. מעבר לכך שהדירה נראית כבר שבוע כמו מחסן וכל הסלון מלא ארגזים וחתיכות שיש ענקיות, לא ברור מתי הוא יותקן וכמה זמן זה יקח.
המטבח החדש אינו מותאם לצורת המטבח הנוכחי ואנו מאד מרוצים מהמטבח הקיים ואנחנו לא מעוניינים להחליף אותו בעיקר כי כנראה זו תהיה הרעה בתנאים.
האם מותר לנו לסרב להחלפת המטבח?
האם מגיע לנו פיצוי על כל ימי העבודה שנהיה ללא מטבח ועל כל הבלאגן הכרוך בכך?
תודה!
לפני כחודש חידשנו חוזה ובו נאמר שכל התנאים נשארים ואין כל שינוי. שבועיים לאחר מכן, בעל הבית החליט שהוא מחליף את המטבח. המטבח "החדש" הוא בעצם מטבח ישן מדירה אחרת שלו. מעבר לכך שהדירה נראית כבר שבוע כמו מחסן וכל הסלון מלא ארגזים וחתיכות שיש ענקיות, לא ברור מתי הוא יותקן וכמה זמן זה יקח.
המטבח החדש אינו מותאם לצורת המטבח הנוכחי ואנו מאד מרוצים מהמטבח הקיים ואנחנו לא מעוניינים להחליף אותו בעיקר כי כנראה זו תהיה הרעה בתנאים.
האם מותר לנו לסרב להחלפת המטבח?
האם מגיע לנו פיצוי על כל ימי העבודה שנהיה ללא מטבח ועל כל הבלאגן הכרוך בכך?
תודה!
חוזה שכירות
עו"ד תומר שזר
מנהל
11/08/13
תלוי מה רשום בחוזה...
אם החוזה שותק- לכאורה - נראה כי הוא לא יכול לחייב אתכם!
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אם החוזה שותק- לכאורה - נראה כי הוא לא יכול לחייב אתכם!
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיור בר השגה
ניר
11/08/13
שלום רב !
אני מעוניין בדיור בר השגה. איך מתחילים הליך כזה ?
אל מי עליי לפנות בבקשה?
קבלנים ? רשות מקומית? אולי אתר אינטרנט שם עליי להוריד מסמכים ?
תודה.
אני מעוניין בדיור בר השגה. איך מתחילים הליך כזה ?
אל מי עליי לפנות בבקשה?
קבלנים ? רשות מקומית? אולי אתר אינטרנט שם עליי להוריד מסמכים ?
תודה.
דיור בר השגה
עו"ד תומר שזר
מנהל
11/08/13
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר דירה שלא משלם, ונראה שזה מתחיל להימשך ללא תשלום
avi
11/08/13
שלום לעו״ד, אקדים ואומר שחיפשתי תשובה לשאלה, אבל לא מצאתי תשובה מדויקת לכן החלטתי לשאול, תודה מראש.
יש לי שוכר דירה שלא עומד בתשלומים, לצערי חוזה לא עשיתי איתו, הדבר היחידי שיש לי ממנו זה צ׳קים של בנק הדואר, שכל חודש כביכול אני אמור להפקיד צ׳ק, אבל זה הוא נתן לי בתור פיקדון אם הוא לא ישלם לי במזומן,מזה תקופה שהוא לא משלם לי, ושאני מאיים עליו שאני יפקיד את הצ׳ק, הוא מסביר לי שחבל כי זה יחזור, לכן אני א מפקיד (אני גם נוטה להאמין לו שאין לו שם כסף) כעת ניתקעתי איתו, האם אני יכול לנתק לו את החשמל/מים, או מה כן אפשר לעשות,
יש לציין שהדירה היא של סבתי שתאריך ימים, אשמח מאוד לתשובהתודה מראש.
יש לי שוכר דירה שלא עומד בתשלומים, לצערי חוזה לא עשיתי איתו, הדבר היחידי שיש לי ממנו זה צ׳קים של בנק הדואר, שכל חודש כביכול אני אמור להפקיד צ׳ק, אבל זה הוא נתן לי בתור פיקדון אם הוא לא ישלם לי במזומן,מזה תקופה שהוא לא משלם לי, ושאני מאיים עליו שאני יפקיד את הצ׳ק, הוא מסביר לי שחבל כי זה יחזור, לכן אני א מפקיד (אני גם נוטה להאמין לו שאין לו שם כסף) כעת ניתקעתי איתו, האם אני יכול לנתק לו את החשמל/מים, או מה כן אפשר לעשות,
יש לציין שהדירה היא של סבתי שתאריך ימים, אשמח מאוד לתשובהתודה מראש.
שוכר דירה
עו"ד תומר שזר
מנהל
11/08/13
ככל הידוע לי - לא מומלץ לנתק חשמל ומים (לפחות לא בצורה ישירה), מה שצריך לעשות הוא לשכור עו"ד שמתמחה בענייני פינוי,שיטפל בעניין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מציאת דייר חלופי
יוסי
10/08/13
שלום,
בחודש אוקטובר האחרון חתמתי על חוזה שכירות לשנה, על דירת בת 2 חדרים (מתוך דירה מחולקת שלא כחוק, יש לציין). במהלך תקופת המגורים בדירה, התנאים בה לא היו לשביעות רצוני, ובחודש יוני הודעתי לבעל הדירה שאני מעוניין להתחיל לחפש אחר דייר חלופי שיתחום מולו על חוזה חדש, או לחילופין יסיים את החוזה במקומי עד סוף חודש אוקטובר (העניין כנראה לא צויין בפניו באופן ברור, לאחר מכן התברר שהוא מסכים לדייר חדש בלבד, לחוזה חדש לשנה). לקראת סוף חודש יוני חתמתי חוזה על דירה חדשה, ומיד לאחר מכן פירסמתי מודעה עבור הדירה שרציתי לעזוב. מועד פינוי הדירה היה 1.8. במהלך כל התקופה האחרונה שבה גרתי בדירה, הגיעו כמעט 30 מתעניינים, כדי לבוא ולהתרשם מהדירה. רק שלושה מהם הביעו בה עניין (יש להוסיף שמדובר בדירה לא אטרקטיבית במיוחד, קטנה וללא אפשרות לסלון). העברתי את מספר הטלפון של בעל הדירה לאותם דיירים שהיו מעוניינים בה. את הדייר הראשון שרצה לחתום על חוזה חדש לשנה, בעל הדירה פסל בטענה שהדייר רצה להתגורר בדירה עם זוגותו, והרי שהדירה קטנה למדי עבור זוג. את שני הדיירים האחרים, שרצו את הדירה לתקופה של שלושה חודשים, דהיינו לשלושת החודשים שנותנו עד לסוף החוזה שלי, בעל הדירה פסל בטענה שתקופת שכירות של שלושה חודשים אינה מקובלת עליו, והוא מוכן להשכיר שוב רק לתקופה של מינימום שנה (למרות שבחודש אוקטובר החוזה שלי אמור היה להסתיים, ורק אז היה עליו למצוא דייר חדש)
בסופו של דבר מועד הפינוי הגיע מבלי שמצאתי שוכר עבורו, פיניתי את דירתו וביטלתי את הצ'קים לשלושת החודשים הנותרים, וכרגע שוב נבדקת האפשרות להשכיר את הדירה לאחד המעוניינים בה ל-3 חודשים.
העניין הוא כזה: התברר לי רק לאחרונה שהחוזה מולו הינו בלתי מוגן/חוזה אישי, לא סטנדרתי. לא מופיע בו סעיף המאפשר עזיבת הדירה בטרם סוף תקופת השכירות הנקובה בו, ומציאת דייר חלופי, למרות ההסכמה לכך של בעל הדירה.
השאלה שלי היא האם יש לי קייס במידה והעניין מגיע למאבק משפטי? לאחר פסילת שלושת הדיירים ע"י בעל הדירה מתנאים לא סבירים.
תודה מראש.
בחודש אוקטובר האחרון חתמתי על חוזה שכירות לשנה, על דירת בת 2 חדרים (מתוך דירה מחולקת שלא כחוק, יש לציין). במהלך תקופת המגורים בדירה, התנאים בה לא היו לשביעות רצוני, ובחודש יוני הודעתי לבעל הדירה שאני מעוניין להתחיל לחפש אחר דייר חלופי שיתחום מולו על חוזה חדש, או לחילופין יסיים את החוזה במקומי עד סוף חודש אוקטובר (העניין כנראה לא צויין בפניו באופן ברור, לאחר מכן התברר שהוא מסכים לדייר חדש בלבד, לחוזה חדש לשנה). לקראת סוף חודש יוני חתמתי חוזה על דירה חדשה, ומיד לאחר מכן פירסמתי מודעה עבור הדירה שרציתי לעזוב. מועד פינוי הדירה היה 1.8. במהלך כל התקופה האחרונה שבה גרתי בדירה, הגיעו כמעט 30 מתעניינים, כדי לבוא ולהתרשם מהדירה. רק שלושה מהם הביעו בה עניין (יש להוסיף שמדובר בדירה לא אטרקטיבית במיוחד, קטנה וללא אפשרות לסלון). העברתי את מספר הטלפון של בעל הדירה לאותם דיירים שהיו מעוניינים בה. את הדייר הראשון שרצה לחתום על חוזה חדש לשנה, בעל הדירה פסל בטענה שהדייר רצה להתגורר בדירה עם זוגותו, והרי שהדירה קטנה למדי עבור זוג. את שני הדיירים האחרים, שרצו את הדירה לתקופה של שלושה חודשים, דהיינו לשלושת החודשים שנותנו עד לסוף החוזה שלי, בעל הדירה פסל בטענה שתקופת שכירות של שלושה חודשים אינה מקובלת עליו, והוא מוכן להשכיר שוב רק לתקופה של מינימום שנה (למרות שבחודש אוקטובר החוזה שלי אמור היה להסתיים, ורק אז היה עליו למצוא דייר חדש)
בסופו של דבר מועד הפינוי הגיע מבלי שמצאתי שוכר עבורו, פיניתי את דירתו וביטלתי את הצ'קים לשלושת החודשים הנותרים, וכרגע שוב נבדקת האפשרות להשכיר את הדירה לאחד המעוניינים בה ל-3 חודשים.
העניין הוא כזה: התברר לי רק לאחרונה שהחוזה מולו הינו בלתי מוגן/חוזה אישי, לא סטנדרתי. לא מופיע בו סעיף המאפשר עזיבת הדירה בטרם סוף תקופת השכירות הנקובה בו, ומציאת דייר חלופי, למרות ההסכמה לכך של בעל הדירה.
השאלה שלי היא האם יש לי קייס במידה והעניין מגיע למאבק משפטי? לאחר פסילת שלושת הדיירים ע"י בעל הדירה מתנאים לא סבירים.
תודה מראש.
אחדד מעט את השאלה
יוסי
11/08/13
חידוד קטן, האם לפי חוק זכויות השוכר והמשכיר, אני רשאי לצאת מהדירה באמצע החוזה ולמצוא במקומי דייר חליפי, למרות שהסעיף לא הוכנס לחוזה? האם בכך שחתמתי על חוזה ללא הסעיף הנ"ל, בעל הדירה לא חייב להסכים לכך? כל החוזים כפופים לחוק?
תודה.
תודה.
דייר חלופי
עו"ד עזרא קונוביץ
14/08/13
א.נ
אם בחוזה אין תנאי מפורש שאינך יכול לעזוב את הדירה עד תום החוזה ללא מציאת דייר חלופי שיהיה מקובל על בעל הדירה אז אתה מכוסה משפטית. בתביעה משפטית תוכל לטעון להגנתך שקיימת את החוזה.
אם בחוזה אין תנאי מפורש שאינך יכול לעזוב את הדירה עד תום החוזה ללא מציאת דייר חלופי שיהיה מקובל על בעל הדירה אז אתה מכוסה משפטית. בתביעה משפטית תוכל לטעון להגנתך שקיימת את החוזה.
בית המושכר לעסק
דן
10/08/13
שלום
יש לנו בניין בן שתי קומות שמושכר לעסק
הבניין מושכר הרבה מתחת למחיר השוק כיום
וניתנה לשוכרים אופציה בחוזה, כתוב בו כי אם הם רוצים לממש את האופציה הם צריכים להודיע לנו 90 יום לפני תום החוזה
הם לא הודיעו לנו 90 יום לפני תום החזה כי הם מעוניינים להמשיך החוזה
שאלית כזו,
אם ניגש למישפט פינוי מה הסיכויים שנצליח להוציא אותם מהנכס?
ושאלה שנייה, האם אנו מחוייבים לפני שאנחנו מנסים להוציאם, להציע להם להישאר אבל בסכום שכר דירה יותר גבוה שיותר קרוב למחיר השוק כיום?
והאם אנחנו לא יכולים לדרוש את מחיר השוק (שזו תהיה בערך שילוש של הסכום שהם משלמים כיום) האם לא ניצתן להעלותו בקפיצה כזו גדולה?
אם זה נכון שאם אנחנו לא יכולים אכן להעלות את המחיר למחיר השוק בבת אחת, אז נוכל לכתוב בחוזה שבשנה הבאה המחיר כן יהיה מחיר השוק...?
האם , אם לא נציע להם להישאר בשכר דירהיותר גבוה, ומייד נפנה למשפט פינוי, האם נואשם בחוסר תום לב?
מה החוקים במקרה כזה?
הם לא עמדו בחוזה ולא שלחו לנו בקשה להמשך השכירות וניצול האופציה בזמן
האם זה מספיק לנו כדי להוציאם מהנכס?
כמה משפט פינוי שכזה צריך לעלות ?
וכמה זמן הוא יכול להימשך?
כרגע השוכרים טוענים שכן שלחו בקשה למימוש האופציה בזמן אבל הם לא הציגו לנו אישורים על כך
אבל הבנתי שהם יכולים לפברק כזה אישור עכשיו
תודה
דן
יש לנו בניין בן שתי קומות שמושכר לעסק
הבניין מושכר הרבה מתחת למחיר השוק כיום
וניתנה לשוכרים אופציה בחוזה, כתוב בו כי אם הם רוצים לממש את האופציה הם צריכים להודיע לנו 90 יום לפני תום החוזה
הם לא הודיעו לנו 90 יום לפני תום החזה כי הם מעוניינים להמשיך החוזה
שאלית כזו,
אם ניגש למישפט פינוי מה הסיכויים שנצליח להוציא אותם מהנכס?
ושאלה שנייה, האם אנו מחוייבים לפני שאנחנו מנסים להוציאם, להציע להם להישאר אבל בסכום שכר דירה יותר גבוה שיותר קרוב למחיר השוק כיום?
והאם אנחנו לא יכולים לדרוש את מחיר השוק (שזו תהיה בערך שילוש של הסכום שהם משלמים כיום) האם לא ניצתן להעלותו בקפיצה כזו גדולה?
אם זה נכון שאם אנחנו לא יכולים אכן להעלות את המחיר למחיר השוק בבת אחת, אז נוכל לכתוב בחוזה שבשנה הבאה המחיר כן יהיה מחיר השוק...?
האם , אם לא נציע להם להישאר בשכר דירהיותר גבוה, ומייד נפנה למשפט פינוי, האם נואשם בחוסר תום לב?
מה החוקים במקרה כזה?
הם לא עמדו בחוזה ולא שלחו לנו בקשה להמשך השכירות וניצול האופציה בזמן
האם זה מספיק לנו כדי להוציאם מהנכס?
כמה משפט פינוי שכזה צריך לעלות ?
וכמה זמן הוא יכול להימשך?
כרגע השוכרים טוענים שכן שלחו בקשה למימוש האופציה בזמן אבל הם לא הציגו לנו אישורים על כך
אבל הבנתי שהם יכולים לפברק כזה אישור עכשיו
תודה
דן
כתב תביעה לפינוי שוכרים
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/08/13
ראה מאורך השאלה וגם מתוכנה ברור כי אתה צריך יעוץ משפטי ואף ליווי משפטי צמוד:
ב"גדול" אני חושב שכדאי להוציא לך התראה לפני הפינוי, דבר אשר אמור לפתוח פתח למו"מ, באם דבר לא יתקדם להגיש תביעה לפינוי מושכר, כאשר הדיון אמור להתקיים בתוך 60 ימים ממועד המסירה של כתב התביעה לדיירים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
ב"גדול" אני חושב שכדאי להוציא לך התראה לפני הפינוי, דבר אשר אמור לפתוח פתח למו"מ, באם דבר לא יתקדם להגיש תביעה לפינוי מושכר, כאשר הדיון אמור להתקיים בתוך 60 ימים ממועד המסירה של כתב התביעה לדיירים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת נכס
דור
10/08/13
הי
האם יש משמכות לאחוז הבעלות בנכס , מתחת ל50%,
מבתחינת מס שבח ומס רכישה
בהתחשב שזו אינה דירה יחידה
תודה
האם יש משמכות לאחוז הבעלות בנכס , מתחת ל50%,
מבתחינת מס שבח ומס רכישה
בהתחשב שזו אינה דירה יחידה
תודה
25 אחוז מבעלות בדירה
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/08/13
כן בוודאי,
אם יש אחוז נמוך - אז זה לא נחשב דירה שניה.
אם האחוז קטן מ 25 אחוז אז זה מצוין - כי אז הדירה הבאה לא תחשב כדירה שניה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אם יש אחוז נמוך - אז זה לא נחשב דירה שניה.
אם האחוז קטן מ 25 אחוז אז זה מצוין - כי אז הדירה הבאה לא תחשב כדירה שניה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי יעוד
ניר
10/08/13
שלום רב..
אני גר במושב ויש לנו קרקע שבעבר הייתה מיועדת לחלקאות..כיום שמנו שם כמה קראוונים ואנחנו משכירים אותם. הקרקע עדיין נחשבת כמשק ולגבי הקראוונים לא קיבלנו אישור משום רשות..
השאלה שלי היא מה עליי לעשות כדי לקבלעליהם רשות? האם יכולים לבוא ולהרוס לי אותם ?
אני גר במושב ויש לנו קרקע שבעבר הייתה מיועדת לחלקאות..כיום שמנו שם כמה קראוונים ואנחנו משכירים אותם. הקרקע עדיין נחשבת כמשק ולגבי הקראוונים לא קיבלנו אישור משום רשות..
השאלה שלי היא מה עליי לעשות כדי לקבלעליהם רשות? האם יכולים לבוא ולהרוס לי אותם ?
האם קראוון צריך רישיון ?
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/08/13
ברגע שהקרקע לא מיועדת למגורים - יש כאן בעיה.
מנגד - קראוון הוא שאלה שחר משפטית יפה ואפשר אולי לשחק עם זה מעט... פנה לעו"ד שיעזור לך בעניין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
מנגד - קראוון הוא שאלה שחר משפטית יפה ואפשר אולי לשחק עם זה מעט... פנה לעו"ד שיעזור לך בעניין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעה
פוקס אריה
10/08/13
העיריה היפקיעה לי 40מטר מהמגרש להרחבת דרך ודורשת ממני שאני יבצעה את זיפות ההפקעה על חשבוני ואם אסרב לא ינתן לי היתר בניה האם יש לי סיכוי לבטל את הוראת העיריה והאם דרישת העיריה חוקית
הפקעה
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/08/13
לכאורה, הדרישה מעט תמוהה.
הייתי מבקש מהעירייה מכתב מסודר, ומקור חוקי לדרישה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
הייתי מבקש מהעירייה מכתב מסודר, ומקור חוקי לדרישה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מע"מ
יולי
09/08/13
שלום,
חתמתי על טופס הרשמה לרכישת דירה מקבלן ושילמתי 25,000. המחיר הכולל של הדירה הינו 1,200,000 כולל מע"מ. לא נרשם כמה המע"מ. כיום עם שינוי המע"מ. היזם טוען שעליי להוסיף כ 10000 ש"ח בשל שינוי המע"מ מ 17% (בזמן שחתמתי על המסמך לרכישה) ל 18ׁׁ%(שהינו כיום), כלומר להוסיף עוד אחוז למחיר הכולל של הדירה.
האם מותר ליזם לבקש ממני תוספת זו? כאשר מצויין במפורש כי המחיר כולל מע"מ. (הריי הוא לא ציין מה המע"מ בזמן החתימה).
כמו כן איך מחשבים את המחיר החדש של הדירה עם התוספת של אחוז המע"מ?
תודה
חתמתי על טופס הרשמה לרכישת דירה מקבלן ושילמתי 25,000. המחיר הכולל של הדירה הינו 1,200,000 כולל מע"מ. לא נרשם כמה המע"מ. כיום עם שינוי המע"מ. היזם טוען שעליי להוסיף כ 10000 ש"ח בשל שינוי המע"מ מ 17% (בזמן שחתמתי על המסמך לרכישה) ל 18ׁׁ%(שהינו כיום), כלומר להוסיף עוד אחוז למחיר הכולל של הדירה.
האם מותר ליזם לבקש ממני תוספת זו? כאשר מצויין במפורש כי המחיר כולל מע"מ. (הריי הוא לא ציין מה המע"מ בזמן החתימה).
כמו כן איך מחשבים את המחיר החדש של הדירה עם התוספת של אחוז המע"מ?
תודה
האם על קונה דירה מקבלן לשלם על עליית המע"מ ?
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/08/13
צריך לעיין ולבדוק את היטב את הסעיף שבו מצויין המע"מ בחוזה.
לרוב - המצב יהיה כזה:
כל מה ששולם עד עליית המע"מ - ישאר כפי שהוא
כל מה שלא שולם - ועלה המע"מ - יש להוסיף את מחיר המע"מ.
כלומר - אם לדוגמא שילמת 200 אלף ש"ח ונותר מיליון, אז על המיליון יש להוסיף אחוז אחד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
לרוב - המצב יהיה כזה:
כל מה ששולם עד עליית המע"מ - ישאר כפי שהוא
כל מה שלא שולם - ועלה המע"מ - יש להוסיף את מחיר המע"מ.
כלומר - אם לדוגמא שילמת 200 אלף ש"ח ונותר מיליון, אז על המיליון יש להוסיף אחוז אחד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מזגן מעל השכן
אוריה
09/08/13
לפני כשלושה חודשים התקנתי מזגן בחדר השינה מתחת לחלוני.( מזגן חדש של כוח סוס1).
לאחרונה פנה אליי השכן מהקומה למטה ודרש ממני להזיז את המדחס למקום אחר כי הרעש מפריע לו.
האם יש לו זכות לדרוש דבר כזה? הוא אמר שהייתי צריך לשאול אותו לפני התקנת המזגן.
והאם אני חייב להזיז את המדחס?
בבניין יש עוד מספר דירות שיש להם מזגן בחדר שינה באותה צורה כפי שאצלי המזגן נמצא, האם זה יכול להיות הוכחה שהוא מגזים בדרישתו?
לאחרונה פנה אליי השכן מהקומה למטה ודרש ממני להזיז את המדחס למקום אחר כי הרעש מפריע לו.
האם יש לו זכות לדרוש דבר כזה? הוא אמר שהייתי צריך לשאול אותו לפני התקנת המזגן.
והאם אני חייב להזיז את המדחס?
בבניין יש עוד מספר דירות שיש להם מזגן בחדר שינה באותה צורה כפי שאצלי המזגן נמצא, האם זה יכול להיות הוכחה שהוא מגזים בדרישתו?
האם שכן יכול לדרוש ממני להזיז את המזגן?
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/08/13
ניתן לבדוק בתשריט של הבניין כלול - המצוי בטאבו ובעירייה - היכן המקום לשם מזגנים - שם הפתרון החוקי לבעיה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסרת מזגן מיני מרכזי מהדירה
אלי אגמון
09/08/13
האם מוכר הדירה רשאי לפרק ולקחת אתו מזגן מיני מרכזי ?
בחוזה המכר לא מצויין במפורש שקונה הדירה רשאי לקבל את המזגן בעת מסירת הדירה תודה אלי.
בחוזה המכר לא מצויין במפורש שקונה הדירה רשאי לקבל את המזגן בעת מסירת הדירה תודה אלי.
האם מוכר דירה רשאי לקחת עימו מזגן של דירה ?
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/08/13
שאלה מעניינת.
ראשית, כמובן שצריך לבדוק את החוזה.
אם החוזה שותק - יתכן שהתשובה תהיה בהגדרה של מחובר בדרך קבע, כלומר - כל המחובר בדרך קבע- נשאר בדירה.
קיים נוהג בחוזים שקונה צריך לציין במפורש שחוזה נשאר בדירה - וזה לכאורה לרעתך.
אולם - לגבי מזגן מיני מרכזי, אולי המצב שונה, כי לרוב הוא מותקן בתוך נישת גבס ולא ברור איך הוא הוציא אותו בלי לגרום נזק לדירה.
בקיצור - זה לא שאלה של שחור ולבן - צריך לבדוק את החוזה, לבדוק את מיקום המזגן והוצאתו ואת המו"N שהיה והאם דובר על המזגן (שם לב - הנוהג שהקונה צריך לציין בחוזה שהמזגן נשאר).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
ראשית, כמובן שצריך לבדוק את החוזה.
אם החוזה שותק - יתכן שהתשובה תהיה בהגדרה של מחובר בדרך קבע, כלומר - כל המחובר בדרך קבע- נשאר בדירה.
קיים נוהג בחוזים שקונה צריך לציין במפורש שחוזה נשאר בדירה - וזה לכאורה לרעתך.
אולם - לגבי מזגן מיני מרכזי, אולי המצב שונה, כי לרוב הוא מותקן בתוך נישת גבס ולא ברור איך הוא הוציא אותו בלי לגרום נזק לדירה.
בקיצור - זה לא שאלה של שחור ולבן - צריך לבדוק את החוזה, לבדוק את מיקום המזגן והוצאתו ואת המו"N שהיה והאם דובר על המזגן (שם לב - הנוהג שהקונה צריך לציין בחוזה שהמזגן נשאר).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור גוש חלקה
פנינה
09/08/13
שלום, אני מנסה להזמין נסח טאבו, ומס' גוש חלקה שיש בידי, אינו תואם. איך אני מבררת מה המס' הנכון? יש אתר או דרך להתקשר טלפונית על מנת לברר? דחוף תודה רבה, פנינה.
איך מאתרים גוש וחלקה?
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/08/13
תרשמי בגוגל איתור גוש חלקה לפי כתובת.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת נכס שאינו דירה
יעל
09/08/13
חברתי שוכרת דירה בקומת קרקע בבניין.
בפועל מדובר במחסן אופניים שעבר הסבה: נבנה בו חדרון שירותים עם ונטה (ללא חלון) וכן מטבחון.
יחד עם זאת חשוב לציין כי ברור שמדובר בחדר שבעבר שימש כחדר אופניים או חדר אשפה שכן יש דלת ברזל המקשרת בין מבואת החדר (שהיא בגובה מטר ועשרים שכן היא מתחת לגרם המדרגות). דלת ברזל זאת נעולה ויש פלדלת בנוסף לה.
שאלתי: האם השכירות הנ"ל חוקית? האם למשכיר מותר להשכיר נכס זה כדירת מגורים? ומתוקף זה האם החוזה שנחתם חוקי?
תודה
בפועל מדובר במחסן אופניים שעבר הסבה: נבנה בו חדרון שירותים עם ונטה (ללא חלון) וכן מטבחון.
יחד עם זאת חשוב לציין כי ברור שמדובר בחדר שבעבר שימש כחדר אופניים או חדר אשפה שכן יש דלת ברזל המקשרת בין מבואת החדר (שהיא בגובה מטר ועשרים שכן היא מתחת לגרם המדרגות). דלת ברזל זאת נעולה ויש פלדלת בנוסף לה.
שאלתי: האם השכירות הנ"ל חוקית? האם למשכיר מותר להשכיר נכס זה כדירת מגורים? ומתוקף זה האם החוזה שנחתם חוקי?
תודה
האם מותר להשכיר חדר אופניים כדירה?
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/08/13
צריך לבדוק בנסח הטאבו האם מדובר בחדר שרשום כדין.
אפשר לבדוק זאת גם בעירייה.
ככל שלא מדובר בחדר תקין (קרי חדר שהוסב כדין) - יש לבדוק במקביל את החוזה.
לאחר ביצוע הבדיקות האמורות ניתן יהיה להגיע למסקנה האם השכירות הינה כדין או לא.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אפשר לבדוק זאת גם בעירייה.
ככל שלא מדובר בחדר תקין (קרי חדר שהוסב כדין) - יש לבדוק במקביל את החוזה.
לאחר ביצוע הבדיקות האמורות ניתן יהיה להגיע למסקנה האם השכירות הינה כדין או לא.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי קיום פסק דין בית משפט מנהל מקרקעי ישראל
רונית
09/08/13
שופטת בית משפט מנהל מקרקעי ישראל פסקה לטובתי כי על הדייר (השכן מלמעלה) לתקן נזילה בצנרת המים שלו. הדייר מסרב (כי מכר את דירתו). השופטת לא רשמה שום אזהרה בטאבו. אינני יכולה לאתר את קונה הדירה מאחר והוא בעל דרכון זר (כך עולה מנסח הטאבו). עו"ד מומחה לדיני מקרקעין דורש 10,000 ש"ח ומעלה עבור ייעוץ/טיפול, שזה מאוד גבוה עבורי. מה אני יכולה וצריכה לעשות במינימום הוצאות ?
תודה מראש על עזרתכם
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
תודה מראש על עזרתכם
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
תביעה כנגד תושב זר
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/08/13
לא חושב שזה משהו שאת יכולה להתמודד עימו לבד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסק דין של בימש מינהל מקרקעי ישראל
עו"ד עזרא קונוביץ
14/08/13
רונית שלום!
פסק הדין שניתן הוא נגד הדייר השכן,זה לא משנה שהוא מכר את הדירה כיון שבזמן שניתן פסק הדין הוא היה הנתבע.לכן את נדרשת למצוא את הכתובת שלו וכן תעודת זהות ואז תוכלי בעצמך להגיש תביעה קטנה נגדו או לפנות ישירות עם פסק הדין להוצאה לפועל בהליך מקוצר.
פסק הדין שניתן הוא נגד הדייר השכן,זה לא משנה שהוא מכר את הדירה כיון שבזמן שניתן פסק הדין הוא היה הנתבע.לכן את נדרשת למצוא את הכתובת שלו וכן תעודת זהות ואז תוכלי בעצמך להגיש תביעה קטנה נגדו או לפנות ישירות עם פסק הדין להוצאה לפועל בהליך מקוצר.
השכרת חניה בבי משותף
ורד
09/08/13
אני גר בבניין 17 שנה .יש לי חניה רשומה בטאבו. מכיון שאין לי רכב,הרשיתי לדיירים בעלי רכבים ,לקיים תורנות על החניה שלי ללא תשלום.
כעת הצטרף לבניין דייר חדש והוא מציע לי לשכור את החניה בתשלום. האם לאור הנסיבות אני רשאי עכשיו לגבות תשלום?
ואם כן= כמה נהוג לחניה מקורה 8 מר' במרכז חולון?
תודה מראש
כעת הצטרף לבניין דייר חדש והוא מציע לי לשכור את החניה בתשלום. האם לאור הנסיבות אני רשאי עכשיו לגבות תשלום?
ואם כן= כמה נהוג לחניה מקורה 8 מר' במרכז חולון?
תודה מראש
האם מותר להשכיר חניה?
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/08/13
אתה רשאי לגבות תשלום.
מומלץ כי תעשה הסכם ביניכם.
לגבי המחיר - אני לא יודע ...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
מומלץ כי תעשה הסכם ביניכם.
לגבי המחיר - אני לא יודע ...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כפייה דתית במושב בו אני גר
אברהמסון
08/08/13
שלום,
אני גר במושב של הפועל המזרחי, המושב הוא מושה דתי וכ70% בערך מהתושבים הם דתיים.
למרות שרוב החילוניים מכבדים את תושבי המושב ולא נוסעים בשבתות בתוך המושב, ועד המושב(כולו אנשים דתיים) החליט להתחיל לנעול את שערי המושב ולממן שומר(מכיסם של כלל התושבים כולל החילונים) שישמור ויצלם את מי שמנסה לצאת/להכנס בשבת.
האם הדבר אפשרי מבחינה חוקית זו לא כפייה דתית?
והאם הועד יכול להטיל קנסות על אלו שנוסעים במושב בשבת?(כך הוא מאיים)
תודה רבה.
אני גר במושב של הפועל המזרחי, המושב הוא מושה דתי וכ70% בערך מהתושבים הם דתיים.
למרות שרוב החילוניים מכבדים את תושבי המושב ולא נוסעים בשבתות בתוך המושב, ועד המושב(כולו אנשים דתיים) החליט להתחיל לנעול את שערי המושב ולממן שומר(מכיסם של כלל התושבים כולל החילונים) שישמור ויצלם את מי שמנסה לצאת/להכנס בשבת.
האם הדבר אפשרי מבחינה חוקית זו לא כפייה דתית?
והאם הועד יכול להטיל קנסות על אלו שנוסעים במושב בשבת?(כך הוא מאיים)
תודה רבה.
כפיה דתיתי
עו"ד תומר שזר
מנהל
10/08/13
לי זה נשמע מעט מוזר.
אני לא מכיר מקור חוקי לדבר הזה.
ממליץ לך לשכור עו"ד שיתחיל להגיש שאילתות לועד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אני לא מכיר מקור חוקי לדבר הזה.
ממליץ לך לשכור עו"ד שיתחיל להגיש שאילתות לועד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
