פורום נדל"ן

רציתי לשאול אני עומדת לחתום על הסכם מחברה, כאשר פרטי כרוכשת ותאריך החתימה לא ציינו עד כה אלא רק בעת חתימת ההסכם במידה ואני חותמת האם צריכה להיות חתימת הצד השני גם כולל בכל מסמך ? ותשריט ובמפרט ? האם חתימה אחת שלהם מספיקה במידה והיו אפילו 3 חתימות שלי באותו דף ?

שלום רב

יש בבעלותי אדמה שקניתי אותה לא עשינו טאבו רק הערת אזהרה.

עליה בניתי בית וקיבלתי טופס 4

עכשיו השאלה איפה אפשר לדעת אם רשום עלי בעלות על נכס

???

האם מי שבודק יכול לדעת אם יש לי נכס או לא??

תודה מראש

שלום רב

לפני שנה אני ואחי קיבלנו במתנה מאמי דירה חדשה אשר רשומה על שנינו.

היום ברצון אחי לקנות את חלקי בדירה (%50) האם יוטל עלי מס שבח וכמה או שיש פטור?

תודה מראש, מזל

שלום לכולם

הנני עו"ד צעירה ואבקש לשאול שאלה בנודע לעסקת מכר כאשר המוכר גר בחו"ל:

 בנוגע לשאלת יפויי הכוח:

האם אני צריכה שני יפויי כוח כדלקמן:

 1- יפוי כוח נוטריוני (המוכר מסמיך אדם אחר) - שזה יכול להיות או יפוי כוח נוטריוני קונסולרי או יפוי כוח נוטריוני שנחתם לפני מספר שנים בארץ

.2- יפוי כוח בלתי חוזר לצורך ביצוע עסקת המכר שמסמיך אותי כעוה"ד של המוכר



האם אני צריכה את שני סוגי יפויי הכוח? אולי יפוי כוח בלתי חוזר שנחתם בפני קונסול ישראלי מספיק?

מה לגבי חתימה על מש"ח? האם אצטרך לשלוח לו את המש"ח שיחתום בפני קונסול או שאחד מיפויי הכוח האמורים מספיק לצורך כך?

מה לגבי בנקים,העברת כספים, סילוק משכנתא ?



תודה

הוגשתי תביעה לפיצויים לפי פרק ט' לחוק התכנון ובניה , עברו 90 ימים מיום ההגשה עד היום לא נתקבלה תשובה , הבנתי כי הועדה לתכנון ובניה היא אמורה להשיב תוך 90 יום אך לא עשתה מה עלי לעשות .האם האם חייבים לשלם הפיצויי לפי השומה שהוגשה בתביעה ? ואם עלי לדרוש לשלם זאת?

שלום,

רציתי לברר בהקשר לעמ' תיווך.

אני רכשתי דירה יד 2 בעזרתה של מתווכת.

סגרנו על 1.5% ( בעלי חתם על 2%- הוא לא ידע על מה הוא חותם).

במהלך העיסקה היו די הרבה דברים אשר המתווכת אמרה לנו לגבי הדירה שהתבררו כלא נכונים.

אחד הדברים , המשמעותי ביותר הינו שבדירה הוחלפה כל האינסטלציה בבית. קשר עם המוכר היה רק בחתימת חוזה. היא לא נתנה לנו את הפרטים שלו.

לאחר שהתברר כי לא הוחלפה האינסטלציה , היא אומרת שטעתה. הטעות שלה תעלה לנו בהחלפת האינסטלציה בבית מדובר בכמה אלפי שקלים איננני יודעת במדוייק.פניתי אליה וביקשתי ממנה שתקל עלינו בדמי התיווך (איזושהי הנחה )מאחר ולא עמדה במה שאמרה והיא מבחינתה אומרת  כי האחריות היא עליי.

ואז היא אמרה שאת ההנחה אם היא תעשה זה יהיה מה-2% ולא מה-1.5% כי על ה-2% בעלי חתם וההסכם שנעשה אחר כך היה בע"פ.

אודה על חוות דעתך .

סיוון

 

שלום,



האם במקרה בו מתבצעת עסקה שאב מעניק לילדו דירה במתנה ללא תמורה, האם יש אפשרות לבקש פטור ממס רכישה שלא ע"פ העברה ללא תמורה? שכן אם לא יתקבל פטור יהיה על הילד לשלם שליש ממס הרכישה.



על תשובה בהקדם אודה

בוקר טוב !



רצוני להבין מה פשר הסעיף הבא :

המשכיר מצהיר ומסכים כי לעניין הפסקת השכירות בתוך תקופת השכירות , יחול חוק השכירות והשאילה התשל"ה 1971 .

בבקשה במילים פשוטות מה זה אומר למשכיר דירה בת 3 חדרים ?

תודה ויום טוב !

שלום,

סבי נפטר לא מכבר, לאחר מותו קיבלנו מכתב מאגף המכס והמע"מ על ביטול צו עיקול שמוען לרשם המקרקעין ולנו כיורשיו.



תוכן המכתב הוא כזה :

"ההני להודיעך כי יש למחוק את את רישום השיעבוד שנרשם בספרי המקרקעין עפי סעיפים......, בנכנס באזור... גוש.. חלקה....  צו העיקול הוגש בשל חוב מע"מ"



הדבר הפתיע אותנו מאוד שכן לא ידענו על כך דבר. בניסיונותינו להבין מהי אותה חלקה מדוברת חיפשנו את נסח הטאבו באינטרנט ומדובר בבניין, אך הוא בבעלות מישהו שאינינו מכירים, החל מ 2010 וליד מהות הפעולה רשום - צואה. ישנה הערה בדבר העברה לזרים משנה לפני כן. כאשר מוטבי ההערה זה מדינת ישראל.



האם תוכל להסביר לי מה אני אמורה להבין מכך וכיצד ניתן לברר על כך עוד מידע ?



תודה



לירון





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין

שלום רב (נסיון שני),



אשמח לקבל ייעוץ והבהרות לנושא שמעט מעסיק אותי לאחרונה והוא "איחור מסירת דירה " שקנינו .

אז ככה , לפני כ-80 ימים הסתיים תאריך החוזה שנחתם והיה על הקבלן למסור את הדירה .

הערה : החוזה נחתם לאחר כניסתו של תיקון החוק לתוקף (החוזה נחתם בסוף נובמבר 2011). 

במעמד חתימת חוזה הדירה הקבלן החתים אותנו על חוזה "חוק המכר" שלדעתי היה החוזה לפי הנוסח שנכתב בשנת 1973 : של מתן אפשרות לקבלן לאחר במסירת הדירה למשך 90 ימים ("גרייס"), מכל סיבה שהיא, מבלי שהדבר ייחשב להפרת החוזה.

אך ממעט חקירה באינטרנט ראיתי כי לחוזה זה תיקון מספר 5 א' : "5א.     (א)  לא העמיד המוכר את הדירה לרשות הקונה לאחר שחלפו שישים ימים מתום המועד הקבוע לכך בחוזה המכר (בסעיף זה – המועד החוזי), זכאי הקונה לפיצויים, בלא הוכחת נזק, בסכום כמפורט להלן, בעבור כל חודש או חלק ממנו מהמועד החוזי ועד להעמדת הדירה לרשותו, או לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר בשל איחור במסירת הדירה, לפי הגבוה:

(1)   סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 – בעבור התקופה שתחילתה במועד החוזי וסיומה בתום שמונה חודשים מאותו מועד"

אנחנו לקראת סיום (או ככה מקווים) מסכת התקוות וסוף טוב של קבלת דירה . במעמד זה אנו גם צריכים לשלם את ההפרש של הריבית הצמודה למדד . 

שאלותיי הן :

1. האם התיקון "מנצח" את חתימתי על חוזה מיושן בו כביכול אני אמור לקבל תרופה רק החל מהיום ה-90 (91 ליתר דיוק) ? 

2. האם במעמד הסגירה עליי לדרוש מהקבלן את מה שמגיע לי לפי התיקון לחוק ולהתקזז על הסכום הסופי לו אני חייב לקבלן ? או שעליי לעשות זאת לאחר מכן בתביעה חיצונית ?



בתודה מראש

שלום אני משכירה דירה שנה שנייה חודש ליפני מימוש האופציה הדיירת ביקשה שלא אפקיד את השק החודש מאחר ולא נכנס לה כסף משכר דירה... אמרתי לדיירת שבמידה והשיק לא יפרע אני נאלצת להוציאה מהדירה השיק נפרע והמשכנו באופציה נתנה לי שוב שקים ושק ביטחון נשאר כמו שהוא משנה שעברה היום כאשר השק עבור תשלום לחודש הראשון חזר צלצלתי אליה ושוב היא אמרה שהכסף מהסיוע בשכר דירה לא נכנס ועוד הוסיפה כי אני חושבת רק על כסף... עניתי לה כי בכסף שהיא משלמת אני בעצם משלמת עבור דירה שאני שוכרת בעצמי והיא ענתה כי אין לה כסף ושאני אמתין מצד שני בעל הבית שלי גם לוחץ ולי אין כסף מיותר כדי לשלם את הסכום מכיסי לפי סעיף בחוזה יש סעיף שאומר כי במידה ויהייה איחור בתשלום למעלה משבוע יש בזכותי לפרוע את שק הביטחון אמרתי לה זאת והיא נתקה לי את הטלפון נתתי לבן זוגי להתקשר ואמר שיכניס את השק לעורך דין והיא גם לו נתקה לשאלתי... מה אומר שק הביטחון אייך פודים אותו מאחר ואין לדיירת כסף בחשבון וזו הסיבה שהשק חזר והאם איחור בתשלום מהווה כהפרת חוזה ואני יכולה לפנות אותה מהדירה בתודה וסליחה על המגילה..

כאשר עוסק מורשה -חברה קונה מקרקעין לבניה מפרטי הוא חייב להוציא חשבונית עצמית ולשלם את המע"מ.

האם הוא מזדכה על המעמ בזמן מכירת הבית שבנה?

כאומה קורה שחברה קונה מחברה קרקע משלמת מעמ כחוק ובונה עליו בית האם היא גםמזדכה על המעמ של הקרקע?





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין

 ללקוחות שלי יש גינה מוצמדת בתשריט ותקנון מוסכם , הם רוצים לבנות ממ"ד , למי שייך גג הממ"ד החדש ?

האם הם רשאים להתנגד לכך שהשכן מעל יבנה מעל הממ"ד החדש ?

האם השכן מעל רשאי לבנות ביסוס של 70% ע"פ החוק לממ"ד בגינה בבעלותם ?

למיטב ידיעתי דייר שקבל הסכמת שכניו לתוספת בניה אינו רשאי להתנגד. השאלה היא האם זה נכון ואם כן האם זה תופס גם לגבי הסוגים השונים של תמא 38

בתודה מראש

זהר

שלום רב,



אני נמצא בתהליך של רכישת דירה. אחרי סיכום על המחיר והתחלה של תהליך משכנתא, נזכרו הקונים להגיד לי שבזמן שהם רכשו את הבית מהקבלן הם היו חלק מקבוצת רכישה והם סיכמו עם עו"ד על כך שבמידה וימכרו את הבית יצטרכו לשלם לו חצי אחוז על שינוי סטטוס לבניין משותף. המוכרים רוצים לגלגל את ההוצאה עלי. מה נהוג במצב כזה?

ידוע לי שממ"ד תקני חייב בדלת פלדה, חלון פלדה ופילטר. לאחרונה חתמתי על חוזה רכישת דירה והמעבר בעוד חודש. רק עכשיו נזכרתי שלממ"ד בדירה הנרכשת אין דלת כלל וגם לא פילטר.



אני לא פחדנית לעניין התקפות אב"ח, אבל רציתי לדעת אם מחובת המוכרים לדאוג לתקינות הממ"ד, שכן הם רכשו את הדירה כיד ראשונה מהקבלן וניתן לשער שהם אלה שנפטרו מהדלת. נכון שלא נתתי את הדעת טרם חתימת החוזה, כי לא היה לי מושג קודם לגבי ממ"דים. עם זאת, יש סעיף בחוזה המחייב מהם לגלות כל פגע או בעיה - גם נסתרים - לקונה.



אודה על תשובתכם, כי חשבתי להשתמש ב"חסר" הזה ככלי מיקוח מול סרבנויות קטנות של המוכרים (פינוי ארון שירות, תיקון דלת מטבח לאחר שיוציאו ממנה מדיח אינטגרלי וכיו"בץ



יום נעים.

שלום

לקחתי הלוואה מהוריי כדי לקנות דירה. אנו רוצים לרשום הערת אזהרה לטובת הוריי בטאבו. אין לי משכנתא על הדירה. זו למעשה ה'משכנתא'-מהם.איך עושים זאת? והאם אפשר לבד בטאבו או שצריך עו"ד בשביל זה?

האם ניתן באופן חוקי לרכוש את המחסן משכנים בבניין משותף? תודה מראש.

שלום רב,

הוצאתי נסח טאבו מהמחשב והיה רשום:

(שם מלא + ת.ז.)

"בשלמות רשות הפיתוח"

תאריך סיום: 31.3.2035



מה זה אומר: בשלמות רשות הפיתוח עד תאריך...? למה הכוונה? האם הנכס בבעלות רשות הפיתוח עד התאריך המצוין או בבעלות הרוכש הרשום?



תודה

שלום רב,

ברשות משפחתי בניין מגורים. הבניין מחולק בין האמא שהינה אשה מבוגרת ו-3 אחיות. מכיוון שהבניין מזדקן ויש בעיות תחזוקה קשות יש רצון לבצע פרוייקט פינוי בינוי יחד עם יזם. קיבלנו הצעה מצויינת המקובלת על דעת 3 האחיות. הבעיה היא שהאמא הינה אישה מבוגרת כאמור וחולת אלצהיימר ולכן אינה יכולה לחתום חוקית. האם ניתן לשכנע את בית המשפט כי העסקה הינה הדבר הנכון ויטיב גם אתה כלכלית? לאמא מוכנה דירה מותאמת לצרכיה בבית אחת האחיות כך שאין כל כוונה לזרוק אותה מהבית...



תודה!

שלום רב,



ברצוני לברר אם הבניין שבו שוכנת דירתי נבנה על קרקע פרטית או על קרקע מנהל. האם ניתן למצוא מידע זה בנסח הטאבו שמוציאים מהאינטרנט? אם כן, היכן בנסח הטאבו מוצג מידע זה? אם לא, היכן ניתן לברר זאת?



תודה מראש

שלום יש לי שאלה,

חבר שלי רכש חלקה בתום לב ובתמורה מלאה מאדם כלשהו.

האדם הזה מתברר זייף את זהותו של הבעלים של החלקה.

כאשר הבעלים המקורי של החלקה רצה למכור את חלקתו פתאום גילה שהחבר שלי רשום בנסח המקרקעין ודרש מהחבר שלי שיחזיר לו את חלקתו.



יש לציין שחבר שלי לא ידע שמדובר בזייפן ולא יכל לדעת זאת...

מה עושים במצב זה ?

תודה רבה מראש !





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין

אני מעוניין לקנות דירה שנמצאת בחכירה מהמנהל לבעלי הדירה עד 2054, אך המוכר שלי עוד לא המציא את מסמכי החכירה ואינו מעוניין לחכות שבועיים עד שהמסמכים הנ"ל יגיעו. יש לציין כי הוא הציג בפני את נסח הטאבו של הדירה, הדירה בבעלותו אין לה שום בעיות. השאלה היא מה אני יכול לראות בחוזה החכירה הזה? האם הוא כזה קריטי שבשבילו אדחה את חתימת החוזה? ומה יקרה ב2054 כאשרר יפוג תוקף החכירה?

ברצוני להשכיר חנות בבעלותי. החנות זקוקה לשיפוץ. השוכר מוכן לבצע בה שיפוצים בעצמו שעלותם די גבוהה תמורת כך הוא מבקש להפחית בדמי השכירות המתוכננים ל4 השנים הקרובות. האם ביצוע השיפוצים עלול להקנות לו זכויות נוספות בחנות או בהמשך השכירות? כיצד מבטיחים שלא יהיו לו תביעות בעתיד? 

תודה

שלום לכם. 

קוראים לי שאול אני רוצה להתחיל בהשקעות נד"לן. השאלה שלי היא כזאת איפה הכי טוב לקבל הכשרה לימודית (אני בלי תואר בלי בגרות) הכי טובה. הציעו לי קורס של חצי שנה" השקעות נדל"ן" וגם כן הכרתי בחור מי חברת תיווח "REMAX" שאמר לי שעדיף להתחיל את דרכי כיזם מתחיל כמטווח. מה דעתכם? תודה. שאול :)