פורום נדל"ן

שלום רב אני משכיר בית לשוכרת ואני מעוניין למכור את הבית לקונים פוטנציאלים הראתי את הבית מספר פעמים פעמים או שלוש כשרציתי להראות את הבית שוב השוכרת כל הזמן התחמקה ממני בטוענה כזו או אחרת עד שדיברתי איתה בטלפון והיא אמרה לי שהיא מסרבת להראות את הבית אמרתי לה שלפי החוזה בהתראה סבירה יש לי זכות להגיע לבית היא אמרה לי שהוחזה נגמר בעוד חודשיים ואז שאעשה מה שאני רוצה האם יש לי הילה לתבוע אותה על אובדן לקוחות שמעוניינים לקנות את הבית והיא לא מאפשרת להם לראות את הנכס מה עליי לעשות

?

בשבוע שעבר אישתי פגשה מתווך (שמעולם לא הראה לנו דירות) שהחתים אותה על טופס ואמר לה שיראה לה דירה. עוד באותו היום ראינו את הדירה עם מתווכת אחרת. לקראת שנכנסנו לשם, אישתי הביעה את חששה שמדובר באותה דירה, אם כי לא ניתן היה לדעת בוודאות. כמובן שגם המתווכת שאיתה ראינו את הדירה החתימה אותנו. בעוד שהמתווך שטרם ראינו איתו דירות החתים את אישתי וכן נתן את כתובת הבניין והקומה (אך לא מספר דירה), הוא לא הראה לנו אותה. המתווכת השנייה נתנה לנו כתובת אחרת של אותו בניין (הוא פינתי). לא הייתה כאן כל כוונה לדפוק את אף אחד מן המתווכים הנ"ל. השבוע כאשר אישתי פגשה במתווך שלא הראה לנו את הדירה הוא טען שהיה ונרכוש את הדירה הוא יכול לדרוש מאיתנו דמי תיווך. בנוסף, במשרד התיווך שדרכו ראינו את הדירה, טוענים בכלל על בלעדיות על הנכס ואכן הם המשרד היחידי שיש כרזה שלו שתלויה על הדירה.היכן אנחנו עומדים מבחינה חוקית?

אני מתגוררת בבניין משותף.

לשכני, בקומה מתחתיי יש נזילה בתקרת המקלחת, שככל הנראה נגרמת מנזילה שקיימת

אצלי במקלחת.

הקבלן הגיע כ- 3 פעמים לפתור את הבעיה. בכל פעם קבעו עמי לתיקון שיארך יום עבודה

שלם אך בפועל ארך כשעתיים לכל היותר.

הקבלן מתנהל מולי בחוסר מקצועיות (לא הקבלן עצמו, אלא אנשיו). מספר פעמים

"אבחנו" בביטחון רב את הבעיה אך ללא הועיל. נאלצנו לקחת ימי חופש, בעלי ואני, על

חשבוננו כמובן, שכן נאמר לנו שהתיקון יארך יום שלם, בפועל הגיעו אנשיו של הקבלן,

"הציצו" בבעיה (בעין לא ממש מקצועית מסתבר) ואז מסרו לנו שיחזרו בצהריים לתקן...

למרות שקבעו עמנו משעה 8:00 בבוקר ועד 16:00, ובהתאם לכך לקחנו יום חופש מלא.

בפעם האחרונה, קבעו עמי לתיקון נוסף, בשעות הצהריים, משהגיעו הודיעו לי כי

התיקון לא יעשה היום מאחר וכרגע היו אצל הדייר שאצלו הנזילה והתוכניות השתנו.

ולשאלתי....

האם אין חוק, כדוגמת חוק הגנת הצרכן- העוסק באי הודעת ביטול על הגעת טכנאי/ איש

שירות, בו על הקבלן לפצות אותי על כך שלקחתי יום חופש/ חצי והוא מצדו כלל לא הודיע

שביצוע התיקון בוטל?

האם הקבלן יכול לעשות בי, הדייר, ככל שעולה על רוחו וזאת מאחר ואני מחויבת לאפשר

לו לתקן נזקים!?

אודה לכם על תשובתכם.

עו"ד וחברה נוספת קנתה ממני מניות בחב" נדלן .העו"ד אחד הקונים ערך את החוזה .שאלתי: מה שכ"ט המגיע לו על עריכת חוזה על סך 174000 ש"ח

שלום רב

אני שוכר יחידת דיור מזה כשנה, בעל הבית דחק בי לחתום על חידוש חוזה לשנה הבאה כארבעה חודשים לפני תום החוזה הקיים.

אני חתמתי על החוזה אך כחודש אחריי התחרטתי והודעתי על כך למשכיר(בעל הדירה), היום המשכיר מבקש שאביא לו ציקים וכי האחריות על מציאת שוכר חלופי היא עלי, השאלה שלי היא האם יש לי אופציה לצאת מהחוזה החדש שעדיין לא התחיל, וכל התקופה מאז שחתמתי אני מחפש דיירים אחרים אך איני מוצא

דייר קיבל היתר בניה לאחר שהחתים חלק מדיירים לבנית חדר על הגג, ללא כל תשלום . האם הגג והמרפסת שלקח יהיה צמוד לדירתו ? האם זה ירשם בטאבו למרות שלא כל הדיירים חתמו?

נרשמה הערת אזהרה לטובת הועדה לבנין ערים .

ההערה היא על חריגת בניה , או בניה ללא היתר של חדר או מחסן.

בעל הבית הבונה נשפט בבית משפט ונקבע כי המחסן יהרס יחד עם קנס , ועל כך נרשמה הערת אזהרה.

 

האם הערת אזהרה כזאת יכולה להוות מכשול , להעברת הדירה כפי שהיא , למכירה לאדם אחר.

 

ידוע כי הערת אזהרה באה לשם מניעת עסקאות כפולות בלבד ולשם שמירה על כספי רוכש דירה, אבל אם רוכש הדירה מוכן לקנות את

הדירה כפי שהיא --אז האם יש מניעה לביצוע העסקה?

 

לדעתי לא צריך להיות כאן כל מניעה.

 

תודה רבה מראש.

עפ"י צוואתו, סב הוריש לבנו מחצית מכלל נכסיו, ולשני נכדיו (מבן אחר שנפטר) רבע מכלל נכסיו לכל אחד. נכסיו של הסב כוללים מספר דירות. 



בנוסף ציין הסב בצוואתו כי בכל החלטה של מכירה והשכרה של הנכסים, בנו (שירש מחצית) הוא הקובע במידה ויש מחלוקת ועל פיו ישק דבר.



1.מה המשמעות הרשמית בפועל של החלטה זו? 



2.כיצד יתבצע הרישום בפועל בטאבו - האם יהיו הערות אזהרה בהתאם? 



3.במידה והבן יבחר למכור או להשכיר נכסים לצד ג' במחיר שאינו תואם את שווי השוק - האם יוכל לבצע זאת ללא הסכמתם המפורשת של הנכדים הרשומים?



4. במידה והתשובה לסעיף הנ"ל חיובית - האם יש פה עילה לתביעת הנכדים את הבן?



תודה 

אני רוצה למכור את הדירה שלי ששוה 500,000 ש"ח אבל רק עוד שנתיים תהיה לי זכאות לפטור ממס שבח, אז האם הרעיון הבא אפשרי?

הקונה יתן לי הלוואה של 400,00 ש"ח ואתן לו יפוי כוח בלתי חוזר לפיו רק עוד שנתיים אמכור לו את הדירה ואז הוא יתן לי את היתרה.

שלום רב,
השכנים שמעליי בנו תוספת למרפסת על תקרת המרפסת שלנו הבנויה מקורות בטון, ללא היתר בניה, הגשנו נגדם תלונה בעיריה והוגש נגדם כתב אישום.
השכנים עזבו את דירתם וכרגע יש בעלים חדשים בדירה.
שאלתי היא, האם כתב האישום יכול לעבור ע"ש השכנים החדשים?
במידה והשכנים החדשים לא יוציאו היתר בניה, יכנס צו הריסה לתוקף בתחילת שנת 2014.
בנוסף ברצוני לדעת האם ניתן לתבוע בגין הפרת הסכם שנחתם אך ורק בין הצדדים לא עו"ד? חתמנו יחד איתם על הסכמה מול המפקחת על הבתים המשותפים אך ההסכם התפוצף ופס"ק של המפקחת לא ניכנס לתוקף, האם בכל זאת הם יכולים לתבוע אותנו על הפרת הסכם?

היי,האם בבית משותף החלטות יכולות להתקבל רק באסיפה פרונטלית או גם בבדיקה טלפונית מה כל אחד מצביע?

יש לי שאלה לגבי משכנתא:התגרשתי לפני 10 שנים מבעלי והדירה שהייתה לנו רשומה על שמו. עכשיו אני ובן זוגי החדש מעוניינים לקנות דירה ולקחת משכנתא. בבנק ביקשו ממני מסמך שאומר שאין לי משכנתא נוספת על הדירה הקודמת(של בעלי) מה אני עושה?

בבעלותינו נכס בתל אביב הרשום על שם אגודה שיתופית לשיכון, לנו יש מסמכים המעידים כ הנכס (בתרגום למניות באגודה)שייך לנו.על סמך הנכס הזה אנחנו רצים לקבל מהבנק משכנתא, הבנק נבהל מעט מסטטוס הנכס ורציתי לברר אילו דרכים יש לי על מנת לשעבד את הנכס בכל זאת? איך אוכל להוציא הערת אזהרה?תודה מראששרון

אם מכרתי דירה ואני מגיש מש"ח נפרד מהרוכש, כלומר מצהיר רק בשמי על מכירתה, האם בסעיף ד' (פרטי העסקה) צריך חתימה גם שלי וגם של הרוכש, או שדי בחתימה שלי והרוכש במסגרת המש"ח וההצהרה שלו יחתום בנפרד תחת סעיף ד? תודה לעונים.

גרים בישוב הר גילה השייך למועצה אזורית גוש עציוןאנו משלמים ארנונה למועצה 500 שח וגם הישוב גובה גם ארנונה ישובית בסך 150 שחהאם הדבר חוקי? הרי המועצה גובה זאת עבור הנקיון והתחזוקה

לאן חב אחזקה שחתומה עם ועד הבית צריכה להגיש תביעה נגד סרבני תשלום ואם ניתן בשלום האם אפשר גם בדרך של תביעה בסכום קצוב?

שלום, רכשתי דירה חדשה מקבלן לפני כשנתיים. נקבע כי גודל הדירה הינו 70 מ"ר עפ"י הקבלן. ושילמנו ארנונה לי גודל זה. בחודש האחרון פתאום קיבלנו הודעה מהעירייה כי נעשתה טעות וגודל שטח המחושב לארנונה הינו גדול יותר. והם עשו חישוב מחדש והגיעו לכ-100 מ"ר. האם מותר לעירייה לשנות באופן פתאומי את התשלומים? האם ניתן לעירייה לשנות את גודל המחושב למס בשונה ממה שרשום לי בטאבו של גודל הדירה? תודה.

חתמתי חוזה עם קבלן לרכישת דירה בשומרון ב-8.11 (לאחר תיקון 5 לחוק מכר). בחוזה רשום לגבי פיצוי בגין איחור במסירה סכום קבוע שהינו נמוך ממה שנקבע בתיקון לחוק. הקבלן טוען כי חוק המכר לא חל השומרון אלא אם אלוף הפיקוד חתם על הצו. לדבריו אלוף הפיקוד טרם חתם על צו זה וגם אם יחתום לא בטוח שזה יהיה רטרו אקטיבי. האם הוא צודק?

שלום רב, אני בן זוגי חיים בשכירות בדירה שנמכרה במהלך שהותנו בה, כלומר במהלכו של חוזה שכירות פעיל. בהסכם המכר נאמר שעל רוכשים לכבד את הסכם השכירות שלנו ולא לפגוע בזכויותינו. בהסכם השכירות שלנו שנחתם עם בעל הדירה לפני המכירה יש בבירור את המחיר לשנה הנוכחית ואת המחיר לשנת האופציה. הבעלים החדשים של הדירה "מאיימים" להעלות לנו את שכר הדירה בשנת האופציה מעבר לרשום בחוזה המקורי או לפנות אותנו מהדירה. (כאשר בחוזה השכירות הקיים כתוב שבהודעה של 90 יום הם יכולים להוציא אותנו מדירתנו.) האם הם יכולים לאיים עלינו בצורה כזו? לאחר שבהסכם השכירות הקיים ישנו מחיר מדוייק עבור שנת האופציה? מה עלינו לעשות במקרה כזה?בתודה מראש, עדי

סבתי קשישה ונכה ואינה יכולה פרוצדורלית למכור את דירתה ובקשה ממני לטפל בכך. בנוסף, היא מעוניינת להעביר אלי את התמורה מהמכירה, האם המסמך היחיד הנדרש הוא יפוי כח נוטריוני החתום בנוכחות עו"ד? באמצעותו ניתן לעדכן רישום בטאבו לחתום על חוזה וכו?

ההורים של בעלי חתמו לו את המשק כבן ממשיך ולא רצו לחתום לי.
האם בעתיד באופן אוטומטי המשק יעבור גם על שמי בעל כורחם?

יש לנו בלונים בחצר האחורית צמודים לקיר שלנו, איך נמצאים בחצרו של הבניין השכן (מצורפות התמונות).אכשיו השכן רוצה שנוציא את הבלונים לחצר אלינו ואף שם שער.השאלה מי צודק - אנחנו שהבלונים צמודים לקיר שלנו, או השכן.

אני שכיר בן 64 ועומד למכור דירת מגורים (אותה השכרתי עד כה) בסכום של 500,000 ש"ח. אציין שלפני שנה ועשרה חודשים מכרתי דירת מגורים בסכום דומה.

אני גרוש וגר בבית אחר לבד.

האם עליי לשלם מס שבח? אם כן - כמה ולמה? אם לא - צריך בכלל לדוחח לרשות המיסים על העסקה?

אודה מאוד על תשובה טובה

כעת אני רשום כבעל מחצית מהזכויות בדירה ואימא שלי הנה בעלת המחצית השנייה.אימא שלי מעוניינת להעביר לי במתנה את זכויותיה כך שלאחמ"כ אני אהיה הבעלים של מלוא הזכויות בדירה. אין לי דירה נוספת.  אני יודע שבמתנה עלי לשלם שליש מס רכישה, האם העובדה שאני רשום כבעל מחצית מהזכויות בדירה, הקבלה של החצי הנותר מאימי ייחשב לי כקבלה של זכויות בדירה נוספת ואני אחוייב במס רכישה ? או בגלל שזה אותה דירה אני אכנס למדרגות המס של דירה יחידה? 

שלום חברים,יש לי בעיה עם התנהלות וועד הבית בבנין שאני גר בו.עשו שיפוץ קל בקירות החיצוניים של הבניין ותוך כדי העבודה נפלו לי אבנים על רכבי ועשו נזק.בבנין קימות מצלמות אבטחה,לאחר שהקבלןבעל הדירה לא הודו שנגרם נזק לרכבי (למרות כל האבנים שיש על הרכב) פניתי לוועד הבית ע"מ לקבל הסרטה של הקבלןאחד העובדים מנסה לנקות לי את הרכב,מסיבה כל שהיא וועד הבית משתף פעולה עם הקבלן או חברת האחזקה של הבניין משום שאנחנו לא מסתדרים בתור שכנים.(וגם בגלל שלחצתי עליו שאני צריך את הסרט בדחיפות) ואינו מוכן לתתת לי את ההסרטה מאותם שעות. ודורש שאני צריך להביא לו צו מבית משפט ע"מ לראות את הסרט. (יש לצין שהדירה בבעלותי, וגם אני השתתפתי בתשלום התקנת המצלמות)אשמח לקבל עצה בנוגע להמשך הטיפול במקרה.תודה.