פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס שבח
גילי
17/09/13
בעסק קומבינציה קבלו 3 בעלי הקרקע 2 דירות , לכל אחד מהם 2/3 דירה. כמו כן לכל אחד מהם דירה נוספת ברשותו.
אחד השותפים מעוניין לצאת משותפות ברכוש בהסכמת שותפיו וימכור את חלקיו בכל דירה לבעלי הקרקע האחרים.
הדירות עדיין לא בנויות.
כמה % מס שבח יש לשלם במצב זה ומאיזו נקודת זמן מחשבים את השבח על החלקים המיועדים למכירה?
האם יש מגבלה של לו"ז על תהליך המכירות של חלקיו בדירות מבחינת המיסוי?
אחד השותפים מעוניין לצאת משותפות ברכוש בהסכמת שותפיו וימכור את חלקיו בכל דירה לבעלי הקרקע האחרים.
הדירות עדיין לא בנויות.
כמה % מס שבח יש לשלם במצב זה ומאיזו נקודת זמן מחשבים את השבח על החלקים המיועדים למכירה?
האם יש מגבלה של לו"ז על תהליך המכירות של חלקיו בדירות מבחינת המיסוי?
מס שבח- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/09/13
גילי שלום,
קשה מאוד לענות תשובה מפורטת מבלי לראות את הסכם הקומבינציה ומסמכים נלווים.
בעקרון יש נפקות ליום ושווי רכישת המגרש שעליו בונים את הבניין נשוא הקומבינציה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
קשה מאוד לענות תשובה מפורטת מבלי לראות את הסכם הקומבינציה ומסמכים נלווים.
בעקרון יש נפקות ליום ושווי רכישת המגרש שעליו בונים את הבניין נשוא הקומבינציה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית בית אחרי הנישואין
טלאור
16/09/13
שלום
ידוע לי שכל רכוש שזוג קונה אחרי הנישואין , אם אין הסכם ממון ,ומתגרשים מתחלק חצי חצי .
רציתי לדעת במידה ואני לא חתומה בחוזה קניית הבית , רק בעלי חתום , האם עדיין יש לי את אותה הזכות לקבל חצי מהבית .(האם החתימה משנה משהו בחוזה )
ועוד שאלה : האם זה משנה במידה ומתגרשים ואין הסכם ממון ,שאני חתומה בחוזה קניית הבית , כמה אחוזים כל אחד מבני הזוג רשום בחוזה , מכיוון שבית אחד שרכשנו לאחר הנישואין , אני הייתי רשומה 10% מכיוון שאני הבאתי רק 10% מסכום הבית ובעלי כתוב 90%
ידוע לי שכל רכוש שזוג קונה אחרי הנישואין , אם אין הסכם ממון ,ומתגרשים מתחלק חצי חצי .
רציתי לדעת במידה ואני לא חתומה בחוזה קניית הבית , רק בעלי חתום , האם עדיין יש לי את אותה הזכות לקבל חצי מהבית .(האם החתימה משנה משהו בחוזה )
ועוד שאלה : האם זה משנה במידה ומתגרשים ואין הסכם ממון ,שאני חתומה בחוזה קניית הבית , כמה אחוזים כל אחד מבני הזוג רשום בחוזה , מכיוון שבית אחד שרכשנו לאחר הנישואין , אני הייתי רשומה 10% מכיוון שאני הבאתי רק 10% מסכום הבית ובעלי כתוב 90%
קניית דירה
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/09/13
לדעתי את צריכה להתיעץ עם עו"ד המתמחה בענייני משפחה, ולמיטב הבנתי - אכן יש לך זכויות גם אם את לא חתמת על החוזה, אבל... זה ממש לא מומלץ לעשות כאן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף בחוזה המחייב בהשתתפות תשלום תחזוקת כופלי חנייה לא שלי
יואב
16/09/13
שלום,
הקבלן שרכשתי ממנו דירה החתים בחוזה הדירה על סעיף המחייב להשתתף בתשלום תחזוקת כופלי חניה חשמליים אפילו אם לא רכשתי כאלה (רוב הדיירים לא רכשו כאלה , מדובר בעשרות חניות כאלה המשותפות ל-2 בניינים) לטענתו זה בא כדי למנוע מצב שבו לא יוכל למכור את החניות האלה עקב עלות תחזוקה גבוהה לרוכש בודד.
עלי לציין שאחרי וויכוח מתיש הקבלן עדיין לא הסכים לוותר ולמחוק סעיף זה מהחוזה, לטענתו כולם חייבים להשתתף בתשלום זה ללא יוצא מהכלל ולכולם נכלל סעיף זה בחוזה.
1) האם הסעיף הזה חוקי ומחייב אותי בתשלום תחזוקתי קבוע על חנייה לא שלי של כופלי חנייה חשמלים?
2) אם חוקי הדבר עד מתי אני מחוייב בתשלום זה? והאם ניתן להתנער מתשלום זה באיזושהי דרך (למשל אם הרוב יחליט בזה...)?
תודה,
יואב
הקבלן שרכשתי ממנו דירה החתים בחוזה הדירה על סעיף המחייב להשתתף בתשלום תחזוקת כופלי חניה חשמליים אפילו אם לא רכשתי כאלה (רוב הדיירים לא רכשו כאלה , מדובר בעשרות חניות כאלה המשותפות ל-2 בניינים) לטענתו זה בא כדי למנוע מצב שבו לא יוכל למכור את החניות האלה עקב עלות תחזוקה גבוהה לרוכש בודד.
עלי לציין שאחרי וויכוח מתיש הקבלן עדיין לא הסכים לוותר ולמחוק סעיף זה מהחוזה, לטענתו כולם חייבים להשתתף בתשלום זה ללא יוצא מהכלל ולכולם נכלל סעיף זה בחוזה.
1) האם הסעיף הזה חוקי ומחייב אותי בתשלום תחזוקתי קבוע על חנייה לא שלי של כופלי חנייה חשמלים?
2) אם חוקי הדבר עד מתי אני מחוייב בתשלום זה? והאם ניתן להתנער מתשלום זה באיזושהי דרך (למשל אם הרוב יחליט בזה...)?
תודה,
יואב
סעיף בחוזה קבלן
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/09/13
אני חושב שלא תוכל להתנער מזה, זו העיסקה באם היא לא מקובלת - אתה לא חייב לרכוש דירה מול הקבלן הזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי בעד איחור מסירת דירה חדשה
יהודה
16/09/13
רכשתי דירה חדשה מקבלן . תאריך הרכישה חודש 11 2011
לפי החוזה תאריך המסירה היה אמור להיות 1-02-2012
בחוזה כתוב שמותר לו לאחר 60 יום
הדירה נמסרה בתאריך 1-08-2012 דהיינו 6 חודשים ממועד שכתוב בחוזה .
שאלתי היא : תשלום הפיצוי מתחיל מיום 1-02-2012 שזה תאריך המסירה לפי החוזה או רק לאחר 60 יום
בתודה
לפי החוזה תאריך המסירה היה אמור להיות 1-02-2012
בחוזה כתוב שמותר לו לאחר 60 יום
הדירה נמסרה בתאריך 1-08-2012 דהיינו 6 חודשים ממועד שכתוב בחוזה .
שאלתי היא : תשלום הפיצוי מתחיל מיום 1-02-2012 שזה תאריך המסירה לפי החוזה או רק לאחר 60 יום
בתודה
איחור במסירת דירה
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/09/13
האיחור מתחיל 60 ימים לאחר מועד המסירה. שם לב שהקבלן יכול למצוא צידוק לעוד ימי איחור...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה
עמוס
16/09/13
שלום לכולם, וחג שמח
אני ואחותי ירשנו את דירת אימנו ז"ל. יש בידינו צו ירושה ותעודת פטירה. איזה מסמכים נוספים עלי להביא כדי להעביר את הדירה על שמינו? האם יש צורך בנסח טאבו, או שמספיק להגיע עם שובר של תשלום האגרה?
האם מישהו יכול להסביר במפורט?
תודה לכל המשיבים
אני ואחותי ירשנו את דירת אימנו ז"ל. יש בידינו צו ירושה ותעודת פטירה. איזה מסמכים נוספים עלי להביא כדי להעביר את הדירה על שמינו? האם יש צורך בנסח טאבו, או שמספיק להגיע עם שובר של תשלום האגרה?
האם מישהו יכול להסביר במפורט?
תודה לכל המשיבים
העברת דירה- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/09/13
עמוס שלום,
יש להפקיד בטאבו את צו הירושה ולצרף לו בקשה לרישום ירושה חתומה על ידי היורשים בתוספת אגרה לרישום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
יש להפקיד בטאבו את צו הירושה ולצרף לו בקשה לרישום ירושה חתומה על ידי היורשים בתוספת אגרה לרישום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף
אבי
16/09/13
האם יש חובה לדווח למיסוי מקרקעין על הסכם שיתוף ואם כן מה מקור לחיוב זה?
הסכם שיתוף- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/09/13
אבי שלום,
קיימת חובה שכזו אם במסגרת הסכם השיתוף מועברים חלקים בין השותפים בדרך של מכירה היוצרת חיוב במס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
קיימת חובה שכזו אם במסגרת הסכם השיתוף מועברים חלקים בין השותפים בדרך של מכירה היוצרת חיוב במס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המחיר המקורי ששולם עבור דירה
אבי
16/09/13
הועברה לרשותי דירה ללא תמורה, שנותנה ירש אותה. במכירת הדירה אצטרך לשלם מס שבח שיחושב לפי מחיר הקניה המקורי של הדירה שנקנתה בשנות ה 70
האם יש דוח או דרך לקבל מרשות המקרקעין את מועד הרכישה של הדירה והתמורה ששולמה עבורה?
האם יש דוח או דרך לקבל מרשות המקרקעין את מועד הרכישה של הדירה והתמורה ששולמה עבורה?
המחיר המקורי ששולם עבור הדירה- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/09/13
אבי שלום,
קיימת דרך.
ניתן לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין של האזור בו רשומה הדירה, ולבקש לקבל את טפסי המש"ח שדווחו לגבי אותה מכירה על פי הגוש והחלקה. בטופס המש"ח תוכל לראות הן את תאריך המכירה והן את שוויה.
לרוב תידרש למלא רק טופס בקשה לכך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
קיימת דרך.
ניתן לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין של האזור בו רשומה הדירה, ולבקש לקבל את טפסי המש"ח שדווחו לגבי אותה מכירה על פי הגוש והחלקה. בטופס המש"ח תוכל לראות הן את תאריך המכירה והן את שוויה.
לרוב תידרש למלא רק טופס בקשה לכך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המחיר המקורי ששולם עבור דירה- תשובה
עו"ד ענת קציר
17/09/13
אבי שלום,
פנה למשרדי מיסוי מקרקעין באזור אליו שייכת הדירה ותבקש לקבל העתק של טופס המש"ח שדווח בגין אותה העברה.
לרוב יבקשו ממך למלא טופס בקשה ולהוכיח את הקשר שלך לעסקה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
פנה למשרדי מיסוי מקרקעין באזור אליו שייכת הדירה ותבקש לקבל העתק של טופס המש"ח שדווח בגין אותה העברה.
לרוב יבקשו ממך למלא טופס בקשה ולהוכיח את הקשר שלך לעסקה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
ועד בית
רות
16/09/13
על מי חל תשלום וועד
על השוכרים או על בעי הבית, המשכירים?
על השוכרים או על בעי הבית, המשכירים?
ועד בית- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/09/13
רות שלום,
ועד בית לתחזוקה שוטפת של הבניין חל בד"כ על השוכרים, אלא אם הוסכם אחרת בין הצדדים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
ועד בית לתחזוקה שוטפת של הבניין חל בד"כ על השוכרים, אלא אם הוסכם אחרת בין הצדדים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע משותפת
אנדריאה
15/09/13
בנין 2 קומות .בקרקע אני גרה בצד פנימי ומצד שני גיסי.אנו כ 60מ" וגיסי 120 מ".הקרקע מסביב הינה קרקע משותפת.מעל בקומה הראשונה גרה חמתי על כל השטח של 2 הבתים כ170 מ".גיסי לפני מספר שנים עשה תוספת ומטבח חיצוני ללא החתמתינו על שום נייר.לפני כשנה נסיתי ללבקש אישור לתוספת ממד אך האדריכלית ביקשה שיחתום על התוכנית .משום מה הוא לא הסכים וכיום אנו תקועים ב60 מ" בית.
מבדיקה גיסי לא החתים אותנו ואת חמתי ויש לו צו הריסה למרפסת.
כל הדברים האלו לא מציקים לי רק מפריע לי שהוא פעל ועשה הכל בשקט ואניחנו שרוצים לשפר את ביתינו לא מצליחים בדרך חוקית.בצד שלנו יש קרקע פנויהב שזה לא אמור להפריע לו.איך אני יכולהלפעול כדי לעשות תוספת ..יש לי מרפסת לא סגורהאולי לסגור??אשמח אם תעזרו לי למצוא פירצה חוקית.
מבדיקה גיסי לא החתים אותנו ואת חמתי ויש לו צו הריסה למרפסת.
כל הדברים האלו לא מציקים לי רק מפריע לי שהוא פעל ועשה הכל בשקט ואניחנו שרוצים לשפר את ביתינו לא מצליחים בדרך חוקית.בצד שלנו יש קרקע פנויהב שזה לא אמור להפריע לו.איך אני יכולהלפעול כדי לעשות תוספת ..יש לי מרפסת לא סגורהאולי לסגור??אשמח אם תעזרו לי למצוא פירצה חוקית.
קרקע משותפת- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/09/13
אנדריאה שלום,
לא הבנתי מדוע יש לגיסך צו הריסה למרפסת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
לא הבנתי מדוע יש לגיסך צו הריסה למרפסת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית
עמית
15/09/13
שלום,
אני גר בבניין בן 10 דירות במרכז הארץ מזה כחצי שנה.
יו"ר / גזבר ועד הבית גובה את דמי ועד הבית כל חודש, אך כאשר היא נשאלת לדו"ח מאזן חצי שנתי היא טוענת שהיא עושה את זה בהתנדבות ולכן אין לה שום מעקב על ההכנסות והוצאות.
מעבר לכך היא אינה מבצעת אסיפות כלשהן, האם הדבר תקין?
מה ניתן לעשות כדי לשנות את המצב?
האם אני בתור שוכר דירה יכול לשמש כועד בית?
תודה מראש,
עמית
אני גר בבניין בן 10 דירות במרכז הארץ מזה כחצי שנה.
יו"ר / גזבר ועד הבית גובה את דמי ועד הבית כל חודש, אך כאשר היא נשאלת לדו"ח מאזן חצי שנתי היא טוענת שהיא עושה את זה בהתנדבות ולכן אין לה שום מעקב על ההכנסות והוצאות.
מעבר לכך היא אינה מבצעת אסיפות כלשהן, האם הדבר תקין?
מה ניתן לעשות כדי לשנות את המצב?
האם אני בתור שוכר דירה יכול לשמש כועד בית?
תודה מראש,
עמית
ועד בית- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/09/13
עמית שלום,
1. אי המצאת דו"ח או מאזן המפרט את דמי תשלום ועד הבית אינו תקני. אתה רשאי ואף רצוי כי תבקש מיו"ר ועד הבית את תקנון הבית, וכן את ההחלטות החשובות שקיבל הוועד לפחות בשנתיים-שלוש האחרונות.
2. אסיפת דיירים יש לקיים לפחות פעם בשנה. על הנציגות הקיימת למסור דיווח, להגיש תקציב ולבקש את אישורו, נוסף על האסיפה השנתית, רשאי ועד הבית להועיד אסיפה כללית ככל שיש צורך בכך, והוא חייבת לכנסה אם דרשו זאת בעליהן של שליש מן הדירות לפחות.
3. בתור שוכר דירה אתה יכול לשמש כועד בית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
1. אי המצאת דו"ח או מאזן המפרט את דמי תשלום ועד הבית אינו תקני. אתה רשאי ואף רצוי כי תבקש מיו"ר ועד הבית את תקנון הבית, וכן את ההחלטות החשובות שקיבל הוועד לפחות בשנתיים-שלוש האחרונות.
2. אסיפת דיירים יש לקיים לפחות פעם בשנה. על הנציגות הקיימת למסור דיווח, להגיש תקציב ולבקש את אישורו, נוסף על האסיפה השנתית, רשאי ועד הבית להועיד אסיפה כללית ככל שיש צורך בכך, והוא חייבת לכנסה אם דרשו זאת בעליהן של שליש מן הדירות לפחות.
3. בתור שוכר דירה אתה יכול לשמש כועד בית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפשר למכור או לא
אלכס
13/09/13
נ.ב. להלן נוסח הפנייה המקורי שלך: ישנה וילה שאני מעוניין לרכוש, הבעיה שאחרי הבנייה זאת אומרת לאחר הפרוייקט נוצר שינוי בוילה, עשו קיר מפריד מדרגות והוסיפו יחידת דיור , כניסה מופרדת מהצד של הוילה, פותח את הדלת ויש מדרגות לקומה השניה בלי שום קשר לקומה הראשונה, עכשיו מכיוון שהוילה היא לא כ"כ חוקית ע"פ חוקי הנדלן, כדי שהמוכר בעל הדירה יוכל למכור אותה הוא חייב לאשר את הבנייה שנוצרה שם.זה מה שאני שמעתי,השאלה אם הוא יכול למכור לנו את הוילה איך שהיא או שצריך לאשר זאת מהעירייה או ממי שאחראי על הנושא ?
מכירת וילה
עו"ד תומר שזר
מנהל
15/09/13
מעיון בשאלתך, עולה כי יש צורך בבדיקה מעמיקה יותר של המקרה ובעיון החוזה .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאת אישור זכויות-עמידר
לירן
13/09/13
שלום לכולם,
רציתי לדעת אילו מסמכים עליי להביא עמי לצורך הוצאת אישור זכויות מעמידר, האם העניין כרוך בתשלום אגרה, ומהי הפרוצדורה באופן כללי?
כל מידע יתקבל בברכה.
גמר חתימה טובה.
רציתי לדעת אילו מסמכים עליי להביא עמי לצורך הוצאת אישור זכויות מעמידר, האם העניין כרוך בתשלום אגרה, ומהי הפרוצדורה באופן כללי?
כל מידע יתקבל בברכה.
גמר חתימה טובה.
הוצאת אישור זכויות
עו"ד תומר שזר
מנהל
15/09/13
צריך להביא יפוי כוח מטעם אחד הצדדים.
זה כרוך באגרה.
לא זוכר כמה...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
זה כרוך באגרה.
לא זוכר כמה...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאת אישור זכויות
עו"ד תומר שזר
15/09/13
צריך להביא יפוי כוח מטעם אחד הצדדים.
זה כרוך באגרה.
לא זוכר כמה...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
זה כרוך באגרה.
לא זוכר כמה...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בריכה פרטית – רישיון ומציל
ben
13/09/13
ש לי צימרים..
אני מעוניין לבנות בריכה פרטית בגודל 8 על 4, עכשיו אני שואל מאיזה גובה
מסוים אני לא צריך מציל ורישיון עסק? (יש גובה מסויים שלא מחייב מציל
ורישיון עסק)
אני מעוניין לבנות בריכה פרטית בגודל 8 על 4, עכשיו אני שואל מאיזה גובה
מסוים אני לא צריך מציל ורישיון עסק? (יש גובה מסויים שלא מחייב מציל
ורישיון עסק)
בריכה פרטית
עו"ד תומר שזר
מנהל
15/09/13
פנה למהנדס...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת מכר
איציק
12/09/13
שלום יש ברשותי דירה שירשתי זה נכס קרקע כאשר הדירה מחולקת ל 4 יחידות
כעת אני רוצה למכור את הנכס
האם אני עלול להיתקל בבעיות במכירה, ואיך עלי להתגבר על זה.
האם העיריה שולחת פקח לבדיקת חריגות?
האם מתגלים חריגות חייב להרוס ורק אז יינתן אישור
כעת אני רוצה למכור את הנכס
האם אני עלול להיתקל בבעיות במכירה, ואיך עלי להתגבר על זה.
האם העיריה שולחת פקח לבדיקת חריגות?
האם מתגלים חריגות חייב להרוס ורק אז יינתן אישור
עסקת מכר- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/09/13
איציק שלום,
לדעתי הבעיה יכולה להיות של הקונה במידה ויתגלה הפיצול הלא חוקי. אם יתגלה ייתכן שיקבל צו הריסה.
בנוסף, העירייה יכולה לשלוח מודד לדירה מטעמה לצורך קבלת אישור עירייה לרישום הנכס על שם הקונה בטאבו.
המודד עלול להבחין כי הדירה מחולקת שלא כדין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
לדעתי הבעיה יכולה להיות של הקונה במידה ויתגלה הפיצול הלא חוקי. אם יתגלה ייתכן שיקבל צו הריסה.
בנוסף, העירייה יכולה לשלוח מודד לדירה מטעמה לצורך קבלת אישור עירייה לרישום הנכס על שם הקונה בטאבו.
המודד עלול להבחין כי הדירה מחולקת שלא כדין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פריסת תשלומים לדירה שתתקבל בעוד שנה
טליה
12/09/13
שלום, אנו מתעתדים לרכוש דירה, קבלת מפתח בעוד שנה מעכשיו (ספטמבר 2014). פריסת התשלומים המבוקשת על ידי המוכר: 20% עם חתימה, 15% בינואר, 40% באפריל ויתרת 25% עם קבלת מפתח בספטמבר. האם הפריסה נשמעת סבירה? האם יש פריסת תשלומים מומלצת למצב מסוג זה, שהלוא נחשב מסוכן יותר בשל מרחק הזמן?
פריסת תשלומים בעסקת מכר
עו"ד תומר שזר
מנהל
15/09/13
תלוי -מה סכום המשכנתא של המוכרים?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים
רועי.מ
12/09/13
שלום
רכשנו דירה ראשונה לפני קצת יותר משנתיים .
כיום אנו חושבים למכור את הדירה שלנו ולרכוש במקומה דירה חדשה בסכום גדול יותר .
תוך כמה זמן ניתן להחליף את הדירה ללא מס?
ואילו אנו מוכרים ורוכשים היום דירה חשה (יקרה יותר)- אילו סוגי מיסים נטרך לשלם?
רכשנו דירה ראשונה לפני קצת יותר משנתיים .
כיום אנו חושבים למכור את הדירה שלנו ולרכוש במקומה דירה חדשה בסכום גדול יותר .
תוך כמה זמן ניתן להחליף את הדירה ללא מס?
ואילו אנו מוכרים ורוכשים היום דירה חשה (יקרה יותר)- אילו סוגי מיסים נטרך לשלם?
מס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
15/09/13
באם תמכרו את הדירה כעת תוכלו למכור אותה ללא מס שבח. ובאם תרכשו דירה , תצלחו לשלם רק מס רכישה, על פי מדרגות מס הרכישה (קרי באם לא תעברו את סכום המינימום - יתכן שאף לא תשלמו מס רכישה).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה מהבן לאבא במתנה
מיקי
12/09/13
האבא רכש דירה בכסף שולם ע"י האבא ורשם את הזכויות על שם הבן ויש הוכחות לכך. עברו שנתיים והאבא רוצה שהבן יחזיר את הדירה אליו בהעברה ללא תמורה. הבן לא מסכים. נאמר בפני עורך הדין בע"פ ע"י שני הצדדים כי הדירה תוחזר לאבא בעוד חמש שנים. מה ניתן לעשות כדי להחזיר את הדירה לאבא שקנה אותה לילד שלו .
העברת דירה ללא תמורה
עו"ד תומר שזר
מנהל
15/09/13
ברמת העיקרון, כל עוד אין הערת אזהרה לטובת האבא - יש כאן בעיה, אם כי יתכן כי ניתן לפנות לבית המשפט בהמרצת פתיחה בניסיון לשנות את המצב המשפטי.
לטעמי זו בעיה שדורשת בדיקה מעמיקה יותר של עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לאחר רכישה דירת עמידר. האם ניתן למכור את דירת עמידר לפני תקופת 5 שנים ואם כן . איזו תנאים חייבים להת
חסוי
12/09/13
לאחר רכישה דירת עמידר. האם ניתן למכור את דירת עמידר לפני תקופת 5 שנים ואם כן . איזו תנאים חייבים להתקיים ?
מכירת דירה של עמידר
עו"ד תומר שזר
מנהל
15/09/13
יש לבדוק את החוזה של עמידר, ובכלל הבדיקה היא מול עמידר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן שמצר את רגלי, כל פעם ב"Rעיון" חדש
ברנרד שוורץ
12/09/13
עד כמה מותר לשכן שגר תחתי (אנחנו בבית שבו שתי קומות X ארבע יחידות של "Cut & Paste") לחמנוע ממני לתלות כביסה בחבלים שצמודים למרפסת כביסה אחורית, בטענה שקרית שאני מרטיב את הכביסה שלו ובטענה שהוא מחליק על הרצפה שמתחת לחבלים (בעייה שהוא יצר, כי הוא ריצף על דעת עצמו ברכוש המשותף ולא דאג להשאיר רווחים לניקוז לאדמה ו/או להדביק פסים נגד החלקה.
סכסוך שכנים
עו"ד תומר שזר
מנהל
15/09/13
לא חושב שהוא יכול למנוע ממך לתלות כביסה, כל עוד את/ה עושה שימוש סביר בתליית הכביסה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחלה ותשלום המשכנתא
בתאל
12/09/13
שלום לכם,
ברצוני לדעת אם אדם חלה במחלת הסרטן וחייב להיות מטופל בביה"ח בעיר אחרת וכרגע משלם משכנתא על דירה כשיש לה גם ערבים..
והוא אינו יכול לשלם היות ואינו עובד כי הוא מטופל וההליכים בב"ל לוקחים זמן.
אם הוא לא משלם מה הנזק שעלול להיווצר מזה?
רק אציין שכרגע גרה בבית הזה גרושתו ובהסכם גירושין הוא מחוייב לשלם לה עד סיומה.
תודה וגמר חתימה טובה !
ברצוני לדעת אם אדם חלה במחלת הסרטן וחייב להיות מטופל בביה"ח בעיר אחרת וכרגע משלם משכנתא על דירה כשיש לה גם ערבים..
והוא אינו יכול לשלם היות ואינו עובד כי הוא מטופל וההליכים בב"ל לוקחים זמן.
אם הוא לא משלם מה הנזק שעלול להיווצר מזה?
רק אציין שכרגע גרה בבית הזה גרושתו ובהסכם גירושין הוא מחוייב לשלם לה עד סיומה.
תודה וגמר חתימה טובה !
אי עמידה בתשלומי משכנתא - מה הנזק?
עו"ד תומר שזר
מנהל
15/09/13
שלום לך,
הבנק יכול לפנו לערבים.
בנוסף, הבנק יכול לנסות ולפעול למימוש הנכס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
הבנק יכול לפנו לערבים.
בנוסף, הבנק יכול לנסות ולפעול למימוש הנכס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 זכאות לבניה
איקס
11/09/13
שלום רב האם מבנהבעל 2 קומות הכולל 4 יחידות דיור מבנה קטן מימדים בעל 250 מטרים זכאי לביצוע תמא?
האם ניתן לפנות למפקחת על המקרקעין בנושא?
האם ישנו סיכוי לביטול הפרוייקט?
האם ניתן לפנות למפקחת על המקרקעין בנושא?
האם ישנו סיכוי לביטול הפרוייקט?
תמא 38
עו"ד גיא ראשין
11/09/13
שלום רב,
קשה לתת תשובה עם פרטים כה מועטים. מוצע לפנות לעו"ד העוסק בתחום.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קשה לתת תשובה עם פרטים כה מועטים. מוצע לפנות לעו"ד העוסק בתחום.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
זכות יתר בקביעת גורלו של נכס
חיה
11/09/13
גיסי ואני שותפים בנכס, כאשר היחס הוא 2/3 שלי ו1/3 שלו.
האם יש לי זכות עליו בנוגע להחלטה לגבי גורלו של הנכס?
נניח, שאני מעוניינת למכור אותו והוא מסרב. וזאת בלי פירוק שותפות.
האם יש לי זכות עליו בנוגע להחלטה לגבי גורלו של הנכס?
נניח, שאני מעוניינת למכור אותו והוא מסרב. וזאת בלי פירוק שותפות.
שימוש בנכס משותף
עו"ד גיא ראשין
11/09/13
שלום רב,
הוראות חוק המקרקעין קובעות את הזכויות בניהול הנכס המשותף. לא תוכלי למכור את כולו ללא פירוק השותפות, אם השותף מסרב למכור את חלקו.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
הוראות חוק המקרקעין קובעות את הזכויות בניהול הנכס המשותף. לא תוכלי למכור את כולו ללא פירוק השותפות, אם השותף מסרב למכור את חלקו.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מכירת דירה על הנייר
אנונימי
11/09/13
רכשתי דירה על הנייר והיא בבניה.
יש לציין כי לקחתי משכנתא בעבור הדירה ושילמתי את כל הכסף.
מה הפרצדורה אם אני רוצה למכור אותה לאדם אחר?
יש לציין כי לקחתי משכנתא בעבור הדירה ושילמתי את כל הכסף.
מה הפרצדורה אם אני רוצה למכור אותה לאדם אחר?
מכירת דירה בתהליך בניה
עו"ד גיא ראשין
11/09/13
שלום רב,
תלוי מה כתוב בהסכם שלך מול המוכר. ככל שההסכם מאפשר זאת, אין בעיה שצד שלישי ייכנס בנעליך, תבוצע הסבת ערבויות וכיו"ב. מוצע כי תיעזר בעו"ד.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
תלוי מה כתוב בהסכם שלך מול המוכר. ככל שההסכם מאפשר זאת, אין בעיה שצד שלישי ייכנס בנעליך, תבוצע הסבת ערבויות וכיו"ב. מוצע כי תיעזר בעו"ד.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
אגרות בנייה
אבי
11/09/13
הצעתי הצעה לרכישת קרקע במכרז של רשות מקרקעי ישראל
בחוברת המכרז מוגדר הזמן בו צריך לשלם את מחיר ההצעה
לא מוגדר מתי יש צורך לשלם את האגרות לערייה
אשמח את תוכלו לאמר לי מתי יש צורך לשלם אותם?
למידע נוסף:
אגרות טאבו
בחוברת המכרז מוגדר הזמן בו צריך לשלם את מחיר ההצעה
לא מוגדר מתי יש צורך לשלם את האגרות לערייה
אשמח את תוכלו לאמר לי מתי יש צורך לשלם אותם?
למידע נוסף:
אגרות טאבו
תשלום לעירייה
עו"ד גיא ראשין
11/09/13
שלום רב,
יש לבדוק במינהל ובעירייה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק במינהל ובעירייה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
רכישת גג בבניין משותף
עידן
11/09/13
שלום,
שאלתי בעבר לגבי נושא זה, השאלה כנראה לא הייתה ברורה לכן אני שואל שוב:
אני גר בבנין בן 4 קומות, 12 דיירים 3 דיירים בקומה. מעל כל הבניין יש גג מרוצף ללא דודים ששייך במלואו לדירה אחרת בקומה שלי, הגג משתרע מעל כל 3 הדירות בבניין, הדייר בקומה שלי שהוא הבעלים של הגג מעוניין למכור לי חלק מהגג שנמצא בדיוק מעל השטח של ביתי, אני מבין שזה אפשרי, נכון? אם כן במה זה כרוך, בעיקר מעבר למחיר שנסכם בינינו, צריך עו"ד לעיסקה אני מבין, צריך לעדכן בטאבו אני מבין וכו' וכו', האם אתם יכולים להגיד לי סדר פעולות, צפי עלויות, הפתעות צפויות כגון מס שבח וכו', אני רוצה לקבל את התמונה הכללית כדי לשקול את הכניסה לתהליך אם בכלל... אם המידע הזה רלוונטי, הדירה שלי נרכשה ב 700 אלף שקלים, כאשר הערכת שמאי היא 900 אלף שקלים נכון למועד הרכישה(אם זה רלוונטי למיסוי כלשהו)
תודה רבה,
שאלתי בעבר לגבי נושא זה, השאלה כנראה לא הייתה ברורה לכן אני שואל שוב:
אני גר בבנין בן 4 קומות, 12 דיירים 3 דיירים בקומה. מעל כל הבניין יש גג מרוצף ללא דודים ששייך במלואו לדירה אחרת בקומה שלי, הגג משתרע מעל כל 3 הדירות בבניין, הדייר בקומה שלי שהוא הבעלים של הגג מעוניין למכור לי חלק מהגג שנמצא בדיוק מעל השטח של ביתי, אני מבין שזה אפשרי, נכון? אם כן במה זה כרוך, בעיקר מעבר למחיר שנסכם בינינו, צריך עו"ד לעיסקה אני מבין, צריך לעדכן בטאבו אני מבין וכו' וכו', האם אתם יכולים להגיד לי סדר פעולות, צפי עלויות, הפתעות צפויות כגון מס שבח וכו', אני רוצה לקבל את התמונה הכללית כדי לשקול את הכניסה לתהליך אם בכלל... אם המידע הזה רלוונטי, הדירה שלי נרכשה ב 700 אלף שקלים, כאשר הערכת שמאי היא 900 אלף שקלים נכון למועד הרכישה(אם זה רלוונטי למיסוי כלשהו)
תודה רבה,
עסקת מכר גג
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
11/09/13
אכן פעולת מכר מהסוג שציינת דורשת ידע המצוי בידי עו"ד. לא ניתן להשיב על שאלתך במענה שפורום זה המיועד לשאלות כלליות. אנא פנה לייעוץ פרטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
