פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
צ'ק מהבנק
דביר
15/12/13
קניתי דירה. אני בהליכים לקבלת משכנתא. מועד אחרון לתשלום עומד לפקוע והשגתי הלוואת גישור חוץ בנקאית. במקרה כזה לפקודת מי ירשם הצ'ק מהבנק שנותן את המשכנתא?
יש עוד בעיות שאמורות להיות במקרה כזה?
יש עוד בעיות שאמורות להיות במקרה כזה?
שיק מהבנק
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/12/13
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איטום בבית משותף
משה
15/12/13
ב''ה
שלום.
אני גר במרובע של ארבעה דירות (שניים בכל צד) כשאני גר בקומה העליונה. כשקניתי את הבית חתמתי על הסכם עם השכן מלמטה שכל הגינה המשותפת שייכת לו וכל הגג המשותף שייך לי. כעת נדרש לבצע איטום בגג (ששייך לי כאמור על פי ההסכם) והשאלה היא האם אני יכול לחייב את השכן מלמטה להשתתף בהוצאה למרות ההסכם שחתמנו?
ואם כן, היכן זה כתוב בחוק שאוכל להראות לו?
תודה רבה!
שלום.
אני גר במרובע של ארבעה דירות (שניים בכל צד) כשאני גר בקומה העליונה. כשקניתי את הבית חתמתי על הסכם עם השכן מלמטה שכל הגינה המשותפת שייכת לו וכל הגג המשותף שייך לי. כעת נדרש לבצע איטום בגג (ששייך לי כאמור על פי ההסכם) והשאלה היא האם אני יכול לחייב את השכן מלמטה להשתתף בהוצאה למרות ההסכם שחתמנו?
ואם כן, היכן זה כתוב בחוק שאוכל להראות לו?
תודה רבה!
איטום בבית משותף
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/12/13
לכאורה - לא אתה לא יכול.
אבל הייתי ממליץ לך לקיים פגישת יעוץ עם עו"ד ולבדוק אם יש פירצה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
אבל הייתי ממליץ לך לקיים פגישת יעוץ עם עו"ד ולבדוק אם יש פירצה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה על שטח במושב
עידן
15/12/13
שלום ,
יש ברשותנו שטח במושב ועליו כיום שתי מבנים ,
הייתי רוצה לדעת איפה אני מברר את זכויותי לבניית מבנה נוסף , לגבי מקומו ,גודלו וכו'
אני שוקל גם אפשרות להנחת מבנה זמני (קרוואן )
מה הדין לגבי מקרה זה
תודה
יש ברשותנו שטח במושב ועליו כיום שתי מבנים ,
הייתי רוצה לדעת איפה אני מברר את זכויותי לבניית מבנה נוסף , לגבי מקומו ,גודלו וכו'
אני שוקל גם אפשרות להנחת מבנה זמני (קרוואן )
מה הדין לגבי מקרה זה
תודה
בית בשטח
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/12/13
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלן שהזיק לדירות אחרות בבנין
אנדרו קלאץ
15/12/13
שלום רב! השכנים מעלינו עושים שיפוצים, וכבר פעמיים הדירה שלנו הוצפה, וכגרע התקרה מנטפת מים מאז שיורד גשם/שלג, והקבלן אמר לי שיש חור בתקרה שלהם והם שמו אמבטיה (וכשמתמלא שופכים המים החוצה).
א) האם זה מצב רגיל או אם זה נחשב פשיעה של הקבלן?
ב) האם יש שום צורה להתלונן עליו באופן שיכריח אותו להפסיק עבודתו?
ג) איזה סוגי היזק יכולים לתבוע ממנו, ואיך תובעים את זה?
תודה רבה,
אבי
א) האם זה מצב רגיל או אם זה נחשב פשיעה של הקבלן?
ב) האם יש שום צורה להתלונן עליו באופן שיכריח אותו להפסיק עבודתו?
ג) איזה סוגי היזק יכולים לתבוע ממנו, ואיך תובעים את זה?
תודה רבה,
אבי
קבלן שעושה שיפוצים
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/12/13
אני חושב שאם יש עילת תביעה, היא כנגד השכן ולא כנגד הקבלן.
כלומר - אתה יכול לתבוע את השכן, ושהוא יתבע את הקבלן שלו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
כלומר - אתה יכול לתבוע את השכן, ושהוא יתבע את הקבלן שלו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אשלם מס כלשהו?
רווק
15/12/13
שלום
אני גר בדירה ששייכת לאבא שלי. אני בן 31, רווק, ללא ילדים.
מעולם לא קניתי או מכרתי דירה ואין לי שום נכס בבעלותי חוץ מרכב.
לאבא שלי יש דירות משלו ואין בימינו פטור ממס שבח לאור מכירות שביצע.
שווי הדירה בה אני גר בערך 700,000 ש"ח.
שאלותיי הן-אם אבא שלי יעביר את הדירה שבה אני גר לבעלותי ללא שום תמורה:
א. האם אני אשלם מס כלשהו?
ב. האם הוא ישלם מס כלשהו?
ג. האם צריך להסכם הסכם מכר?
תודה
אני גר בדירה ששייכת לאבא שלי. אני בן 31, רווק, ללא ילדים.
מעולם לא קניתי או מכרתי דירה ואין לי שום נכס בבעלותי חוץ מרכב.
לאבא שלי יש דירות משלו ואין בימינו פטור ממס שבח לאור מכירות שביצע.
שווי הדירה בה אני גר בערך 700,000 ש"ח.
שאלותיי הן-אם אבא שלי יעביר את הדירה שבה אני גר לבעלותי ללא שום תמורה:
א. האם אני אשלם מס כלשהו?
ב. האם הוא ישלם מס כלשהו?
ג. האם צריך להסכם הסכם מכר?
תודה
הסכם מתנה
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/12/13
אתה תשלם שליש מס רכישה, אם הדירה שווה פחות מהמינימום - אתה פטור.
הוא פטור לכאורה ממס שבח.
צריך לעשות הסכם מתנה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
הוא פטור לכאורה ממס שבח.
צריך לעשות הסכם מתנה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתן שלא מוכן לעזוב דירה פרטית
בעל דירה
15/12/13
שלום
עקב בעיית זוגיות של ביתי וחתני(סיפור בפני עצמו) פניתי בתחילת החודש
אליהם כי יחתמו עמי על חוזה בבית שהם גרים בו חינם דירה שרשומה בטאבו עלי ועל
רעייתי (כעזרה לזוג צעיר) ביתי הסכימה אבל החתן מסרב לחתום ובגלל זה נתתי להם
אורכה לפנות את הנכס כולל המיטלטלין עד סוף החודש הזה. בזמן הזה ביתי לוחצת אליו
למצוא דירה חילופית. אבל כשאנחנו רואים את ההתנהלות שלו לא נראה שהוא מפנים שהוא
צריך לפנות את הבית ולא עושה כלום מה עלי לעשות על מנת שיפנה את הנכס כולל
המיטלטלין במועד שקבענו.
תודה
עקב בעיית זוגיות של ביתי וחתני(סיפור בפני עצמו) פניתי בתחילת החודש
אליהם כי יחתמו עמי על חוזה בבית שהם גרים בו חינם דירה שרשומה בטאבו עלי ועל
רעייתי (כעזרה לזוג צעיר) ביתי הסכימה אבל החתן מסרב לחתום ובגלל זה נתתי להם
אורכה לפנות את הנכס כולל המיטלטלין עד סוף החודש הזה. בזמן הזה ביתי לוחצת אליו
למצוא דירה חילופית. אבל כשאנחנו רואים את ההתנהלות שלו לא נראה שהוא מפנים שהוא
צריך לפנות את הבית ולא עושה כלום מה עלי לעשות על מנת שיפנה את הנכס כולל
המיטלטלין במועד שקבענו.
תודה
פינוי מושכר בין משפחה
עו"ד תומר שזר
מנהל
16/12/13
יש כאן בעיה משפטית, יתכן שצריך יהיה להגיש תביעת פינוי בבית משפט לענייני משפחה.
תפנה בבקשה גם לפורום דיני משפחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
תפנה בבקשה גם לפורום דיני משפחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחזור משכנתא לנכסי מנהל
ענת יניר
14/12/13
ברשותי דירה שקניתי בחכירה לדורות מחברת רמט, שפשטה את הרגל וגאודע נכנסה בנעליה. לא הסדרתי עדיין את הטאבו. יש לי משכנתא שגמרתי לשם את החלק הארי שלה ונותר לשלם 40,000 שקל. לא היו בעיות והחשבון אמנם על הקצה אבל בסדר. אני זקוקה למחזור משכנתא ואושר לי עקרונית עד 230,000 שקל. לסדר טאבו יעלה לי 2,400 שקל וגם יקח זמן. אני מניחה שהתחייבות מגאודע לא תיקח כל כך הרבה זמן עד שיקבלו את התשלום. השאלה אם הבנק יסתפק במסמכי המנהל. אני הבנתי מאנשים שונים שלכאורה יש מצב שזה פתיר, אך לא קיבלתי תשובה כיצד הבנק יכול להסתדר עם זה. יש לי פגישה ביום שני וידע זה הרי נשק חשוב מאוד. אשמח לכל מידע אפשרי.
חברת רמט
עו"ד תומר שזר
מנהל
14/12/13
לא חושב שצריכה להיות בעיה.
הרי הם מפיקים כתב התחייבות לרישום משכנתא ואת לא הראשונה שעושה את זה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
הרי הם מפיקים כתב התחייבות לרישום משכנתא ואת לא הראשונה שעושה את זה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה שניה
ברכה
14/12/13
שלום,
לכלתי דירה על שמה עוד לפני נישואיה לבני. כעת ברצונם לקנות דירה על שם שניהם. האם מס הרכישה צריך להיות מחושב במלואו כדירה שניה או שניתן לחשב חלקית כדירה יחידה מכיוון שלבני תהיה זו דירה יחידה.
תודה
ברכה
לכלתי דירה על שמה עוד לפני נישואיה לבני. כעת ברצונם לקנות דירה על שם שניהם. האם מס הרכישה צריך להיות מחושב במלואו כדירה שניה או שניתן לחשב חלקית כדירה יחידה מכיוון שלבני תהיה זו דירה יחידה.
תודה
ברכה
מס רכישה - דירה שניה
עו"ד תומר שזר
מנהל
14/12/13
אם אין ביניהם הפרדה רכושית מוחלטת - לטעמי יראו זו כדירה שניה - שהרי רואים את התא המשפחתי כאחד.
יש פס"ד בעניין -פס"ד פלם - אולי שם אפשר לקרוא ולהבין יותר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
יש פס"ד בעניין -פס"ד פלם - אולי שם אפשר לקרוא ולהבין יותר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת תביעה נגד חברת איטום
אורנה
14/12/13
שלום,
בכוונתי לתבוע את חברת האיטום שהתרשלה באיטום מעקה בגג מעל דירתי. העבודה בוצעה ב- 2005 אולם האחריות בגין עבודה זו הסתיימה רק ב- 2010. האם עדיין לא מאוחר להגיש תביעה ? עד מתי ניתן להגיש ?
תודה,
אורנה
בכוונתי לתבוע את חברת האיטום שהתרשלה באיטום מעקה בגג מעל דירתי. העבודה בוצעה ב- 2005 אולם האחריות בגין עבודה זו הסתיימה רק ב- 2010. האם עדיין לא מאוחר להגיש תביעה ? עד מתי ניתן להגיש ?
תודה,
אורנה
תקופת התיישנות
עו"ד תומר שזר
מנהל
14/12/13
לא בטוח שיש עילת תביעה חלפה תקופת האחריות וחלפה תקופת ההתיישנות, אולי כדאי לך לבדוק את העניין בפגישה אישית עם עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תלונה על מתווך
אינה
13/12/13
שלום רב,
ברצוני להתלונן על מתווך שחתמתי איתו חוזה בלעדיות על מכירת דירתי. חתמתי איתו חוזה לפני 10 ימים. בזמן הזה הוא לא הביא לי לקוח אחד אפילו, סירב לפרסם תמונות של דירתי באינטרנט ששלחתי לו. בעלי התקשר אליו והציג את עצמו כלקוח פוטנציאלי, אז המתווך סירב לקבוע פגישה בדירה ונקב במחיר הדירה שהוא נמוך בהרבה ממה שסוכם איתו. איזו עבירות הוא עבר כאן שאוכל לטעון בתלונה נגדו ואיפה ניתן להתלונן נגדו? תודה רבה.
ברצוני להתלונן על מתווך שחתמתי איתו חוזה בלעדיות על מכירת דירתי. חתמתי איתו חוזה לפני 10 ימים. בזמן הזה הוא לא הביא לי לקוח אחד אפילו, סירב לפרסם תמונות של דירתי באינטרנט ששלחתי לו. בעלי התקשר אליו והציג את עצמו כלקוח פוטנציאלי, אז המתווך סירב לקבוע פגישה בדירה ונקב במחיר הדירה שהוא נמוך בהרבה ממה שסוכם איתו. איזו עבירות הוא עבר כאן שאוכל לטעון בתלונה נגדו ואיפה ניתן להתלונן נגדו? תודה רבה.
תלונה כנגד מתווך
עו"ד תומר שזר
מנהל
14/12/13
לא בטוח שיש כאן עבירות - תוכלי לבדוק מול רשם המתווכים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלן
נוי
13/12/13
שלום. ברצוני לשאול שאלה.
הגשנו לקבלן מסמכים שנמסר לנו מהבנק לשם חתימת משכנתא.
את המסמכים העברתי לקבלן לפני שבועיים וחצי. ומשום מה הם לא הועברו הלאה לגורמים שאמורים לחתימה. אחרי אינספור בקשות ושיחות טלפון. נענתי בתשובות מתחמקות.
אתמול היינו בבנק לשם חתימת החוזה למשכנתא. ונמסר לי שבעקבות איחור של המסמכים אני יחוייב בשני תשלומים של משכנתא בחודש פברואר. בעקבות אי הגשת המסמכים החסרים שהם המסמכים שהקבלן היה אמור להחזיר חתום.
דבר זה גורם לי לנזק כספי כי אין באפשרותי להיות מחוייבת פעמיים בחודש אחד בסכום של משכנתא.
שאלתי היא: האם יש חוק שאומר שאני מוגנת מבחינה זו ואני יכולה לתבוע את הקבלן על אי מסירת מסמכים בזמן?
כי דבר זה גורם לי לנזק כספי.
שמסרתי את המסמכים נמסר לי שבעוד שבוע הם יוחזרו אלי. ואנו כבר שבועיים וחצי אחרי וטרם הוחזרו אלי המסמכים.
תודה על תשובה.
הגשנו לקבלן מסמכים שנמסר לנו מהבנק לשם חתימת משכנתא.
את המסמכים העברתי לקבלן לפני שבועיים וחצי. ומשום מה הם לא הועברו הלאה לגורמים שאמורים לחתימה. אחרי אינספור בקשות ושיחות טלפון. נענתי בתשובות מתחמקות.
אתמול היינו בבנק לשם חתימת החוזה למשכנתא. ונמסר לי שבעקבות איחור של המסמכים אני יחוייב בשני תשלומים של משכנתא בחודש פברואר. בעקבות אי הגשת המסמכים החסרים שהם המסמכים שהקבלן היה אמור להחזיר חתום.
דבר זה גורם לי לנזק כספי כי אין באפשרותי להיות מחוייבת פעמיים בחודש אחד בסכום של משכנתא.
שאלתי היא: האם יש חוק שאומר שאני מוגנת מבחינה זו ואני יכולה לתבוע את הקבלן על אי מסירת מסמכים בזמן?
כי דבר זה גורם לי לנזק כספי.
שמסרתי את המסמכים נמסר לי שבעוד שבוע הם יוחזרו אלי. ואנו כבר שבועיים וחצי אחרי וטרם הוחזרו אלי המסמכים.
תודה על תשובה.
חוזה רכישה מול קבלן - אי מסמרת מסמכי משכנתא
עו"ד תומר שזר
מנהל
14/12/13
לצורך כך שוכרים עו"ד שחותמים חוזה מול קבלן והוא דואג לדברים האלה.
בכל מקרה, צריך לבדוק את החוזה לעניין החזרת המסמכים, אם החוזה שותק - יש עילת תביעה כנגד הקבלן, תוכלי לתבוע אותו בתביעות קטנות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
בכל מקרה, צריך לבדוק את החוזה לעניין החזרת המסמכים, אם החוזה שותק - יש עילת תביעה כנגד הקבלן, תוכלי לתבוע אותו בתביעות קטנות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמותה מס שבח
דביר
13/12/13
האם עמותה המוכרת נכס יחיד שבבעלותה תתחייב במס שבח מ2014?
איך הוא מחושב? כשהדירה נמסרה לעמותה ולא נרכשה
ממתי ולפי מה יחשבו כמה השביחה?
איך הוא מחושב? כשהדירה נמסרה לעמותה ולא נרכשה
ממתי ולפי מה יחשבו כמה השביחה?
מס שבח
עו"ד תומר שזר
מנהל
14/12/13
לטעמי כן - יש לשלם מס שבח.
השבח יהיה לפי ערך הנכס בעת המסירה (גם אם היתה ללא תמורה), למול ערכו כיום. פנה לשמאי על מנת לקבל שומה מדוייקת .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
השבח יהיה לפי ערך הנכס בעת המסירה (גם אם היתה ללא תמורה), למול ערכו כיום. פנה לשמאי על מנת לקבל שומה מדוייקת .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה בניסוח חוזה שכירות דירה
פליקס
12/12/13
אודה אם תבדקו תקינות ניסוח של סעיפים הבאים ותוסיפו דברים שאולי פספסתי:
1. בלאי ותיקונים - יש לבדוק תקינות המבנה ומערכות שונות כמו: חשמל, בוילר, ברזים, אינסטלציה, גז וכד' ולהכין רשימת ליקויים שעל בעל הדירה לתקן לפני כניסה לדירה. יש לוודא ולכתוב בחוזה כי בעל הדירה אחראי לתקן את כל הקלקולים הנובעים מבלאי טבעי של הנכס, המערכות, והציוד הנמצא בדירה ששייך לבעל הדירה (מזגן, מקרר, ריהוט אם יש). כמו כן, חשוב לציין מועד לתיקון תקלות ומועד לתיקון תקלות דחופות (עד 24 שעות).
בדרך כלל קובעים מועד תיקון של קלקולים שיכולים לחכות? כי אני לא רוצה שמשכיר ימשוך וימרח עם תיקונים. בדבר לתקלות דחופות שלא יכולות לחכות רשמתי תקין?
2. קיצור תקופת השכירות – רצויה אפשרות להביא הסכם לסיומו לפני סוף תקופת שכירות בהתראה מוקדמת. מצד של בעל הבית
למרות שאני רוצה דירה לטווח ארוך, אני מודאג שלא אוכל לעזוב במקרים חריגים כמו גורמים חיצוניים שיתגלו במהלך שכירות שיפגעו ברמת החיים שלי כי הכל יכול להיראות טוב בהתחלה ויום אחת מי יודע...
3. דירה מרוהטת - רצוי מאד להכין רשימת מלאי שתכלול את הפריטים בדירה ומצבם. את כל אילו יש להוסיף לחוזה השכירות על מנת למנוע אי נעימויות בעתיד.
משהו להוסיף פה?
יש סעיף שאני רוצה להוסיף כי אין מזגן בדירה:
4. התחייבות מצד השוכר ברכישת מזגן, תשלום בעד התקנתו, דאגה לתקינותו במשך מגורים של שוכר והעברת בעלות על משכיר דירה בתנאי שהוא מוריד 100 ש''ח מתשלום שכר דירה חודשי למשך שנה ונותן אופציה לטובת השוכר כאשר:
(א) אי קיום תנאי מצד שוכר מחייב אותו להחזיר סכום הנ''ל בתום שנה ראשונה
(ב) אי קיום תנאי מצד משכיר דירה מזכה שוכר להשאיר מזגן בבעלותיו וחופש לקחת מזגן איתו
נוסח טוב? האם פספסתי משהו?
1. בלאי ותיקונים - יש לבדוק תקינות המבנה ומערכות שונות כמו: חשמל, בוילר, ברזים, אינסטלציה, גז וכד' ולהכין רשימת ליקויים שעל בעל הדירה לתקן לפני כניסה לדירה. יש לוודא ולכתוב בחוזה כי בעל הדירה אחראי לתקן את כל הקלקולים הנובעים מבלאי טבעי של הנכס, המערכות, והציוד הנמצא בדירה ששייך לבעל הדירה (מזגן, מקרר, ריהוט אם יש). כמו כן, חשוב לציין מועד לתיקון תקלות ומועד לתיקון תקלות דחופות (עד 24 שעות).
בדרך כלל קובעים מועד תיקון של קלקולים שיכולים לחכות? כי אני לא רוצה שמשכיר ימשוך וימרח עם תיקונים. בדבר לתקלות דחופות שלא יכולות לחכות רשמתי תקין?
2. קיצור תקופת השכירות – רצויה אפשרות להביא הסכם לסיומו לפני סוף תקופת שכירות בהתראה מוקדמת. מצד של בעל הבית
למרות שאני רוצה דירה לטווח ארוך, אני מודאג שלא אוכל לעזוב במקרים חריגים כמו גורמים חיצוניים שיתגלו במהלך שכירות שיפגעו ברמת החיים שלי כי הכל יכול להיראות טוב בהתחלה ויום אחת מי יודע...
3. דירה מרוהטת - רצוי מאד להכין רשימת מלאי שתכלול את הפריטים בדירה ומצבם. את כל אילו יש להוסיף לחוזה השכירות על מנת למנוע אי נעימויות בעתיד.
משהו להוסיף פה?
יש סעיף שאני רוצה להוסיף כי אין מזגן בדירה:
4. התחייבות מצד השוכר ברכישת מזגן, תשלום בעד התקנתו, דאגה לתקינותו במשך מגורים של שוכר והעברת בעלות על משכיר דירה בתנאי שהוא מוריד 100 ש''ח מתשלום שכר דירה חודשי למשך שנה ונותן אופציה לטובת השוכר כאשר:
(א) אי קיום תנאי מצד שוכר מחייב אותו להחזיר סכום הנ''ל בתום שנה ראשונה
(ב) אי קיום תנאי מצד משכיר דירה מזכה שוכר להשאיר מזגן בבעלותיו וחופש לקחת מזגן איתו
נוסח טוב? האם פספסתי משהו?
חוזה שכירות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
13/12/13
פליקס שלום,
יש לקבל ליווי משפטי של עו"ד והשאלה מורכבת מדי כדי לענות כאן.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לקבל ליווי משפטי של עו"ד והשאלה מורכבת מדי כדי לענות כאן.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון גג בבית משותף ושיפוץ תקרה
ג'
12/12/13
שלום,
הורי מתגוררים בבית קומות, בקומה הכי אחרונה.
לפני שנתיים היו נזילות לתוך הבית בגלל מצבו של הגג.
מכיוון שאין ועד הבית החליטו להזמין איש מקצוע לתיקון הגג ולאחר לשיפוץ התקרה.
איש המקצוע ביצע את התיקונים בחורף הקודם עם אחריות ל- 10 שנים.
לאחר התיקון שלו הנזילות לא פסקו.
לפניות הורי הגיע 3 פעמים לביצוע התיקונים, אך ללא הועיל.
גם השנה הוריי פנו אליו כבר מחודש אפריל שיבוא ויתקן את הגג. איש המקצוע הגיע בדק את מצבו של הגג בנוכחות אבא שלי והם ראו שהגג נמצא במצב רע ודורש שיפוץ.
איש המקצוע הבטיח להגיע תוך שבוע, אך לא בא.
הורי פנו אין סוף למספר טלפון הברשותם, אך כל פעם הגיעו לשירות מענה אנושי שהבטיחו להעביר את ההודעה לבעל המקצוע, אך זה לא חזר.
כרגע, מיותר לציין שמזג האוויר גשום. הנזילות ממשיכות.
שיפוץ התקרה נהרס לגמרי.
אין מענה מאיש המקצוע.
מה אנחנו יכולים לעשות כרגע?
האם זה תביעות קטנות?
אם כן על איזה סכום לתבוע- החזר על השיפוץ? מה עם התקרה המשופצת שנהרסה ודורשת שיפוץ חוזר?
תודה מראש על כל עצה.
הורי מתגוררים בבית קומות, בקומה הכי אחרונה.
לפני שנתיים היו נזילות לתוך הבית בגלל מצבו של הגג.
מכיוון שאין ועד הבית החליטו להזמין איש מקצוע לתיקון הגג ולאחר לשיפוץ התקרה.
איש המקצוע ביצע את התיקונים בחורף הקודם עם אחריות ל- 10 שנים.
לאחר התיקון שלו הנזילות לא פסקו.
לפניות הורי הגיע 3 פעמים לביצוע התיקונים, אך ללא הועיל.
גם השנה הוריי פנו אליו כבר מחודש אפריל שיבוא ויתקן את הגג. איש המקצוע הגיע בדק את מצבו של הגג בנוכחות אבא שלי והם ראו שהגג נמצא במצב רע ודורש שיפוץ.
איש המקצוע הבטיח להגיע תוך שבוע, אך לא בא.
הורי פנו אין סוף למספר טלפון הברשותם, אך כל פעם הגיעו לשירות מענה אנושי שהבטיחו להעביר את ההודעה לבעל המקצוע, אך זה לא חזר.
כרגע, מיותר לציין שמזג האוויר גשום. הנזילות ממשיכות.
שיפוץ התקרה נהרס לגמרי.
אין מענה מאיש המקצוע.
מה אנחנו יכולים לעשות כרגע?
האם זה תביעות קטנות?
אם כן על איזה סכום לתבוע- החזר על השיפוץ? מה עם התקרה המשופצת שנהרסה ודורשת שיפוץ חוזר?
תודה מראש על כל עצה.
תיקון נזילה בגג
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
13/12/13
שלום
בבעלות מי נמצא הגג המשותף? אם בבעלות הוריך, יש לבחון את המסמכים ולקבל ייעוץ פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בבעלות מי נמצא הגג המשותף? אם בבעלות הוריך, יש לבחון את המסמכים ולקבל ייעוץ פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התישנות תשריט מקרקעין
רוני
12/12/13
לפני 30 שנה אישרה רשות המקרקעין לקבלן בנין תשריט שאינו נכון, הדבר פוגע במקרקעין (חניה) המשוייכים בטאבו לדיירי בניין. המפקחת על המקרקעין קבעה היום שהתשריט השגוי הינו נכון וצריך לפנות לביה"ד המחוזי כדי לערער.
האם זה נכון ואין אפשרות לתקן את המעוות ??
האם זה נכון ואין אפשרות לתקן את המעוות ??
תשריט מקרקעין שגוי
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
13/12/13
רוני שלום,
העניין נידון בפני המפקחת והדרך היא ערעור.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
העניין נידון בפני המפקחת והדרך היא ערעור.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה בהתיישנות 40 שנה
שלמה אלקבץ
12/12/13
שלום,
מזה 40 שנים הדירה הסמוכה לסבא שלי הייתה נטושה. סבא שלי גר בבלוק בן 3 קומות. והוא עשה יציאה נוספת לביתו על חשבון שטח משותף לבניין (כמה מדרגות). כמובן שלשכנים כלל לא הפריע והם הסכימו לכך. הוא השקיע בסביבה סכום לא מבוטל של כסף , בנה גינה , עשה תאורה וכו ובאמת השכנים שמחו כי זה סתם שטח שלא נוצל.
לפני כמה חודשים הגיע היורש של הבית הנטוש, אדם מבוגר מאוד , שרוצה לבנות על שטח הגינה והמדרגות ממ"ד - כלומר שצריך להרוס כל מה שסבי השקיע.
כל השכנים מתנגדים לכך. הייתה ועדת ערער ובגלל שהגשנו את העירעור באיחור העירעור נדחה.
שאלתי היא, האם ניתן לערער שנית? האם ניתן לטפל בזה דרך בית משפט במידה ותוצאת הועדת ערעור אינה מקובלת עלי? ובמידה ובסוף יוחלט כי הוא רשאי לבנות האם מגיע לסבי פיצוי כספי על סך ההשקעה בגינה. ?
תודה רבה
מזה 40 שנים הדירה הסמוכה לסבא שלי הייתה נטושה. סבא שלי גר בבלוק בן 3 קומות. והוא עשה יציאה נוספת לביתו על חשבון שטח משותף לבניין (כמה מדרגות). כמובן שלשכנים כלל לא הפריע והם הסכימו לכך. הוא השקיע בסביבה סכום לא מבוטל של כסף , בנה גינה , עשה תאורה וכו ובאמת השכנים שמחו כי זה סתם שטח שלא נוצל.
לפני כמה חודשים הגיע היורש של הבית הנטוש, אדם מבוגר מאוד , שרוצה לבנות על שטח הגינה והמדרגות ממ"ד - כלומר שצריך להרוס כל מה שסבי השקיע.
כל השכנים מתנגדים לכך. הייתה ועדת ערער ובגלל שהגשנו את העירעור באיחור העירעור נדחה.
שאלתי היא, האם ניתן לערער שנית? האם ניתן לטפל בזה דרך בית משפט במידה ותוצאת הועדת ערעור אינה מקובלת עלי? ובמידה ובסוף יוחלט כי הוא רשאי לבנות האם מגיע לסבי פיצוי כספי על סך ההשקעה בגינה. ?
תודה רבה
בניה על שטח משותף
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/12/13
שלמה שלום,
זה מקרה לייעוץ פרטני
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
זה מקרה לייעוץ פרטני
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר דירה
טל
12/12/13
שלום,
אנו מחפשים לקנות דירה.
נכנסנו למשא ומתן עם מוכרי דירה והסכמנו על מחיר שהוא די גבוה ביחס לנכס (לפחות 30 אלף שח מעל ערכו לדעתי), התחלנו תהליך משפטי עם עו"ד, טרם נחתם חוזה כלשהו.
השאלה שלי היא האם כעת בשלב זה אפשר לשנות את המחיר? ערכנו בדק בית ולא נמצאו ממצאם משמעותיים אך כן ממצאים קטנים שידרשו טיפול בעתיד, וכעת נדמה לי שהסכמנו למחיר מאוד גבוה שעליו עוד יתווספו הוצאות נוספות ולא מעטות... יש לציין כי באיזור יש דירות שמוצעות במחירים נמוכים יותר.
אני מודעת לכך שהיינו צריכים לחשוב על כך לפני סגירת המשא ומתן, אבל השאלה היא מה האפשרויות כרגע? נהוג לחזור למשא ומתן או שזה יפוצץ את כל העסקה? היו דברים מעולם? בסהכ אנחנו אוהבים את הדירה אבל קצת מתחרטים על המחיר הגבוה שנסגר..
אשמח לקבלת עצה מקצועית,
תודה
אנו מחפשים לקנות דירה.
נכנסנו למשא ומתן עם מוכרי דירה והסכמנו על מחיר שהוא די גבוה ביחס לנכס (לפחות 30 אלף שח מעל ערכו לדעתי), התחלנו תהליך משפטי עם עו"ד, טרם נחתם חוזה כלשהו.
השאלה שלי היא האם כעת בשלב זה אפשר לשנות את המחיר? ערכנו בדק בית ולא נמצאו ממצאם משמעותיים אך כן ממצאים קטנים שידרשו טיפול בעתיד, וכעת נדמה לי שהסכמנו למחיר מאוד גבוה שעליו עוד יתווספו הוצאות נוספות ולא מעטות... יש לציין כי באיזור יש דירות שמוצעות במחירים נמוכים יותר.
אני מודעת לכך שהיינו צריכים לחשוב על כך לפני סגירת המשא ומתן, אבל השאלה היא מה האפשרויות כרגע? נהוג לחזור למשא ומתן או שזה יפוצץ את כל העסקה? היו דברים מעולם? בסהכ אנחנו אוהבים את הדירה אבל קצת מתחרטים על המחיר הגבוה שנסגר..
אשמח לקבלת עצה מקצועית,
תודה
חזרה ממו"מ לרכישת דירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/12/13
טל שלום,
הכל תלוי בשלב שאליו הגיע המו"מ. באם אתם נמצאים בשלב מתקדם ניתן יהיה לטעון לחוסר תו"ל במו"מ, טענה שאולי תתקבל בבית משפט, אם יצליחו המוכרים להוכיח זאת.
הכל בהנחה שלא נחתם זיכרון דברים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הכל תלוי בשלב שאליו הגיע המו"מ. באם אתם נמצאים בשלב מתקדם ניתן יהיה לטעון לחוסר תו"ל במו"מ, טענה שאולי תתקבל בבית משפט, אם יצליחו המוכרים להוכיח זאת.
הכל בהנחה שלא נחתם זיכרון דברים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת נכס ע"ש בטאבו
אילן
12/12/13
שלום,
נכס מסחרי שרכשתי לפני למעלה מ 20 שנה עדיין לא עבר בטאבו על שמי ישנה רק הערת אזהרה .
הסיבה היא שרשומה הערת אזהרה לטובת מס שבח בגין חוב של המוכר שלא שילם וברח אז לחו"ל .
השאלה מה אני יכול לעשות היום כדי להעביר הנכס על שמי בטאבו? יש אפשרות לתבוע מול מס שבח?
תודה
אילן
נכס מסחרי שרכשתי לפני למעלה מ 20 שנה עדיין לא עבר בטאבו על שמי ישנה רק הערת אזהרה .
הסיבה היא שרשומה הערת אזהרה לטובת מס שבח בגין חוב של המוכר שלא שילם וברח אז לחו"ל .
השאלה מה אני יכול לעשות היום כדי להעביר הנכס על שמי בטאבו? יש אפשרות לתבוע מול מס שבח?
תודה
אילן
אישור מס שבח של מוכר שלא שילם את חובו
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/12/13
אילן שלום,
האם היית מיוצג ברכישה? בדרך כלל מותירים סכום כסף בנאמנות לשם הבטחת קבלת אישורי המסים. מדוע לתבוע את מס שבח? היריבות שלך היא מול המוכר
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם היית מיוצג ברכישה? בדרך כלל מותירים סכום כסף בנאמנות לשם הבטחת קבלת אישורי המסים. מדוע לתבוע את מס שבח? היריבות שלך היא מול המוכר
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי אמור לפנות את העץ?
אופיר
12/12/13
שלום רב.
בחצר משותפת סביב בניין מגורים בן 30 שנה בערך, השטח המשותף חכור בשיטת "חכירה לדורות" (מנהל מקרקעי ישראל).
מסביב לשטח גידור אבן הגובל עם מדרכת הרחוב הציבורי והכביש של העיר.
בשטח החצר עצמה, ממש בקצוות החצר, נטועים עצים גדולים, ממש צמוד לגידור האבן שגובלת עם המדרכה הציבורית.
2 עצים נפלו בגלל הסופות.
פניתי לעיריית העיר - והעירייה מסרבת לפנות את העצים בטענה כי העצים נמצאים בשטח "פרטי". ולא בשטח הציבורי.
אמנם עברו 30 שנה, אך יש מספר דיירים וותיקים שזכור להם כי העירייה היא זו ששתלה את העצים מלכתחילה....
אבל אין לאף אחד דרך כלשהי להוכיח זאת.
ויש את עיניין השטח החכור שבכלל שייך למנהל מקרקעי ישראל.
העיריה שלחה פקח מטעמה, והוא מסר מכתב התראה כי על הדיירים לפנות את העצים שנפלו.
השאלה שלי היא:
מי אחראי לפנות את העץ ? ועל חשבון מי ?
בתודה ובברכה,
אופיר.
בחצר משותפת סביב בניין מגורים בן 30 שנה בערך, השטח המשותף חכור בשיטת "חכירה לדורות" (מנהל מקרקעי ישראל).
מסביב לשטח גידור אבן הגובל עם מדרכת הרחוב הציבורי והכביש של העיר.
בשטח החצר עצמה, ממש בקצוות החצר, נטועים עצים גדולים, ממש צמוד לגידור האבן שגובלת עם המדרכה הציבורית.
2 עצים נפלו בגלל הסופות.
פניתי לעיריית העיר - והעירייה מסרבת לפנות את העצים בטענה כי העצים נמצאים בשטח "פרטי". ולא בשטח הציבורי.
אמנם עברו 30 שנה, אך יש מספר דיירים וותיקים שזכור להם כי העירייה היא זו ששתלה את העצים מלכתחילה....
אבל אין לאף אחד דרך כלשהי להוכיח זאת.
ויש את עיניין השטח החכור שבכלל שייך למנהל מקרקעי ישראל.
העיריה שלחה פקח מטעמה, והוא מסר מכתב התראה כי על הדיירים לפנות את העצים שנפלו.
השאלה שלי היא:
מי אחראי לפנות את העץ ? ועל חשבון מי ?
בתודה ובברכה,
אופיר.
אחריות לסילוק מפגעים מחצר הבית המשותף
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
12/12/13
אופיר שלום,
בהנחה שהחצר מהווה רכוש משותף, האחריות של הדיירים לסלק את המפגע.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהנחה שהחצר מהווה רכוש משותף, האחריות של הדיירים לסלק את המפגע.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב לוועד בית
וי
11/12/13
שלום!1
רציתי לשאול חוב לוועד בית, אחרי מכתב עו"ד לאן ממשיך?
תודה
רציתי לשאול חוב לוועד בית, אחרי מכתב עו"ד לאן ממשיך?
תודה
וי שלום
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
11/12/13
האם אתה נציג הדיירים ואתה שואל כיצד לפעול כנגד דייר שמסרב לשלם את דמי הוועד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד להוציא טאבו של בניין המראה את חניותיו?
אדיר
11/12/13
שלום.
לבניין בו אני גר יש חניון תת-קרקעי, ובנוסף 2 חניות בחזית הבניין, על המדרכה (כאשר המדרכה משוטחת כדי לאפשר עליית רכבים). כמו כן ישנו שלט של "חנייה פרטית" בחזית הבניין.
לפני מס' ימים נדהמתי לגלות שעיריית ר"ג החליטה לשים לי דו"ח על הרכב, עקב "חנייה על מדרכה".
כשהתקשרתי למחלקת ערעורים נאמר לי שבכתובת המדוברת אין חנייה של הבניין, ושזו בעצם חנייה בלתי-חוקית על מדרכה.
לאחר בירור עם שאר הדיירים, כולם חונים שם כל הזמן, ובמשך שנים איש מעולם לא קיבל דו"ח - לכולם ברור שזו חנייה פרטית של הבניין - מלבד לעירייה.
מס' אנשים המליצו לי להשיג את הטאבו של הבניין, אשר אמור להראות היכן יש חניות פרטיות של הבניין - וכך אוכל לברר האם אני צודק - או העירייה צודקת.
בירור עם ועד הבית העלה שאין להם מושג כיצד להשיג זאת.
אשמח לשמוע כיצד אוכל להשיג טאבו שמראה גם את החנייה.
תודה!
לבניין בו אני גר יש חניון תת-קרקעי, ובנוסף 2 חניות בחזית הבניין, על המדרכה (כאשר המדרכה משוטחת כדי לאפשר עליית רכבים). כמו כן ישנו שלט של "חנייה פרטית" בחזית הבניין.
לפני מס' ימים נדהמתי לגלות שעיריית ר"ג החליטה לשים לי דו"ח על הרכב, עקב "חנייה על מדרכה".
כשהתקשרתי למחלקת ערעורים נאמר לי שבכתובת המדוברת אין חנייה של הבניין, ושזו בעצם חנייה בלתי-חוקית על מדרכה.
לאחר בירור עם שאר הדיירים, כולם חונים שם כל הזמן, ובמשך שנים איש מעולם לא קיבל דו"ח - לכולם ברור שזו חנייה פרטית של הבניין - מלבד לעירייה.
מס' אנשים המליצו לי להשיג את הטאבו של הבניין, אשר אמור להראות היכן יש חניות פרטיות של הבניין - וכך אוכל לברר האם אני צודק - או העירייה צודקת.
בירור עם ועד הבית העלה שאין להם מושג כיצד להשיג זאת.
אשמח לשמוע כיצד אוכל להשיג טאבו שמראה גם את החנייה.
תודה!
תשריט של הבית המשותף
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
11/12/13
אדיר שלום,
עליך לגשת לארכיב הטאבו הרלוונטי ולהגיש בקשה לעיון במסמכי רישום הבית המשותף לפי מספר הגוש והחלקה ומספר השטר ולצרף לזה אגרה של 32 ש"ח ואתה מקבל ככל וזה קיים שם, דיסק עם מסמכי רישום הבית המשותף צרובים .
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עליך לגשת לארכיב הטאבו הרלוונטי ולהגיש בקשה לעיון במסמכי רישום הבית המשותף לפי מספר הגוש והחלקה ומספר השטר ולצרף לזה אגרה של 32 ש"ח ואתה מקבל ככל וזה קיים שם, דיסק עם מסמכי רישום הבית המשותף צרובים .
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח משרד
דינה
11/12/13
ברשותי דירה יחידה שבבעלותי כבר שנתיים.
הדירה מושכרת למשרד
האם כשאמכור אותה אחרי 2014
אתחייב במס שבח?
הדירה מושכרת למשרד
האם כשאמכור אותה אחרי 2014
אתחייב במס שבח?
מס שבח למשרד
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
11/12/13
דינה שלום,
עדיין קיים התנאי המקדים לפיו על הדירה לשמש בעיקרה למגורים ב 80%- מהתקופה בגינה מחושב השבח (למעט התקופה שקָדמה ליום .1.1998) או בארבע השנים שקָדמו למכירתה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עדיין קיים התנאי המקדים לפיו על הדירה לשמש בעיקרה למגורים ב 80%- מהתקופה בגינה מחושב השבח (למעט התקופה שקָדמה ליום .1.1998) או בארבע השנים שקָדמו למכירתה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקעות חברה
דן
11/12/13
לאבי היתה חברה בע"מ
החברה מחוקה
דוח חברה אחרון שרשום הוא מלפני 40 שנה.
בבעלות החברה היו קרקעות בישראל.
מה דין הקרקעות כשהחברה נמחקה?
אודה גם להדרכה מה לעשות.
החברה מחוקה
דוח חברה אחרון שרשום הוא מלפני 40 שנה.
בבעלות החברה היו קרקעות בישראל.
מה דין הקרקעות כשהחברה נמחקה?
אודה גם להדרכה מה לעשות.
חברה מחוקה מחזיקה בקרקעות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
11/12/13
דו שלום,
יש להחיות את החברה כדי להפוך אותה בחזרה לחברה פעילה.
יש להגיש בקשה מתאימה לבית המשפט המחוזי המתאים בכדי לשנות בחזרה את סטטוס החברה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש להחיות את החברה כדי להפוך אותה בחזרה לחברה פעילה.
יש להגיש בקשה מתאימה לבית המשפט המחוזי המתאים בכדי לשנות בחזרה את סטטוס החברה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב ארנונה ע"ש דייר שגר בשכ"ד
אבי
11/12/13
דייר גד בשכ"ד השאיר חוב ארנונה לעירייה. חשבון הארנונה רשום בעירייה על שם השוכר.
אם בעל הדירה ירצה למכור את הדירה ויבקש אישור לטאבו על העדר חובות האם
החוב האמור של שוכר הדירה יעכב את אישור לטאבו? האם העירייה זכאית לדרוש
קודם את תשלום החוב כתנאי לאישור?
אם בעל הדירה ירצה למכור את הדירה ויבקש אישור לטאבו על העדר חובות האם
החוב האמור של שוכר הדירה יעכב את אישור לטאבו? האם העירייה זכאית לדרוש
קודם את תשלום החוב כתנאי לאישור?
חוב ארנונה של השוכר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
11/12/13
לעירייה אסור לעכב את הוצאת האישור כל עוד השוכרת רשומה בספריה כמחזיקה. אני מניחה שמדובר בשכירות ארוכת טווח. מצד שני, אתה עלול להימצא מפר את החוזה באי המצאת אישור העיריה ולכן כדאי לשקול לשלמו תחת מחאה ולתבוע את ההחזר.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח- תקנה חדשה
אבי
11/12/13
שלום רב
הייתה ברשותי דירה לפני כשנה, אותה מכרתי (מכירה ראשונה- לא מכרתי בעבר ולא היתה לי עוד דירה) בזמנו עם פטור ממס שבח ע"פ עילת הוראת שעה.
לאחר מכן רכשתי דירה נוספת (ויחידה- אין לי עוד דירות), וכיום אני רוצה למוכרה.
ברצוני לשאול האם ישנה חשיבות אם למכור עד לסוף שנת 2013 (בעיקר מבחינת מס שבח) או שמא אין מה להלחץ ואפשר לחכות גם אחרי שיכנסו תקנות המס ב1.1.2014?
בנוסף, אם יש איזשהו קישור להסבר פשוט אודות שינויי תקינת מיסוי מקרקעין החדשים, אשמח לקבלו..
תודה רבה!
הייתה ברשותי דירה לפני כשנה, אותה מכרתי (מכירה ראשונה- לא מכרתי בעבר ולא היתה לי עוד דירה) בזמנו עם פטור ממס שבח ע"פ עילת הוראת שעה.
לאחר מכן רכשתי דירה נוספת (ויחידה- אין לי עוד דירות), וכיום אני רוצה למוכרה.
ברצוני לשאול האם ישנה חשיבות אם למכור עד לסוף שנת 2013 (בעיקר מבחינת מס שבח) או שמא אין מה להלחץ ואפשר לחכות גם אחרי שיכנסו תקנות המס ב1.1.2014?
בנוסף, אם יש איזשהו קישור להסבר פשוט אודות שינויי תקינת מיסוי מקרקעין החדשים, אשמח לקבלו..
תודה רבה!
מכירה בפטור ממס לאחר הרפורמה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
11/12/13
אבי שלום,
ניתן למכור דירה עד לסוף השנה ככל ואתה עומד בתנאי הפטור לפי סעיף 49 ב(1) לחוק מיסוי מקרקעין או להמתין עד ל-1/1/14 ואז תוכל למכור בפטור לפי דירה יחידה בתנאי שאתה מחזיק בדירה 18 חודשים.
קישור להסבר מפורט ברשות המסים-http://taxes.gov.il/RealEstateTaxation/Documents/HoraotBitsua/hor04-2013.pdf
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן למכור דירה עד לסוף השנה ככל ואתה עומד בתנאי הפטור לפי סעיף 49 ב(1) לחוק מיסוי מקרקעין או להמתין עד ל-1/1/14 ואז תוכל למכור בפטור לפי דירה יחידה בתנאי שאתה מחזיק בדירה 18 חודשים.
קישור להסבר מפורט ברשות המסים-http://taxes.gov.il/RealEstateTaxation/Documents/HoraotBitsua/hor04-2013.pdf
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
