פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שכר טרחה של כונס נכסים
יוסי
09/10/13
שלום,
בעקבות גירושין מה תהיה עלותו של כונס נכסים לצורך מכירת הדירה המשותפת? האם יש כונס שעלותו בחינם?
בעקבות גירושין מה תהיה עלותו של כונס נכסים לצורך מכירת הדירה המשותפת? האם יש כונס שעלותו בחינם?
שכר טרחה של כונס נכסים
עו"ד תומר שזר
מנהל
12/10/13
לא - אין דבר כזה כונס שהוא כינוס, ממליץ לך לשאול בפורום דיני משפחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם כונס יכול להזמין רק חלק מהמציעים להתמחרות?
אני
09/10/13
שלום,
הגשתי הצעה לרכישת דירה מכונס +ערבות בנקאית. הכונס אמר שככל הנראה לא יזמין אותי להתמחרות כי המחיר די רחוק מהמחיר שפסק השמאי לדירה. בשיחה הוא גם אמר שאין הרבה מציעים. האם הוא יכול להחליט את מי להזמין ואת מי לא?
תודה.
הגשתי הצעה לרכישת דירה מכונס +ערבות בנקאית. הכונס אמר שככל הנראה לא יזמין אותי להתמחרות כי המחיר די רחוק מהמחיר שפסק השמאי לדירה. בשיחה הוא גם אמר שאין הרבה מציעים. האם הוא יכול להחליט את מי להזמין ואת מי לא?
תודה.
כינוס נכסים
עו"ד תומר שזר
מנהל
12/10/13
כן הוא יכול.
מצד שני, אתם יכולים להשוות את ההצעה שלכם להצעה הכי גדולה ולהיכנס להתמחרות.
עוד פן לעניין שהוא כפוף תחת עיניו של רשם ההוצאה לפועל שיכול לבחון את ההחלטות שלו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
מצד שני, אתם יכולים להשוות את ההצעה שלכם להצעה הכי גדולה ולהיכנס להתמחרות.
עוד פן לעניין שהוא כפוף תחת עיניו של רשם ההוצאה לפועל שיכול לבחון את ההחלטות שלו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב מס שבח
יערה
09/10/13
הלכתי לאיבוד בחישוב מס שבח עם כל השינויים.
דירה שקניתי ב- 1200000 בשנת 2008 ואני רוצה למכור ב- 2600000 עכשיו. כמה מס שבח אני אשלם החל מ0 2014?
אני מזניחה כרגע קיזוז הוצאות רק כדי להבין איך מחשבים.
תודה!
דירה שקניתי ב- 1200000 בשנת 2008 ואני רוצה למכור ב- 2600000 עכשיו. כמה מס שבח אני אשלם החל מ0 2014?
אני מזניחה כרגע קיזוז הוצאות רק כדי להבין איך מחשבים.
תודה!
חישוב מס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
12/10/13
את אמורה לשלם 20 אחוז מהרווח.
אבל צריך לבדוק את המקרה הספציפי שלך לעומק על מנת שניתן יהיה לענות על השאלה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
אבל צריך לבדוק את המקרה הספציפי שלך לעומק על מנת שניתן יהיה לענות על השאלה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימות שטרי משכנתא
לירן
09/10/13
שלום,
יש לי לקוח מחו''ל שרכש דירה עם משכנתא ואני לא מומחה בתחום.הוא הביא לי את שטרי משכנתא.אני מבין שאני צריך לחתום על פי יפוי כוח מול שמו.אבל בדף השני יש כל מני חתימות ודרישת אימות.איפה אני אמור לחתום?אני גם רואה שיש אימות בפני הרשם (כתחליף לאימות בפני עו''ד???)
תודה מראש
ל.
יש לי לקוח מחו''ל שרכש דירה עם משכנתא ואני לא מומחה בתחום.הוא הביא לי את שטרי משכנתא.אני מבין שאני צריך לחתום על פי יפוי כוח מול שמו.אבל בדף השני יש כל מני חתימות ודרישת אימות.איפה אני אמור לחתום?אני גם רואה שיש אימות בפני הרשם (כתחליף לאימות בפני עו''ד???)
תודה מראש
ל.
חתימה על שטרי משכנתא
עו"ד תומר שזר
מנהל
12/10/13
אני לא חושב שכדאי לך לחתום על שטר משכנתא במקום הלקוח...
גם אם יש לך יפוי כוח.
ממליץ לך מאוד לשלוח את זה לחו"ל ושהאדון יחתום מול הקונסול (תקבל אישור מהבנק קודם).
בנדל"ן אם אתה לא מבין - לא כדאי להתעסק... יש כאן השכלות של מאות אלפי שקלים שעוד עלולים לחזור אליך...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
גם אם יש לך יפוי כוח.
ממליץ לך מאוד לשלוח את זה לחו"ל ושהאדון יחתום מול הקונסול (תקבל אישור מהבנק קודם).
בנדל"ן אם אתה לא מבין - לא כדאי להתעסק... יש כאן השכלות של מאות אלפי שקלים שעוד עלולים לחזור אליך...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה נוספת שהתקבלה בירושה
יפעת
09/10/13
שלום רב,
אמי מכרה דירה שהיתה בבעלותה לפני מס' חודשים.
קיבלה בירושה מהוריה דירה שמושכרת היום ונמצאת בבעלותה ובעלות אחיה.
נאמר לה שאם מוכרת דירה שקיבלה בירושה לא תשלם מס שבח, לפי חוק "פטור דירת ירושה" סעיף 49ב (5).
האם נכון? למרות שמכרה דירה נוספת ב4 שנים האחרונות?
במידה והיא מוכרת את החצי שלה לאחיה היא תשלם מס שבח?
תודה
אמי מכרה דירה שהיתה בבעלותה לפני מס' חודשים.
קיבלה בירושה מהוריה דירה שמושכרת היום ונמצאת בבעלותה ובעלות אחיה.
נאמר לה שאם מוכרת דירה שקיבלה בירושה לא תשלם מס שבח, לפי חוק "פטור דירת ירושה" סעיף 49ב (5).
האם נכון? למרות שמכרה דירה נוספת ב4 שנים האחרונות?
במידה והיא מוכרת את החצי שלה לאחיה היא תשלם מס שבח?
תודה
פטור ממס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
12/10/13
היא יכולה להשתמש בפטור של המוריש ולא לשלם מס שבח.
ממליץ כמובן, לקבל יעוץ משפטי מעו"ד שיבצע את העסקה על מנת שדברים יהיו סגורים לאחר בדיקה מעמיקה יותר של המקרה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
ממליץ כמובן, לקבל יעוץ משפטי מעו"ד שיבצע את העסקה על מנת שדברים יהיו סגורים לאחר בדיקה מעמיקה יותר של המקרה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמלת תיווך
אבי
09/10/13
שלום,
אנו עומדים לפני חתימה על חוזה לרכישת דירה מאלמן אשר ילדיו קטינים. במקרה זה צריך להתקבל אישור בימ"ש למכירת הדירה וישנו תנאי מתלה בחוזה שבמקרה ולא התקבל אישור ההעסקה מתבטלת.
שאלתי היא בנושא עמלת התיווך - מה קורה במקרה בו לא מתקבל אישור בימ"ש, אני שילמתי את עמלת התיווך אך בעצם לא קניתי את הדירה.
האם אנו זכאים לקבל חזרה את העמלה? כיצד נוכל להגן על עצמנו?
תודה רבה
אנו עומדים לפני חתימה על חוזה לרכישת דירה מאלמן אשר ילדיו קטינים. במקרה זה צריך להתקבל אישור בימ"ש למכירת הדירה וישנו תנאי מתלה בחוזה שבמקרה ולא התקבל אישור ההעסקה מתבטלת.
שאלתי היא בנושא עמלת התיווך - מה קורה במקרה בו לא מתקבל אישור בימ"ש, אני שילמתי את עמלת התיווך אך בעצם לא קניתי את הדירה.
האם אנו זכאים לקבל חזרה את העמלה? כיצד נוכל להגן על עצמנו?
תודה רבה
האם צריך לשלם עמלת תיווך?
עו"ד תומר שזר
מנהל
12/10/13
תלוי מה רשום בהסכם התיווך.
בדרך כלל המתווך מגן על עצמו במקרה הזה - צריך לבדוק את הסעיף.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
בדרך כלל המתווך מגן על עצמו במקרה הזה - צריך לבדוק את הסעיף.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה דחופה בבקשה – אדמת מנהל
נדב
09/10/13
קניתי אדמת מנהל בתנאי מכרז מסויימים וכעת אני מעוניין לערוך שינוי וקיבלתי את אישור העירייה על כך. האם אני חייב גם את אישור מנהל מקרקעי ישראל??
מינהל מקרקעי ישראל
עו"ד תומר שזר
מנהל
12/10/13
צריך לרשום את השינוי גם במינהל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב ימי איחור במסירה.
שרון
09/10/13
בוקר טוב,
בחוזה שחתמנו מול הקבלן, יש 60 ימי גרייס, כקבוע בחוק. (ימי איחור.).
בשיחה האחרונה מול הקבלן, הוא אמר שבגלל שבקשנו שינויים, הוא מוסיף לנו עוד כמה ימי איחור. יש לציין, שהקומה שלנו לא הייתה בנויה. למרות זאת, חתמנו מול הקבלן המבצע על אפשרות של הארכת המסירה.
האם זה חוקי? האם יש הגבלה על הוספת ימים מעבר ל- 60 יום?
בברכה,
בחוזה שחתמנו מול הקבלן, יש 60 ימי גרייס, כקבוע בחוק. (ימי איחור.).
בשיחה האחרונה מול הקבלן, הוא אמר שבגלל שבקשנו שינויים, הוא מוסיף לנו עוד כמה ימי איחור. יש לציין, שהקומה שלנו לא הייתה בנויה. למרות זאת, חתמנו מול הקבלן המבצע על אפשרות של הארכת המסירה.
האם זה חוקי? האם יש הגבלה על הוספת ימים מעבר ל- 60 יום?
בברכה,
חישוב ימי איחוד איחור
עו"ד תומר שזר
מנהל
12/10/13
יש לבדוק מה רשום בחוזה מול הקבלן
בדרך כלל קבלנים מוספים ימי איחור למקרה של שינויים ותוספות וזה סעיף חוקי באם אכן זה המקרה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בדרך כלל קבלנים מוספים ימי איחור למקרה של שינויים ותוספות וזה סעיף חוקי באם אכן זה המקרה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חדר ללא חלון נחשב כחדר?
מושיקו
08/10/13
ברצוני לקנות דירה שבה יש 2 חדרים עם חלונות
סלון
וחדר בלי חלון
האם שמאית מהמשכנתא קובעת שחדר ללא חלון נחשב כחדר?
האם זה תיקני שאין איוררור ואי אפשר לישון בחדר שכזה?
זאת נחשבת דירת 4 חדרים?
סלון
וחדר בלי חלון
האם שמאית מהמשכנתא קובעת שחדר ללא חלון נחשב כחדר?
האם זה תיקני שאין איוררור ואי אפשר לישון בחדר שכזה?
זאת נחשבת דירת 4 חדרים?
חדר ללא חלון
עו"ד תומר שזר
מנהל
12/10/13
יש להפנות את השאלה לשמאי .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות
ענבר
08/10/13
חברה שלי עברה לגור עם אמא שלה לפני מס' חודשים. לצערנו נפטרה האמא. החוזה חתום מול האמא בלבד (יש 2 ערבים שהם אינם הבת). הבת רוצה לעזוב את הדירה אך בעלת הדירה לא נותנת לה לצאת מהחוזה.
מה המצב המשפטי של הבת? הם היא יכולה להשתחרר מהחוזה? האם החוזה יכול להסתיים במות האם? האם הערבים עיזבון אחראים לחוזה.?
מה המצב המשפטי של הבת? הם היא יכולה להשתחרר מהחוזה? האם החוזה יכול להסתיים במות האם? האם הערבים עיזבון אחראים לחוזה.?
מענה מעו"ד אייל בניסטי
עורך דין אייל בניסטי
09/10/13
ענבר שלום,
יש לבדוק מה כתוב בחוזה.
מבלי להכנס לפרטי המקרה דנן חוזה מחייב את הצדדים לו.
בהצלחה,
עו"ד אייל בניסטי
יש לבדוק מה כתוב בחוזה.
מבלי להכנס לפרטי המקרה דנן חוזה מחייב את הצדדים לו.
בהצלחה,
עו"ד אייל בניסטי
דייר קבוע בדירה
אירית
08/10/13
שלום, אני שוכרת דירה כ-9 שנים, ונאמר לי שכאשר דייר הוא שוכר קבוע במשך 10 שנים הבעלים אינו יכול להוציא אותו מהדירה. האם זה נכון? מה בידיוק אומר החוק? תודה מראש
מענה מעו"ד אייל בניסטי
עורך דין אייל בניסטי
09/10/13
אירית שלום,
לשיטתך דייר "קבוע" בעצם הופך למעין בעלים..... אני לא מכיר כזה דבר.
המשמעות של שכירות היא שימוש והחזקה בנכס בכפוף לחוזה.
בהצלחה,
עו"ד אייל בניסטי
לשיטתך דייר "קבוע" בעצם הופך למעין בעלים..... אני לא מכיר כזה דבר.
המשמעות של שכירות היא שימוש והחזקה בנכס בכפוף לחוזה.
בהצלחה,
עו"ד אייל בניסטי
שאלה לגבי עמלת תיווך
ארז
08/10/13
שלום,
אני מתווך במקצועי, קיבלתי לפני מספר חודשים נכס בבלעדיות למכירה בשכונה יוקרתית בשווי כ-3 מיליון דולר.
המוכר ביקש עבור הנכס מחיר מסויים, השקעתי המון זמן, אנרגיות וכסף בשיווק הנכס ולבסוף הבאתי לקוח שמחיר המבוקש. כשהודעתי למוכר שקיבלתי את המחיר המבוקש הוא אמר לי אבקש אישור מבן משפחתי ונקדם זאת. משביקש את האישור קרוב משפחתו התעקש על כך שהנכס לא למכירה ואינו מעוניין במכירתו.
נכון לעכשיו בעל הנכס אומר לי לדבר עם מקורבו, ומקורבו אומר לי שהנכס לא למכירה.
רציתי לשאול, מה החוק בנוגע לדבר זה והאם אני זכאי לעמלה מסוימת מצד המוכר.
אגב, השקעתי כמה עשרות אלפי שקלים בפרסום ושיווק הנכס, פרט לזמן שהקדשתי לעניין.
תודה מראש
אני מתווך במקצועי, קיבלתי לפני מספר חודשים נכס בבלעדיות למכירה בשכונה יוקרתית בשווי כ-3 מיליון דולר.
המוכר ביקש עבור הנכס מחיר מסויים, השקעתי המון זמן, אנרגיות וכסף בשיווק הנכס ולבסוף הבאתי לקוח שמחיר המבוקש. כשהודעתי למוכר שקיבלתי את המחיר המבוקש הוא אמר לי אבקש אישור מבן משפחתי ונקדם זאת. משביקש את האישור קרוב משפחתו התעקש על כך שהנכס לא למכירה ואינו מעוניין במכירתו.
נכון לעכשיו בעל הנכס אומר לי לדבר עם מקורבו, ומקורבו אומר לי שהנכס לא למכירה.
רציתי לשאול, מה החוק בנוגע לדבר זה והאם אני זכאי לעמלה מסוימת מצד המוכר.
אגב, השקעתי כמה עשרות אלפי שקלים בפרסום ושיווק הנכס, פרט לזמן שהקדשתי לעניין.
תודה מראש
עמלת תיווך- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/10/13
ארז שלום,
האם נחתם מסמך כלשהו בינך לבין הלקוח בנוגע לתיווך?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האם נחתם מסמך כלשהו בינך לבין הלקוח בנוגע לתיווך?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת חלק מדירה לשותפים
שמחה
08/10/13
שלום
ישנה דירת ירושה שהסכמנו ששוויה הוא 720,000 ש"ח .
היורשים הם 4 אנשים כאשר החלקים הם 1/2, 1/4, 1/8, ו1/8.
1/8 מעוניין למכור ל1/2 את החלק שלו
1. האם יש צורך בהסכמת חלקים 1/4, ו 1/8?
2. האם ניתן לעשות הליך זה בפשטות ללא עורכי דין בטאבו?
3. מה המס בעבור זה וכמה נהוג לעלות הסכם אם חייבים אותו?
אשמח לתשובה כנה
תודה
ישנה דירת ירושה שהסכמנו ששוויה הוא 720,000 ש"ח .
היורשים הם 4 אנשים כאשר החלקים הם 1/2, 1/4, 1/8, ו1/8.
1/8 מעוניין למכור ל1/2 את החלק שלו
1. האם יש צורך בהסכמת חלקים 1/4, ו 1/8?
2. האם ניתן לעשות הליך זה בפשטות ללא עורכי דין בטאבו?
3. מה המס בעבור זה וכמה נהוג לעלות הסכם אם חייבים אותו?
אשמח לתשובה כנה
תודה
מכירת חלק מדירה לשותפים- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/10/13
שמחה שלום,
1.אין צורך בהסכמת יתר השותפים.
2. יש לערוך הסכם ולרשום את הזכויות לאחר מכן בטאבו, לכן יש צורך בעו"ד.
3. המיסים אשר עשויים לחול הם כבכול עסקת מכר רגילה. יש לבדוק האם מגיע פטור ממס שבח למוכר.
4. שכ"ט עבור ביצוע הליך זה נתון לשיקול עורך הדין למרות שקיים תעריף מינימלי מומלץ לפי לשכת עורכי הדין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
1.אין צורך בהסכמת יתר השותפים.
2. יש לערוך הסכם ולרשום את הזכויות לאחר מכן בטאבו, לכן יש צורך בעו"ד.
3. המיסים אשר עשויים לחול הם כבכול עסקת מכר רגילה. יש לבדוק האם מגיע פטור ממס שבח למוכר.
4. שכ"ט עבור ביצוע הליך זה נתון לשיקול עורך הדין למרות שקיים תעריף מינימלי מומלץ לפי לשכת עורכי הדין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בגג בבית משותף
א.ג.
08/10/13
שלום. יש לי דירה בבית ממשותף בקומה עליונה. בקומה שלי יש עוד 3 דירות. הוצאתי תשריט וצו רישום, אבל אין תקנון. בתשריט אין התייחסות למי הזכויות בגג. האם יש כלל למי שייכות הזכויות האלו כשאין תקנון?
זכויות בגג בבית משותף- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/10/13
שלום רב,
במידה ואין תקנון מוסכם לבית המשותף, יחול התקנון המצוי על פי חוק המקרקעין.
אם לא קיימת הצמדה של הגג לדירה מסוימת, הגג הינו חלק מהרכוש המשותף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
במידה ואין תקנון מוסכם לבית המשותף, יחול התקנון המצוי על פי חוק המקרקעין.
אם לא קיימת הצמדה של הגג לדירה מסוימת, הגג הינו חלק מהרכוש המשותף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת שתי דירות
יואב
08/10/13
שלום,
יש ברשותי שתי דירות שרכשתי בעשר השנים האחרונות. במידה ואני מוכר אחת מהן עוד השנה, האם אוכל למכור את השניה בלי לשלם מס שבח? האם כשאני אמכור את השניה ההתייחסות תהיה כמו נכס בודד?
יש ברשותי שתי דירות שרכשתי בעשר השנים האחרונות. במידה ואני מוכר אחת מהן עוד השנה, האם אוכל למכור את השניה בלי לשלם מס שבח? האם כשאני אמכור את השניה ההתייחסות תהיה כמו נכס בודד?
מכירת שתי דירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/10/13
יואב שלום,
האם בכוונתך למכור את הדירה השניה בשנת 2013?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האם בכוונתך למכור את הדירה השניה בשנת 2013?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי מסירת סכום הכסף הנמצא בקרן נאמנות
שולמית
08/10/13
שלום. זוג חברים שלי מכר את דירתם והעו'ד שעשה את החוזה לקח 80 אלף שח' לקרן נאמנות עד אשר יוסדרו הניירת. מסתבר שהוכנס סעיף שיש לאטום את הנזילה מהמרפסת לכיוון השכן. החברים לא ראו את הסעיף, אך שיפצו ואטמו ויש בידם קבלות. כעת לאחר ביצוע כל הניירת העו'ד מסרב לתת את הסכום, אלא רק 50 אלף שח 'שומר למקרה שהשכן שזה החבר שלו מסתבר יתלונן על רטיבות. הם פינו את דירתם בהתאם להסכם.העו'ד עומד על דעתו לא לתת את יתרת הסכום. האם זה אתי, חוקי מה עושים?
תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/10/13
שלומית שלום,
לכאורה נראה כי התנהגותו של העו"ד אינה תקינה.
במידה והתקבלו כל המסמכים שבגינם נותר כסף בנאמנות על העו"ד להעביר את הכסף למוכר.
אולם, יש לבדוק את נוסח הסכם המכר באשר לנושא תיקון הנזילה.
באם העו"ד אינו מוכן לשחרר ניתן לפנות ללשכת עורכי הדין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
לכאורה נראה כי התנהגותו של העו"ד אינה תקינה.
במידה והתקבלו כל המסמכים שבגינם נותר כסף בנאמנות על העו"ד להעביר את הכסף למוכר.
אולם, יש לבדוק את נוסח הסכם המכר באשר לנושא תיקון הנזילה.
באם העו"ד אינו מוכן לשחרר ניתן לפנות ללשכת עורכי הדין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עוגמת נפש
ענת
07/10/13
אנו סובלים מנזילות מדירת הפנטהאוז כבר מספר שנים והעניין נידון לאחרונה בפני המפקחת על המקרקעין. טרם קיבלנו פסק דין. האם אנו יכולים לבקש פיצוי על עוגמת נפש? יש לציין, כי מאחר ומירב הנזילות הן בסלון הבית, אנו נמנעים מלארח, הזזנו את הכורסא מן המקום מחשש שייפלו חתיכות טיח על ראשינו (דבר שכבר ארע במהלך החורף הקודם ורק בגלל שקרה בשבת בשש בבוקר אף ילד לא חטף על הראש) ועוד. אם ניתן לבקש פיצוי מסוג זה כיצד קובעים את גודל הפיצוי?
עוגמת נפש- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/10/13
ענת שלום,
את יכולה להגיש תביעה לפיצוי בגין עוגמת נפש. בית המשפט ישקול פרמטרים שונים בבואו לפסוק האם אכן נגרמה עוגמת נפש המצדיקה קבלת פיצוי. למשל, כמה השפיעה הנזילה על חיי היום יום בדירה, מה הנזק שנגרם לכם בפועל, האם נאלצתם להשתמש בדיור חלופי ועוד.
ממליצה לכם להעזר בעו"ד גם על מנת לקבוע את גודל הפיצוי הנהוג במקרים אלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
את יכולה להגיש תביעה לפיצוי בגין עוגמת נפש. בית המשפט ישקול פרמטרים שונים בבואו לפסוק האם אכן נגרמה עוגמת נפש המצדיקה קבלת פיצוי. למשל, כמה השפיעה הנזילה על חיי היום יום בדירה, מה הנזק שנגרם לכם בפועל, האם נאלצתם להשתמש בדיור חלופי ועוד.
ממליצה לכם להעזר בעו"ד גם על מנת לקבוע את גודל הפיצוי הנהוג במקרים אלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר לטופס 4 וביקורת עירייה
אאא
07/10/13
שלום
בקרוב נקבל מהקבלן את הדירה החדשה שלנו אחרי טופס 4. אנחנו רוצים לבצע שינויים בתוך הדירה שאין להם אישורי בנייה העירייה (למשל סגירת חלל כפול)
השאלה היא אם לפיקוח בעירייה יש רשות לעשות ביקורת ולהכנס לדירה ולבדוק האם ביצענו שינויים (נניח אם אחד השכנים מלשין)
בקרוב נקבל מהקבלן את הדירה החדשה שלנו אחרי טופס 4. אנחנו רוצים לבצע שינויים בתוך הדירה שאין להם אישורי בנייה העירייה (למשל סגירת חלל כפול)
השאלה היא אם לפיקוח בעירייה יש רשות לעשות ביקורת ולהכנס לדירה ולבדוק האם ביצענו שינויים (נניח אם אחד השכנים מלשין)
תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/10/13
שלום רב,
לאחר שהדירה בבעלותך, ואין סעיף בהסכם הקבלן שאוסר על שינויים מסוימים (בדרך כלל ישנם סעיפים בהסכם הקבלן האוסרים על ביצוע שינויים שמשנים את חזית הבנין), אין צורך בקבלת היתר לביצוע שינויים פנימיים בדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
לאחר שהדירה בבעלותך, ואין סעיף בהסכם הקבלן שאוסר על שינויים מסוימים (בדרך כלל ישנם סעיפים בהסכם הקבלן האוסרים על ביצוע שינויים שמשנים את חזית הבנין), אין צורך בקבלת היתר לביצוע שינויים פנימיים בדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחידת דיור לא חוקית
דוד
07/10/13
אני שוכר יחידת דיור. בזמן האחרון החלו לצוץ בעיות ביני לבין המשכיר בעקבות בקשות שלי לראות את חשבונית החשמל וחשבוניות שונות בעקבות גבייה מוגזמת של בעל הבית על שימוש בחשמל (כ80 אגורות לקוט״ש) בגלל שהתעקשתי על זה היחסים ביננו הלכו לכיוונים לא טובים. השאלה היא כזאת. אנחנו מעוניינים לעזוב את הדירה אך לא יכולים בגלל החוזה. מכל העניין עם תשלום החשמל והבירורים מסביב הסתבר שהיחידת דיור לא חוקית. האם זה יכול לשמש אותנו כסיבה לביטול חוזה? הבעל בית יורד לחיינו...
מענה מעו"ד אייל בניסטי
עורך דין אייל בניסטי
08/10/13
דוד שלום,
ראשית יש לבדוק מה כתוב בחוזה.
באופן כללי ניתן להביא דיירים במקומכם בכפוף להסכמת בעל הבית. אם הוא אינו מסכים וסירובו אינו סביר ניתן בהחלט לעשות משהו בנושא.
מומלץ כי תפנה לייעוץ.
בהצלחה,
עו"ד אייל בניסטי
ראשית יש לבדוק מה כתוב בחוזה.
באופן כללי ניתן להביא דיירים במקומכם בכפוף להסכמת בעל הבית. אם הוא אינו מסכים וסירובו אינו סביר ניתן בהחלט לעשות משהו בנושא.
מומלץ כי תפנה לייעוץ.
בהצלחה,
עו"ד אייל בניסטי
תשובה
עו"ד ענת קציר
08/10/13
דוד שלום,
אי חוקיות יחידת הדיור נמצאת במישור היחסים שבין בעל היחידה לרשויות. לכן, סיבה זו לכשעצמה אינה יכולה לשמש עילה לביטול החוזה.
כדאי לבדוק מאיזו סיבה היחידה אינה חוקית, ייתכן שקיים אף צו הריסה לגביה שתוקפו יחול עוד לפני סיום תקופת השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
אי חוקיות יחידת הדיור נמצאת במישור היחסים שבין בעל היחידה לרשויות. לכן, סיבה זו לכשעצמה אינה יכולה לשמש עילה לביטול החוזה.
כדאי לבדוק מאיזו סיבה היחידה אינה חוקית, ייתכן שקיים אף צו הריסה לגביה שתוקפו יחול עוד לפני סיום תקופת השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
קרקעות חקלאיות הפשרה
אלון
07/10/13
מעוניין לדעת אם אפשר להפשיר קרקע חקלאית בזמן קצר ,אם כן אז איך ?
תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/10/13
אלון שלום,
ראשית יש לבדוק מול הועדה המקומית האם לפי התב"ע שחלה על המקרקעין קיימת אפשרות להפשיר את הקרקע.
אם כן, ניתן לפנות למהנדס /מתכנן.
לגבי משך הזמן הדבר תלוי במדיניות של הועדה המקומית, בקרקע ובגורמים נוספים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
ראשית יש לבדוק מול הועדה המקומית האם לפי התב"ע שחלה על המקרקעין קיימת אפשרות להפשיר את הקרקע.
אם כן, ניתן לפנות למהנדס /מתכנן.
לגבי משך הזמן הדבר תלוי במדיניות של הועדה המקומית, בקרקע ובגורמים נוספים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסן בבית משותף
אבנר
07/10/13
הדירה שלי נמצאת בבית משותף ורשומה ברשם מקרקעין ,כאשר המחסן הרשום הוא 45 ,והמחסן הניתן בפועל 26, בזמנו חתמנו על חןזה זה וקיבלנו מחסן מס 26 זה היה לפני 25 שנה. זאת עקב דייר ש"תפס" את המחסן, והמוכר לא רצה עימותים ולכן בזמנו הסכמנו.כעת לאורך הזמן התחלפו דיירים רבים, המחסן נפרץ, כי הוא מתחת למבנה, ואנו רוצים לחזור למחסן המקורי שלנו שרשום מס' 45 ונמצא בתוך המבנה.
בחוזה רשום""דירה+מחסן בקומה 12, בשטח רשום של 123.4 מ"ר, (מחסן רשום 45, המחסן הניתן בפועל 26)"אודה לך על התשובה, האם כדאי לתבוע ע"י עורך דין או לא
בחוזה רשום""דירה+מחסן בקומה 12, בשטח רשום של 123.4 מ"ר, (מחסן רשום 45, המחסן הניתן בפועל 26)"אודה לך על התשובה, האם כדאי לתבוע ע"י עורך דין או לא
תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/10/13
אבנר שלום,
היות וחלפו שנים רבות ממועד החלפת המחסנים, ניתנה כביכול הסכמתך להחלפת המחסנים מכוח התנהגותך לאור הזמן. אם כך, לכאורה אתה מנוע מלהעלות טענות בעניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
היות וחלפו שנים רבות ממועד החלפת המחסנים, ניתנה כביכול הסכמתך להחלפת המחסנים מכוח התנהגותך לאור הזמן. אם כך, לכאורה אתה מנוע מלהעלות טענות בעניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופצית שכירות
קובי
07/10/13
האם משכיר שלא פעל לפינוי השוכר במהלך 4 חדשים בתוך תקופת אופציה שלגביה השוכר לא מסר הודעת מימוש בכתב וגם קיבל ופרע את תשלומי השוכר השוטפים - אישר למעשה דה פקטו את הארכת החוזה שבאופציה ?
תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/10/13
קובי שלום,
אכן מדובר בהארכת תוקף החוזה מכללא מכוח התנהגות הצדדים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
אכן מדובר בהארכת תוקף החוזה מכללא מכוח התנהגות הצדדים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות
חיים
07/10/13
חתמתי על הסכם שכירות להשכארת חנות שלי ל-3 שנים.
אחרי החתימה השוכר חזר זו. התחרט. האם עלי לתבוע אותו לארעיפה? לבקש פיצוי בגובה דמי השכירות לכל התקופה?
בהתאם להסכם השכירות אין לו זכות לסיים לפני התקופה.
אחרי החתימה השוכר חזר זו. התחרט. האם עלי לתבוע אותו לארעיפה? לבקש פיצוי בגובה דמי השכירות לכל התקופה?
בהתאם להסכם השכירות אין לו זכות לסיים לפני התקופה.
הסכם שכירות- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/10/13
חיים שלום,
אתה יכול לבחור באחת מהדרכים- לתבוע לאכיפת החוזה או לפיצוי.
כדאי לנסות להשכיר לשוכר אחר לשם הקטנת הנזק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
אתה יכול לבחור באחת מהדרכים- לתבוע לאכיפת החוזה או לפיצוי.
כדאי לנסות להשכיר לשוכר אחר לשם הקטנת הנזק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסים צפויים על מכירה ורכישה
רוכשת
07/10/13
שלום,
ב-2010 רכשתי דירה (למגורים). היום אני מעוניינת למכור אותה ולרכוש דירה אחרת.
מה המיסים שצפויים לי? על איזה מהם אוכל לקבל פטור? מה גובה המיסים וכיצד הם מחושבים?
תודה מראש!
ב-2010 רכשתי דירה (למגורים). היום אני מעוניינת למכור אותה ולרכוש דירה אחרת.
מה המיסים שצפויים לי? על איזה מהם אוכל לקבל פטור? מה גובה המיסים וכיצד הם מחושבים?
תודה מראש!
תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/10/13
שלום רב,
האם מדובר בדירה יחידה? או שיש בבעלותך דירה נוספת?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האם מדובר בדירה יחידה? או שיש בבעלותך דירה נוספת?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
ישראל
07/10/13
אני מוכר דירה ואני מעוניין לדעת האם אני צריך לשלם היטל השבחה איפה אני מברר את זה ואם כן איפה אני משלם
היטל השבחה- תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/10/13
ישראל שלום,
ניתן לפנות למחלקת הנדסה בעירייה בה נמצאת הדירה. הנציגים בעירייה מוסרים מידע בעניין.
התשלום יידרש בעת מימוש הנכס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
ניתן לפנות למחלקת הנדסה בעירייה בה נמצאת הדירה. הנציגים בעירייה מוסרים מידע בעניין.
התשלום יידרש בעת מימוש הנכס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
