פורום נדל"ן

בעלת דירה פרסמה ביד2 דירה עם 2 חניות. בעלת הדירה לא חיה בארץ, וחבר מציג את הדירה בפועל. כשראיתי את הדירה הראו לי שתי חניות נפרדות. בסיום המו״מ שכרתי עו״ד מלווה לתהליך הרכש, יועצת משכנתאות מלווה לטפל בסקר ריביות וכו׳

להפתעתי, בטיוטת החוזה גיליתי שלא מדובר ב-2 חניות אלא באחת בלבד, והשניה היא סתם השתלטות על חניה מקורה נוספת שאינה שייכת לאף אחד. בעלת הדירה אינה מעוניינת להוריד את המחיר. האם אוכל לתבוע ממנה את הוצאות שכה״ט והוצאות נלוות שנגרמו עקב ההליך?

שכניי החלו להקים על גג ביתם קומה נוספת. לבנייה זאת אין כל אישורים. דאגנו להוציא צו עיקוב בנייה מביהמ"ש והגענו להסדר עם הקבלן שידאג לפרק את מה שכבר בנה - אלא שלאחר מכן חזר בו מהחלטתו והחליט "להילחם" עמנו על כך. אציין כי הבנייה חוסמת באופן משמעותי את הנוף הנשקף מדירתנו ולהערכתי ערך הדירה ייפגע משמעותית. שאלותיי הן:

א. במקרה והקבלן לא יפרק את מה שכבר בנה, האם לאחר תקופה מסויימת יהיה זה באחריות העירייה לפרק את הנ"ל (אם הוא לא יקבל אישורי בנייה כמובן)?

ב. מהם שיקולי הועדה המקומית לתכנון ולבנייה במקרים כאלו - האם העובדה שהבנייה פוגעת בערך דירתנו עלולה למנוע מן הועדה להעניק לשכן הנ"ל אישור בנייה?

ג. אמנם הוצאנו צו עיכוב בנייה, אך נראה כי פקחי העירייה עצמם אינם ממהרים להגיע למקום בשל סיבות כאלו ואחרות - לאיזה גורם "מעליהם" כדאי לבנות במקרה כזה ע"מ שעבודתם תתבצע?

ד. בלי קשר לאישורי הבנייה - אותו קבלן משליך את פסולת הבניין (אשר נובעת מאותו שיפוץ) אל הואדי שתחת הבית - האם מעשה שכזה עלול להביא למעט קנס גם לעיכוב זמני נוסף בעבודתו?



מתנצל על ריבוי השאלות ומודה מראש.

שאלה

בעל דירה מתעלם מרטיבות / עובש בקיר גודל ומתרחב 

עושה ריח , מה אפשר לעשות ? כנראה יש בעיה בצנרת בתוך הקיר ואני משלם את המים הנוזלים 

שלום,

בשנת 2005 קיבלנו כל האחים דירה בירושה מההורים שניפטרו.

הוחלט לתת את הדירה לאחות הצעירה ושהיא תשלם לאחים את ערך הדירה היחסי.

אני לא קיבלתי את חלקי בזמנו בשל חילוקי דעות שהיו.

כיצד ניתן לתמחר דירה את אותה דירה במונחים של היום ?

על מנת שאוכל להבין כמה אני אמור לקבל ?

תודה רבה

שלום, 

חבר סיפר לי שמצא מסמך של סבו שרכש כמות אדמה נכבדת בטול כרם. 

האם יש משמעות למסמך כזה בהנחה שישנם סימוכין בטאבה?

האם ניתן יהיה לקבל אחזקה בפועל על הקרקע לצורך מכירה או השכרה?

בהנחה שכן, האם ניתן לדרוש פיצוי כלשהו/  רטרואקטיבי מפולשים/ מחזיקים בקרקע?

לאחי ולי יש דירה בבעלות משותפת – חצי לכל

אחד.



אחי מתכוון להעביר את חלקו אלי במתנה.



עד שזה יקרה אני רוצה להטיל עיקול על

חלקו בגין חוב כספי שלו.



אם מישהו אחר מטיל עיקול, אחרי העיקול

שלי, האם לי יש זכות מועדפת על פני כל מי שיטיל אחרי עיקול על הדירה?



כלומר אם חלקו של אחי יימכר האם רק אני

אקבל את הכסף, משום שהחוב שלו גבוה מחלקו בדירה?

שלום,

לצורך רישום בעלים בלשכת רישום המקרקעין, הפקדתי את כל מה שנדרש, ובכלל זה "שטרי העברת זכות שכירות" וכן "הסכמת הבנק להעברת זכויות כפוף למשכנתאות".

התיק חזר עם הערה: "יש לציין בשטרות "בכפוף למשכנתאות".

שאלתי, באיזה מיקום בדיוק בשטרות אני מציינת מילים אלה?



תודות,





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין

חתמתי על חוזה שכירות בלתי מוגנת שבו יש סעיף שאומר שהמזגן לא עובד. עכשיו אני סובלת מחום והמשכיר לא מוכן לתקן את המזגן. אם אני רוצה לצאת מהחוזה עלי לשלם את כל השקים שנשארו. האם יש לי אפשרות לצאת מהחוזה?

שלום רב,

רכשתי בית שבו הסירו קיר תומך, באישור מהנדס. המהנדס נפטר ובשל הסרת הקיר נגרם נזק לדירה הצמודה לדירתי.

א- האם הם יכולים לתבוע אותי או שעליהם לתבוע את המהנדס שאישר?

ב- האם אני יכול לתבוע את הביטוח של המהנדס כיוון שזה נפטר?

* כמובן שהכל בהנחה שהנזק נגרם בשל רשלנות מהנדס.

לום לפני שנים רבות חתמתי ערבות לזוג על משכנתא לדירה למרות שהכל תקין (הם משלמים על משכנתא בזמן) ברצוני להשתחרר מערבות זאת. א) כיצד אני עושה זאת? ב) האם מכתב שאשלח לבנק ובו הודיע שאני משתחרר מערבות זה מספיק? ג) האם יוכלים הבנק להכיל עלי הוצאות בשל בקשתי להשתחרר מערבות ?ואם כן מה יוכל להיות הסכום? בברכה, אילן

שלום.

ֿיש לנו חניה פרטית  מקורה מתחת לבניין שכמובן רשומה בטאבו.

לפני כמה זמן אחד השכנים שם על אחד עמודי החניה שלנו מזגן שמטפטף חלודה והורס לנו את הרכב ובנוסף לפני ימים ספורים בעמוד השני של החניה הוסיפו לעמוד השני צינור מזגן 

השאלה שלי היא כזאתי מה אני יכול לעשות כדי לגרום להם להעיף את זה? 

צירפתי תמונה של המזגן.

יש לי דירה מושכרת.

שריפה שהיתה בדירה גרמה לכך שהשוכרת עזבה את הדירה למשך חודשיים לשיפוצים.

כעת ועדת הבית דורש את התשלום בגין ועד הבית לחודשים אלו, בהם אף אחד לא התגורר בדירה.

האם אני צריך לשלם את דמי ועד הבית, או שבגלל שלא נעשה כל שימוש שהוא בדירה, בשל השריפה והשיפוצים, אני פטור מתשלום לפי החוק?

תודה רבה.

שלום



יש לי הזדמנות לרכוש חלק ממגרש מאדם שהחלק הזה שייך לו.



המוכר מסובך כלכלית ויש לו צווי עיקול על רוב נכסיו אך חלקו בנכס זה אינו מעוקל. הוא לא מוכרז כפושט רגל.



קיבלתי הערכת שמאי על החלק.

האם יש סכנה עתידית?

האם חייב לרשום אזחר ישראלי על פי תז או אפשר לרשום אותו על פי דרכון זר לפי רצון שלו?

ברצוני לקנות דירה שיש עיקול על 1/7 ממנה. ביהמ"ש נתן הסכמתו להמרת העיקול בעיקול כספי. האם אני יכול לרשום ה"א עוד בטרם הוסר העיקול? או שלא ניתן לרשום ה"א כאשר יש עיקול על חלק מהדירה?

בס"ד

שלום 

רכשתי מגרש בהרחבה של אחד המושבים..

כבר בראשית 2008 חתמתי ושילמתי למנהל בגין חוזה פיתוח ונקבע כי עלי לסיים ולבנות שלד לבית עד 2.2011.

המושב הסתבך בפיתוח, והדברים הגיעו עד למינוי כונס.

גם המנהל בשלב מסויים הוציא למושב צו לעצירת העבודות.

בפועל המגרש נמסר לידי מספר שנים אחרי הזמן שהוקצב לי לסיים בניית שלד.

עתה כשהוצאתי תכניות בניין ופניתי לחתימת המנהל. הם טענו כי חוזה הפיתוח פג תוקף וכי עלי להאריכו בתשלום.

הם דורשים ממני 3300 ש"ח על ההארכה.

חזרתי והסברתי להם כי הסיטואציה לא היתה תלויה בי, ובין היתר גם המנהל עצמו עיכב את הפיתוח. לא יתכן כי אני כאזרחית אצטרך לשלם על מחדלי אחרים ואפגע פעמיים גם באיחור עצום במסירת המגרש וגם בתשלום נוסף למנהל.

כל הפקידות כולל מנהלת מחלקת חוזים הצדיקו אותי, אך טענו כי אין דרך אחרת אלא לשלם.

שאלתי היא מה ניתן לעשות, הרי לא יתכן שהמנהל קונס אותי בשל מחדלי המושב? 

האם יש מה לעשות כדי לבטל את התשלום או להנמיכו? האם זה כרוך בעיכובים רבים? או שעדיף לא להתעכב, לספוג את התשלום ולהריץ את אישורי התכניות ואח"כ לתבוע את המושב?

תודה לולי

שלום, קניתי מבנה ישן שהיו צמודים אליו פילרים של הוט, חברת חשמל,עירייה וכו׳.

כעת אני הורס את המבנה ובונה מבנה חדש והפילרים הורסים את המבנה-הם חוסמים כניסה לחנויות ומכערים באופן קיצוני את הבניין.

כשפניתי לחברות הנל הן ביקשו מאות אלפי שקלים כדי להזיז את הפילרים-מה אוכל לעשות כנגדם? שהרי הפילרים היו עוד לפני שקניתי אך הם הורסים לי את הבניין.

תודה

שלום,

אנחנו זוג שחתמנו על חוזה שכירות לשנה, החל ממרץ 2013 (החוזה עד מרץ 2014).

בהודעה של חודשיים מראש ובתיאום עם בעל הבית, החלטנו לעזוב את הדירה לפני תום החוזה.

מצאנו דירה חדשה כאשר הכניסה היא ב15.08.2013. עדכנתי את בעל הבית והוא אמר לי להעלות מודעה

עם מחיר שהוא יקר ב500 ש"ח יותר מהחוזה הנוכחי.

המחיר החדש מקשה עלינו מאד למצוא דיירים בגלל שהוא מחיר לא ריאלי ביחס לשוק.

השאלה: האם מותר לו לעשות דבר כזה או שהוא חייב עפ"י חוק להכניס את הדיירים לחוזה הנוכחי עם המחיר הנוכחי?



אשמח לתשובה מלומדת. תודה!

שלום! האם נדרש אישור ממ"י לפרגולה שאותה מבקשים בעבודה מצומצמת ושטח פחות מ- 50 מ"ר

קניתי דירה יד שנייה שנבנתה לפני שלוש שנים , אין לי חוזה התקשרות עם הקבלן



אבל יש לי קבלות אחרות שמוכיחות שההזמנות לאריחים הגיעו אליו



האם זה מספיק לבית המשפט כדי לקשר אותי אליו?

יש חדירות רטיבות שהוא לא מוכן לטפל בהן



איך אני יכול להשיג את העובדה שהוא בנה את הבנין ?

שלום

לפני 8 שנים ביצענו החלפת דירות דרך עו"ד,ופתאום בסתם יום בהיר העו"ד שלח מכתב שתהליך הרישום בטאבו לא בוצע וכי חסר אישור ערייה ואגרות טאבו (בעת החלפת הדירות לפני 8 שנ' הומצאו לעו"ד כל המסמכים הדרושים) יצויין שלא ידענו עד עתה מה המשמעות של "טאבו", וזה בעיה להוציא אישור ערייה מחדש וכו', צריך הרבה בירוקרטיה לעבור (למצוא את אלה שהחלפנו איתם שכבר נותק הקשר וגם את העו"ד בעיה להשיג)

השאלות שלי הם:

האם יש פה איזשהו עוקץ אחרי 8 שנים פתאום נזכר?

ואם הדירה לא תרשם בטאבו זה בעיה?

והאם החוזה תופס מבחינה משפטית שהדירה בבעלותינו?

תודה

שלום,



אני רוצה להחתים את שוכרת הדירה על שטר חוב+ערבים, הורדתי נסח מהאינטרנט ושאלותי:

1. בחלק שבו מצוין התאריך האם יש למלא את תאריך החתימה על השטר או שמשאירים זאת ריק ורק במצב שנאלצים לממש אותו כותבים תאריך רלוונטי?

2. בנוסח שהורדתי יש סעיף של מקום ביצוע התשלום ובו יש מקום למילוי פרטי חשבון בנק, איזה פרטים צריך לרשום? חשבון הבנק של השוכרים?



ובכלל, מה עדיף? שטר חוב או צ'ק פקדון פתוח?



תודה רבה

למדתי משפטים וסימתי התמחות, ומחכה לבחינות הלשכה.

ברצוני למכור דירה, וברצוני לא לקחת עו"ד ללות אותי.

האם לדווח לרשויות המס, אני יכול לדווח למרות שעדין אין לי רשיון עו"ד?

והאם בכלל אוכל לבצע את כל התהליך למרות שאין אני עדין עו"ד.

תודה

שלום רב,

אני מיצג רוכש נכס בבית משותף שרשום בטאבו על שם המנהל.

האם פרט לרישום בטאבו לצורך העברת הזכויות יש איזו התנהלות מול המנהל ?

האם יש צורך ברישום משכון בנוסף להערת אזהרה בטאבו ?